《土地评价学》全套教学课件..pptx

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土地土地评评价学价学课课程介程介绍绍LandEvaluation1土地信息技术土地管理学土地经济学土地资源学土地资源调查土地保护学土地生态学土地资源利用土地规划与景观设计土地资源评价不动产经济学土地资源经济学土地生态经济学土地金融学土地行政学土地政策学土地法学土地经营管理土地利用监测土地测量学土地信息学土地统计学地籍管理土地制度区域土地资源开发21、土地科学学科体、土地科学学科体系系土地科学2、课课程程简简介介在在土土地地管管理理工工作作业业务务中中：

土地评价是我国土地管理一项基本制度，与土地调查、土地规划、土地保护构成土地管理主要工作环节，是土地可持续利用的基础，具有鲜明的实践意义。

32、课课程程简简介介在土地管理在土地管理专业课专业课程中程中：

土地评价属于基础类和专业类的课程。

453、课课程安程安排排土地与土地评价概述第一周土地适宜性评价第二周土地生产潜力测算第三周农用地分等第三周、第四周农用地定级第六周、第七周农用地估价第八周、第九周典型案例：

惠东县耕地质量等别年度更新评价第十周城镇土地分等第十一周、第十二周城镇土地定级第十二周、第十三周城镇土地估价第十四周、第十五周典型案例：

南昌市城区土地定级及基准地价更新第十六周土地可持续利用评价及土地集约利用评价第十七周课程总结及回顾第十八周4、参考、参考书书籍及相关期籍及相关期刊刊教科教科书书：

周生路等，土地评价学，东南大学出版社，2012年主要参考主要参考书书：

蒙吉军，土地评价与土地管理，科学出版社，2016年刘耀林，焦利民，土地评价理论与系统开发，科学出版社，2017年刘黎明，土地资源学（第五版），中国农业大学出版社，2010年参考期刊参考期刊：

中国土地科学、经济地理、自然资源学报、资源科学等。

65、课课程考核要程考核要求求平时成绩40%+期末考试成绩60%平时成绩课堂考勤：

10分平时作业：

30分7土地土地评评价价学学土地与土地土地与土地评评价概述价概述8LandEvaluation土地的概念与特土地的概念与特性性第一第一节节土地利用与分土地利用与分类类第二第二节节土地土地评评价概价概述述第三第三节节第四第四节节目目录录Contents土地土地评评价的理价的理论论基基础础国内外土地国内外土地评评价价的的发发展与展与趋趋势势第五第五节节1土地的概念与特性土地的概念与特性1.1土土地的概地的概念念随着社会生产力的发展、科学技术的进步以及人们对土地的认识和理解的逐步深入而不断深化公元121年说文解字“土者，吐也，吐生万物”土地是地球表面的陆地部分，由土壤和岩石堆积而成。

经济学角度：

土地是自然的产物，土地的范围既包括地球陆地表面，也包括水面、空气、光、热以及地下蕴藏的矿物等各种自然物和自然力。

地学界角度：

土地是一个自然地理综合体的概念，它是地表某一地段包括地貌、岩石、气候、水文、土壤、植被等全部因素在内的自然综合体，还包括过去和现在人类活动对自然环境的作用在内。

111.1土土地的概地的概念念城市建设领域：

把土地看作为城市设施建设，人们居住、生产、生活等的空间和场所。

农业部门：

把土地看作农业毕不可少的生产要素英国经济学家马马歇尔A.土地的含义指的是大自然无偿资助人们的地上、水中、空中，光和热等物质和力量。

美国土地经济学家巴洛维R.土地是受控制的附着于地球表面的自然和人工资源的总和121.1土土地的概地的概念念FAO指出：

土地是地球表面的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的结果，它们对人类目前和未来土地利用施加重要的影响。

131.1土土地的概地的概念念我国学者林超、陈传康、倪绍祥、林增杰等也对土地概念进行分析和定义。

尽管不同学者对土地概念有不同的定义，但均认为土地是一个综合的概念。

综综观各方观点和论述，土地内涵至少包括以下方面：

（1）土地是地球表面的特定区域。

土地是地球表面的陆地部分，广阔的海洋不是土地的范畴。

141.1土土地的概地的概念念

（2）土地是一个自然和社会经济综合体。

自然因素主要包括大气、生物、土壤、岩石、水、地貌等。

社会经济因素主要包括土地利用中土地位置及其与周边土地的关系，人口状况、土地适宜经营的产业及适宜程度、土地开发利用中所需的投入、土地的所属关系，以及人类活动包括为经济、政治、军事等目的服务活动所产生的结果。

151.1土土地的概地的概念念（3）土地是一个立体的三维空间连续实体。

在某一点上，土地包含一个垂直的剖面，该垂直剖面可分为地上层、地表层和地下层。

地上层有气候、小气候、部分植物、微生物和动物等；地表层有陆地水文、土壤、浅层地下水、部分植物、动物和微生物、人类活动的结果等；地下层有土壤层之下的岩石、深层地下水等。

该剖面在平面上扩展和连续，便土地成为一个立体的三维空间连续实体。

161.1土土地的概地的概念念（4）土地是一个历史综合体。

具有发生与发展的过过程，其性质随时间而不断变化。

这是由于构成土地的自然因素、社会经济因素及人类活动均随时间而变化。

（5）土地是一个复合生态系统。

土地由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物等自然要素，以及人类活动和结果等社会经济要素共同组成，形成一个复合的生态系统。

系统内各因素及各子系统之间，存在大量物质、能量、信息交换与流通，并通过相互间的作用推动系统的发展，维持系统的动态平衡。

171.1土土地的概地的概念念综综上：

上：

土地是地球表面特定地段，由气候、土壤、水文、地貌、地质、动物、植物、微生物及人类活动和结果等要素所组成的，内部存在大量物质、能量、信息交换流通，空间连续，性质随时间不断变化的一个自然和社会经济综合体。

18与土地概念相伴生，我们常能碰到国土、国土资源、土地资源、土地资产等名词。

国土一般认为是一个主权国家管辖下的领土、领空、领海的总称。

其中，领土是包陆地（含河流、湖泊等内陆水域）和它对应的地下层；领海是沿海国家与海岸相邻接的一定范围的海域，包括相应海床。

领海宽度，目前国际上尚无统一规定，一般取3200海里，我国取12海里；领海以外300海里以内为经济区，其资源开发权属于该国家。

领空，包括领土和领海围内的上空，但领空的垂直高度国际上也尚无具体规定。

1.1土土地的概地的概念念国土资源是一个主权国家管辖范围的全部自然资源和社会经济资源的总称。

其中，自然资源包括土地资源、水资源、气候资源、生物资源、矿产资源、海洋资源等；社会经济资源包括劳动力资源，人创造的基础设施和社会环境等。

土地资源，是指土地总量中在当前和可预见将来的技术经济条件下，能为人类所利用的那部分土地。

可见，土地资源与土地概念的关系，是部分与全体的关系。

但是由于人们目前还很难确定哪部分土地是绝对不能利用和创造财富，因此，土地和土地资源两个概念经常是相互通用的。

1.1土土地的概地的概念念土地资产概念的提出，是认为土地不仅是社会进行物质生产的重要自然资源，而且还是一笔巨大的财产。

一方面，土地的稀缺性和有限性使土地经营垄断成为可能，并使土地所有者凭借对土地的所有权可以定期从土地使用者中获取地租（绝对地租）；另一方面，土地是人类劳动或投入的载体，凝聚了大量的人类劳动成果，并提高人类的劳动生产率，从而产生超额利润（级差地租II）。

当土地加入流通被让渡时，必然要求从经济上得到补偿，进而取得价格形态（其价格是土地所提供的地租的购买价格），这时土地作为资产的职能便得到体现和发挥。

1.1土土地的概地的概念念1.2土土地的特地的特性性土地具有自然和社会经济的二重性；土地作为自然资源的特性土地资源的肥力和生产力土地资源的可更新性、利用永续性和多用途性土地资源的地域差异性和面积的有限性土地作为资产的特性土地价值土地价格土地资产的收益持续性、投资性和保值增值性土地供求关系的特殊性土地市场竞争的不完全性和交易的非物流性土地作为复合生态系统的特性土地复合生态系统的复杂性、开放性与动态性、自我调控性、承载有限性222土地利用与分土地利用与分类类2.1土土地利用与分地利用与分类类的概念和意的概念和意义义土土地地利利用用：

指人类根据一定的社会经济目的，采取一定的生物、技术手段，对土地资源进行长期性或周期性的开发利用、改造和保护等的经营活动，即把土地的自然生态系统改变为人工生态系统的过程，是一个自然、社会、经济、技术诸要素综合作用的复杂过程，它受到诸多方面条件的影响和制约，242.1土土地利用与分地利用与分类类的概念和意的概念和意义义土土地地利利用用分分类类：

指对现有的土地利用状况，根据其利用的方式、结构和特征的相似性与差异性而进行的划分或归并。

根据分类结果，便可划分出大小不同、层次有别的土地利用类型单位。

意意义义：

明确数量、适宜性、土地利用结构、国土规划、科学统计、制图等。

252.2土土地利用与分地利用与分类类的原的原则则和依和依据据原原则则：

现状特征、地域性、实用性、科学系统性。

依据依据：

土地的用途、经营特点、利用方式和覆盖特点。

通常一级类以土地用途为主，二级类以土地利用方式为标准并考虑其他因素。

262.3我国的土地利用分我国的土地利用分类类系系统统土土地地利利用用分分类类系系统统：

是根据现有的土地利用方式、结构与特点的相似和差异性及其程度，按照一定的原则和依据，划分为不同层次的类型结构体系。

目前，国际上多数国家采用的是两级制的土地利用类型系统，如英国、美国等。

日本由于土地利用调查工作较细，采用三级类型系统。

这些国家土地利用分类的显著特点是侧重城市用地分类，农业用地次之。

272.3我国的土地利用分我国的土地利用分类类系系统统我国自1978年之后，开展了全国性的土地利用现状调查研究工作，制定了多套全国性的土地利用分类系统，即：

1）1980年的中国1:

100万土地利用图的土地利用分类系统；二级分类，11个一级类，42个二级类。

2）1984年的全国土地利用现状调查的土地利用分类系统；二级分类，8个一级类，46/47个二级类。

3）1989年的城镇地籍调查的城镇土地分类系统；二级分类，10个一级类，25个二级类。

4）2004年提出的全国土地城乡统一分类的土地利用分类系统。

三级分类，3个一级类，15个二级类，若干三级类。

土地利用分类土地利用现状分类城市规划用地分类283土地土地评评价概述价概述3.1土土地地评评价的概念和原价的概念和原则则土土地地评评价价：

在特定目的下，通过土地质量对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，确定土地等级，揭示土地土地质质量量等级的空间分异的过程。

土土地地质质量量：

土地评价的核心，是土地的综合属性，是土地对策略和社会经济活动过程及其结果产生影响的一种量度量度，显著影响一定种类用途的土地适宜性。

有土地等、土地级、土地价格等几种表现形式，即对应土地评价的分等、定级、估价。

土地分等定级中的土地质量，实质上就是土地的综合生产质量（包含土地的自然生产力和渗入了劳动的经济生产力），或因这种综合生产力而形成的不同的土地劳动生产率质量。

在不同的土地利用状态下，土地的综合生产力有不同的构成，土地质量的含义也有所差异。

303.1土土地地评评价的概念和原价的概念和原则则土地评价的原则综合分析与主导因素相结合的原则；针对性原则；因地制宜原则；合理确定投入水平原则；合理确定单宜性与多宜性原则；可持续利用原则。

313.2土土地地评评价的方价的方法法直接法归类法间接法数值法/参数法多数国家级的土地适宜性分类采用，美国农业部，FAO等。

类加型、乘积型、符合型等，有主成分分析、灰色关联度分析、模糊综合评价等多种模型。

323.3土土地地评评价的分价的分类类土地资源评价土地经济评价土地环境评价土地可持续利用评价土地潜力评价土地适宜性评价评价内容土地评价评价对象农用地评价（分等、定级、估价）非农用地评价（城镇土地分等、定级、估价）评价方法直接评价间接评价评价时间现状评价预测（潜力）评价土地集约利用评价334土地土地评评价的理价的理论论基基础础4.1土土地肥力和生地肥力和生产产力理力理论论土地肥力是土地的客观属性，对植物生命活动及农作物的收获具有直接的作用，根据马克思的观点可以分为自然肥力和人工肥力两个不同的范畴。

土地具有肥力，因而土地具有生产力，土地生产力可以分为自然生产力和人工生产力。

光合生产潜力、光温生产潜力、气候生产潜力、土地自然生产力、土地综合生产潜力等都是农用地生产力的估算。

土地肥力是土地评定的基础，是形成农用地质量的最基本因素。

354.2生生态态系系统统理理论论土地是一个符合的生态系统，生态系统论为土地评价提供了认识论的思考和方法论的借鉴，对土地评价具有重要指导价值。

主要包括生物与环境的关系、生态系统的结构、生态系统的功能等基本理论。

364.3地地租理租理论论地租最初的含义泛指报酬或收益。

地租是土地所有权在经济上得以实现的方式。

马克思地租理论马克思地租理论从质和量两方面对地租进行了分析。

从质的方面看：

绝对地租从量的方面看，地租又分为级差地租l、级差地租II。

级差地租I：

农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租；级差地租II：

对同一地块上的连续增加投资，便各次投资的生产率不同而产生的超额利润而转化的地租。

374.3地地租理租理论论马歇尔的地租理论马歇尔认为：

地租由若干级组成，首先是土地的自然的“原始价值”；其次是土地所有者为改良土地及建造地面建筑投入的资本、劳动所带来的收入，称为“私有价值”；再次是社会一般进步，如国家为一般目的而非专门为农业修建的公路和其他方面的改良，使土地具有了“公有价值”。

地租由土地的“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分组成。

马歇尔认为，土地的“原始价值部分是真正的地租，是大自然赋予的收益。

他认为，有时土地的改良费用数额巨大，但不能由此否认地租中含有土地的“原始价值”。

384.4区区位理位理论论区位理论不但是土地定级的理论基础，也是城镇土地估价的理论基础。

区位是城市土地最重要的特征之一。

西方一些经济学家认为，城市土地价格的决定因素第一是区位，第二是区位，第三还是区位。

区位论是关于人类活动，特别是经济活动空间优化的学问。

广泛地应用于城市土地利用、厂址选择、商业服务业网点设置、城市体系和经济区划等各个方面。

394.4区区位理位理论论区位论基本原理城市内部各处的人口和经济密度服从距离衰减原理。

因此，距市中心愈远，土地使用强度愈低。

这一理论和模式是正确计算级差地租的基础。

404.4区区位理位理论论S距离EF地租额GH距离OB1BP2KB3B4T租金梯度曲线和土地利用同心圆模式41424.4区区位理位理论论B1、B2、B3、B4常用来表示商业、住宅、工业、农业等行业的四种租金出价函数，此函数由相邻两条租金梯度曲线的交点处的土地边际产出价值决定。

Bn（n=1,4）说明了在任一间隔距离中某一企业为维持某种利润水平而在此距离愿意为土地支付的最大租金。

而在任一间隔内的最高租金出价曲线则决定由谁使用这块土地和为此支付多少。

事实上，西方土地竞投标活动都是以此为原则进行的。

434.5城城市地理学理市地理学理论论人地关系理论城市化理论城市的可达性聚集效益理论6.城市土地城市土地经济经济学理学理论论城市土地供求理论土地产权理论土地资源配置理论土地投资开发理论外部地价理论5国内外土地国内外土地评评价的价的发发展与展与趋势趋势5.1国国内外土地内外土地评评价的价的发发展展国外早期的土地评价研究主要是为土地征税而发展起来的，后逐渐发展成为土地利用、土地规划服务，并从一般目的的土地评价向有针对性的专门性土地评价过渡。

FAO的土地评价纲要标志着土地适宜性分类及其评价体系的建立。

我国夏禹时期将土地分为三等九级依肥力制定贡赋等级；太平天国天朝田亩制度；土改之后，查田定产；20世纪70年代至今，我国的土地评价研究大规模开展。

455.2土土地地评评价的价的发发展展趋趋势势综合化精确化标准化新方法与新技术的运用46思考思考题题土地的概念与特性土地利用和土地利用分类的概念土地评价和土地质量的概念47土地评价的原则土地评价的分类土地土地评评价价学学土地适宜性土地适宜性评评价价48LandEvaluation第一第一节节第二第二节节第三第三节节目目录录Contents土地适宜性土地适宜性评评价的概价的概念念与步与步骤骤评评价系价系统统的的选择选择与制与制定定评评价价单单元的划元的划分分第四第四节节参参评评因因素素的的选选取取、分分值值量量化化与与适适宜宜性性等等级级划划分分1土地适宜性土地适宜性评评价的价的概念与步概念与步骤骤1.1土土地适宜性地适宜性评评价的概价的概念念土土地地适适宜宜性性评评价价：

根据土地利用的目标，针对某种或某几种特定土地利用对土地及土地构成要素的要求，评价土地对所设定的土地利用要求的适宜性和适应程度。

vs土地潜力评价？

概要性土地适宜性评价针对性土地适宜性评价综合性土地适宜性评价511.1土土地适宜性地适宜性评评价的概价的概念念521.1土土地适宜性地适宜性评评价的概价的概念念531.1土土地适宜性地适宜性评评价的概价的概念念541.1土土地适宜性地适宜性评评价的概价的概念念551.2土土地适宜性地适宜性评评价的基本步价的基本步骤骤评价系统的选择与制定评价单元的划分参评因素的选取参评因素质量分值的量化参评因素综合分值计算与适宜性等级的划分562评评价系价系统统的的选选择择与制与制定定2.1土地适宜性土地适宜性评评价系价系统统概概况况概要性评价系统级评价系统针对性评价系统价系统综合性评价系统58美国农业部的土地潜力分FAO土地评价纲要评中国1：

100万土地资源图的土地资源评价系统2.2美国美国农业农业部潜力分部潜力分级评级评价系价系统统（LCC）潜力指土地在用于某种利用的潜在能力；限制性则是对潜力施加不利影响的土地特征，分为暂时限制性和永久限制性，前者指通过一定措施可以消除的限制性，后者指不易改变的限制性。

该系统包括三个等级：

潜力级（CapabilityClass）潜力亚级（CapabilitySubclass）潜力单元（CapabilityUnit）592.2美美国国农业农业部潜力分部潜力分级评级评价系价系统统（LCC）潜力级是限制性或危害性程度相同的若干土地潜力亚级的归并。

根据土地在利用上所受到的限制性的强弱，将全部土地划分为八个等级，从I级至级，限制性逐渐增强，土地适宜的用途数量逐渐减少。

602.2美美国国农业农业部潜力分部潜力分级评级评价系价系统统（LCC）潜力亚级（CapabilitySubclass），在土地潜力级之下，按照土地利用的限制性因素的种类或危害续分（e）亚级：

土地利用中的主要问题是侵蚀危害；（w）亚级：

土地利用中的主要限制因素或危害是水分过多。

（s）亚级：

根系层浅薄、干旱、石质、持水量低、肥力低、盐化、碱化的土地；（c）亚级：

气候（温度与湿度问题）是唯一重要限制因素或危害的土地。

潜力级中的级因无限制因素故不划分潜力亚级。

61潜力单元（CapabilityUnit），概念：

是对土地利用的经营管理具有大致相同效应的土地组合。

属于同一个潜力单元的土地，在土地性质的配合方面充分一致，从而导致它们具有相同的潜力、限制或危害。

具有以下特点：

在相同经营管理措施下，可生产相同的农作物、牧草或林木；在种类相同的植被条件下，采取相同的水土保持措施和经营管理方法；相近的生产潜力（在相似的经营管理制度下，同一潜力单元内各土地的平均产量的变率不超过25%）。

622.2美美国国农业农业部潜力分部潜力分级评级评价系价系统统（LCC）2.2美美国国农业农业部潜力分部潜力分级评级评价系价系统统（LCC）632.2美美国国农业农业部潜力分部潜力分级评级评价系价系统统（LCC）64tips:

1主要考虑土地利用永久限制方面的土地因素，并突出其中对土地利用限制性最为强烈的因素的作用。

当某一限制性因素的限制程度足以将土地的潜力等级降至某一级以下时，就将该土地定为这一潜力级；2同一潜力级的限制程度相似，但限制性因素的种类不一定相同，经营管理措施也不一定相同；3主要考虑自然要素，不考虑社会经济要素；4土地投入水平即为中等经营管理水平，即平均水平，不进行专门的投入产出分析。

2.3FAO土地土地评评价价纲纲要要评评价系价系统统适宜纲（Order）：

指土地适宜性的种类，表示土地对所考虑的特定利用方式是适宜还是不适宜。

适宜级（Class）：

反映适宜纲内土地对特定用途或方式的适应程度。

适宜亚级（Subclass）：

反映土地限制性类别的差异，或采取的改良措施的区别，如水分亏缺、侵蚀危害等。

适宜单元（Unit）：

是适宜亚级的细分，反映亚级以内土地经营管理方面的次要差别（生产特点或经营管理要求的细节）。

652.3FAO土地土地评评价价纲纲要要评评价系价系统统适宜纲（Order）、适宜级（Class）、适宜亚级（Subclass）、适宜单元（Unit）66N67S3S1S2S2m3oN1N2N2meS3eS2.3FAO土地土地评评价价纲纲要要评评价系价系统统适宜性纲SS2m-2S2m-1S2m-3N1m适宜性级适宜性亚级适宜性单元2.3FAO土地土地评评价价纲纲要要评评价系价系统统tips:

1可在某些情况增设“有条件适宜”类别；2系统的等级单位可根据研究区范围的大小、研究目的和评价深度要求等，只针对其中某几个或某一个等级单位进行评定；3对于与评价目的关系不大的区域，可列为无关区域而不进行评价，在评价图上用“NR”表示即可。

682.3FAO土地土地评评价价纲纲要要评评价系价系统统69土地潜力区：

以水热条件为划分依据，是土地资源评价的“零”级单位。

全国划分为9个潜力区。

土地适宜类：

在土地潜力区范围内，依据土地对于农、林、牧业生产的适宜性划分。

8个土地适宜类。

土地质量等：

在土地适宜范围内反映土地的适宜程度和生产力的高低，是土地资源评价的核心。

按农、林、牧3方面，每个方面分3等。

土地限制型：

在土地质量等的范围内，按限制因素种类及强度划分。

同一土地限制型内的土地具有相同的主要限制因素和要求相同的主要改造措施。

10种类型。

土地资源单位：

是土地资源图的制图单位和评价对象。

实际上也就是土地类型。

702.4中国中国1：

100万土地万土地资资源源图图的的评评价体价体系系2.4中国中国1：

100万土地万土地资资源源图图的的评评价体价体系系712.4中国中国1：

100万土地万土地资资源源图图的的评评价体价体系系723评评价价单单元的划分元的划分3.1评评价价单单元的概念及划分的原元的概念及划分的原则则、方、方法法概念：

土地评价单元是由土地构成因素组成的综合体，在实地是性质均一的单元。

单元内部土地质量相对均一，单元之间有较大差异。

是土地评价对象的最小单位。

评价单元划分的原则：

综合与主导性相结合原则主导因素差异原则针对性原则实用性原则743.1评评价价单单元的概念及划分的原元的概念及划分的原则则、方、方法法评价单元划分的方法土地评价单元划分的一般方法有地块法、网格法、叠置法和多边形法等。

地块法在底图上用明显的地物界线或权属界线，将主导特性相对均一的地块，划分成为封闭土地评价单元。

753.1评评价价单单元的概念及划分的原元的概念及划分的原则则、方、方法法网格法用一定大小的方格构成的网格划分评价单元。

网格大小以能基本区别开不同特性的地块为标准。

分为固定网格法和动态网格法固定网格法：

以一定大小的网格作为定级单元。

面积0.25ha正方形边长50M固定网格法763.1评评价价单单元的概念及划分的原元的概念及划分的原则则、方、方法法动态网格法：

a.以1/4或1/16公里网格把城镇划分成若干基本网格；b.选择包括市中心、市郊在内的几类典型网格，在四等分点检查每类网格内部2个以上主导因素的差异；c.某类网格内同一因素分值差异100/（n+1）时，此类网格四等分加密。

重复检查、加密，直至满足要求后得到单元。

1/4平方公里基本网格1/4分割动态加密动态加密条件：

4分点位置因素分值差异100/（n+1）1/16平方公里基本网格1/16分割动态加密773.1评评价价单单元的概念及划分的原元的概念及划分的原则则、方、方法法叠置法将相同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加