史上最全工程造价数据不看后悔.docx

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史上最全工程造价数据不看后悔

史上最全工程造价数据不看后悔

不同类型的建筑造价不同，不同地区规范不同所形成的单方成本也有所不同本文l总了建筑各项的单方造价，并总结了工程成木测算等实用技巧。

一、房屋建筑各项的单平方造价

1、全现浇结构住它楼:

包拓建筑、装饰、采暖、给掉水（含中水）、消防、通凤、照叼、动力、消o报瞥、电梯、可视对法、有线电视、电活、防雷接地等│四个专业。

含电梯、消防、通风设备、啻通灯具;公共部分粘贴地砖，天棚初、端面刷耐擦沅涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘则聚苯板，衣柏板隔坡,混凝土为预拌混凝主，土方运距20公里以内，

每平米造价1850.98元，其中:

e筑工程:

1011.17元;电气工程:

220.54元;管道工程:

316.81元:

通!

风T程:

302.46元:

2.全现浇结构板式小高层住宅楼:

包括建筑、装m、采暖、给排尔〈冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、出电、电梯、防雷接地等十个专业。

外瑞保温聚米板随澙凝土浇实，外墙内保温粘贴水泥聚军板，单层轻质陶粒e凝土条板隔靖，双制通常采光井，采注系统为分户讣量，混凝十:

为预扑混凝十，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。

十:

方运距5公里以内.

每平米造价1442.17元，其中:

建筑T程:

803.59元;装饰工程:

306.62元:

电气工.程:

238.65元;管道上南:

81.16元:

涯风上程:

12.15元;

3.全现浇结构板式住宅楼:

包括建筑、装m、给持水〔含系房〕、通风、照明、动力、弱电、电梯、肠雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、瑞面.剁耐擦洗涂料，木工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混x土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米L价1360.43.元，其中:

建筑T.程:

730.56元:

装治T.程:

174.30元:

电气工程:

248.45元:

管道工程:

207.12几:

4.全现浇结构塔梭:

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水威了，而层擦洗涂料．含给排水、消防、通风设备、不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线〕只埋管不穿线。

混浅e十.为预拌混凝十，十方运距5公里以内。

每平米造价1383.46元，其中:

建筑工程:

727.22元:

装饰工程:

289.87元:

电气工程;307,14元;管道工程:

55.95元:

通风工程;3.28元;

5.枉剪结构住亳楼;

包括建筑、装简、采瑕、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、家全防范、有线中视、防雷接垃等十三个专业，含热交换站、消弱、空蠢设备，巾高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门公共部分楼梯间、电梯间地T粘贴地砖，天棚做轻钢戏骨装饰石膏板吊顶，外填外保温粘贴聚苯板，单.只轻质陶粒混凝十条板隔墙,混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内﹒

每平米造价1219.28元，其中:

建筑T程:

681.99元:

装饰T程:

264.56元:

电气工程:

101.69元:

管道工程:

164.51元:

通风工强:

6.53元;

6.框剪结构商住楼:

包括建筑、装饰、给持水（给水、排水、中水、热水、纯净水〉、消防（含腑防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。

外圳外保温粘贴聚苯板.外培内保温为水泥聚术板，培强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。

本工程不含采暧系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消队设备，善通灯具．普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。

混凝土为预拌混凝十，土方运距20公里以内。

每平米造价1870.88元，其中:

建筑工程:

957.315;:

装饰工程:

362.70.元:

电气工程:

180.77元:

管道工观:

165.44元;通风工程:

204.66元。

7.混合结构往岂楼:

包括建筑、装饰、采匿、给持水、照9、弱电、防雷蔗地等七个专业。

外瑞外保温粘贴聚朵板、外墙内保湛粘贴无纸不膏聚术板复合板，单层经@陶粒混凝土条板嗨培，阳台不到团，弱电只理管不穿钱,不含卫生洁具、灯具。

混凝上为现汤搅拌.

每平米造价2137.44元，其中:

建筑工程:

1122.43元:

装饰工程:

396.12元:

电气工程:

209.34元:

管道工程:

272.28元:

通风工理:

137.27元.。

0

一:

、上程造价羊.方指标参考

（〉普通住宅建筑混凝土用星和电钢量:

1、多!

层砌体住宅:

钢送30kg/m:

混凝十0.3-0.33m3m";

2.多层框架钢筋:

38-42kg/m°;混爱上0.33-0.35m39m';

3.小高层11-12层:

钢前50-52kgfm':

混凝土0.35m9nm";

4.高层17-18层:

钢筋54-60kg/m;混土.0.36mlm";

5.向i层30层H=94m:

钢筋65-75kg/m':

温凝土0.42-0.47m*m:

6.高尽酒店式公寓28H=90m:

钢筋65-7Okg/m':

混凝l:

0.38-0.42mm:

7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宝和高层11-12层之间.

以上数据按抗震7度l区规则结柯设计

（二}通多层住宅楼施T预算经济指标

1、室外门窗〈《不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20-0.24:

2.模版面积占建筑面积2.2左右;

3.夜外沫灰面积占建筑,面积0.4左右:

4.室内抹灰面积占建筑面秋3.8。

（三》旅工工效

1、·一个抹灰工··天抹灰约35m:

2、一个砖T一人制红破约1000-1800块;

3、一个砖工一人砌空心砖约800-1000块:

4、瓷砖15m°:

5、剂人白第一遍300m1人，第二遍180mI尺，第7遍压光90m人..

〔四}基础数据

1、混凝上重量2500kg/m3;

2、钩筋每延米重量0.00617*d*d:

3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重最:

1700kg/m3;

4、石了重量2200kgim3;

5、1m3红砖525块左右（分―序）:

6.1m3空心砖175块三右t

7、筛1m3干净砂需1.3m3善通砂..

（五〕建筑工程清包工价格

模板:

19-23元/m{粘灰面）

混凝1:

:

38-41元/m3

锏筋:

310-420元t,或10-13元/ut'

砌筑.:

55-70u/m3

沫灰:

7-15元Im（不扣除门窗润l,不包括!

却手架搭拆）

面砖粘贴:

18元dm’

室内地面砖:

（600*600}15元/m

踢病线:

3元/m

室内墙砖:

25元m（包括倒约）

楼梯间石材:

28元/m'

酪步板醉边:

10元/m

石膏板吊顶:

20元元（析）

份扣板吊项:

25元/m'

大白乳胶漆:

6元/m'

外瑞砖:

43元/m'

外培干挂牌菇石:

50元/m

星而挂乩:

13元m

水暖:

9.ltm"（建筑üi积）

电气照咧部分:

6元/m”

木工:

35-50元/m'

架子工:

5.5元/m'

i六〕房地产建筑成本（按建筑平万米兑）

1、桩基T.程（如有）:

70~100元/tu'

2、钢筋:

40~75kg/tt（多层含最较低、高层·含量较高）,合160~300t/mi'

3、混凝土:

0.3-O.5m3/m（多层含量较低、高层含量较高）,合100~165元/m’

4、砌体工程:

60~120元/m{多层含坛较高、尚层含呈较低）

5、抹灰工程:

25~40元/m

6、外涪T.程（包括保温）:

50~100元<以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/m”）

7、s内水电安装工程（含消防）:

60~120元/T（按小区档次,多只略低一些）

8、显面工程:

15~30元im（多层含量较高、高层含量较低）

9、门窗T.程（不含进户门）:

每平方米建筑面秋门窗百积!

约0.25~0.5r（与设讣及是否高档很大关系,高档的比例较大），造价90-300元/m'.般为90~150元/m',如采用高档铝含众门窗,则可能达到3005元/mt

10、上万、进户门、烟道及公共部位装饰工程:

30~150元/ut"（与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高）

11、地下室（如I有）:

增加造价40~100元/m{多县含量较高、高层含量较低）

12、电梯T程（如有}:

40~200元/m,电梯的档次．电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系。

殽上程约为100元/m’

13、人T.赀:

130~200元/m

14、室外配套T.程:

30~300元/m,一股约70~100元im“

15、模板、支撑、脚于架工程（成本）:

70~150元/m'

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型旅工机械符（约为总造价的5%-8%〕:

约60-90元/也t

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时没施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）:

30~50元/m'

18、检测、试险、予续、交通、交际等赀用:

10~30元ltr*

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各和费用（约为10%}:

以上各―之和*10%=90~180元/r

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:

33~705元/m,高档的可能高达100t/m'

以上没有算精装像，·股造价约为1000-2000元/m',高档小区可达3500元以上。

精装修造价一股为500~1500元/ut',这要看档次高低,也有300元/m'简装修,更有3000~10000元/m'超高档装侬{拎包入住）。

21、设汁赀（含前期没计概念期间费用;:

15~100元/m*

22、监理赀:

3~30元/u

23、广告、策划、销色代理费:

一望30~200元/m',高者可达500元/m以上

24、土.地赀:

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/位,容秋率一股为1.0~2.0,故折算房价为:

525~1500元m',bix中心地带一股为200万元/亩,折算房价为:

1500-3000元/u,核心区域可达300万元亩以.上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/m以上的十地单方造价;三线城市、县.城等十地单方造价较低，般为100~500元/m',也有高达2000s平方米以上的情况

25、土地税费与前期费，-般为土地费的15%左右,二线城市·股为100-500元m',各坦标准都不一样

结论:

基本建设赀是面定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,避价也难以少于1000元/m'。

实际上.多层普通商品!

房,史安成木大约在.1200元Jm左右,小高只与向只普通商晶房,建安成本太约在1500~1800元/m左右,档次越高,造价越高。

能让利的主要是:

小区的档次、向政府交纳的上地费及她方政府部分的税费、广告策划销警环节的费用、装能费用等:

外.与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一誓;民营开发商比国营/玫府开发商的成本确实也低一些,主要有两方f的原因,一是大多数e营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业质败成本村对要低一些。

不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/m”。

三.、工.程成本测算方法

1、计算T程量.这个T作很简单，就是一点:

统筹计算，事半功倍..

⒉.综合单价。

这也是能响中标与*的关链一步，特为是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对施T单位来说更加重要，一定要根揖材料价格信息和已词全到的人T.价格（分摊到里面）进行。

3.测算综合单价。

工程子项很多，但是山造价大部分的就那几个项日、一般对这几个项日进行测算:

混凝土、创前、外架、模板〈措施费〉、地砖、外墙高级装修如干，下面对以上儿个单项说说我的做法.

〔1〕混凝土:

每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块《管理费等另外计算〕，人工不要按照定额上的人工费，人工.费按洁工价格（包工弘或公司不购材料只出人工技术和施工工艺的一种做法）另行计算。

机球费恢犯现场总配筒的机械设备按总工期总费用〈折旧或租费〉统一讣算，机械人工就不管了，因为一般都是清工合同中包含的，仅算一个材料费就够了。

以C25混凝土为例;

a.纪比含量分析通过当地的其他T.程相同材料产地的同级配比看看水琵砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所衣地的实验室找找。

级配单的级别·一般要高过实际设计等级的，还要看工程所在地附近的材料情况。

这些要在投标勋察时摸清楚，如果是商品混凝上的话就更简单了.通过级配分析H整个工程的水泥o石用量.注忿:

不要去分什么梁板柱.只要是混土都放到这里分析。

b.损耗岐分衍。

分析好了之后就是对品凝土的损耗进行分析。

大家都知道混凝土的损耗最一般是3%，但是大家有没有注意到，混凝土的工程最计算是不扣除钢箭体积的，而钢筋趵比重是7.85tm3，也就是说一个10000u'的工程，按含钢量50kglun'的话，就有500t的钢第，也就是说钢筋古了64m*的混凝土，这64m3的记凝土可以用来完成一个普证的300m框架综柯的一个标准层。

这么多的混凝土够不够你浪费的?

不够不要高兴得太早了，施T损耗和钢斓的体积相派消了，但是还有握耗的。

c.材科费．混凝上配业化含量都知道了．分析结果乘以你所调查韵材料阜价就好了。

（2）钢箭:

钢筋推荐用鲁班国筋软件抽料，鲁表软件傲的比较细.就．如果在不剂料的情况下，可以接定额含量暂估。

竣工或进度款支付同期调整。

钢斓同混凝十:

样，人工费机械费暂村不管，只算材料费，关，是定损话，实际中的掘耗是1%。

建议在与钢前玫组定合同中就把这个1%损耗定死．超了就算他的.因为实际中．科学合理的下料和进料．1%的顿耗控制不在话下。

工程量出亲了，结合你所了解的材料单价及其走势〔总价合同时用〕相乘就是可以了。

（3〕外=:

外架的测算相对繁琐一点，囚为这个涉及到斌工纽织设计和国家的搭设规范以及当地安全监督站的要求这个测算一般是按柱距1500mm，一逆踢脚杆一逞拦腰杆来算的。

根据建筑物外瑞周长和工程总进痘计划编制只需求银管扣件量，这一步对熟悉魄工的朋友来说不难的。

我们这的行情是:

幻管租金0.014元/m，扣什0.008元/个，每250米一叫48×3.5钢管，每嗣钢管配180-200个扣件足够．有了这些数据，再给你一本《脚手架挤设规范急，应该没问题了。

.4）模板〔措施费）:

这项赀门一股是袤"包T"给施T.班纽价格和钢管扣件支撑的和费得出来的。

包工的价格，框架结构﹐般是65元左右。

如果工期紧或大跨度要多备﹐两层模板，价格相应提高。

如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。

另外，例管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。

（5〕地砖:

这个比较简单一点、人T.赀、机械赀（其实也没什么机械?

一般质量要求是13元/m,她砖价格相信你在成木测算之前已经了解到了。

水泥砂的成木6-8元就足够了。

i6〕外墙十挂:

这个和设计及甲方要求的材料有很人关系，在这些明确的前提卜找一家专业施工队伍i报个价就行了。

（7〕粉刷:

人工费一般按建筑面积30元/m'。

至丁材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰就够了，人工费寂粉剁面积4元/m".

（83门窗工程:

最好的办法是找i门窗厂给你报价。

有了以上几个大顶，总逡价就偏不到哪至去了，其他的小项直接按定额并调差就好了，这也符合*该相则和，该纽则细"的方法: