别墅楼书文案.docx
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别墅楼书文案
御海园
封面
御海园LOGO
xx之心·xx上境·家族定制别墅
一、家族篇
大形象1（P1-P2）
主标：
御海园只为家族传承诞生
他们将门第血统、家族礼序或深埋、或显露，但从未变。
在中国人的固有观念里，家的概念之于房子乃常理，家族别墅更是传承家族精神的最佳载体。
主标：
涵养家族精神领世家族风范
在当下中国，市场经济多年稳健的发展下，催生了众多殷实的显贵家族，他们以自身的拼搏积累了丰厚的家底。
他们虽处事业巅峰，却并不沉溺于自我欣喜之中；他们开始未雨绸缪，对于自身家族基业传承的长久之计也开始思考。
他们太渴望将这份丰厚的家业传承下去，更渴望将作为开创者的家族精神代代相传。
大形象2（P3-P4）
主标：
典藏一席家族别墅传承永世家族xx
家族精神何以传承？
家族，其蕴含着一种人文、门第观，内藏礼序与尊荣、时间与传承，有一种日积月累的文化底蕴和高贵荣耀。
对于这份家族精神，我们如何将其很好的传承下去？
黄金、宝石、手表、字画，对于承载家族思想和影响力似乎都有欠缺厚度。
在中国人的固有观念里，拥有一座心灵归属的居住空间——家族别墅，对于家族开创者及继承人来说，家族别墅是承载家族生活文化的领地，永葆家族基业长青的基石。
主标：
家族定制别墅礼献影响世界的人
对于重传承、懂礼序，深谙家族观的泉州人来说——家族别墅，在他们内心早已期盼已久。
福建金爵——以多年以来锻造顶级别墅的丰富经验，基于城市的深刻洞察，
想家族开创者之所想，打造泉州首个家族定制别墅，礼献21位影响世界的人！
御海园，占据城市核心地段，拥享稀缺景观资源、超大占地面积、超低建筑密度、多重园林的景观演绎，上下有别、内外有序的居住空间。
不老的时光建筑，只为家族传承诞生！
家族场景演绎
（P5）
主标：
领御—打开家族的地图总有一个中心
人类史即领地史。
不论是哥伦布发现新大陆，还是阿波罗号探月飞行，人类无不在释放拓展其领地的无限渴望。
那些站在金字塔尖的人，足以引领一个时代的风向，成为一段历史的清晰脸谱。
今天，在泉州发展前沿的最核心位置，一群家族的前瞻者比肩而立，一起理解这片土地被掩藏的历史传奇，一起捕捉骤起的风啸、瞬息的云变，一起迎来未来的盛大际遇。
（P6）
主标：
血统—是尊贵的袭承更是天赋的责任
血统是一个符号，一种意志，是一个人与生俱来的生命迹印。
每一代人，将带着家族使命在财富和精神层面持续锻造家族的殷实与优雅，以期不辱宗族使命。
御海园，带着华丽或朴素的家族信仰而来。
当您在御海园家中露台饱览壮阔江景抑或是带着儿子在私家庭院玩耍时，一种血统延袭的骄傲之情将油然而生。
（P7）
主标：
超越—父辈是山逾越这座山是我的信念
父亲是孩子心中的一座山，是爱与信仰，难以逾越；父亲是孩子的榜样，亦从小就是竞争对手。
超越父亲、超越父辈，成为一名优异的继承人，是一种与生俱来的光荣使命。
在御海园集结灵性与智慧的家族空间里，家族的每一种表情都触手可及，每一个故事都可以尽情览阅，一代又一代的家族接班人将不断超越。
（P8）
主标：
传袭—传承人文续写家族的精神族谱
影响一个家族成长的，不是金钱或权势，而是一种深入骨髓的人文。
在家族开始复兴的今天，我们试图在御海园续写一脉相承的人文理念，让一场关乎家族
骨血的前瞻性运动彰显出博大生命力。
（P9）
主标：
礼仪—拥有贵族气质比成为贵族更重要
国王诰封的只是贵族血统，历史加冕的才是贵族精神。
真正的贵族生活首先是文化选择。
优雅地举手投足、潇洒地拥有财富、舒适地享受生活„„同时，达到财富精神、社会责任感、高尚道德、艺术倾向以及热爱生命的高度统一，让这种特立独行的家族行为成为家族的荣耀标签。
（P10）
主标：
xx—财富之上圈定一个阶层的优越感
久远的历史、纯正的血统、华贵的积淀„„持之以恒的高贵，铸就了一个个家族的金色梦想。
当创始者的辉煌成就成为家族史书的璀璨一页，新一代接班人将继续站在家族的肩膀上，以家族别墅为载体，将家族的思想、文化、精神、非凡能力融进御海园中，开启一场关于家族创与传的宏伟史诗。
二、疆域篇
P11-12（地段）
主标：
城中心岛居从一开始就被xx的奇迹
世界富人追求的岛居生活，绝大多数在远离市中心的岛屿得以实现。
而御海园所在的中芸州岛，是南中国罕有、泉州市唯一的中心区岛屿，四面临水。
稀缺的地理环境造就了不可复制的城市岛居生活，实现了在城市中心区的岛居梦想。
御海园独拥极度稀缺而不可再生的土地，集特殊区域价值、建筑价值、景观价值、居住价值和城市人文价值之大成，都会、生态、国际化空前辉映之顶级城市别墅，堪称唯一、弥足珍贵的稀世藏品！
P13-14（配套）
主标：
繁华不喧哗开辟梦想得以漫步的疆域
御海园东接泉州市新行政中心，随着2011年市政府东迁、鲟埔商务会展中心的改造启动，湾区面貌焕然一新；西临泉州最繁华的丰泽区中心，坐享万达广场、天虹百货、麦德龙、国贸商城、永辉超市等成熟配套，拥有满城繁华；南岸
沿江部分是正规划建设中xxxx商务区。
尊享“10分钟都市生活圈”的便捷，进享繁华，退拥自然，开辟让尊贵梦想得以漫步的疆域。
交通：
宝洲路，泉秀路、江滨北路等城市主干道，离中心区仅5分钟车程，晋江大桥、田安大桥、刺桐大桥、沿海大通道、后渚大桥等横贯南北，通达大泉州；
出行：
距离客运汽车中心站5分钟车程，距离晋江机场和火车东站15分钟车程，立体出行网络；
购物：
万达广场、麦德龙、天虹、中闽百汇、永辉超市、国贸、现代家居广场等众星捧月；娱乐：
大自然会所、KK金自助式KTV、欢乐星KTV等近在咫尺；
人文：
康桥双语幼儿园、丰泽区第四中心小学、北师大附中、泉州五中分校、泉州师范学院、黎明大学等全程教育，书香弥漫；
P15-16（规划）
主标：
奢华级大尺度规划匹配领袖绝代风华
御海园——58亩土地中仅规划21席纯独栋别墅，建筑密度低至18.7%，绿化率高达52%以上，把更多的空间留给了园林景观。
精筑诗意园境与私家庭院，隔离建筑之间的视线接触。
超大占地面积、超低建筑密度、多重园林演绎的建筑尺度之下，别墅栋均占地2-3亩，超越市场常规水平，奢享尺度空前，使别墅区内独立世界与城市中心区的都市繁盛巧妙隔离，创造适宜高贵阶层人际交往的尺度与距离，呈现独立特权与诗意体验，更以建筑哲学反映财富主人独特的处世哲学—可进可退、亦动亦静。
P17-18（建筑）
主标：
演绎舒适诗意空间，彰显极致尊贵
御海园——突破传统别墅区千篇一律的形式，将居住理念与建筑理念完美融合，形成更为荣耀而私密的居住感受。
延续经典、启示未来之有机建筑、美学圣品，为城市留下诗意的建筑、睿智的建筑、显赫的建筑。
P19-20（建材）
主标：
百年经典建筑无视岁月历久弥新
建筑价值不会因岁月的磨砺、时间的流逝而失色。
御海园——历久弥新的百年建筑精神，形成自身不可复制、无可替代的高贵与优越，提供居住者以超越时间的恒久价值及非凡的增值潜力——凝聚历史、不断传承的里程碑式建筑，超越一切浮华价值的稀世光芒，阅世、经世并且传世。
采用全高档石材干挂的建筑外观，轩昂与瑰丽的建筑美感，因时间、光线砥砺而日益焕发经典魅力与非凡活力，藏品价值、历久弥珍。
外立面：
立面设计吸引了泉州洋楼立面设计的精髓，并对其进行了“现代化”的改造，形成了美轮美奂、中西合璧的洋楼建筑风格。
是一段城市历史记忆的再生，是泉州人民勤劳拼搏的印记。
外墙：
建筑底部为茶色花岗岩；建筑主体为浅米黄色干挂花岗岩，茶色花岗岩；建筑顶部为浅米黄色干挂花岗岩，金黄色石浮雕；建筑细部为浅米黄色花岗岩。
使得立面层次感强，造型丰富。
空间布局：
通过对结构的精细控制，表现更纯静深远的空间；以完美的比例尺寸切割，使唯美的生活剧情与之紧密相扣。
合理尺度的空间是为了满足特定阶层的心理享受以及更舒适的体验。
xx：
平屋顶设计，以简洁流畅的线条，勾勒出轻盈跳跃的建筑音符。
它不仅减轻建筑本身的负荷，同时作为超宽尺度的大露台，视野极为开阔。
夜揽浪漫星光，真正还原纯粹名流生活，为上层阶层提供了一种原生态的思考享受。
部分别墅楼栋屋顶可停放直升飞机，此前不曾，此后不再！
P21-22（景观）
主标：
xx揽xx品味生活风生水起
远离尘嚣、临水而居，虽隐逸却失去名流生活格调。
如今的顶尖阶层渴望在市中心最稀缺的土地上构筑另一种成就，于滨水豪宅与繁华间自由穿梭，与现代都市生活共融共生，赢得更高身份和更多财富。
御海园——望海揽江，私藏无敌一线江景；临水而居，枕江听涛，诉说百年的家族恒远。
作为隔离，大片的水域如同天然的城墙，关照主人的私密生活；作为景观，蔚蓝幽静的水面，映射主人喧嚣过后的自在和褪去繁华的从容；作为居所，远离聒噪与尘嚣的岛屿给予主人彻底的安全感。
P23-24（园林）
主标：
尊贵典雅园林xx高尚生活与自然完美融合
御海园采用新古典主义风格精心打造园林，融中国园林要素与西方建筑美学与一体，宅中有景、景中有宅；汲取艺术元素，将设计理念、音乐元素、人文景观浓缩于一体；引入了欧式景观、水景、雕塑等与自然景观概念相呼应的内容。
主入口处风格鲜明的景墙、高级沥青路面铺设的车道、两侧四季常绿的香樟行道树、具有西方欧式风味的水景广场、风韵独到的林荫汀步小道等立体景观，移步换景，如诗景致唯美展开，完美演绎“园”生态生活。
景观主要植物介绍：
xx：
科—樟科、属—樟属，樟树为亚热带常绿阔叶林的代表树种，樟树是常绿乔木,花期4—5月，果期8—11月，高可达50米，生长寿命长，树龄可成百上千年，可称为参天古木，为优秀的园林绿化林木。
四季常绿——春天新叶长成后,去年的老叶才开始脱落,生长速度中等，能遮阴避凉，所以一年四季都呈现绿意盎然的景象。
功效：
樟树所散发出的松油二环烃、樟脑烯、柠檬烃、丁香油酚等化学物质，有净化有毒空气的能力，有抗癌功效，过滤出清新干净的空气，沁人心脾。
长期生活在有樟树的环境中会避免患上很多疑难病症。
P25-26（户型）
主标：
超尺度空间户型大气敞亮凸显贵胄气质
纯大独栋别墅规划，约705-2385㎡的豪阔空间，保障圈层生活的纯粹和居住氛围的和谐，强调交往空间的超尺度，赋予空间以礼仪与待客之道，更不乏私密之感；超宽门廊、豁朗进深，盛纳主宾平等并行的礼仪风度，更凸显巨室豪门的独尊意识与私有尊崇，为贵胄阶层度身定制全方位生活排场。
户型说明：
1、住宅户型设计根据现代人的生活需要，并适当超前考虑人们的生活模式等，真正意义上实现“以人为本、亲近自然、景观入户、艺术生活”的理念。
2、所有户型均有宽敞明亮的起居室，休闲厅。
卧室餐厅均配有良好的视野环境，宽大的厨房、卫生间以及足够的储藏间；主卧室与书房的可分、可合，落地窗、凸窗、入户花园、主卧玄关等均是现代人对高品质生活的追求。
3、、合理组织各功能分区的平面关系，各行为空间专用功能明确满足不同程度下使用的居家要求。
起居区与休闲厅区分明确，干湿分开、动静分区，主卧室均设有采光良好的观景落地窗。
各个房间开间与进深宽敞适宜，空间完整，通风良好，墙面连贯，富于空间上的变化。
4、厨房与餐厅路线便捷，用餐空间不仅独立完整还具备观景功能，卫生间宽大明亮，各个功能组织明确。
三、奢享篇
P27-28（配套）
主标：
白金级配套，打造永不落幕的xx假期
悉数国内顶级豪宅，除了寸土寸金的城市核心地段和无法复制的稀世景观资源外，奢侈华贵的顶级配套显得尤为重要。
御海园拥有名流会·金爵皇家会所、风情海商街、直升飞机停机坪、康桥双语幼儿园、五星级锦江国际大酒店、尊爵游艇俱乐部、智能化系统等奢华配套，超乎想象，悠然享受365天的岛上假期。
清晨迎着朝阳在南江滨步道上漫步或在社区林荫小径上慢跑，中午的商务宴请活动就安排在家门口的五星级大酒店，因为您的VIP身份，更显尊贵荣耀。
晚上与家人在庭院里品茶、赏月、话家常，或者到海商街咖啡馆聆听音乐，享受阅读的宁静；如果喜欢运动，会所的完善配套可以尽情的释放活力与热情。
御海园，一切皆是从容。
P29-30（智能系统篇）
主标：
智能xx看不见的贴心保护君足可安心
御海园作为顶级别墅区，居住圈层高端，经济条件好，对安全防范要求比较严格。
开发商为业主提供舒适的生活服务的同时，在安防上采用现代专业管理团队与现代智能科技相结合，为业主提供一个安全舒适的生活环境。
聘请专业的安防公司，运用智能科技产品，形成了集门卫值勤、移动巡逻、摄像、红外监控等立体化安全管理模式。
御海园运用的xx系统：
1、视频安防监控系统
2、可视对讲系统
3、周界报警系统
4、停车场管理系统
5、背景音乐广播系统
6、综合布线系统
7、管道系统
8、小区分控系统.
P31-32（物业管理篇）
主标：
金牌物管，悉心呵护岛居人生
引进具备国家一级物管资质的深圳龙城物业进行全程物管，深谙东方服务哲学，并以此雕琢西方服务礼仪，从内部清洁、绿化养护、专属服务、秩序维护、社区文化、安全保障等各个方面进行立体式的专业管理。
P33-34（开发团队篇）
开发商—xxxx
福建省金爵房地产开发有限公司系泉州市首家民营房地产开发企业，国家房地产开发二级资质企业，注册资本金达1亿元人民币。
公司以房地产综合开发为主业，投资、贸易、酒店经营与管理、建材和室内外装修工程等为辅，多元化发展。
建筑设计—xx建筑技术集团有限公司
多年来，中国建筑技术集团有限公司荣获了鲁班奖、詹天佑奖、国家优质工程奖、国家优秀设计奖、华夏科技进步等多项国家及省部级奖项。
景观设计—xx阿特森
香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司是一家具有独特规划、建筑和景观艺术设计理念的国际化设计公司，公司于1997年成立，与万科地产、中海地产、龙湖地产、中体地产、卓越集团、深国投地产、融侨集团、万达地产、新城地产、金科地产、亿达集团等知名地产商建立了合作伙伴关系。
施工单位—xx建筑第二工程局有限公司
世界500强企业之一，具有国家房屋建筑施工总承包特级的施工单位，承担御海园项目施工。
封底
项目区位图
开发商：
xxxx房地产开发有限公司
项目地址：
xxxxxx1号
营销xx：
百合田
物业管理：
xxxx友达
海景热线：
0595-8888
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