元岗村汇报PPT.pptx

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一、区位与现状概况,元岗村位于石滩镇东部，距增城市中心9公里，东与金兰寺、三江圩接壤，西邻田心村、元美村。

元岗村地处珠江三角洲平原，地势平坦，河流交错，土地肥沃，村民的住宅以自然村为群落分布于村域中部和北部地区。

2012年元岗村总户数360户，户籍总人口1547人。

2012年元岗村集体经济收入9万元，村民人均年纯收入为9600元。

二、现状发展条件,优越的区位条件元岗村紧邻都市，距离增城市中心约9公里，元岗村东面的荔三公路将元岗村与外接连接起来，可方便地到达增城市区及广州各个区域，近市区而自然环境优越。

丰富的生态资源风景秀丽，环境较好，拥有良好的自然与生态资源，长期以农作物种植和鱼塘养殖为主，极具发展生态农业旅游潜能。

未来城市主干道提升发展潜力上层次规划中的金滩路（拟定）和增塘大道（拟定）一纵一横穿村而过，除了为村庄交通带来极大便利的同时，这两条未来的城市主干道将带来很大的发展契机。

三、村民意愿,

（1）希望增加村集体和村民的收入，并改善住房条件，提高生活质量。

（2）打通村庄内部交通，拓展村庄外部交通，完善内外交通网络，增强元岗村与外部的交通联系。

（3）希望完善公共服务设施和市政基础设施，增加文化活动站、体育健身运动场地、公厕等公共服务设施，并增加污水处理池、完善道路系统等市政基础设施。

（4）希望完善商业服务设施，增加日用百货商店、餐馆等商业设施规模，给村民提供更多的生活便利而不仅仅是满足基本的日常生活需求。

四、发展策略,1、规划定位元岗村属于增城市中部的远郊村，生态环境良好。

根据村庄布点规划的相关内容，元岗村处于城市副中心核心区，由元岗村生态条件及产业发展条件出发，本轮村庄规划对元岗村职能定位为集农业生产、休闲旅游及生态宜居于一体的农业生产型村庄。

2、主导产业纵观石滩镇乃至增城市未来的产业布局，结合村庄布点规划的相关内容，元岗村未来的产业发展方向，由目前的低效农业主导向农业多元化及工业规模化方向发展。

未来主导产业仍然是第一产业，但更倾向于生态农业和休闲乡村旅游方向，利用元岗村的生态资源，推行以农促商，农商共荣的发展模式，打造岭南鱼米之乡。

五、功能分区,本规划结合元岗村地理区位，规划其结构分区为：

二轴四区。

二轴：

一纵一横沿路发展轴五区：

公共服务基础设施配套区、居住区、现代农业区、生态保护区、产业经济发展区。

六、用地布局规划,在总体用地规模不改变的情况下，未来用地集约发展，公共服务设施、道路等用地增量发展。

至规划期末，元岗村村庄建设用地32.95公顷，其中居住用地16.25公顷，公共管理与公共服务用地0.55公顷，商业服务设施用地0.11公顷，村庄道路用地4.15公顷，生产设施用地8.11公顷，公共绿地2.84公顷。

七、与土规衔接,在沙路村、龙岗村、东江村和朱江村等片区，规划边界与土规都略有出入、但总规划未超出村庄建设用地指标，规划建设不占基本农田。

八、新村规划,新增住房需求预测新增分户22户拆旧建新拆迁安置住宅55户。

历史尚未解决分户23户综上规划共新建住宅100户。

住房规划布局本次规划拟拆除旧村村民土房，统一规划建设三层联排公寓。

提供两种住宅建筑设计方案,九、旧村整治,本次村庄规划的整治范围为元岗村旧村建成区，共四个自然村。

建筑整治整饰建筑的外墙风格采用目前已建新村内大多数住宅建筑的风格；拆除四类建筑和破旧的三类建筑；保留修缮村内祠堂等传统建筑，对周边环境进行整治和美化。

建筑整治拓宽村内主干道的路面宽度到9米，增加道路两侧绿化。

拓宽村内次干道的路面宽度到4-6米，增加道路两侧绿化。

疏通旧村内小路对尚未硬底化的小路实施硬底化绿化与环境整治将村民居住用地内的各处空闲地建设整治为村公共绿地整治村内的水渠、河涌和池塘，清理杂物，净化水体对村庄内部主要道路两侧防护绿地进行林相改造；建设文化广场，集村民休闲活动和景观节点为一体划定独立牲畜圈养区，并建设圈养防护带,十、实施计划,建设项目近期（2013-2016年）：

4个项目，共需资金406万元。

远期（2016-2020年）：

4个项目，共需资金420万元。

十一、道路系统规划,道路交通等级划分：

对外交通：

金滩路（拟定），路宽20米，增塘大道（拟定），路宽40米。

村庄主干道：

路宽9米。

村庄次干道：

路宽4-6米。

十二、规划总平面,