高层住宅楼水电暖施工组织设计.docx
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高层住宅楼水电暖施工组织设计
一、工程概况及特点
（一）工程概况
洛阳市洛南公务员住宅小区A组1#住宅楼位于洛阳市洛南，建筑面积：
约20000m2；建筑层数：
地上三十三层，地下一层，总高度为99.60m。
（二）工程特点：
1.电气工程特点
（1）电气工程主要有高低压配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统、消防报警系统与控制系统、楼宇自动控制系统、有线电视系统、电话系统、网络系统。
（2）高压配电：
10KV配电站两路高压电源引自小区10KV开闭1#变配电所（1#楼内）的高压电源进线，由该10KV开闭变配电所配出，2#变配电所（2~4#楼）的进线由1#变配电所配出。
（3）1#变配电所供电电源为两路10KV高压电源，高压配电及供电变压器设在本楼地下室内。
此两路电源同时工作，互为备用，手动操作进行切换。
（4）低压供电：
本楼为一类高层建筑，用电负荷中消防电梯、消防水泵及火灾应急照明、防排烟风机。
火灾自动报警电源等消防负荷属一级负荷，客体及生活水泵等为二级负荷，其余部分负荷为三级负荷。
（5）本楼电气总安装容量为1515KV，功率因数补偿到0.95以上并可自动调整。
（6）重要负荷的工作电源与备用电源在负荷末端自动切换。
（7）低压配电采用TN-S系统，从低压配电柜开始将中性线与保护地线严格分开。
（8）建筑物竖向供配电设在电气竖井内。
照明配电干线、空调配电干线采用密集型插接母线槽在竖井内垂直引上，再由各层插接开关箱引至各层配电箱。
（9）照明配线采用导线穿钢管在墙内、吊顶内。
现浇楼板及地板内暗敷。
普通照明及插座配线采用普通型BV导线，应急照明采用绝缘耐高温安装线。
（10）本楼属二级防雷建筑物利用各部分屋顶女儿墙上明敷的和屋面垫层内暗敷的避雷带及屋面上构架内的钢筋作防直击雷接闪器。
利用每层楼板处建筑外围剪力墙上一圈直通水平纵筋作为防侧击雷装置和均压环。
利用建筑物外围剪立墙上的暗柱内竖向主筋作为防雷引下线。
利用阀板基础内钢筋及地下车库基础钢筋及人工敷设的接地干线作为接地装置，共用接地电阻不大于1欧姆。
所有突出屋面的金属构件及管道均与避雷带作电气连接45米以上外墙的金属栏杆及金属门窗均与引下线连接。
进出本楼的金属管线均与接地网连接，引下线钢筋上端与避雷带焊接，中间与均压环焊接，下端与作为接地极的钢筋及接地干线焊接。
构成一完整的防雷接地网。
（11）在低压配电室内设一总等电位联接板，将保护干线、接地干线和各种金属管道与该总等电位板连接与暗柱内作为引下线的主筋用接地扁钢连接。
（12）本楼为一类民用建筑，属一级火灾报警保护对象。
楼内报警区域按防火分区和楼层划分，联动控制按层和防火分区执行。
（13）电话电缆由市电话网引入交接箱并分别引至A组团内其他各楼栋。
（14）有线电视系统由市有线电视网引来，其系统为有线电视传输分配系统，不单设接收天线和独立前端部分。
各层配线穿PVC管在楼板内、墙内暗敷或在金属线槽内敷设，电气竖井内的干线在金属桥架内敷设。
（15）楼宇可视对讲系统包括对讲、监视、锁孔、求助、报警、门禁等功能，用户和消防控制室的管理中心机及小区门口机实现可视对讲。
组团内各楼对讲均引自本楼管理中心机。
（16）网络系统信号由市计算机网引来光纤敷设至一层及机房层的网络柜，配出线至各层户内弱电箱内。
2、给排水部分工程特点：
（1）给排水工程包括给水系统、排水系统、雨水系统。
（2）给水系统：
由市政两路供水，分别采用DN200管道至小区并沿小区四周设环状生活、消防给水管网。
生活给水共分为三个分区系统：
一至五层为低区，由室外管网直接供应；六层至二十三层为中区，生活用水秒流量为18L/s，由一套SQL1200-0.6-72型变频设备加压供水，其中六至十四层由减压阀减压后供水；二十四层及以上为高区，生活用水秒流量为12.5L/s，由一套SQL1200-0.6-48型变频设备加压供水。
生活热水系统分区与生活给水系统完全相同，低区设8m3卧式换热器一座，中区设10m3换热器两座，高区设5m3立式换热器两座。
所有设备均设置在本楼地下室内，其他楼号均由本楼水泵房供应。
（3）本楼消防系统由消火栓系统、自动喷水灭火系统组成。
（4）消防用水量：
室内-20L/s；室外15L/s；火灾历时2小时，两小时室内消火栓用水量共144m3消防水量，贮存于本楼地下室水泵房外消防水池内，室外消火栓由室外生活、消防环状管网供应。
室内消火栓系统分为低区和高区两个区域：
地下一层至十五层为低区，十六层及以上为高区，由两台100GDL72-14*10型消火栓加压泵供水。
高区直接供水，低区经减压后供水。
在水箱间设有消防水箱一座，有效容积为21.6m3。
（5）车库按中危险Ⅱ级设置，其它按中危险Ⅰ级设置，自动喷淋水量27l/s，直接利用市政管网水压供水。
地下室水泵房内设有两套湿式报警阀，室外设有四套SQX100型地下水泵接合器。
（6）排水系统：
室内排水系统为污水、废水经室外排水井后再经室外化粪池处理后，排入市政管道。
（7）雨水系统采用内排水系统排至室外。
3、采暖、通风部分工程特点：
（1）地下室电气用房、热力站、水泵房等设备用房的机械通风及排烟系统；地下车库机械通风；防烟楼梯间的加压送风；住宅的采暖设计。
（2）采暖系统：
热媒为80/60°C热水。
由地下室内热力站供应。
（3）采暖室外计算温度为-5°C，室内设计温度卧室、客厅、餐厅均为20°C。
浴厕为27°C。
（4）采暖分为两个区，高区为十七-三十三层，低区为一-十六层。
采暖系统分为五个系统（N-1~N-5）。
系统形式为下供下回双管系统。
高区由膨胀水箱定压。
（5）设计热负荷：
N-1为436Kw；N-2为447Kw；N-3为437Kw；N-4为447Kw；N-5为165Kw。
系统阻力：
N-1为39.1KPa；N-2为40.4KPa；N-3为40KPa；N-4为41KPa；N-5为17.5KPa。
（6）机械通风：
地下室水泵房、热力站、配电间设有机械通风系统，以满足房间通风换气要求。
（7）地下车库设有机械排风系统，以满足车库平时通风需求。
（8）电梯机房采用分体空调来消除电梯的散热量。
（9）防排烟系统：
地下防烟楼梯间及消防电梯合用前室分别设计了加压送风系统，送风口常开。
发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。
（10）地上防烟楼梯间加压送风系统，送风口常开，每二层设置一个。
本楼分为上、下两段分别设有机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心打开相应加压送风机。
（11）地下水泵房、热力站、配电间排烟与平时排风系统合用，火灾时补风系统与平时送风系统合用，防烟防火阀常开。
当发生火灾时，排烟风机迅速将烟气排出。
当烟气温度达到280°C时，排烟阀关闭，连锁关闭排烟风机及相应风机。
工程概况及特点
（12）热力站位于本住宅楼地下室。
为了与采暖系统匹配，该热力站分为高区、低区两个独立的换热系统。
高区热负荷为470KW；低区和裙房的热负荷为630KW。
每个换热系统由一套整体式换热机组供热。
每套机组配置一台换热器，每台热能力分别为500KW和650KW。
（13）热力站源为市政热力网提供的130/70°C高温热水，采暖系统供回水温度为80/60°C。
（14）高区采用高位膨胀水箱定压，低区采用变频稳压调速装置定压。
（15）主要管道工作压力：
高温热水供回水管为1.0Mpa；高区采暖供回水管1.4Mpa；低区采暖供回水管0.8Mpa；补水管、定压管为1.4Mpa；自来水管、软水管为0.4Mpa；排污管为1.4Mpa。
（16）采暖供回水管、补水管、定压管、排污管、除污器等采用聚氨酯保温；高温热水供回水管采用岩棉、聚氨酯复合保温。
所有保温管道的外防护层均为TG树脂玻璃钢。
（三）编制依据
1、工程招标文件及答疑纪要。
2、土建方案图纸。
3、现行建筑工程质量检验评定标准。
4、国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。
序号
规范、规程名称
编号
1
给排水及采暖验收规范
GB50242-2002
2
通风与空调验收规范
GB50243-2002
3
电气验收规范
GB50303-2002
4
自动喷水系统验收规范
GB50261-96
5
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
6
室外消火栓安装
01S201
7
等电位联结安装
97SD567
8
给水塑料管安装
02SS405-1～4
9
电缆桥架安装
86SD169
10
雨水斗
01S302
11
贮水罐选用及安装
01SS123
12
小型潜水泵排污泵选用及安装
01S305
13
消防水泵接合器安装
99S203
14
刚性接口给水承插式铸铁管道支墩
03S504
15
常用灯具安装
96SD469
16
刚制管件
02S403
17
给水排水标准图集
S1（上、下册）
18
给水排水标准图集
S2（上、下册）
19
给水排水标准图集
S3（上、下册）
20
电缆敷设
D
（一）
21
架空线路安装
D
（二）
22
室内管线安装
D（三）
23
变配电设备安装
D（四）
24
常用电气设备安装
D（五）
25
防雷与接地装置安装
D（六）
26
火灾自动报警施工验收规范
GB50166-92
27
封闭式母线及桥架安装
D701-1～2
28
防、排烟设备安装图
99K103
29
常用低压配电设备及灯具安装
D702-1~2
30
常用小型仪表及特种阀门选用安装
01SS105
31
工业金属管道工程施工及验收规范
GB50235-97
32
机械设备安装工程施工及验收通用规范
GB50231-98
二、施工布署及准备
（一）施工阶段划分
整个施工过程可划分六个控制阶段，按各阶段的特点进行调整落实、检查、控制、施工进度、施工质量、安全生产、文明施工的统筹协调工作，划分方法如下：
1.施工准备阶段。
2.主体预留、预埋施工阶段。
3.电气部分施工阶段。
4.水、暖、通风工程施工阶段。
5.安装部分调试阶段
6.扫尾工程及交工验收阶段。
（二）工艺流程
1、电气部分
（1）配电箱安装工艺流程：
设备进场检验→弹线定位→明装配电箱螺栓固定暗装配电箱→盘面组装→箱体固定→绝缘摇测。
（2）配电柜安装工艺流程：
设备进场检验→设备搬运→柜体稳装→柜上母带配→柜二次回路配线→柜试验调整→送电试运行验收。
（3）工艺流程：
灯具、开关、插座的检验→组装→安装接线→通电试运行。
（4）预留箱盒位置→灯头盒定位→灯头盒固定→敷设管路→管路连接→切断→弯曲→跨接地线→变形缝的处理→管路防腐
（5）测量管路、盒及吊杆的位置→预制加工管道、吊杆→管路敷设→管路连接→变形缝处理
（6）选择导线→穿带线→扫管→放线及断线→导线与带线的绑扎→管内穿线→导线连接→接头包扎→线路检查绝缘摇测。
（7）接地体→接地干线→支架→引下线敷设→避雷针→避雷网→避雷带及均压环。
2、给排水部分
（1）安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道防腐和保温→管道冲洗。
（2）安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→卡件固定→封口堵洞→闭水试验→通球试验。
（3）安装准备→干管安装→报警阀安装→立管安装→喷洒分层干支管、消火栓及支管安装水流指示器、消防水泵、疝位水箱、水泵结合器安装→管道试压→管道冲洗→喷洒头支管安装（系统综合试水及冲洗）→节流装置安装→报警阀配件、消火栓配件喷洒头安装各系统通水调试。
（4）领料→下料→剪切→咬口制作→风口折方→翻边法兰下料→打铆钉孔→焊接→打螺栓孔→铆法兰→刷漆→成型→检验→安装
（5）预检→风管→确定标高→制作吊架→设置吊点→安装吊架→风管排列→法兰连接→无法兰连接→安装就位找平找正→检验→保温
（6）施工准备→卡架安装→干管安装→立管安装→支管安装→试压→冲洗→防腐→保温→调试。
（7）工艺流程：
编制组片统计表→散热器组对→外拉条预制、安装→散热器单组水压试验→散热器冷风门安装→支管安装→系统试压。
（三）施工准备
1、现场准备
（1）施工前技术人员必须详细审图，对照招标文件，提出问题并在图纸会审时落实。
然后要根据工程特点编制施工方案，并编排进度计划。
根据施工方案提出材料计划，并向施工人员下达详细的技术交底。
（2）.施工道路、施工用水、临时用电和场地由项目部统一规划，生产、办公、库房等临时用房由项目部统一安排。
因本工程场地比较狭小，所以现场施工技术人员、材料员需与建设方、监理单位密切配合，做到材料随用随进。
（3）电气工程主要工程量有：
配电柜安装、配电箱安装、钢管敷设、PVC管敷设、管内穿线、防雷接地安装、电缆托盘敷设、插接母线安装、电缆敷设、灯具安装、开关、插座安装。
施工准备
（4）技术准备：
认真熟悉图纸，根据施工方案诀定的施工方法，配合图纸会审等相关内容做好准备工作。
（5）人员准备工作：
施工人员上岗证必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，特殊工种必须持证上岗。
2、现场准备劳动力安排
劳动力计划表
工种名称
计划人数
备注
熟练电工
14
一般电工
14
熟练水工
16
一般水工
14
采暖水工
12
电焊工
6
油漆工
8
临电电工
2
保温工
8
钳工
8
普工
18
安全员
1
3、主要机具准备：
机具表
序号
名称
型号
单位
数量
备注
1
电焊机
台
7
2
手动弯管器
把
12
3
液压弯管器
台
1
4
切割机
台
4
5
台钻
台
2
6
手电钻
把
3
7
冲击钻
把
3
8
电锤
把
8
9
绝缘电阻表
块
1
10
钳型万能表
块
4
11
接地电阻表
块
1
12
线序表
块
1
13
套丝机
台
2
14
台虎钳
台
3
15
龙门剪板机
台
1
16
折方机
台
1
17
联合咬口机
台
1
18
立式咬口机
台
1
19
单边咬口机
台
1
20
电动剪刀
台
1
21
倒链（10T）
台
1
22
对讲机
部
6
23
风速仪
台
1
24
转速仪
台
1
25
风压测试仪
台
1
26
声级计
台
1
27
电动打压泵
台
2
4、主要材料及设备
序号
材料名称
型号及规格
单位
数量
备注
1
高压开关柜
台
8
2
干式变压器
台
2
3
低压配电柜
台
11
4
动力配电箱
台
5
5
双电源切换箱
台
11
6
插接开关箱
台
31
7
电度表箱
台
31
8
照明配电箱
台
21
9
住户配电箱
台
122
10
水泵控制箱
台
25
11
密集型绝缘插接母线
米
127
12
住户弱电箱
台
122
13
智能火灾报警控制器
台
1
14
消防广播控制柜
台
1
15
总线消防电话控制柜
台
1
16
联动控制柜
台
1
17
24V电源控制柜
台
1
18
电缆NH-JHFF
4*2.5
m
140
19
电缆NH-JHFF
4*4
m
73
20
电缆NH-JHFF
5*2.5
m
168
21
电缆NH-JHFF
5*4
m
100
22
电缆NH-JHFF
5*6
m
46
23
电缆NH-JHFF
5*10
m
228
24
电缆NH-JHFF
5*16
m
465
25
电缆NH-JHFF
5*25
m
95
26
电缆NH-JHFF
5*35
m
46
27
电缆YJV
5*16
m
270
28
电缆YJV
5*25
m
45
29
电缆ZR-JHFF
4*2.4
m
333
30
电缆ZR-JHFF
5*2.5
m
68
31
电缆ZR-JHFF
5*6
m
92
32
电缆ZR-JHFF
5*16
m
145
33
电缆NHKVV
2*1.5
m
87
34
电缆NHKVV
4*1.5
m
387
35
电缆ZR-KVV
10*1.5
m
587
36
电缆ZR-KVV
10*2.5
m
762
37
电缆YJV
5*50
m
102
38
电缆YJV
5*120
m
433
39
电缆YJV
5*70
m
82
40
电缆YJV
5*95
m
366
41
电缆YJV
4*120
m
42
42
导线ZR-RVS
1.5~4㎜2
m
11393
43
绝缘导线BV
2.5~16㎜2
m
157670
44
电视线
SYWV-75-5~9
m
7595
45
上网线
UTP5
m
12236
46
电缆RVV
2*0.5
m
3938
47
电缆RVV
4*0.5
m
1039
48
电缆RVS
2*1.5
m
322
49
穿线钢导管
G15~100
m
21115
50
PVC线管
φ15~20
m
47027
51
安全出口标志灯
套
167
52
疏散指示标志灯
套
38
53
楼层指示标志灯
套
72
54
双管应急荧光灯
2*40W
套
17
55
应急照明灯
2*8W
套
63
56
圆球吸顶灯
套
27
57
防水吸顶灯
套
248
58
声光控吸顶灯
套
25
59
扁圆吸顶灯
套
797
60
方型吸顶灯
套
103
61
软线吊灯
套
432
62
吸顶式荧光灯
1*40W
套
82
63
吸顶式荧光灯
2*40W
套
272
64
水泵站防水防尘灯
套
18
65
水箱间防水防尘灯
套
8
66
航空障碍灯
套
6
67
花灯
套
250
68
单联单控开关
块
1652
69
双联单控开关
块
275
70
三联单控开关
块
8
71
触摸延时开关
块
171
72
单相五孔插座
块
2974
73
电视插座
块
373
74
电话插座
块
809
75
单口信息插座
块
249
76
空调插座
块
612
77
消火栓加压泵
100GD72-14*10
台
2
78
生活变频给水设备
SQL1200-0.6-72
台
1
79
生活变频给水设备
SQL1200-0.6-48
台
1
80
卧式换热器
SFL-5-1.6
台
3
81
立式换热器
SFQ-10-1.6
台
3
82
生活热水循环泵
SLZ40-125
台
8
83
潜水排污泵
80WQ50-10-3
台
2
84
不锈钢波纹板水箱
LCBW
座
1
85
电开水器
CSB-9
台
3
86
卫生洁具
套
864
87
水泵接合器
DN100
套
4
88
湿式报警阀
ZSS150
套
2
89
水流指示器
DN100
个
4
90
水流指示器
DN150
个
4
91
信号蝶阀
DN100
个
4
92
信号蝶阀
DN100
个
4
93
比例式减压阀
DN125
个
2
94
温控阀
DN65
个
2
95
温控阀
DN80
个
3
96
PVC排水管管材
DN50-DN150
m
7725
97
消防离心风机
HTFC（A）-I
台
4
98
消防离心风机
HTFC（B）-I
台
9
99
消防高温排烟风机
HTF-I
台
2
101
诱导风机
TOPVENT2
台
7
102
防烟防火调节阀
FFH-3型
台
11
103
防火阀
FFH-1型
台
1
104
风管止回阀
个
11
105
双层铝合金百叶风口
个
39
106
自垂式百叶风口
个
34
107
膨胀水箱
座
1
108
无缝钢管
DN32~200
米
2239
109
镀锌钢管
DN15~150
米
6924
110
PP-R
DN15~25
米
11239
111
不锈钢钢管
DN32-DN150
米
1789
112
槽式桥架
200*100
米
10
113
槽式桥架
300*100
米
35
114
槽式桥架
400*20
米
28
115
槽式桥架
500*200
米
95
116
槽式桥架
600*200
米
144
三、施工方法及质量要求
（一）电气工程主要施工方法及质量要求
1.管路敷设分项、检验批工程施工方法及质量要求。
2.首先要求在配合结构预埋中，施工人员必须认真熟悉图纸，严格按照设计要求的管路规格、型号及敷设方式进行施工。
3.根据设计要求及图纸会审记录，配合土建作好各楼层导管的预留、预埋。
4.关于管路的连接、防腐、弯扁度、弯曲半径、跨接地线、保护层、管盒定位、标高、管口处理等要求详见技术交底记录。
在施工中应认真加强看护，保证管路畅通，及时做好自检、互检、隐检、预检工作，并及时报验监理，保证施工符合实际和规范要求。
5.电缆桥架的安装：
桥架由厂家按要求加工好后，进场需经专业人员会同监理检验合格后方可使用。
6.桥架在其安装部位的装修工程完成后，即可进行。
吊顶内桥架安装应在吊顶前进行。
1.1.1管内穿线工程
（1）作业条件：
管内穿线在配管和配合土建结构施工完毕后进行。
在穿线前必须将管内的积水和杂物清理干净。
（2）按照施工规范要求，相线、零线及保护地线颜色区分为：
相线为黄、绿、红色；零
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