深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准.pdf

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深圳市工程建设标准深圳市工程建设标准SJGSJG41-201741-2017深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术标准StandardforinvestigationofpotentialsafetyhazardofexistingbuildingsinShenzhen2017-12-12017-12-155发布发布2017-12-12017-12-155实施实施深圳市住房和建设局深圳市住房和建设局发布发布资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除1前前言言本标准是根据深圳市住房和建设局关于组织编写深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术规范的通知（深建房安20172号）下达的任务和要求，由深圳市建设工程质量检测中心会同有关检测鉴定单位共同编制而成。

深圳市建设工程质量检测中心于2016年会同有关单位编制了深圳市既有房屋结构安全隐患排查技术导则（试行），深圳市依据该导则在全市范围内对既有房屋结构进行了安全隐患排查。

根据深圳市住房和建设局将该排查导则修编为排查标准的要求，编制组开展了广泛的调查研究，总结了前期排查的实践经验，并借鉴了住建部、北京市、上海市等发布实施的房屋安全排查技术文件。

在广泛征求有关质检、科研、设计、检测鉴定、房管部门等单位的意见的基础上，经反复讨论和修改，最后经审查定稿。

本标准共有6章和9个附录，其主要内容是：

1.总则；2.术语和符号；3.基本规定；4.场地；5.地基基础；6.上部结构；7.附录AI。

与排查导则相比，本标准新增的内容有：

1.术语和符号；2.复排查；3.B类房屋排查有效期；4.排查机构要求；5.排查报告要求；6.C类房屋细分为C1、C2、C3三类。

删除的内容有：

1.首次排查A类房屋排查分类标准中有关结构设计图要求；2.混凝土房屋中不适用板柱、预应力结构的规定。

修改的内容有：

1.A类房屋排查有效期；2.排查程序；3.排查处理方式改变；4.土石房屋C类增加了拆改主体结构的判定条件；5.混凝土梁、板、悬挑构件的排查判定技术要求；6.砌体结构排查章节。

本标准由深圳市住房和建设局负责管理，由深圳市建设工程质量检测中心负责具体内容解释。

在执行过程中如有意见和建议，请寄送深圳市建设工程质量检测中心（地址：

深圳市南山区铁二路南山建工村工程质量大厦，邮编：

518052）。

本标准主编单位：

深圳市建设工程质量检测中心本标准参编单位：

中冶建筑研究总院（深圳）有限公司深圳中建院建筑科技有限公司资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除2深圳市建研检测有限公司深圳大学结构工程研究所深圳市清华苑工程结构鉴定有限公司本标准主要起草人：

余忠辉刘绪普张道修池雪仔王罡汪四新何春凯张岫文丁小波邓涌常正非刘文彬仇新刚刘学平欧阳涛胡荣明娟滕飞徐永昌余晓航徐茂辉肖疆林爱莲王卫仑常银昌本标准主要审查人：

钱稼茹王霓幸坤涛王启文董彦章资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除3目次1总则.12术语和符号.22.1术语.22.2符号.33基本规定.43.1一般规定.43.2排查程序及其工作内容.43.3排查分类.53.4排查处理.83.5排查机构、排查人员.93.6排查报告.94场地.115地基基础.126上部结构.146.1混凝土结构房屋.146.2砌体房屋.186.3钢结构房屋.216.4土石房屋.23本标准用词用语说明.25引用标准名录.26附表A既有房屋基本情况调查表.27附录B房屋损伤、变形调查表.28附表C既有房屋安全隐患排查总表.29附表D场地安全隐患排查表.30附表E地基基础安全隐患排查表.31资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除4附表F混凝土结构房屋上部结构安全隐患排查表.33附表G砌体房屋上部结构安全隐患排查表.35附表H钢结构房屋上部结构安全隐患排查表.37附表I土石房屋上部结构排查表.39资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除5Contents1GeneralProvisions.12TermsandSymbols.22.1Terms.22.2Symbols.33BasicRequirements.43.1GeneralRequirements.43.2ProcedureandContentforInvestigation.43.3ClassificationofInvestigation.53.4TreatmentsafterInvestigation.83.5InstitutionandPersonnelRequirementsofInvestigation.93.6RequirementsofInvestigationReport.94Site.115SoilandFoundation.126Superstructure.146.1ReinforcedConcreteBuildings.146.2MasonryBuildings.186.3SteelStructureBuildings.216.4EarthandStoneHouses.23ExplanationofWordinginThisStandard.25ListofQuotedStandards.26AppendixTableABasicInformationInvestigationTableofExistingBuildings.27AppendixTableBDamageandDeformationInvestigationTableofBuildings.28AppendixTableCGeneralInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofExistingBuildings.29AppendixTableDInvestigationTableofPotentialSiteSafetyHazard.30AppendixTableEInvestigationTableofPotentialSoilandFoundationSafety资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除6Hazard.31AppendixTableFSuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofReinforcedConcreteBuildings.33AppendixTableGSuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofMasonryBuildings.35AppendixTableHSuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofSteelStructureBuildings.37AppendixTableISuperstructureInvestigationTableofPotentialSafetyHazardofEarthandStoneHouses.39资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除11总总则则1.0.1为统一深圳市既有房屋结构安全隐患排查工作，提高排查质量，为房屋正常使用、应急处理、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据，根据相关技术标准规定并结合我市实际情况，制定本排查标准。

按本标准做出的排查结论只能作为房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造的技术依据，不能作为办理房产证、房屋租赁等政府许可事项的技术依据。

1.0.2本标准适用于深圳市既有房屋在正常使用状况下的结构安全隐患排查，不适用于不可预期灾害（如地震、爆炸、撞击等）造成的结构损伤及安全隐患排查。

本标准不适用于结构抗震安全隐患排查，其原因一是遵循住房和城乡建设部城镇房屋结构安全排查技术要点（试行）的要求；二是抗震主要从结构体系、平立面布置、构造措施、配筋率、材料强度等方面进行控制，而这些指标的获取仅通过排查是难以实现的。

1.0.3本标准不适用于幼儿园、中小学校舍结构安全隐患排查。

幼儿园、中小学校舍结构安全隐患排查应按深圳市学校校舍抗震安全隐患排查标准执行。

1.0.4既有房屋结构安全隐患应从工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方面进行排查。

1.0.5既有房屋结构安全隐患排查除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关规范、标准的规定。

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既有房屋的定义参照危险房屋鉴定标准（JGJ125-2016）执行。

2.1.2排查investigation专业技术人员通过对工程资料、场地、地基基础、上部结构的损伤和变形进行检查、检测，对房屋的使用安全做出综合评价的活动。

2.1.3首次排查firstinvestigation按照本标准对既有房屋结构实施的第一次安全隐患排查。

2.1.4复排查reinvestigation按照本标准对既有房屋结构实施的第二次及后续安全隐患排查。

2.1.5土石房屋earthandstonehouses是指以土（夯土、土坯、泥砖等）、毛石、粘土砖、水泥砖作为墙体材料，以木梁、木屋架、木檩条或钢屋架支撑的瓦屋面房屋。

2.1.6内框架砖房inner-framebrickbuildings外部为砖墙承重，内部由框架承重的房屋，包括内部为单排柱到顶、多排柱到顶的多层内框架房屋，以及仅底层为内框架而上部各层为砖墙的底层内框架房屋。

2.1.7空旷砖房spaciousbrickbuildings外墙采用砌体承重，在外墙设置砌体扶壁柱，楼屋盖采用木结构或者轻钢结构，为形成内部空旷大空间。

2.1.8底部框架-抗震墙砖房bottomframe-seismicwallbrickbuildings底部一层或二层为框架-抗震墙，其中抗震墙一般是砌体结构、配筋砌块或钢筋混凝土墙体，而上部各层为砌体结构，在二层楼面或者三层楼面设结构转换层。

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2.2.2排查分类A、B、C既有房屋结构安全隐患的排查类别；a、b、c场地、地基基础、上部结构安全隐患的排查类别。

C1指采取修缮、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隐患的房屋；C2指需要进行检测鉴定的房屋；C3指需立即停止使用、进行后续处理的房屋。

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3.1.2根据损伤、变形等排查结果，既有房屋场地、地基基础和上部结构安全隐患排查类别分为a、b、c三类。

当房屋上部结构包含两种及以上结构形式时，应按照本标准的相应章节进行各类型结构的安全隐患排查，取最低排查类别为上部结构安全隐患排查类别。

3.1.3根据工程资料、场地、地基基础和上部结构排查结果，既有房屋结构安全隐患排查类别分为A、B、C三类。

3.1.4A类房屋排查结论有效期为10年，B类房屋排查结论有效期为5年。

3.2排查程序及其工作内容排查程序及其工作内容3.2.1应按下列程序进行既有房屋结构安全隐患排查：

1调查、收集、分析房屋的工程资料；2制定房屋结构安全隐患排查方案；3发放并收集房屋基本情况调查表（附表A）和损伤、变形调查表（附表B）；4对场地、地基基础和上部结构进行现场检查、检测；5根据工程资料和现场检查、检测结果对房屋结构安全隐患进行综合评估、分类；6出具既有房屋结构安全隐患排查报告（附表C及相应附件）；7主要工程资料、排查记录、排查报告等排查资料归档。

3.2.2房屋工程资料宜包含下列内容：

1房屋基本情况：

包含房屋名称、建造时间、层数、基础类型、结构形式、使用功能等；2房屋安全证明资料：

包含房产证明、竣工验收证明、加固改造验收证明；3房屋图文资料：

设计图纸、加固改造图纸、施工资料；4房屋使用资料：

包括使用过程中遭受的灾害，维修、加固、改造等相关资资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除资料分享，水印可删除5料；5历次房屋结构安全隐患排查报告；6房屋结构检测鉴定报告。

经调查发现，深圳市老旧建筑物的地勘资料、检测资料、工程施工保证资料等大多缺失，若要求这部分资料都完整，可能会将绝大部分房屋划分到B、C类建筑。

从结构安全和房屋建设过程考虑，有竣工验收资料或房产证的房屋，以上资料是应该具备的，只是由于建筑档案管理的不规范，导致这部分资料缺失，但这并不影响房屋建设过程的合法性，因此，本标准在工程资料方面的要求尽量简化。

3.2.3房屋结构安全隐患现场排查包括以下内容：

1按4-6章的规定对场地、地基基础、上部结构进行安全隐患排查；2对认为可能存在安全隐患的非主体结构进行安全隐患排查，如围护结构、饰面砖等。

3.3排查分类排查分类3.3.1砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋结构安全隐患首次排查应按下列规定进行分类：

1结构安全隐患排查的A、C类划分，应按表3.3.1的规定采用；表3.3.1砌体结构、混凝土结构、钢结构房屋首次排查分类标准序号排查分类标准首次排查结果1同时满足下列条件：

1）按89系列及后续规范设计建设的有房产证明或竣工验收证明的房屋；对加固改造工程，还应有加固改造工程合格证明资料；2）在使用过程中未改变使用功能