【月报】2023年8月湖州房地产市场月报-地产智库.pdf

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湖州房地产市场月报2023年08月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年9月-2023年8月湖州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，湖州商品房销售面积为245.6万，同比下降21.1%。

2023年6月，湖州商品房销售面积为98.8万，同比下降18.8%，环比增长164.6%；全国商品房销售额为13305.2亿元，同比下降25.0%，环比增长32.6%。

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1-8商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年9月-2023年8月湖州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-6月，湖州房屋新开工面积为181万，同比下降21.54%；全国房屋竣工33903.81万，同比增长18.40%。

2023年6月，湖州房屋新开工面积为61.1万，同比下降4.38%，环比增长636.14%；-100-50050100150200050010001500200025003000350040004500500018:

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1-8施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年9月-2023年8月湖州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-7月，湖州房地产开发投资额为399.43亿元，同比下降8.95%。

2023年7月，湖州房地产开发投资额为52.79亿元，同比下降14.02%。

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1-8房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年9月-2023年8月湖州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，湖州房地产开发企业到位资金为512.48亿元，同比增长62.61%。

2021年4月，湖州房地产开发企业到位资金为154.66亿元，同比增长73.88%。

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1-8%住宅市场|价格水平-新房成交均价（元/）15424-1884514311-1542414280-1431112119-142800-12119区域区域1-81-8月成交均价月成交均价（元元/）同比同比（%）（%）88月成交均价月成交均价（元元/）同比同比（%）（%）环比环比（%）（%）德清县18845-17343-14.4吴兴区15424-14232-30.8安吉县14311-14548-4.9长兴县14280-13693-11.4南浔区12119-11764-7.62023年1-8月湖州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-8月,德清县、吴兴区、安吉县等区域为湖州商品住宅成交均价最高区域。

住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年湖州市商品住宅1-8月成交量及同比走势2023年1-8月，湖州商品住宅成交面积为8.6万，同比下降96.5%；商品住宅成交套数为857套，同比下降96.1%。

-120-100-80-60-40-200204060800501001502002503003504004505002017:

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1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月湖州市商品住宅月度成交面积走势2023年08月，湖州商品住宅成交面积为6.57万，环比增长228%，同比下降73.48%；商品住宅成交套数为661套，环比增长237.24%，同比下降65.16%。

0204060801001201234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积（万）3-62-30-2区域区域1-81-8月成交面积月成交面积（万万）占比占比（%）（%）同比同比（%）（%）88月成交面积月成交面积（万万）占比占比（%）（%）同比同比（%）（%）环比环比（%）（%）吴兴区6.4139.2-5.246.3-330.2安吉县3.1919.5-2.0718.4-85.8德清县2.615.8-1.2611.2-5.5南浔区2.1613.2-1.3712.2-72.3长兴县2.0212.3-1.3512-100.22023年1-8月湖州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-8月,吴兴区、安吉县、德清县等区域为湖州商品住宅成交主力区域，共成交12.2万，占城市成交面积的74.5%。

住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年湖州市二手住宅1-8月成交量及同比走势-100-80-60-40-200204060800204060801001202017:

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1-8累计成交面积同比万%2020-2023年08月湖州市二手住宅月度成交面积走势0510152025301234567891011122020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房湖州市新房成交面积段对比2023年8月，从面积段来看，湖州80（含）-90面积段成交套数最多，达442套，占比为41.2%，较上月扩大27.5个百分点。

4.4%7.4%41.2%5.3%16.8%15.5%5.7%3.7%4.8%11.6%13.6%9.7%16.0%30.1%9.7%4.4%60以下60（含）-8080（含）-9090（含）-100100（含）-120120（含）-140140（含）-180180以上23-0723-08湖州市新房成交总价段对比2023年8月，从总价段来看，湖州100（含）-120万元总价段成交套数最多，达375套，占比为34.9%，较上月扩大24.4个百分点。

0.9%1.5%3.2%10.1%34.9%15.1%19.6%6.9%3.2%4.7%0.4%0.9%1.5%6.2%10.5%18.9%32.1%9.7%6.2%13.6%40万元以下40（含）-60万元60（含）-80万元80（含）-100万元100（含）-120万元120（含）-150万元150（含）-200万元200（含）-250万元250（含）-300万元300万元以上23-0723-住宅市场|需求结构-新房湖州市新房成交单价段对比2023年8月，从单价段来看，湖州10000（含）-12000元单价段成交套数最多，达395套，占比为36.8%，较上月扩大25.3个百分点。

1.2%3.5%4.4%36.8%29.9%15.5%3.2%0.8%4.7%0.9%0.4%3.1%11.4%40.7%16.9%14.1%3.5%9.0%6000元以下6000（含）-8000元8000（含）-10000元10000（含）-12000元12000（含）-15000元15000（含）-20000元20000（含）-25000元25000（含）-30000元30000元以上23-0723-08湖州市新房成交户型对比2023年8月，从户型来看，湖州其他户型成交套数最多，达1074套，占比为100%，较上月持平。

100.0%100.0%其他23-0723-住宅市场|需求结构-新房2023年8月湖州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比（%）（%）40万以下6400000010100.90.940-60万6620200016161.51.560-80万81268000034343.23.280-100万8146057140010810810.110.1100-120万61330593651037537534.934.9120-150万55612451106016216215.115.1150-200万7567719618021021019.619.6200-250万11401102916374746.96.9250-300万0702199634343.23.2300万以上002124113151514.74.7汇总汇总4747808044244257571801801671676161404010741074100100占比占比（%）（%）住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年湖州市商品住宅1-8月供应量及同比走势0501001502002503003504000204060801001201401601802017:

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1-8累计供应面积同比万%2020-2023年08月湖州市商品住宅新批上市面积走势05101520253035401234567891011122021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2018年9月-2023年8月湖州市商品住宅销供比走势0246810121418-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06月度销供比月均销供比%2018年9月-2023年8月湖州市商品住宅供应及成交面积走势010203040506018-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0922-1223-0323-06成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应万住宅市场|供求关系-库存及去化2018年9月-2023年8月湖州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年8月,湖州商品住宅可售面积约308.18万m,环比持平;短期库存去化时间为107.8个月,环比缩短199.8个月,同比延长107.8个月。

050100150200250300350010020030040050060070018-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0922-1123-0123-0323-0523-07可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2023年8月湖州市各区县商品住宅库存对比2023年8月，湖州市商品住宅库存主要集中在吴兴区、安吉县、南浔区，可售面积分别为213.1万、139.8万、95.0万；出清周期分别为66.5个月、87.7个月、87.9个月。

可售面积213.14139.8395.0581.2574.87出清周期66.4687.787.8862.6274.21吴兴区安吉县南浔区德清县长兴县0102030405060708090050100150200250可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2023年（1-8月）湖州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交价格成交价格（元元/）成交套数成交套数（套套）成交面积成交面积（万万）1碧桂园碧桂园6.21112867645.502佳源房产佳源房产4.55220132382.073浙江诚通房地产集团浙江诚通房地产集团1.4613544981.084绿城集团绿城集团1.3920058580.695中南建设中南建设1.30139571520.936安吉品汇房地产开发有安吉品汇房地产开发有限公司限公司1.2113014860.937得力房产得力房产0.9114048560.648大家房产大家房产0.8917309460.519绿城中国绿城中国0.8616643300.5210华景川集团华景川集团0.8614883550.582023年（1-8月）湖州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交价格成交价格（元元/）成交套数成交套数（套套）成交面积成交面积（万万）1碧桂园碧桂园6.21112867645.502佳源房产佳源房产4.55220132382.073浙江诚通房地产集团浙江诚通房地产集团1.4613544981.084中南建设中南建设1.30139571520.935安吉品汇房地产开发有安吉品汇房地产开发有限公司限公司1.2113014860.936浙江万轮车业集团有限浙江万轮车业集团有限公司公司0.263379100.767海威置业海威置业0.263379100.768绿城集团绿城集团1.3920058580.699浙江金城浙江金城0.6294011760.6610得力房产得力房产住宅市场|排行榜-企业2023年8月湖州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交价格成交价格（元元/）成交套数成交套数（套套）成交面积成交面积（万万）1碧桂园碧桂园4.11108806133.772绿城集团绿城集团1.2219921520.613华景川集团华景川集团0.8314869530.564佳源房产佳源房产0.6020565660.295金成集团金成集团0.5213740330.386中南建设中南建设0.5116609640.317融创融创0.4912604680.398中奥地产中奥地产0.4019968240.209浙江金城浙江金城0.3511153490.3210骏宏集团骏宏集团0.3413541300.252023年8月湖州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交价格成交价格（元元/）成交套数成交套数（套套）成交面积成交面积（万万）1碧桂园碧桂园4.11108806133.772绿城集团绿城集团1.2219921520.613华景川集团华景川集团0.8314869530.564融创融创0.4912604680.395金成集团金成集团0.5213740330.386浙江金城浙江金城0.3511153490.327中南建设中南建设0.5116609640.318佳源房产佳源房产0.6020565660.299骏宏集团骏宏集团0.3413541300.2510新城控股新城控股住宅市场|排行榜-住宅项目2023年（1-8月）湖州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交面积成交面积（万万）成交套数成交套数（套套）成交均价成交均价（元元/）套均面积套均面积（/套套）套均总价套均总价（万元万元/套套）区域区域1佳源佳源阅山阅山府府4.011.5612525675125321吴兴区2碧桂园碧桂园十十里春风里春风3.122.693021156589103吴兴区3凤鸣和院凤鸣和院2.090.916522958140321德清县4诚通南林春诚通南林春晓晓1.230.876314158138195南浔区5芝华苑芝华苑1.210.938613013108140安吉县6碧桂园碧桂园云云顶顶1.170.865613623153209南浔区7华景川运河华景川运河宸园宸园0.860.585514882105156德清县8凤亭山居北凤亭山居北苑苑0.850.752311356325369安吉县9绿地新里雲绿地新里雲上府上府0.820.555215025105158吴兴区10得力得力明璟明璟湾湾0.800.595013689117161长兴县0.80.820.850.861.171.211.232.093.124.01得力明璟湾绿地新里雲上府凤亭山居北苑华景川运河宸园碧桂园云顶芝华苑诚通南林春晓凤鸣和院碧桂园十里春风佳源阅山府住宅市场|排行榜-住宅项目2023年（1-8月）湖州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交面积成交面积（万万）成交套数成交套数（套套）成交均价成交均价（元元/）套均面积套均面积（/套套）套均总价套均总价（万元万元/套套）区域区域1碧桂园碧桂园十十里春风里春风3.122.693021156589103吴兴区2佳源佳源阅山阅山府府4.011.5612525675125321吴兴区3芝华苑芝华苑1.210.938613013108140安吉县4凤鸣和院凤鸣和院2.090.916522958140321德清县5诚通南林春诚通南林春晓晓1.230.876314158138195南浔区6碧桂园碧桂园云云顶顶1.170.865613623153209南浔区7凤亭山居北凤亭山居北苑苑0.850.752311356325369安吉县8得力得力明璟明璟湾湾0.800.595013689117161长兴县9华景川运河华景川运河宸园宸园0.860.585514882105156德清县10绿地新里雲绿地新里雲上府上府0.820.555215025105158吴兴区0.550.580.590.750.860.870.910.931.562.69绿地新里雲上府华景川运河宸园得力明璟湾凤亭山居北苑碧桂园云顶诚通南林春晓凤鸣和院芝华苑佳源阅山府碧桂园十里春风住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月湖州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交面积成交面积（万万）成交套数成交套数（套套）成交均价成交均价（元元/）套均面积套均面积（/套套）套均总价套均总价（万元万元/套套）区域区域1碧桂园碧桂园十十里春风里春风3.092.683001155689103吴兴区2华景川运河华景川运河宸园宸园0.830.565314869106157德清县3佳源佳源阅山阅山府府0.560.16243489066231吴兴区4安吉慢谷听安吉慢谷听竹院竹院0.520.383313739115159安吉县5绿城绿城晓月晓月澄庐澄庐0.500.18827272230626德清县6卓越府卓越府0.480.332514675131193吴兴区7望竹苑望竹苑0.450.272017049133227安吉县8碧桂园碧桂园云云顶顶0.360.271813520150202南浔区9翡翠悦府翡翠悦府0.280.28279999103103南浔区10华锦华锦云湖云湖境境0.270.17171632698160长兴县0.270.280.360.450.480.50.520.560.833.09华锦云湖境翡翠悦府碧桂园云顶望竹苑卓越府绿城晓月澄庐安吉慢谷听竹院佳源阅山府华景川运河宸园碧桂园十里春风住宅市场|排行榜-住宅项目2023年8月湖州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额（亿元亿元）成交面积成交面积（万万）成交套数成交套数（套套）成交均价成交均价（元元/）套均面积套均面积（/套套）套均总价套均总价（万元万元/套套）区域区域1碧桂园碧桂园十十里春风里春风3.092.683001155689103吴兴区2华景川运河华景川运河宸园宸园0.830.565314869106157德清县3安吉慢谷听安吉慢谷听竹院竹院0.520.383313739115159安吉县4卓越府卓越府0.480.332514675131193吴兴区5翡翠悦府翡翠悦府0.280.28279999103103南浔区6碧桂园碧桂园云云顶顶0.360.271813520150202南浔区7望竹苑望竹苑0.450.272017049133227安吉县8得力得力明璟明璟湾湾0.270.201713499118160长兴县9湖州吾悦广湖州吾悦广场场0.230.191512521124155吴兴区10绿城绿城晓月晓月澄庐澄庐0.500.18827272230626德清县0.180.190.20.270.270.280.330.380.562.68绿城晓月澄庐湖州吾悦广场得力明璟湾望竹苑碧桂园云顶翡翠悦府卓越府安吉慢谷听竹院华景川运河宸园碧桂园十里春风住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：

成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价海王康山小镇项目基本信息所处位置吴兴区-开发区西南分区物业类型住宅产品类型高层建筑面积1420155m占地面积1291004m容积率1.1绿化率20%装修标准-主力户型一居（建面58）三居（建面170）四居（建面230）物业费元/月停车位车位比：

1：

1.1物业公司-项目特色-首次开盘2021-09-25最近开盘2021-09-25累计成交面积46179m可售面积-成交均价-报价8999元/m（2023-06）拿地时间-成交楼面价-开发商湖州海王康山投资发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况海王康山小镇分户型成交情况户型建筑面积（m）累计成交套数累计成交面积（m）平均成交价（元/m）2023成交套数2023成交面积（m）2023成交价（元/m）2023.8成交价（元/m）其他60-8053839994-合计-53839994-住宅市场|重点项目-户型图海王康山小镇_智慧院子170-户型参考4_副本_3室2厅3卫1厨_170.0m海王康山小镇_智慧院子230-户型参考4_副本_4室2厅4卫1厨_230.0m海王康山小镇_智慧院子170-户型参考3_副本_3室2厅3卫1厨_170.0m海王康山小镇_智慧院子230-户型参考3_副本_4室2厅4卫1厨_230.0m海王康山小镇_智慧院子230-户型参考2_副本_4室2厅4卫1厨_230.0m海王康山小镇_智慧院子230-户型参考1_副本_4室2厅4卫1厨_住宅市场|重点项目-基本信息蓝城悦星广场_交通图_电子地图注：

成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价蓝城悦星广场项目基本信息所处位置吴兴区-开发区西南分区物业类型住宅产品类型多层建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积51390m可售面积-成交均价15146（2023-08）报价-拿地时间-成交楼面价-开发商-住宅市场|重点项