金地广场市调报告.ppt

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-华纳文化（陕西）发展有限公司-2015年3月西安市金地广场项目市调报告金地广场市调项目项目区位分析项目业态规划项目招商现状项目整体总结项目区域图金地广属于高端定位商场，是曲江一期核心区域，周边景观资源丰富。

2-3公里位置：

在陕西省西安市雁塔区曲江池东路999号（寒窑路西口），曲江池北路与曲江池东路交汇处，东南角。

金地广场在区域2-3公里内，定位档次比较高，范围面积比较大，品牌知名度较高的购物商城。

在区域内广场周边景观资源较优，曲江遗址公园、曲江池等。

属于曲江一期，核心区域。

金地广场是以“精致家庭生活方式”的购物中心，以家庭消费人群为重点，集餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子等全业态为一体。

西安金地广场/基础参数项目名称：

金地广场地址:

雁塔区曲江池东路999号（寒窑路西口）开盘日期：

2012年3月底开始招商建筑面积：

8.6万招商状态：

70%入驻率建筑形态：

流线型风格开发商：

金地地产物业顾问：

金地物业业态规划：

地上四层休闲、娱乐、购物为主，地下两层，负一层为永辉超市，负二层为地下停车场，车位1000个。

规划商铺数：

7000户车位配比：

1000个商铺区间：

15300具多，电影院5000主力铺型：

150、200、500金地广场整体设计由全球第一商业建筑事务所美国CALLISON建筑事务所操刀，室外逐层叠落的立体花园结合湖景、绿色环境以及照明艺术打造一个灵动别致的生活体验之所。

西安金地广场也是西安首个推出移动智能理念的互动购物中心，消费者可以在休闲购物之余随心所欲玩转手机移动智能应用，将购物、休闲、娱乐轻松放进口袋。

项目业态规划/-2F金地广场地下负22层为停车场，车位数为10001000个，采用高科技智能停车系统。

1.金地广场负2层为地下停车位，1000个车位。

2.采用红外线全智能停车系统。

3.金地广场地下停车位为免费开放。

4.金地广场车位出口处设计不是很合理，为直角，不方便车辆行驶。

项目业态规划/-1F金地广场地下负一层为永辉BRAVOBRAVO精品超市，属于中高端购物超市，加大了进口欧和高端商品的比例，占全店10%10%。

1.地下负一层为永辉BRAVO精品超市。

2.9000地下购物超市。

3.超市设计有3个手扶直梯，和2个消防通道。

4.超市内配有高档卫生间，以及不易眼疲劳的专业灯光设计。

5.加大了进口食品和高端商品的比例，占全店1.1万多款商品的10。

项目业态规划/1F金地广场1F1F为中高端知名平牌服饰为主，商铺面积在150-200150-200之间。

多为高档服装知名品牌为主以及美容个人护理等，如GAP、UR，。

商铺面积大多为150-200。

商铺第一年为吸引商家，以返祖为主。

整个1F以服装为主，整体店面高端上档次，环境优雅，与定位相匹配，属于中高端。

项目业态规划/2F金地广场2F2F为儿童乐园大白鲸世界为主，商铺面积在200-500200-500之间。

金地2F主要为儿童乐园大白鲸世界为主，以及女士服装等。

商铺面积多为200-500。

项目业态规划/3F金地广场3F3F以中高端餐饮为主，商铺面积在200-500200-500之间。

项目业态规划/4F金地广场4F4F以奥斯卡电影院为主，其余部分占时没有商家入驻，以卡通画做墙面为主。

4F以奥斯卡电影院为主，其余的部分多数没有商家入驻。

项目业图片展示项目总结1.项目处于曲江核心地段，占有优越的自然湖景景观资源。

2.项目定位属于中高端购物中心，引进知名品牌店，如奥斯卡电影院，等。

3.项目建筑风格时尚新颖，采用流线型设计，灯光，地面墙面等细节打造，体现出设计的独具一格。

4.项目建筑面积8.6万，停车场为9000，7.7万为商业。

5.项目地上4层，地下2层，-2F为停车场，-1F为永辉精品超市，1F为美容护理，男女装等为主；2F为女装和大白鲸世界儿童乐园为主；3F为餐饮为主；4F为奥斯卡电影院。

6.目前项目商业气氛不浓厚，人流量较少，4F大部分商铺空置，没有商家入驻，整个商场购物人较少，相比较-1F永辉超市人流较多，陆续有客户。

分析：

金地广场，定位中高端符合项目，建筑风格以及装修等都在时尚前沿，入驻商家多为品牌店，由于曲江居住人较少，多为空置房子或者多为投资产品，居住人群较少，很难形成浓厚的商业氛围；而且后期宣传较少，知道的人较少，所以造成现在商业氛围不浓厚，人流量较少。