维修基金使用范围精编版Word文档格式.docx
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4、小区围墙及大门：
因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分共用设备维修基金使用范围
（一）垂直电梯
1、机房部分：
1）曳引机组：
更换电动机定子、转子、轴承；
减速器轴承、蜗杆、从动轴。
2）限速安全系统：
更换限速器、安全钳、涨紧轮。
3）控制屏：
更换主控板、励磁板、电源板。
4）选层器：
整体更换。
5）终端保护装置：
更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。
2、井道部分：
1）轿厢、轿架：
更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。
2）自动门机构：
更换轿门安全触板、开关门电机。
3）导轨：
更换变形损坏部件。
4）导靴：
5）曳引钢丝绳：
全部更换。
6）对重：
更换导靴。
7）缓冲器：
更换缓冲弹簧或活塞。
3、厅站部分：
1）召唤按钮箱（外召）：
各层全部更换。
2）层楼指示器：
各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调
1、空调压缩机部份：
1）活塞式压缩机：
更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。
2）离心式压缩机：
更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。
3）螺杆式压缩机：
更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。
2、中央空调给水：
更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3、冷凝器：
更换阀门、管道。
4、蒸发器：
更换阀门，修换壳管、盘管。
5、膨胀阀：
更换。
6、控制系统：
更换主控板。
7、辅助设备：
更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。
8、风机盘管：
更换风机、盘管。
9、新风及变风量机组：
更换风机、电动机、表冷器、控制箱。
10、双效溴化锂吸收式机组：
更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
11、通风设备：
整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
（三）锅炉
1、炉体：
整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。
2、水处理设备：
更换水泵，阴、阳离子交换器。
3、燃煤炉燃烧器：
修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。
4、燃油、燃气炉燃烧器：
修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。
5、供热设备：
更换分汽缸、换热器。
（四）电气系统
1、强电：
1）高压柜：
更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。
2）变压器：
更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。
3）低压电器：
电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2、弱电：
1）电话通讯：
修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。
2）广播音响：
更换全部音箱、扬声器、音响布线。
3）电视系统：
修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。
4）火灾报警：
修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。
5）安保监控：
修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6）综合布线系统：
整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
（五）消防设备：
1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2、消防给水：
修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上（含Φ150）管道、阀门。
（六）给排水：
1、生活给水：
整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2、排水设备：
全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。
（七）质量要求：
设备在修复后必须达到完好。
按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。
必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
2006年3月28日14:
33:
31我是业主网资讯中心
第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体：
（铝塑板墙面参照执行）
1、道路（路幅宽7米以下）：
路面破损50%以上，整体修复路面、路沿。
2、绿地：
经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。
3、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：
4、
小区围墙及大门：
第二部分共用设备维修基金使用范围
1、机房部分：
1）曳引机组：
2）限速安全系统：
3）控制屏：
4）选层器：
5）终端保护装置：
2、井道部分：
1）轿厢、轿架：
2）自动门机构：
3）导轨：
4）导靴：
5）曳引钢丝绳：
6）对重：
7）缓冲器：
3、厅站部分：
1）召唤按钮箱（外召）：
2）
层楼指示器：
1、空调压缩机部份：
1）活塞式压缩机：
2）离心式压缩机：
3）螺杆式压缩机：
2、中央空调给水：
更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。
3、冷凝器：
4、蒸发器：
5、膨胀阀：
6、控制系统：
7、辅助设备：
8、风机盘管：
9、新风及变风量机组：
10、双效溴化锂吸收式机组：
更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。
11、通风设备：
1、炉体：
2、水处理设备：
3、燃煤炉燃烧器：
4、燃油、燃气炉燃烧器：
5、供热设备：
1、强电：
1）高压柜：
2）变压器：
3）低压电器：
电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2、弱电：
1）电话通讯：
2）广播音响：
3）电视系统：
4）火灾报警：
5）安保监控：
修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。
6）综合布线系统：
1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。
2、消防给水：
修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150;
以上（含Φ150）管道、阀门。
1、生活给水：
整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。
2、排水设备：
按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90%以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%。
物管条例（草案）立法听证将关注三大焦点
2006年2月9日7:
8:
0我是业主网资讯中心
供水供电设施设备由谁维修养护物业装修要不要设立行政许可业主不参加业主大会，是否可视为赞同与百姓生活息息相关的《浙江省物业管理条例（草案）》的立法听证会将于2月28日上午举行。
记者从省人大常委会法工委了解到，在广泛征求社会意见的基础上，上述三个问题引起了老百姓普遍关注，因此被列为立法听证会的主要内容。
焦点一：
供水供电等设施设备由谁来维修养护
【案例】2005年11月8日，杭州市广通·
云河福邸突然停水，严重影响70余户居民的日常生活。
因小区内自来水管严重渗漏，物管和开发商之间相互推诿，问题长期不能解决。
尽管住户按规定交足了水费，但由于损失浪费的这一部分费用无人承担，最后遭水厂强制停水。
最终经当地政府出面，恢复了供水。
【草案】供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，由建设单位在物业竣工验收合格后3个月内移交给相关专业单位。
物业未经竣工验收或竣工验收不合格的，相关设施设备不得交付使用。
水电气热、通信、有线电视等专业单位，根据产权归属原则，依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
【争议】草案没有明确“移交”是移交管理权还是所有权。
对此，在征求意见阶段形成不同意见。
一种意见认为，应当明确规定移交管理权。
因为供水供电等设施设备应属于业主共有，移交所有权是对业主权益的损害。
另一种意见认为，应当规定移交所有权。
根据产权归属原则，谁拥有所有权，谁就应当负责维修。
如果业主拥有这些设施设备的所有权，维修责任就应由业主承担，反而不利于业主权益的保护。
焦点二：
我家的房子能随意装修吗
【案例】最近，杭州市下城区两户邻居为了一只鞋柜闹上了法庭。
市民庄某2001年买了一处老房子。
在与隔壁邻居相邻的墙上，上一个房主敲了一个鞋柜。
为此，隔壁邻居把庄某告上了法院。
法院判定，鞋柜装在共用墙上是不争的事实，而这又是一堵承重墙，庄某室内承重墙结构的擅自改变会给整幢房屋的安全带来不利的因素。
同时，庄某家的鞋柜占用了邻居的墙体，出现了裂缝，存在安全隐患。
法院支持邻居的请求，判定庄某将该共用墙体恢复到原来的样子。
【草案】条例草案规定了九种损害公共利益的禁止性行为，其中包括了损坏房屋承重结构，擅自改建、占用物业共用部分等行为。
同时，条例草案还规定，业主装修应事先告知物业管理企业。
物管企业应将装饰装修的禁止行为和注意事项告知业主。
业主应当遵守国家和本条例的规定和业主公约。
物管企业也应加强对小区内的装修安全事项的巡查，对违反国家和条例规定以及业主临时公约、业主公约的行为，应予以劝阻、制止；
如劝阻、制止无效，应报告业主委员会和有关行政管理部门，及时作出处理。
【争议】条例草案总的思路是对物业装修进行事中、事后监督管理，并发挥相邻住户即利害关系人的监督作用，不对其设定行政许可。
对此，一种意见认为，对于不涉及房屋安全的装修不应当设定行政许可，由业主自己决定。
但对涉及房屋安全，特别是涉及建筑主体、承重结构，擅自改变房屋使用性质等装修行为，政府有必要进行事前管制，设定行政许可。
另一种意见认为，对上述涉及房屋安全的装修行为应当直接设置禁止性规定，并对违反规定者予以处罚，而不应规定经过许可后就可以进行装修。
焦点三：
业主逾期不参加业主大会，是否可视其同意
【案例】宁波某小区要修缮一处公共绿地，该小区有340户业主，业主委员会贴出公告以后，只有100户业主参加业主大会，不到法定人数，修缮之举只能作罢。
【草案】业主大会作出决定，须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。
业主大会作出制定和修改业主公约，业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案等的决定，必须
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