房屋维修基金使用范围Word文档格式.doc
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①小区内的道路;
②小区内的路灯;
③小区内园林绿化地;
④小区内的地下排水管;
⑤小区内的文化体育场所;
⑥小区内的停车场;
⑦其他公用设施。
2.房屋本体维修基金的使用范围:
①房屋的承重墙的结构部位;
②抗震结构部位;
③多墙面;
④楼梯间;
⑤公共通道;
⑥门厅;
⑦公共屋面;
⑧电梯;
⑨机电设备;
⑩本体消防设施;
⑾公共天线;
⑿本体上下水共用管道;
⒀共用防盗监控设施;
⒁其他房屋本体共用部分。
物业维修基金使用范围
第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
(一)房屋本体:
拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。
整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。
整体修缮公共部位楼地面面层。
玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。
(铝塑板墙面参照执行)
户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
(二)公建配套:
1、道路(路幅宽7米以下):
路面破损50%以上,整体修复路面、路沿。
2、绿地:
经验收投入使用一年后,原有绿地率下降30%的,进行补栽、补植。
3、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):
经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。
4、小区围墙及大门:
因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围
(一)垂直电梯
1、机房部分:
1)曳引机组:
更换电动机定子、转子、轴承;
减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2)限速安全系统:
更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3)控制屏:
更换主控板、励磁板、电源板。
4)选层器:
整体更换。
5)终端保护装置:
更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分:
1)轿厢、轿架:
更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。
2)自动门机构:
更换轿门安全触板、开关门电机。
3)导轨:
更换变形损坏部件。
4)导靴:
5)曳引钢丝绳:
全部更换。
6)对重:
更换导靴。
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7)缓冲器:
更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分:
1)召唤按钮箱(外召):
各层全部更换。
2)层楼指示器:
各层灯具、线路全部更换。
(二)中央空调
1、空调压缩机部份:
1)活塞式压缩机:
更换气缸套、盖,更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏,更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承,更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2)离心式压缩机:
更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3)螺杆式压缩机:
更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2、中央空调给水:
更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门、过滤器,修换电机绕组、绝缘。
3、冷凝器:
更换阀门、管道。
4、蒸发器:
更换阀门,修换壳管、盘管。
5、膨胀阀:
更换。
6、控制系统:
更换主控板。
7、辅助设备:
更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。
8、风机盘管:
更换风机、盘管。
9、新风及变风量机组:
更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10、双效溴化锂吸收式机组:
更换各类泵及电机,修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
11、通风设备:
整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
(三)锅炉
1、炉体:
整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2、水处理设备:
更换水泵,阴、阳离子交换器。
3、燃煤炉燃烧器:
修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4、燃油、燃气炉燃烧器:
修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀,油咀。
5、供热设备:
更换分汽缸、换热器。
(四)电气系统
1、强电:
1)高压柜:
更换各类柜体、仪表,修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
2)变压器:
更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油,修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
3)低压电器:
电动机整机更换(5kw以上),转子、定子绕组修换(10kw以上),更换蓄电池、不间断电源,更换各类柜体、仪表,修换断路器、开关及接触器(100A以上)、互感器、隔离器、电容器,整体更换配电箱、控制箱、照明箱,全部更换照明灯具、线路、插座。
2、弱电:
1)电话通讯:
修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。
2)广播音响:
更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3)电视系统:
修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱。
4)火灾报警:
修换区域报警、集中报警控制器,全部更换探测器、报警器。
5)安保监控:
修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器(多画面),小区周边防范的远红外探头(5米以上)和彩色摄像头(多方位、多焦距),修换入侵报警系统。
6)综合布线系统:
整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器。
(五)消防设备:
1、整体更换防火卷帘,更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2、消防给水:
修换消防泵,更换泵接合器,整体更换消火栓箱,全部更换喷淋装置,整体翻修水池,更换Φ150以上(含Φ150)管道、阀门。
(六)给排水:
1、生活给水:
整体翻修水池、水箱,更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上(含Φ150)管道、阀门,水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2、排水设备:
全部更换排水管、水封,整体更换管道,翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井,更换动力、有源化粪池动力设备。
(七)质量要求:
设备在修复后必须达到完好。
按其出厂标准,总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上,正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。
必要时,由行业主管部门或技术监督部门进行测试。