户型评价标准.ppt

户型评价标准.ppt

《户型评价标准.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《户型评价标准.ppt（108页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

户型产品解读在我们的业务中，与产品直接相关的能力需求表现为在我们的业务中，与产品直接相关的能力需求表现为产品增值力产品增值力提升价值提升价值&创造价值创造价值产品理解力产品理解力感知价值感知价值&演绎价值演绎价值产品评价力产品评价力比较价值比较价值&选择价值选择价值户型评价户型评价集合住宅基本价值规律分析集合住宅基本价值规律分析小户型面积赠送研究小户型面积赠送研究户型评价户型评价集合住宅基本价值规律分析集合住宅基本价值规律分析小户型面积赠送研究小户型面积赠送研究户型评价要点门凸窗卧室卫生间餐厅户型评价要点户型评价要点11、不不要要就就户户型型论论户户型型，评评价价一一个个户户型型首首先先要要放放回到整个项目规划体系中回到整个项目规划体系中备忘录：

户型与落位、资源、环境对位。

房产价值的唯一性；相同户型，位置不同，价值亦不同拥有景观资源的不同，价值亦不同户型与小区规划布局的关系户型与单元面的关系户型的优劣取决于建筑平面户型与景观朝向的关系自然景观朝向小区景观一般客户购房朝向的选择东南向南向西南向东向东北向北向西向西北向户型评价要点户型评价要点22、尊尊重重市市场场需需求求有有重重点点、有有层层次次、有有步步骤骤逐逐一一评价评价备忘录：

人居标准市场对户型的关注点客户在购房时考虑居住各部分优先顺序客厅：

方正好用（面积、家私布置、布局等）主卧室：

合理性（面积、采光）、私密性餐厅：

相对独立（采光、通风）厨房：

宽敞实用、有服务阳台卫生间：

通风、便利性、隐蔽性次卧室：

做书房、客房适宜阳台：

生活阳台的休闲、观赏性、服务阳台的实用性.住宅功能空间分类住宅”八大“实用功能起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台住宅的三类空间公共空间：

客厅、餐厅、阳台私密空间：

卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：

厨房、公用卫生间、工人房、储藏间、服务阳台住宅户型功能分区合理动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房应靠入户门设置静区卧室位置应比较深入动区与静区之间卫生间方便使用、室内交通线尽可能便捷好的户型布局必须功能分区要合理动静分区户型案例动静分区户型案例户型评价要点户型评价要点33、尺度问题很重要、尺度问题很重要备忘录：

尺度标准的绝对性与相对性：

绝对性来自人体工学与生活经验；相对性来自产品定位与竞争关系。

空间比例失当案例客厅进深太大，空间比例失当，容易形成面积浪费空间尺度合理各功能空间尺度合理、舒适客厅：

宽敞明亮、通风、有好朝向、好景观、开间不应小于3.6米，宽深比不大于1:

2，要留出摆放家具的稳定空间卧室：

主卧：

应有好的朝向，开间应不小于3米，面积应大于12平米，且带有主卫生间次卧：

面积应不小于8平米餐厅：

餐厅和客厅宜相对独立，既有关系又有分隔厨房：

厨房应紧邻餐厅，宜带一服务性阳台卫生间：

净宽不宜小于1.6米阳台：

保证客厅有良好的视野，采光栏板全透明或半透明面积比例适宜除了大户型豪宅以外，如何经济、有效的安排各功能房的面积、比例、关系，是户型设计、评价中应关注的主题之一各房室具有与其户型相匹配的比例大户型不应出现过小房间。

主卧室应明显大于次卧。

三户室客厅与卧室的比例应把握在1.5:

1以内空间比例失当案例厨房面积过大（13平米）、比次卧室大的多，甚至大过主卧室，而次卧室仅7平米。

户型评价要点户型评价要点44、识破、识破“看上去很美看上去很美”备忘录：

调动生活体验去感受户型细节：

通风、采光、厅里的门太多？

对角相峙的空间？

餐桌的墙够长吗？

进门要对着什么？

异型的房子有存在理由吗？

空间越细分越好？

公共空间通风采光室内四明明厅、明房、明厨、明卫公共空间通风采光电梯间楼梯/消防楼梯公共走道新家坡住宅尤为讲究公共场所的自然通风（架空层、楼梯、电梯厅）公共空间通风采光案例一梯两户的高层户型做到电梯厅、公共楼梯做到通风采光不是难题。

各房室合理要求客厅空间独立，开口不宜过多，要有两面完整的墙方正完整，是实用的布局长宽比不应失调入口设置玄关，入户门厅（含玄关）是住宅内外的空间过渡，避免厅内被外人一目了然，保障私密性餐厅相对独立餐厅与客厅之间宜相对独立餐厅与客厅既有关系又有分隔餐厅至少要有两面墙夹一角与厨房应有关联又独立成区客厅开口过多案例客厅开口过多，使很多面积成为公共交通走道面积，不易于家具的布置餐厅不独立案例上图客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道，几乎无法利用，客厅的形状不利于家居摆放，厨房位置使客厅显得更加局促下图经修改后既有玄关又使餐厅相对独立，客厅更好利用餐厅不占角案例餐厅虽然与客厅形成明显分区，但餐厅不占一角（两面墙夹角），周边门开口过多，几乎成为过道，不便使用。

餐厅占角案例餐厅占一角（两面墙的夹角），空间相对独立，便于使用餐厅独立案例餐厅独立，又能通风采光，其优点不言自明各房合理性要求

（2）厨房应靠近餐厅离入户门不要太远（进出杂物多）直接对外采光通风厨具按洗、切、烧的顺序合理布置有一定长度的柜台摆放电器、灶具、水槽等设备厨、厕最好不要做紧邻主卧室扩大主卧室面积，房间进深可以适当增加，要求好的朝向，甚至比厅的朝向要好，大户型应设置单独的卫生间和步入式衣帽间次卧室面积尽量大于10个平米，按照起居方便要求，位置应尽量深一些各房合理性要求（3）卫生间应有明窗通风和采光公共卫生间尽量做到干湿分离以利于清洁卫生和使用上的便利仅有一个卫生间，则卫生间与主卧室的位置要近，避免不必要的穿堂越室储藏间对于面积标准叫高的户型应设储藏间阳台保证良好的采光和视野以及生活的便利性户型风水评价要素

（1）阳宅三要门房灶门大门在户型设计中应讲究避让大门正对电梯或楼梯是反冲大门不能正对厕所门大门不直对客厅落地门窗厕所门不与厨房的门相对其他门尽量不想对典型的门冲案例B户型大门正对电梯门，A户型大门正对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水的客户的不认同典型的门冲案例未设玄关，大门直对主人房门（私密性差）典型的门冲案例主卫门直冲主卧床不妥设玄关案例在建筑中设置玄关、自然解决”门冲“问题户型风水评价要素

（2）横梁压顶不利户型评价要点户型评价要点55、突突出出舒舒适适度度还还是是放放大大价价值值感感两两种种诉诉求求、两个标准。

两个标准。

备忘录：

诉求不同决定了评价标准的不同。

生活方式生活方式舒适度舒适度第一层面第二层面生理需求安全需求情感需求尊重需求自我实现客户需求层次客户需求层次客户需求层次客户需求层次户型评价要点户型评价要点66、评估户型亮点的有效性、评估户型亮点的有效性备忘录：

情景亮点、功能亮点（多一个功能空间）、实惠亮点不是每个亮点都能点燃购房冲动。

户型评价案例94.5695.86m2/二室二厅一卫闲居家中，也能重温罗马假日每天清晨，阳光一丝一点的挤进来叫醒了熟睡中的懒猫。

户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高；完全人性化设计，透光性好大落地观景阳台，中心花园美景一览无余甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅K户型112.23平米/三室两厅两卫经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸户外空间，室内室外情景交融室室观景飘窗，煦暖阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容G户型50.1450.93m2/一室一厅一卫心情可以放飞，空间刚刚好户型方正实用，得房率高整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整；为年轻人个性的张扬和这个年龄特有的奇思妙想量身订做我的青春我做主户型评价户型评价集合住宅基本价值规律分析集合住宅基本价值规律分析小户型面积赠送研究小户型面积赠送研究集合式住宅高层、小高层、多层的住宅类产品除了少数的城市豪宅产品，目前主流的集合住宅产品基本上解决的还是居住“舒适度”层面的问题。

空间的充裕度居住空间的充裕度体现在户型面积的大小与居住空间的数量。

主流的集合住宅户均面积分布在一个相对有限的范围之内，面积成为衡量舒适度的关键指标，或者说，在此范围之内，舒适度对于面积的增减是极为敏感的。

价值提升：

面积增加，居室增加空间利用效率由于面积的限制，空间的利用效率就显得非常重要，户型结构因此成为户型评价的关键。

价值提升：

户型紧凑（压缩无感知面积、消除长过道）、户型适用（空间方正、消除异型空间、优化开门方式）、分配合理（主次空间面积得当、充分使用朝向和景观面、通透）空间功能分化户型空间功能上的细分、完善与分区，是舒适度提升的重要标志。

价值提升：

干湿分区、动静分区、储物空间专门化、书房等工作空间出现、主卧区出现、中西厨出现、主仆分道、客厅起居分离空间的细节化对居住空间的细节进行雕琢、改良和创新，也是体现舒适度提升的有效措施。

价值提升：

凸窗、角窗、移步阳台、入户花园空间弹性和变化户型保持弹性可以更好的满足住户个性化的生活需求；空间的立体化则不仅是对舒适度的提升，也同样可以体现居住空间的个性。

价值提升：

空间预留、拆分组合、错层、挑空、阁楼、复式集合住宅产品价值提升的“五个途径”案例：

京津沪三地住宅市场户型分析注意注意户型竞争价值提升的两种方式户型竞争价值提升的两种方式一种是一种是“更舒适更舒适”，单纯的舒适度的增加；，单纯的舒适度的增加；另一种则是另一种则是“更划算更划算”，舒适度的保持或提升以，舒适度的保持或提升以“赠送赠送”的方式出的方式出现现深京沪市场两房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层房型端正，南北通透，客厅与卧室均采光良好，每间卧室都有观景外飘窗，是上海小高层紧凑户型的代表。

180度外飘窗，景观主卧南阳台宽阔舒适，采光良好厨卫全明，干湿分开环球翡翠湾2房2厅1卫96平米基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升270度外飘窗，向南向西均可欣赏景观通过弧形窗或空中露台来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然，景观均好性佳。

基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升113m113m2297m97m22上海上海.苏堤春晓名苑苏堤春晓名苑客厅弧形观景窗，享受生活，享受美景主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力全景式餐厅，美景伴美食2房户型设计金地作品，最大亮点就是通过观景阳台、生活阳台等空间的大面积赠送沿展室内空间上海金地系列作品玄关处理玄关处理凸窗凸窗观景阳台超大阳台生活阳台92平大阳台设计基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升2房户型设计发展趋势常规2房2房2厅2卫面积89-93双景观阳台设计凸窗卫生间和厨房全采光设计主卧开间3.5米客厅开间3.9米深圳招商深圳招商.依山郡依山郡观景阳台，实现室内外空间的过渡，并沿展了客厅的空间双卫设置，使主人私密等舒适度的要求进一步得到提升超大生活阳台，不仅解决了餐厅的采光问题，也是生活便利起来基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升中海.怡翠山庄：

左右错的露台、落地凸窗使得户型成为性价比杀手A:

两房两厅一卫建筑面积63.41-65.02套内面积57.24-57.6B:

两房两厅一卫建筑面积65.05-66.41套内面积55.68-55.83亮点：

亮点：

左右错的露台设计，空间全赠送（地域限制）落地凸窗，增强室内空间，并提高附加值AB基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升基本舒适度提升2房户型设计发展趋势2房+地下室，赠送入户花园和地下室，不仅提升了2房的舒适度，也提升了整体的性价比复式2房2厅2卫，建筑面积104106，地下室60入户花园阳光书房双景观阳台多功能地下室生活阳台生活阳台景观阳台景观阳台入户入户花园花园阳光书房阳光书房深圳招商深圳招商.依山郡依山郡性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升佳兆业可园：

户型区间6873，赠送面积和舒适性达到极致。

露台变种：

双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。

根据凸窗原理，赠送的衣柜入户花园性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升深京沪市场三房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层功能空间弹性空间细化空间预留空间可分可合可变空间：

内庭院等宽厅设计衣帽间中西厨储藏室功能间工人房房型方正实用，动静分离，干湿分区。

多处赠送露台和飘窗，既美观又实用，6米横厅给住户充分想象空间二级性价比挖掘二级性价比挖掘二级性价比挖掘二级性价比挖掘南北阳台方正通透6米横厅，留给主人多种创意空间180度外凸窗，景观主卧翡翠上南“21”创新户型114平米新浦江城：

一梯两户、宽厅设计、大开间、短进深的典新浦江城：

一梯两户、宽厅设计、大开间、短进深的典型案例型案例书房与客厅可分可合超大面宽，营造豪华会客空间，并提供给客户自由改动的空间更衣间设计显示主人气派南北双阳台，前后均为别墅区，景观好功能空间弹性与功能空间弹性与功能空间弹性与功能空间弹性与细化细化细化细化弧形落地窗和露台最大化采光面和观景面，贴近自然，可以较好享受景观资源。

二级性价比挖掘二级性价比挖掘二级性价比挖掘二级性价比挖掘134m134m22145m145m22多处弧形阳台设计，增加实用性和美观性270度景观落地窗，豪华尊贵的享受客厅两面采光，在暖暖的阳光下进餐山水山水国际国际超大入户花园，独享空中别墅，14米宽阔观景面。

166m2性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升14米宽阔观景面深圳.纯海岸4.5m高，7.4m宽的豪华客厅4.5m高的宽大入户花园错层设计，功能分区更为明确，同时便于客厅挑高，空间豪华户型二：

祥云阁A、祥瑞阁A3房2厅2卫；126m2奇数层深圳深圳.天悦龙庭天悦龙庭功能空间细化，主卧室分别设置衣帽间众多挑高露台，使房间处于真正的花园之中性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升预留户型的功能弹性，让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。

空间功能弹性空间功能弹性空间功能弹性空间功能弹性花园改餐厅餐厅改次卧或书房可将入户花园隔成一个开敞的书房或和室内庭院可改成一书房3房户型设计3房+阳光地下室双景观阳台阳光地下室入户花园与生活阳台相连接空间功能细化空间功能细化空间功能细化空间功能细化深圳招商.依山郡金地未来域三房两厅两卫建筑面积140平双门入户，主仆分道确保每个卧室都有阳台空间，拓展室内视野主卧卫生间+衣帽间拐角落地窗空间功能细化空间功能细化空间功能细化空间功能细化复式3房：

在保证舒适度极大提升的前提下，追求可赠送面积的增加复式3房3厅3卫通过分层来划分动静功能区间超大面宽的客厅设计，及部分挑高空中花园性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升深京沪市场四房产品竞争特征分析基本舒适度舒适度提升性价比提升竞争价值轴产品轴产品轴户型紧凑干湿分区动静分区客厅、主卧朝南明厨明卫南北通透南北阳台生活阳台普通凸窗挑空入户花园挑空露台落地凸窗2700观景窗双卫生间半地下室空间跃层功能空间弹性空间细化空间预留空间可分可合可变空间：

内庭院等宽厅设计衣帽间中西厨储藏室功能间玄关处理工人房主仆分道住户可根据自己喜好，组合客厅、书房和卧室，赠送南北双阳台和一步花池，为物业增加价值点。

功能空间弹性功能空间弹性功能空间弹性功能空间弹性南北双阳台，尽享阳光和风景卧室与客厅可分可合，随意改动金地金地.未来域未来域4房房2厅厅2卫卫146平米平米4房2厅2卫，157.2m2深圳深圳.天悦龙庭天悦龙庭2700观景圆形窗，园林景观尽收眼底6米高空中露台，庭院生活尽情展现，性价比进一步提升拐角窗设计，景观卫生间性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升4房工人房，面积区间222平最大亮点：

最大限最大亮点：

最大限度挖掘性价比度挖掘性价比通过凹阳台和外部阳台的连通设计，使得凹阳台可以通过玻璃封闭成可以房间使用。

深圳御景东方深圳御景东方性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升户型创新：

4房2厅2卫+1工人房，199.5m2空中四合院，6米挑高的景观阳台挑高入户花园，赠送空间无处不在空间细化，设置家庭活动室错层设计，室内空间变化丰富，功能分区更加明确深圳深圳.尚都尚都性价比提升性价比提升性价比提升性价比提升中信红树湾4房2厅2卫174175m2奇数层功能空间细化，主仆分道，尽显尊贵功能空间细化，主卧衣帽间设置功能空间弹性，空中内庭院，庭院生活与封闭成室内空间，任意选择功能空间弹性，书房和主卧可分可合引入别墅元素引入别墅元素引入别墅元素引入别墅元素主卧空间的最大化设计:

卫生间、书房、更衣室应有尽有，最大限度保证主人活动的私密性空间功能细化空间功能细化空间功能细化空间功能细化主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受满足三代同堂的带卫生间的双主卧厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式空间功能细化空间功能细化空间功能细化空间功能细化中信红树湾：

4房2厅3卫200207m2奇数层舒适度提升及功能空间细化，设置3个卫生间主仆分道，功能细化空间功能细化空间功能细化空间功能细化空间功能细化A四房两厅两卫建筑面积147.33套内面积121.40B四房两厅两卫建筑面积146.71套内面积120.89圆楼设计：

圆楼设计：

由于圆滑的特性，透过圆楼的两栋向外看，景致变化要快而多，而方板楼容易形成一线窄带风景。

观景餐厅挑高露台深圳深圳.熙园熙园市场多层及小高层、高层产品畅销户型特征总结物业类型户型特征分析两房紧凑型南北通透，方正实用，明卫，凸窗赠送舒适型+入户花园、凸窗赠送，空中露台，弹性空间（阳光房等）三房紧凑型南北通透，凸窗赠送，明厨明卫舒适型+入户花园，空中露台、双卫生间、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、主卧观景阳台或者凸窗、空间弹性（地下室、客厅与书房可分可合）豪华型+横厅设计，内庭院、功能房、工人房、主仆分道四房舒适型内庭院，中西厨、各类凸窗设置、主人套房（主卫、衣帽间、化装间/书房）、储藏室、带工人房、主仆分道豪华型+双主卧户型评价户型评价集合住宅基本价值规律分析集合住宅基本价值规律分析小户型面积赠送研究小户型面积赠送研究住宅产品创新研究：

小户型产品创新解析入户花园、露台、阳台、内庭院凸窗夹层、复式结构根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。

其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。

方式：

赠送一半面积凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

阳阳台台阳台、露台、入户花园、内庭院阳台结合客厅或主卧布置，增阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。

加宽敞感，赠送一半面积。

对小户型而言，赠送面积较少，对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。

逐渐被露台取代。

奇偶层送露台，赠送全部面积奇偶层送露台，赠送全部面积赠送全部面积露露台台阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

方式：

赠送全部面积入户花园阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

方式：

赠送一半面积入户花园提供入口缓冲入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。

间，提高产品舒适度。

内庭院内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

阳台、露台、入户花园、内庭院方式：

赠送一半面积内庭院将室外景观引入室内，创内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。

赠送面积活用于扩大室内空间。

赠送面积效率非最高，但实用性较强。

效率非最高，但实用性较强。

凸凸窗窗阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

方式：

赠送全部面积凸窗增加了室凸窗增加了室内可使用空间内可使用空间和视野开阔感，和视野开阔感，但赠送面积较但赠送面积较小。

小。

层高小于层高小于2.202.20米的夹层不计建筑米的夹层不计建筑面积面积夹夹层层阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

方式：

赠送全部面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。

市场接受度不高。

复复式式阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：

目前市场常用户型创新方式：

方式：

以自然层计算建筑面积复式产品分区明确，通复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹筑面积，面积有较大弹性。

性。

小户型赠送方式小结：

小户型赠送方式小结：

创新方式创新方式赠送方式赠送方式实用指数实用指数适用性适用性创新指数创新指数市场接受度市场接受度阳台阳台赠送一半面积赠送一半面积适用各种产品适用各种产品露台露台赠送全部面积赠送全部面积适用各种产品适用各种产品入户花园入户花园赠送一半面积赠送一半面积适用各种产品适用各种产品内庭院内庭院赠送一半面积赠送一半面积适用各种产品适用各种产品凸窗凸窗赠送全部面积赠送全部面积适用各种产品适用各种产品夹层夹层赠送全部面积赠送全部面积适用投资型产适用投资型产品品复式复式赠送部分面积赠送部分面积适用高端产品适用高端产品新的测量规范出台后新的测量规范出台后受限制受限制的赠送方式：

的赠送方式：

进深大于2.4米、面积大于12平方米“阳台”计算全部建筑面积。

高度大于或等于2.2米、进深大于0.6米“凸窗”计算全部建筑面积。

进深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”计算全部建筑面积。

大于9平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。

新的测量规范出台后新的测量规范出台后已不能使用已不能使用的赠送方式：

的赠送方式：

超大入户花园、阳台和露台可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁隐藏式衣柜两个单元之间的空中过道半封闭阳台住宅产品创新研究：

小户型创新实例小户型创新实例全部赠送赠送一半改房按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。

赠送：

6改房赠送：

8阳台、内庭院改房小户型创新实例小户型创新实例：

阳台、内庭院改房小户型创新实例小户型创新实例：

内庭院，可改房，赠送面积9平米内庭院，可改房，赠送面积9平米入户花园改餐厅入户花园，可改餐厅或洗手间小户型创新实例小户型创新实例：

入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。

入户花园改餐厅内庭院改餐厅小户型创新实例小户型创新实例：

内庭院，可改餐厅阳台改厨房预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。

小户型创新实例小户型创新实例：

生活阳台改厨房大进深阳台小户型创新实例小户型创新实例：

进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：

阳光书房、餐台、花厅L型阳台小户型创新实例小户型创新实例：

双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。

主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。

主卧送双凸窗双凸窗卫生间带凸窗小户型创新实例小户型创新实例：

凸窗赠送面积最大化:

大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。

卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。

同时过道被利用为衣帽间。

衣帽间小户型创新实例小户型创新实例：

主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。

说明：

预留户型的功能弹性。

让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。

弹性空间预留小户型创新实例小户型创新实例：

多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书