唯品宿舍楼工程量清单及投标报价.doc

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1绪论

1.1设计的目的和意义

工程招投标制度的采用随着时代的发展已处于一个愈演愈热的态势，为了提高招投标体制的完备性、系统的完整性，工程量清单计价招投标模式便运用而生。

这项完整的工程计价系统既强化了建筑行业的科学性、合理性，也在一定程度上加强了国家及政府对建筑行业的监管力度，同时，对市场经济的发展也起了极大的积极作用。

在我国实行工程量清单投标报价的体制后，建筑市场便形成了一种公正、公开、公平的竞争环境，加之《招投标法》的推行实施，我国建设、建筑市场更朝向了一个健康的良性方向发展。

通过假期的多次实习经历，对工程管理专业有了更深刻的了解，在综合考虑日后的学习、工作情况后，选择对唯品会宿舍楼工程进行工程量清单编制及投标报价的毕业设计，切实地以招标方的角度编制该宿舍楼的工程量清单，以投标方角度进行投标报价，巩固、重新学习关于工程量清单编制及投标报价的知识。

通过对唯品会宿舍楼项目工程量清单编制的分析研究，从实践角度出发，根据图纸信息及各种清单编制、报价编制的规则对此项目进行清单编制和报价研究，并对实施设计的过程中出现的问题进行研究和探讨，咨询书籍和老师，寻找解决办法，主要努力解决几个问题：

减少决策失误，节约建设资金，人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用；提高建设资金的使用率，有效降低工程造价，缓解项目的资金压力。

1.2研究现状

1.2.1国内工程量清单计价现状

工程量清单计价主要是指，在招投标阶段，招标方对拟建造的工程项目的特点和实际进行施工条件进行充分了解，在此基础上，专业的项目人员对工程全过程中所涉及的各项目进行工程量统计，由此形成对应的工程量清单，包括各分部分项工程量、措施项目、规费、税金等项目的工程量，在此过程中应该保证工程量清单的准确性。

[1]

工程量清单的编制遵循国家统一的工程量计算规则、分部分项工程项目专用的划分计量单位、施工所使用的图纸、实际的施工现场情况以及相关联的法律法规、技术标书。

由此计算出的构成工程实体的各项工程量的汇总，便是工程量清单，在此基础上，根据工程量清单计算工程实体价格的计价模式即为现行的我国建设工程计价模式。

[2]我国现阶段的工程量清单计价模式总结起来有如下几个特点：

1）我国已形成统一的计价规则，并能够通过制定统一的建设工程量清单计价方法、统一标准的工程量计价规则、统一标准的工程量项目设置规则，使得计价行为得到规范。

这些规则和办法是强制性的，建设行业的各方面都必须遵守，这也是工程造价行业管理部门首次在文件中明确政府应该管什么，不应管什么。

2）通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准去有效控制工程的消耗量，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消耗量，从而达到保证工程质量的目的。

3）投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。

企业尚无自己的报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的《建设工程消耗量定额》。

我国现行的是市场经济，而这种经济条件下所呈现的工程发包方式，以招投标方式为主要途径。

不论是国有投资的建设工程还是私营投资的建设项目，都以工程招投标为发包途径，这已成为我国建设工程发包的必然选择，因这种方式能够让企业在报价上实现自由自主，让投标企业在工程定价的过程中占据主导地位。

[3]而以工程量清单计价模式为指导实行的招投标实现了我国统一计算工程量、有效控制消耗量、自由开放价格、正确引导企业自主报价，使得市场形成有序的竞争价格的格局。

但我国的工程量清单计价方式仍存在诸多需完善之处：

1）招标文件有待完善，招标文件是整个招投标流程最基础性的文件，也是工程的重要开端，其编制必须完整、严谨，以科学、合理、真实地反映出招、投标两方的工程建设意愿，由此避免多种不必要争端。

2）投标方通常根据招标方定制的招标控制价为依据进行投标报价，而控制价的来源往往是根据定额进行计算的，这样指导出来的投标价格使得投标方缺乏自主报价的竞争力，不利于建筑行业市场经济的规律发展。

3）建筑工程咨询服务业的不发达也为招投标工作设置了一层障碍，由于事前的咨询程度不够，不能计划好工程的实施进行流程，不利于招投标工作的进行。

4）我国推行工程量清单计价的过程中，对工程量清单计价模式各阶段的实行忽略了相互联系、相互渗透、相互配合这一理念和原则，使得后期招投标的进行没有统一的标准，对我国招投标现状的健康发展产生不利影响。

工程量清单计价模式下的招投标实现了我国建筑产品交易从计划经济到市场经济有了一个极大的转变，使得招投标双方面临着工程价格逐渐市场化，实行工程量清单招投标使招投标工作的重心发生转移，促进我国建筑行业的健康发展。

[4]而出现的问题也会随着我国建筑行业制度的不断完善和市场的逐渐逐渐稳定成熟得以解决。

1.2.2国外工程量清单计价现状

国外采用的工程量清单这种计价模式的历史相较于国内更加久远。

英国是最早开始基于工程量清单的工程项目招投标制度的国家，距今已经有一个世纪以上的历史，和现行的中国计价模式进行类似比较，可以发现，英国一直以甲方所提供的工程量清单进行投标报价，不同的是，其工程量清单计价模式对准备进行投标企业的资质以及其提供的施工方案和技术要求都更加严格。

英国适用的《建筑工程工程量标准计算规则SMM》在英国的市场使用非常成熟。

[5]在一个世纪以来，不断地修订制度、完善规章，使得英国的工程项目招投标制度更加成熟。

其最早采用招投标制度的领域是公共机构负责采购的部门，实行招投标制度能够使得公共机构采购支出得到有效的降低，提高政府资金使用效率，也正因如此，其他国家如美国等国的政府部门也开始借鉴英国的经验，引入了英国所使用的招投标制度来进行运营成本管理。

[6]

以美国为引导的北美发达地区工程采用招投标制度，而采用的“核心”计价模式则为工程量清单计价模式。

其并无统一的工程量，以百分之百的程度由承包商自主报价确定工程价格，而承包商所确定的价格来源，往往是依据自身的技术实力制定的内部定额和对以往工程资料的积累为依据形成的工程造价。

不同的承包商因其各自的综合单价的不同而确定不同的目标工程造价，造价的高低往往体现了承包商本身的技术水平及竞争能力。

[7]

1.2.3相关软件与技术的现状与发展

随着科学技术的不断创新发展，工程造价全过程的软件发展已经变得日渐成熟，对于现实工程在软件中的体现技术也开始变得愈加成熟。

现已存在的工程造价软件种类丰富，有专门的图形量计算软件、钢筋量计算软件、工程计价软件等。

工程造价这一工作是繁杂的，需要运用各种计算规则，尤其在这次的唯品会宿舍楼工程的绘制中，工程量浩大，手算根本无法达到计算标准，其不仅是计算复杂，且重复性也大，那么软件的应用就成为解决这一工作的良好途径，现今的工程造价类软件，操作便捷，软件中自设了各种构件扣减联系，内部构造等，而其中的计算式也由软件自主生成，不需要人工输入。

[8]

经过数十载的发展，造价软件的精良度有了很大的提高，预算人员通过短时间的培训就能够掌握某一造价软件的特点、操作流程和计算规则，随即进行工程图纸的绘制，使得工程计算更加快速、更加准确。

其次，在如今的造价市场，存在定额计价与清单计价共同计算的状态。

软件也同样提供了相互导入的功能，如唯品会宿舍楼的钢筋工程可以导入到土建软件中，土建软件完成后，可将带有钢筋和土建共同完成的工程导入进计价软件当中，总体进行计算，且在土建软件中就可以查询到由于清单定额计算方式不同导致的工程量不同的结果查询，十分清晰，便于分析，便于理解。

在信息技术腾飞的今天，工程造价软件的应用几乎覆盖了所有的建筑工程，包括房屋住宅工程、桥梁工程、铁路工程等各类工程。

许多城市和地区已经开始建立网络信息管理平台，使得造价软件的工作范围得到进一步的扩大，使得其能够渗透应用到工程评估、预决算、造价管理等多个环节之中，确保信息和资源的质量，使项目造价管理的整体水平得到提升，为项目建设提供科学的依据。

[9]

除了工程造价软件的应用应更加广泛，其软件内部的创新需要再提高外，还应创建工程造价信息网，即将造价工作使用中包括的相应法律法规、造价报表、管理指标等，它们直接影响着工程造价的信息。

[10]现阶段，我国也在各地的地方政府也在相继选择创建价格信息网，以提供可靠的信息查询功能、分析功能，并在多方面计量计价上提供协助。

使用者在分析不同类型的工程指标的过程中能进行实时性检索、及时分析并及时做出决策，同时更有助于国家主管部门、单位加以科学化人性化的协调控制，长此以往，切实维持工程造价管理的统一、协调和有序化的健康状态。

在市场经济条件下，能够及时、准确地捕捉工程建设市场价格信息是业主和承包商保持竞争优势、控制成本和取得盈利的关键，是工程招投标价格计算和结算的重要依据。

[11]

1.3设计方案

1.3.1设计对象概况

本次的毕业设计所选用的设计工程对象为唯品会宿舍楼，位于浙江省湖州市，使用年限为50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度为六度，屋面防水等级为二级。

总建筑面积为6789.87m2，五层钢筋混凝土框架结构，建筑高度为18.30米，建筑类别为多层民用建筑。

本工程的基础为桩基础，采用预应力混凝土管桩，上方分布承台，承台类型为长方形、正方形、三角形三种。

工程主要采用多种直径钢筋，包括直径为6-25mm中的多种类型。

采用的混凝土类型也多种多样，多为C15、C30、C35型商砼。

1.3.2设计的基本内容

本次毕业设计采用唯品会宿舍楼工程，对其进行包括工程量清单及投标报价的毕业设计内容，主要要求简要分为以下几个方面：

1）撰写本次毕业设计工程唯品会宿舍楼工程量清单及投标报价开题报告；

2）撰写本次毕业设计工程唯品会宿舍楼工程的任务书；

3）以招标方角度对该工程进行工程量清单的编制；

4）以投标方角度对该工程进行投标报价信息编制；

5）计算并分析唯品会宿舍楼工程较其他类似宿舍楼工程各方面信息的不同与联系之处，由此分析本次设计的准确性、真实性；

6）撰写本次唯品会宿舍楼工程工程量清单及投标报价毕业设计论文。

1.3.3设计方法

1）编制工程量清单

此次毕业设计的主要内容中有一部分就是编制工程量清单，工程量清单根据唯品会宿舍楼施工图与结构图中所提供的内容进行编制，工程量清单可分为两种计算方法，采用软件计算方法与手工计算方法相结合。

软件绘制的是工程的主体部分，包括工程的钢筋工程、混凝土工程、土方工程、桩基础工程、模板工程等主体工程，还有各种能够在软件中进行绘制的小型工程，手工计算部分主要为地下基础（-0.3m）部分，两者的相互配合相互弥补才能使得工程量清单列示更加准确。

2）进行投标报价

唯品会宿舍楼采用综合单价方法进行报价，根据已经编制好的工程量清单对各个部分进行价格计算，对分部分项项目、措施项目套取相应定额，后期进行价格导入并且对采用市场询价材料进行价格更改；对于其他项目、规费、税金、风险等项，采用计费基数乘以相关文件标示的费率的公式进行计算。

所有价格进行汇总，构成唯品会宿舍楼工程的投标报价。

其中需要计算各类费用，包括人材机费用、管理费、风险费用及利润。

其编制流程可以简单划分为以下几个阶段：

⑴将前期完成好的工作量清单进行整理、完善，以导入计价软件当中；

⑵导入计价软件后，确定需要换算和添加的项目，整理好这些项目需要的市场价格，并找到相应的消耗量等各类详细价格，形成最终报价；

⑶根据相关规章制度所要求的费率计算相应各分项的人工、材料、机械单价，随即计算出所有人材机费用；

⑷计算唯品会宿舍楼工程直接的工程费用，包括分包工程的工程费用；

⑸计算出唯品会宿舍楼工程间接费用；

⑹根据相关法规计算出本工程的利润及税金的费用；

⑺将所有计算整理完整后，形成最终的投标报价。

3）对唯品会宿舍楼工程进行造价分析

通过唯品会宿舍楼工程与沈阳市某一宿舍楼工程进行工程造价分析对比，来核查本次设计的唯品会宿舍楼工程是否符合实际情况，是否科学合理。

主要对比包括工程量指标、工程造价指标这两项，根据指标高低的对比和可能导致差异的因素分析来评价本次工程的真实性水平、准确性水平。

4）撰写唯品会宿舍楼工程量清单及投标报价毕业论文

整理总结本次唯品会宿舍楼工程毕业设计所有的材料，包括软件及手工计算的工程量部分、及所使用的不同构件图集信息、报价时使用的法规文件，依据平时整理记录的毕业设计过程总结、所遇到的问题汇总及形成的所有成果撰写毕业设计论文。

1.3.4技术路线

本次毕业设计的文字部分主要分布为6个部分，但加上准备过程应划分为更多的部分，特将此过程绘制如下图1-1所示：

图1-1毕业设计技术流程图

Fig.1-1Graduationprojecttechnicalroadmap

2唯品会宿舍楼工程量清单编制

2.1编制说明

2.1.1编制依据

1）唯品会宿舍楼工程图纸；

2）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

3）《建设工程工程量清单计价规范》（2017）

4）《辽宁省装饰装修工程计价定额》（2017）；

5）《建筑工程费用标准》（2017）；

6）《建筑物抗震构造详图》（11G329-1）；

7）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）；

8）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；

9）16G系列图集（16G101-1、16G101-2、16G101-3）；

2.1.2编制流程

工程量清单在任何工程中都有着不容忽视的作用。

根据其自身的重要性，在编制工程量清单时更需要进行细致地编排。

因此，编制一份完整的工程量清单，需要从以下几个方面入手。

具体的流程如下：

1）加深对图纸的了解与熟悉，明确工程量清单项；

2）明确各分部分项清单项；

3）进行软件算量，对能够绘制的构件部分进行软件绘制；

4）查漏补缺，检查软件绘制的所有清单项的对应项目特征；

5）准备手工计算，明确手工计算的范围，翻阅手工计算书籍；

6）进行手工计算；

7）将手工计算结果手稿整理好，形成手工工程量清单底稿；

8）将手工算量结果与软件算量结果汇总，完成整个分部分项工程量清单的编制；

9）形成并整理措施项目清单；

10）形成并整理其他项目清单；

11）形成并整理规费及税金项目清单；

12）形成并整理整个工程量清单。

2.2工程量清单的编制过程及举例

通过查找工程量清单编制标准文件，明确工程量清单内容应包括分部分项工程量清单、措施项目工程量清单、其他项目工程量清单、规费及税金项目工程量清单。

以此顺序为编制工程量清单顺序，既有条理，又能避免缺漏。

2.2.1分部分项工程量清单编制

查阅工程量清单标准，明确分部分项工程量清单编制应编制项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、计量工程量这几个部分。

通过软件的绘制，软件部分的工程量可以得到直接的显示，而手工计算的部分则需自己添加。

1）手工计算部分的工程量清单编制

a工程的基础采用预应力混凝土管桩，配筋位置与软件中的略有不符，所以采用手工计算工程量的方式，在得出工程量后进行手动添加，最后在GBQ中进行价格的修改。

管桩的混凝土工程量计算如下：

体积V=Π×R2×h=3.14×0.52×16=12.56m3，本工程共有148个桩位，故桩的总混凝土量为：

148×V=1858.88m3

由此，编制的管桩混凝土工程量清单详情如下表2-2所示：

表2-2分部分项工程量清单

Tab.2-2Thebillofpartialandsubdivisionalquantity

序号

项目编码

项目名称

项目特征

计量

单位

工程量

金额（元）

综合单价

合价

1

010301002001

预制钢筋混凝土管桩

1地层情况：

一、二类土

2送桩深度、桩长：

16m

3桩尖类型：

尖头型

4混凝土强度等级：

C80砼

5填充材料种类：

膨胀剂

m3　

1858.88m3　

b手工计算基础层梁的钢筋工程量，这一部分的计算量十分强大，唯品会宿舍楼工程的基础梁种类有四十种以上，只有熟练掌握了梁工程量的计算方法，才能将基础的所有梁构件工程量计算出来，绘入软件当中进行后期的投标报价现以DL2（1A）为例，介绍其钢筋量计算过程：

首先判断钢筋的锚固方式为弯锚，laE取35d

上部贯通筋（2C20）：

L=Ln+max【（laE），（0.5hc+5d）】=8.8m

G=2.47×L×2=43.47kg

下部贯通筋（3C18）：

L=Ln+max【（laE），（0.5hc+5d）】=8.8m

G=2×L×2=35.2kg

支座角筋（4C20）：

L=Ln/3+max【（laE），（0.4laE+15d），支座宽+保护层厚度+15d】

=7200/3+700=3.1m

G=2.47×L=7.567kg

（3C20）：

L=Ln/3+max【（laE），（0.4laE+15d），支座宽+保护层厚度+15d】

=2×（900）/3+400=3.967m

G=2.47×L×1=9.78kg

梁侧面构造筋（G4C12）：

L=Ln+15d×2

=8100+15×2×12=8.46m

=G=0.888×L×4=30.05kg

箍筋φ8@100/200

（2）:

L=（H+B）×2-保护层×8+1.9d×2+max（10d，75mm）×2

=（250+650）×2-25×8+1.9×8×2+max（80,75）×2=1.79m

加密区根数n1=（梁高hb×1.5-50）/加密区间距+1

=（650×1.5-50）/100+1=11根

非加密区根数n2=（净跨长-加密区长度×2）/非加密区间距-1

=【（8500-400）-100×2】/200-1

=39根

总根数n=加密区根数×2+非加密区根数=11×2+8=61根

G=L×0.395×n=109.19kg

到此，DL2（1A）的钢筋量计算完成，将其他手算构件钢筋量汇总完成，使得工程量清单编制完成。

2）软件计算部分的工程量清单编制

软件工程量计算部分分为两类，一类为钢筋工程量计算、另一类为土建工程量计算，钢筋计算部分需要将所有带有钢筋的构件在GGJ软件中进行输入，包括形状的确定、配筋信息的确定，钢筋工程为工程量清单编制的一个重要部分，也是相对来说绘制比较复杂的部分，需要熟知各类构件准确的钢筋分布情况，在图纸不提供某些钢筋时，也要根据真实工程情况对某些构件的某些位置进行配筋信息的输入，只有保证了钢筋的输入正确，才能开始GCL软件部分的绘制。

以唯品会宿舍楼的矩形柱为例，介绍钢筋工程量清单编制流程。

在钢筋软件中输入矩形柱的尺寸、配筋等信息，形成构件信息后，根据图纸绘制到相应位置上，在GCL软件中会保留柱信息，从而生成矩形柱工程量清单，以KZ-1为例，尺寸及配筋信息如图2-1所示。

图2-1钢筋信息图

Fig.2-1Thechartofreinforcementinformation

唯品会宿舍楼工程结构复杂，构建种类繁多，所以使用了CAD图纸的识别技术进行某些构件的绘制，再加上手动的构件绘制，最终形成完整的钢筋工程量清单，截取部分如图2-2所示。

编制完钢筋软件部分的构件后，进行土建GCL软件中构件的绘制，这个软件绘制的主要构件是很多与装饰装修有关的构件，如果说钢筋构件将楼梯的大框架建设好，那么土建软件就是将楼体丰富起来。

绘制如楼梯、台阶、散水、栏杆等构件。

下面以土方工程为例，详述工程量清单编制过程：

唯品会宿舍楼的基础为桩承台基础，因其承台分布较为密集，且数量众多，所以采用土方大开挖的方式进行挖土。

根据工程量清单计算规范确定项目特征后，明确工程土类为二类土，放坡系数1:

0.33，工作面宽度400，挖土深度由基础垫层底部-0.150至室外地坪±0.000，共850mm，运距选用1km以内。

根据这些信息编制土方工程工程量清单，清单编码选用010101002001，根据软件绘图计算出的工程量进行了填制。

详情如表2-1所示。

图2-2钢筋汇总图

Fig.2-2Thechartofsteelbarsummary

表2-1分部分项工程量清单

Tab.2-1Thebillofpartialandsubdivisionalquantity

序号

项目编码

项目名称

项目特征

计量

单位

工程量

金额（元）

综合单价

合价

1

010101002001

挖一般土方

1：

一、二类土

2：

挖土深度1.5米以内

3：

弃土运距：

1m以内

m3　

1902.4

2.2.2分部分项工程量清单的编制遇到的问题

1）在钢筋绘图软件中遇到的关于工程量清单编制的问题：

在初步了解、分析了唯品会宿舍楼图纸之后，制定了钢筋的绘图顺序：

桩基础钢筋──承台钢筋──柱──基础梁──基础板──其它层柱梁板──砌块墙──二次结构──门窗等。

在熟悉图纸时，首先发现了各层图纸的名称都是标示的该层底部钢筋信息，如图纸中的“二层梁配筋图”，指的是二层底梁配筋图，即首层顶梁配筋图，这样在设置梁标高的时候就要进行修改，将梁顶标高设置为层底标高。

唯品会宿舍楼工程采用框架结构，基础至层顶采用直径6-25等多种类型钢筋，基础采用桩承台基础，桩采用预应力混凝土管桩。

基础桩的构造在钢筋软件里没有相同参数化对应管桩，所以将其钢筋信息进行了手算。

绘制了梁的钢筋图，梁是整个图中最复杂的一部分，本工程的梁复杂多样，有框架梁，悬挑梁等多种类型梁，在绘制梁的过程中，要根据梁的标注跨数进行绘图，在两梁交界处，系统自动设置支座，这就不符合梁在图纸上的标注，所以要手动对梁的支座进行修改，根据梁的集中标注，删除梁支座或设置梁支座。

绘制板，板的配筋是相当复杂的，板的配筋是复杂多样的，板的厚度不一，板的底筋和面筋非常多，但操作单一，可以快速进行绘制。

但图中标示的钢筋信息并不完整，如标注板配筋为C10，却不标注C10代表的钢筋类型，只标注其他类型钢筋意义，于是，在与指导老师讨论后，对没有标注的钢筋根据图纸表示规律，进行了定义和设置。

绘制墙构件，由于图纸中标示的内外墙厚度一致，墙体厚度均为200厚，但由于墙体做法不同，在GCL绘制时，要将内外墙再分开。

因为其做法不同，造价就不同。

画完这些结构后，进行了屋面和屋顶的绘图，根据图纸的划分，五层顶标高处的板为屋面板。

由于不理解标高的标示问题和屋面屋顶的区别，导致了屋面和屋顶划分错误，后期进行修改十分困难。

将工程基本框架绘制完成后，对内部的小构件部分进行了绘制，比如门窗洞口、圈梁、过梁。

门窗洞口根据提供的门窗表提供的尺寸进行了绘制，在绘制过程中，由于离地高度并没有准确的表达，导致许多窗户与框梁发生了重叠，造成错误。

随后，在保持框梁位置不变的情况下，将门窗的离地高度进行了修改，使得问题解决。

其次，还有如雨蓬、阳台板等小的构件的绘制，都用了现浇板的图元进行绘制，并输入了钢筋信息，实际上，雨蓬有单独图元绘制入口，可以直接绘制，不需要使用现浇板。

2）在土建绘图软件中遇到的关于工程量清单编制的问题：

在土建中绘制的都是不存在钢筋的构件，其中遇到的问题相对来