物业前期开办费合同..docx

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物业前期开办费合同

　　合同编号：

　　中化金茂物业管理有限公司

　　物业开办费支付协议

　　甲方：

乙方：

中化金茂物业管理有限公司

　　年月日

　　XX项目XX地块物业开办费支付协议

　　本协议由与中化金茂物业管理有限公

　　司在中国（项目属地）订立。

　　甲方：

　　地址：

　　法人代表/公司负责人：

　　乙方：

　　地址：

　　法人代表/公司负责人：

　　根据中华人民共和国有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致

　　的基础上，并依据方兴地产下发《开发与物业对接管理标准》的要求，就甲方支付乙方项目地块物业开办费用的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。

　　第一条费用用途

　　本协议项下的物业开办费用于乙方为接管项目地块的物业服务，即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。

　　第二条服务内容及要求

　　1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组

　　建、培训等相关工作。

　　2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资

　　的采购。

　　3.对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协

　　议》。

　　4.乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。

　　第三条甲方的权利义务

　　1.甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知

　　乙方。

　　2.甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点

　　进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。

　　3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息。

　　4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。

　　第四条乙方的权利义务

　　1.乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。

　　2.乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员最迟于首户业主入住前两个月到岗。

具体编制详见附件。

　　3.乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前

　　科或不良记录。

　　4.物业开办费专项用于前期团队组建、物资采购及相应服务实施，确

　　保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务并保证达到前期物业服务合同约定的标准。

　　第五条相关费用及支付方式

　　1.本协议涉及地块的总建筑面积为：

，物业开办费总费

　　用约为万元。

　　1）支付时间：

于首位业主入住前两个月向乙方全额支付。

　　2）支付方式：

上述费用由乙方提供合规发票，甲方将费用汇入

　　乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。

　　2.原则上承接查验费用从物业开办费中列支，即可按每10万平方米

　　预留15个工作日用于承接查验，超出部分乙方可向甲方收取应急费用，应急费用包括加班费、补贴等。

　　3.原则上房屋集中交付入住期间，由甲方承担因办理入住而发生的费

　　用，包括：

现场布臵、办公用品消耗、宣传资料印刷、助兴活动等。

　　4.如因甲方原因，业主集中交付时间发生调整，导致乙方人工费用发

　　生变化时，乙方有权要求甲方支付超额费用。

　　5.如乙方根据实际情况调整后，其物资采购费用超出本协议约定的预

　　算金额的，双方应协商解决。

　　6.甲方按本协议约定时间向乙方支付各项费用。

如甲方逾期支付，每

　　逾期一日按合同总金额的【】%向乙方支付违约金。

甲方逾期【】

　　日未支付款项的，乙方有权随时单方解除本合同。

　　第六条争议解决

　　1.与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

协商不成，

　　双方可提交仲裁委员会仲裁。

　　2.本协议未尽事宜，双方应协商解决，并达成书面补充协议，补充协

　　议与本协议具有同等法律效力。

　　第七条协议终止

　　在下列情况下，本协议可以终止：

　　1.在协议期限内，双方经协商达成一致意见后；

　　2.甲、乙双方任一方未履行本合同项下义务，且经对方书面要求改正

　　后【】日内仍未履行的，可提前30日通知过错方，解除本协议。

　　第八条书面告知函条款

　　本合同项下所有函件、通知、异议、意见、建议等均应采用书面形式。

所有函件、通知、异议、意见、建议以及正式文件须经法定代表人签字并加盖公司公章并送达对方方为有效。

　　1.致甲方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：

　　地址：

　　电话：

　　传真：

　　邮编：

　　联系人：

　　2.致乙方的函件、通知及其他正式文件送至下列地址即视为已送达：

　　问：

我们的小区已付，前面已经付了开办（来自:

写论文网:

物业前期开办费合同）费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的。

我想了解确认：

1、物业前期开办费归谁出？

2、开办费一般都用于什么？

3、购置的物品以后归谁？

4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回来？

5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区别？

　　一、解释：

　　1、物业前期开办费归开发商出

　　2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。

　　3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。

　　4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，属于一类的费用，只是叫法不同而已。

　　5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定。

　　二、解释：

　　1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。

　　2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。

介入费包括：

即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：

包括但不限于：

协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解决；

　　三、解释：

　　1前期开办费：

物业办公所需的办公设施设备、保安、保洁、工程维修工具、人员服装、食堂宿舍物品等购置费用。

　　前期介入费用由开发商出。

　　2前期开办费如果物业公司在成本测算是打入折旧，则应有物业公司出，所有权归物业公司，物业撤管时可带走。

如果有开发商出，则打入开放上成本，所有权归全体业主。

物业公司在测算时不得即如成本进行折旧。

　　3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为应该由开发商负责，直接打入开发商成本，所有权归全体业主，因为这些东西如果物业公司撤走也带不走的，而且这些也是小区必备的配套设施。

这些东西消耗后由专项维修资金支付。

4实际操作中，开发商往往会给一部分开办费，但并没有明确产权归属，一般而言都会即如房屋成本。

但是，往往开发商认为这是他送给物业公司的，即使如此，也是因为这个项目她才给物业公司的这个好处。

　　五、结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。

　　开办费用包括：

　　1、工资及福利费

　　2、工作餐费

　　3、办公费

　　4、业务招待费

　　5、通讯费

　　6、交通费

　　7、制衣费

　　8、开办器材及工具

　　9、印刷费

　　10、物业办公室装修费用

　　11、保洁开荒费用

　　12、标识费用

　　13、保安服务费

　　14、保洁服务费

　　15、电梯工工资

　　16、营业税金及附加

　　如果是按收费标准执行收费的住宅项目，而且开办费中未包含前期人员工资，开办费可以一次性支付。

　　如果是酬金制管理项目，开办费的支付方式根据情况而定，一般根据工作计划和实际工作进度分期支付：

　　1.首次支付对应于前期项目需要的设备费用，简单来说比如协议约定应有10台电脑，但是前期只有2个人，那就先给2台电脑的开办费。

　　2.其他费用按实际工作进度分期支付，如有意外情况可另行商议。

　　3.开办费中包含人力成本，则按计划按月实际上岗人数支付人员工资。

　　总的来说，开办费往往是按项目进度分期支付的，直到项目进入正常运转，人力物达到满额则开办费应完成全额支付。

　　首先要看你们是投标中标的还是协议签约的，如果是投标中标，合同中已经载明了，按阶段完成的工作申请支付就行了，如果是协议签约，看有没有开办费的约定，有，仍然是按阶段性工作完成量申请支付，如果没有，就要申报前期开办费用，与开发商协商。

　　缤纷南郡二期开办费

　　一、二期项目筹备期间，二期人员工资由甲方支付共计：

。

详细

　　费用件“附件一”

　　二、二期筹备期办公用品费用、交房期间所需易耗品费用由甲方承

　　担，共计：

详细见“附件二”“附件三”。

　　三、二期成品保护费用，借鉴一期经验共支付15万元，其中包括成

　　品保护人员工资，成保材料，及安装费。