房屋维修基金使用范围.doc

房屋维修基金使用范围.doc

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房屋维修基金-应用范围

建设部的管理办法规定：

维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

令据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

房屋维修基金-使用条件

　　什么情况下可以使用房屋维修基金？

房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。

公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请.

　　一、维修基金的使用范围

　　１．公用设施维修基金的使用范围：

　　①小区内的道路； 

　　②小区内的路灯； 

　　③小区内园林绿化地； 

　　④小区内的地下排水管； 

　　⑤小区内的文化体育场所； 

　　⑥小区内的停车场； 

　　⑦其他公用设施。

　　２．房屋本体维修基金的使用范围：

　　①房屋的承重墙的结构部位； 

　　②抗震结构部位； 

　　③多墙面； 

　　④楼梯间； 

　　⑤公共通道； 

　　⑥门厅； 

　　⑦公共屋面； 

　　⑧电梯； 

　　⑨机电设备； 

　　⑩本体消防设施； 

　　⑾公共天线； 

　　⑿本体上下水共用管道； 

　　⒀共用防盗监控设施； 

　　⒁其他房屋本体共用部分。

物业维修基金使用范围

第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围

（一）房屋本体：

　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。

　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。

整体修缮公共部位楼地面面层。

　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。

（铝塑板墙面参照执行）

　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。

（二）公建配套：

1、道路（路幅宽7米以下）：

路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。

2、绿地：

经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。

3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：

经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

4、小区围墙及大门：

因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。

第二部分共用设备维修基金使用范围

（一）垂直电梯

1、机房部分：

1）曳引机组：

更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。

2）限速安全系统：

更换限速器、安全钳、涨紧轮。

3）控制屏：

更换主控板、励磁板、电源板。

4）选层器：

整体更换。

5）终端保护装置：

更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分：

1）轿厢、轿架：

更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。

2）自动门机构：

更换轿门安全触板、开关门电机。

3）导轨：

更换变形损坏部件。

4）导靴：

整体更换。

5）曳引钢丝绳：

全部更换。

6）对重：

更换导靴。

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7）缓冲器：

更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分：

1）召唤按钮箱（外召）：

各层全部更换。

2）层楼指示器：

各层灯具、线路全部更换。

（二）中央空调

1、空调压缩机部份：

1）活塞式压缩机：

更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。

2）离心式压缩机：

更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。

3）螺杆式压缩机：

更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。

2、中央空调给水：

更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。

3、冷凝器：

更换阀门、管道。

4、蒸发器：

更换阀门，修换壳管、盘管。

5、膨胀阀：

更换。

6、控制系统：

更换主控板。

7、辅助设备：

更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。

8、风机盘管：

更换风机、盘管。

9、新风及变风量机组：

更换风机、电动机、表冷器、控制箱。

10、双效溴化锂吸收式机组：

更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。

11、通风设备：

整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。

（三）锅炉

1、炉体：

整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。

2、水处理设备：

更换水泵，阴、阳离子交换器。

3、燃煤炉燃烧器：

修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。

4、燃油、燃气炉燃烧器：

修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。

5、供热设备：

更换分汽缸、换热器。

（四）电气系统

1、强电：

1）高压柜：

更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。

2）变压器：

更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。

3）低压电器：

电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。

2、弱电：

1）电话通讯：

修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。

2）广播音响：

更换全部音箱、扬声器、音响布线。

3）电视系统：

修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。

4）火灾报警：

修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。

5）安保监控：

修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。

6）综合布线系统：

整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。

（五）消防设备：

1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。

2、消防给水：

修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上（含Φ150）管道、阀门。

（六）给排水：

1、生活给水：

整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。

2、排水设备：

全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。

（七）质量要求：

　　设备在修复后必须达到完好。

按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。

必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。