机关大院物业管理办法.docx

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机关大院物业管理办法

为规范局机关大院（**区西环路385号）的物业管理活动，维护业主的合法权益，改善业主的生活和工作环境，根据《物业管理条例》，制定本办法。

第一条 成立市科技局大院业主委员会，在市科技情报所指导下开展大院物业管理工作。

第二条 业主委员会应当制定《业主委员会章程》，作为业主委员会开展物业管理活动的依据和准则。

第三条 业主委员会应当制定《大院业主公约》，以兹全体业主共同遵守，维护科技局大院和谐、文明、安全、卫生。

第四条 业主委员会聘请第三方物业公司开展服务，并依据有关法律法规签订服务合同，明确各方的权利和义务。

第五条 物业管理服务内容：

（一）保安服务：

门卫3人一岗，24小时轮班；

（二）保洁服务：

公共区域卫生清扫，院内绿化养护。

第六条 物业管理服务产生的费用实行全体业主均摊制（情报所负责承担办公区面积），费用由聘请的第三方物业公司根据本办法第九条收费标准自行向业主收取。

第七条 物业管理服务费为10300元/月（如因市场物价变动原因需要调整服务费的，由业主委员会与物业管理公司另行谈判确定）。

开支项目如下：

（一）保安服务费：

2500元/人/月×3人=7500元/月；

（二）保洁服务费：

2500元/人/月×1人=2500元/月；

（三）物业费收取人工费：

300元/人/月×1人=300元/月；

（四）化粪池清理：

专项服务，费用按户另行预收，根据实际需要实报实销。

第八条 大院物业总面积合计12,450㎡。

项目如下：

（一）大院1～6号楼共109户业主住宅总面积：

10805㎡；

（二）情报所办公区面积：

1645㎡；

第九条 收费标准。

物业管理服务费共计10300元/月，物业总面积为12,450㎡。

按“费用/面积”计算，本大院物业管理服务费标准为：

0.83元/㎡/月。

即：

每户业主每个月应缴纳的物业费为：

0.83元×业主住宅面积。

第十条 物业管理费实行包干制，由物业公司盈亏自负。

专项服务项目据实开支，费用使用情况每半年公布一次。

第十一条 大院物业管理费从2022年4月1日起收取，每半年收取一次，先缴费后服务。

第十二条 本办法自印发之日起执行。