精装修施工组织设计方案.doc

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施工组织设计目录

第一章综合说明……………………………………………………………4

第一节编制说明………………………………………………………4

第二节编制依据………………………………………………………4

第三节施工承诺………………………………………………………5

第二章工程概况……………………………………………………………7

第一节工程基本情况…………………………………………………7

第二节工程概况………………………………………………………7

第三节装修施工要求及注意事项……………………………………7

第四节工程特点与重点分析…………………………………………9

第三章施工组织与部署…………………………………………………11

第一节项目管理组织机构设置……………………………………11

第二节项目管理目标………………………………………………13

第三节施工组织……………………………………………………14

第四节施工部署……………………………………………………15

第五节施工段及施工任务划分………………………………………17

第六节总施工顺序……………………………………………………18

第七节总进度计划……………………………………………………19

第四章施工资源配置………………………………………………………21

第一节劳动力资源配置……………………………………………21

第二节施工试验仪器（仪表）配置………………………………21

第三节施工机械设备配置…………………………………………21

第四节主要施工周转材料配置……………………………………21

第五节其它施工资源配置…………………………………………22

第五章施工准备……………………………………………………………23

第一节组织准备……………………………………………………23

第二节施工技术准备………………………………………………23

第三节物资准备……………………………………………………24

第四节劳动力准备…………………………………………………24

第五节施工试验仪器、仪表、机械设备准备……………………25

第六节现场准备……………………………………………………25

第六章施工协调与配合……………………………………………………26

第一节企业内部的施工配合…………………………………………26

第二节与业主单位的协调、配合……………………………………26

第三节与监理工程师的协调、配合…………………………………27

第四节与指定分包单位的工作协调…………………………………27

第五节与设计单位的工作协调………………………………………28

第六节施工协调措施…………………………………………………29

第七章主要施工方案或技术措施…………………………………………31

第一节轻钢龙骨纸面石膏板吊顶……………………………………31

第二节金属铝板吊顶…………………………………………………34

第三节地砖地面施工…………………………………………………38

第四节石材地面施工………………………………………41

第五节墙砖粘贴………………………………………………………43

第六节轻钢龙骨纸面石膏板隔墙施工………………………………45

第七节内墙涂料施工…………………………………………………48

第八节细木制作、安装………………………………………………50

第九节木作清漆施工…………………………………………………53

第十节壁纸施工………………………………………………………56

第十一节地毯地面施工………………………………………………58

第十二节木门安装……………………………………………………59

第十三节不锈钢玻璃门安装…………………………………………62

第十四节卫生间综合施工方案………………………………………65

第八章主要施工管理措施………………………………………………70

第一节劳动力及施工机具、检测设备的保障措施…………………70

第二节材料保障措施…………………………………………………73

第三节保证施工进度措施……………………………………………75

第四节工程质量保证措施……………………………………………82

第五节安全生产及消防保证措施…………………………………101

第六节环境保护与文明施工措施…………………………………104

第七节成品保护措施………………………………………………109

第八节降低成本措施………………………………………………110

第九节雨季施工措施………………………………………………111

第九章工程资料的编制及管理…………………………………………113

第一节工程资料整理………………………………………………113

第二节竣工验收……………………………………………………113

第三节竣工图编制…………………………………………………114

第四节工程竣工资料交付…………………………………………114

第十章售后质量服务……………………………………………………116

第一节服务责任及期限……………………………………………116

第二节回访…………………………………………………………116

第三节维修…………………………………………………………116

第四节总结…………………………………………………………117

第十一章特殊、紧急情况应急预案……………………………………118

第一节目的…………………………………………………………118

第二节应急准备和响应的重点……………………………………118

第三节火灾和伤亡事故的预防……………………………………118

第四节应急准备和响应……………………………………………118

第五节现场事故应急处理设备和设施……………………………122

第十二章有关质量通病的分析与防治措施……………………………124

第一节抹灰工程的质量通病及防治措施…………………………124

第二节饰面砖工程的质量通病及防治措施…………………………124

第三节石材铺装的质量通病及防治措施……………………………125

第四节木饰面制作通病及防治措施…………………………………126

第五节石膏板吊顶通病及防治措施………………………………126

第六节地毯铺设质量通病及防治措施……………………………127

第七节油漆施工中的质量通病及防治措施………………………128

第十三章施工组织设计附图……………………………………………130

1、附图一：

施工进度横道计划

2、附图二：

劳动力计划表

3、附图三：

拟投入的主要施工机械设备表

4、附图四：

项目质量保证体系图

第一章综合说明

第一节编制说明

非常感谢招标人（辉利建设股份有限公司）对我公司的信任，给予我公司参加江门保利中汇花园项目1#—3#、5#——8#楼公共区域装饰施工的机会！

我公司十分重视该项目，期望与中国辉利建设股份有限公司一块营造一个真诚愉快的合作局面。

1、在接到中标文件通知后，我司快速组建了“江门保利中汇花园项目1#—3#、5#——8#楼公共区域装修工程项目部”，组织了本公司的设计、施工、经济、管理等方面的技术专业精干工程技术人员到达由贵方指定的现场进行办公，并根据图纸结合招标文件的有关内容进行认真分析、研究了招标文件中的各项要求，召开了多次专题技术研讨会，针对该项目的施工设计建设等特点、并结合图纸重点进行了各专项技术方案的比较和论证，其目的是使得该项目的施工能尽量达到到各项指标安排周密、科学、合理、详尽，做到对各专项技术，具有针对性和可操作性。

2、我司承接过多个类似该项目的施工和设计，积累了一套成熟、先进的施工技术管理管理和深化设计经验，公司上下配合有秩，为圆满完成本项目奠定了坚实的基础。

3、本施工组织设计是对“江门保利中汇花园项目1#—3#、5#——8#楼公共区域装修工程”在劳动力组织、材料和机械设备供应、施工工艺、施工进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施、施工协调与配合等方面进行的详实、周密的规划和安排，以确保本项目的施工全过程始终处于受控状态，达到本项目高起点、高质量、高标准、严要求，最终实现顾客满意和社会好评。

在本项目施工过程中，我公司将根据现场实际情况对本施工组织设计再次进行补充和完善，以使其能够更加切实可行的指导施工。

第二节编制依据

1、招标文件、答疑文件和招标文件补充文件。

2、江门保利中汇花园项目1#—3#、5#——8#楼公共区域装修工程项目。

3、涉及本项目的、国家及地方的施工质量验收规范、规程、标准等：

（1）《建筑装饰装修工程质量验收标准》GBJ50240—2001；

（2）《建筑工程质量验收统一标准》GBJ50300—2001；

（3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；

（4）《民用建筑工程室内外环境污染控制规范》GB50325—2001；

（5）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；

（6）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-97；

（7）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；

（8）《建筑装修工程质量验收规范》GB50327—2001；

（9）《建筑电气工程施工及验收规范》GB50303—2002；

（10）其他未列规范，均按国家现行法规及标准执行。

4、本公司质量、环境、职业健康安全管理体系贯标文件：

（1）《质量、环境、职业健康安全管理体系管理手册》；

（2）《质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件》；

（3）《环境及职业健康安全管理制度》；

（4）《环境及职业健康安全管理应急准备与响应方案》；

（5）《环境及职业健康安全管理作业指导书》；

（6）《职业健康安全危险源和重大风险清单》。

5、考察施工现场取得的各种数据资料。

6、本公司的合作技术力量和相关行业资源、专业厂商、材料设备供应商处取得的资料。

7、本公司其它类似项目的施工经验总结。

第三节施工承诺

1、施工现场管理机构：

（1）项目经理具备高级工程师职称及装饰装修项目经理资质，并且有过多个大中型类似装修工程的施工管理经验；

（2）现场管理人员均为本项目专职，并由这些人员组成严密的质量保证体系；

（3）项目管理人员和专业工人均持证上岗。

保证选择并使用具有丰富施工经验的高素质的施工队。

2、项目部所有成员中途不更换。

3、工期承诺

结合本工程特点并充分响应招标人的工期要求，我们将充分发挥本公司的管理、技术力量优势，积极协调、配合各材料、设备供应商，确保本工程在在招标规定的时间内如期完成。

4、进场时间承诺

我公司现有足够的机械设备和人员可供调用。

目前拟投入本工程的各类施工管理人员、作业人员、机械设备等均已配齐，随时可以进场施工。

5、施工质量承诺

分项工程一次验收合格率100%，优良率90%以上。

工程质量目标：

合格工程。

6、安全、文明施工承诺

本工程的施工，我们将做到：

（1）无任何因工死亡、重伤、重大机械设备事故及轻伤事故，施工全过程将实现安全生产；

（2）项目部将按照沈阳市“安全、文明工地”标准组织施工，努力实现施工无污染、无扰民、无违法犯罪案件、无食物中毒、无传染病以及施工料具无浪费。

保证调入工地人员严格按照江门市相关文件的要求全部达标。

（3）成品保护和损坏赔偿：

凡是我司进场前完好的物品，进场后我司负责维护及保管，出现损坏，由我司负责修复或赔偿，负责现场未移交给甲方前的成品保护。

7、环保承诺：

我们承诺本装饰工程所使用全部材料均为环保合格产品。

8、消防验收承诺：

我们承诺所有施工项目均符合消防验收标准及要求。

9、节假日施工的承诺：

我司承诺提前做好节、假日期间的人、财、物的投入工作，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量完成。

10、竣工承诺：

工程竣工后15日内，我司向用户提供施工范围内的《用户手册》，包括：

工程使用材料的规格、名称及厂家，易损部位、细部施工的构造和节点图、使用的面饰类油漆、乳胶漆的品牌、型号及配合比，锁具等成品的使用说明书，功能性项目使用应注意的事项、简便维修处理的方法和需要定期保养清理的使用部位。

第二章工程概况

第一节工程基本情况

1、工程项目名称：

沈阳大世界博览馆项目

2、工程地址：

沈阳市

3、建设单位：

中国建筑三局建设工程股份有限公司

第二节工程概况

沈阳大世界博览馆项目位于沈阳市；装修档次为高档星级标准级建设装饰项目。

关于精装修施工范围的进一步说明：

施工范围包含1－5层服务电梯厅、租售摊位、咖啡厅、员工更衣间、传译室、会议室及行政办公室等的室内精装内容。

本工程的工期要求：

结合投标文件要求根据现场实际情况施工工期安排，执行总包方的整体施工部署工期，按时提前竣工完成。

质量要求：

合格工程。

第三节装修施工要求及注意事项

1、消防、防火要求

本装饰工程的耐火等级为甲级。

（1）室内门如有防火要求的。

有装饰面的防火门严格执行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）。

（2）吊顶防火要求

吊顶材料应选用非燃烧体，其耐火极限应为0.25小时以上。

灯槽木结构的耐火极限也应在0.25小时以上。

（3）防火构造

跨越防火分区的墙体和楼板的变形缝用不燃材料（如岩棉）填实。

玻璃幕墙、玻璃隔断、玻璃门窗等与楼板和墙体的缝隙也应用不燃材料填实。

管道井在管道安装完毕后，每隔2～3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃体做防火分隔；管道井与房间、走道等相连通的孔洞也应用不燃材料填实。

（4）墙、地面防火要求

地面如采用地毯、木地板，必须经防火处理，达B1级；墙体木饰面基层选用防火等级为B1级以上的阻燃板材；墙面织物软包采用不低于B1级的装修材料。

2、构件防腐及油漆、涂料施工要求

（1）所有埋入墙体的木构件均涂聚氨酯氨甲酸乙酯防腐层，板材背面刷国产硝基清漆底漆二道，饰面板喷进口品牌硝基哑光清漆，漆膜厚度0.6mm。

（2）所有钢、铁构件均做防锈处理（不锈钢、镀锌钢除外）。

在防火分区之间及吊顶上的钢构件均做防锈、防火处理。

（3）所有涂料、油漆、墙饰面处理均先做样板，待有关各方同意后再展开大面积施工。

（4）做好木材的防虫、防蚁处理。

3、门施工要求

（1）门有防火门和普通门两种。

4、卫生间施工要求

（1）卫生间地面防水层应向墙面卷起450mm高；淋浴间地面防水层应向墙面卷起至天花高度；排水沟应在内壁做防水层。

（2）卫生间施工时，所有与洁具有关的尺寸应按洁具的安装尺寸，核对无误后方可施工。

（3）所有构件均应事先做好预埋件处理，并核对无误后方可施工。

5、装修施工注意事项及材料选用要求

（1）应严格按照消防规范要求，做好所有木制品的天花、隔墙、墙裙等的防火处理。

（2）当纸面石膏板天花面积超过200m2或长度超过20m时，应设置伸缩缝。

板接缝、阴阳角均应用80～120mm宽的确良布封贴二层，以防开裂，板缝采用专用腻子嵌填密实。

（3）所有钢结构隐蔽工程均应采用镀锌钢件或做防锈处理（不锈钢除外）。

（4）所有应用于卫生间、外墙内侧墙面的木方、木夹板均应做防潮、防腐和防虫处理。

（5）所有石材、轻钢龙骨、石膏板、木夹板、饰面板等装修材料均应满足环保要求，并有国家相关部门的环保检测报告。

当石材采用湿贴时，六面均应刷石材防渗透剂。

（6）所有装饰饰线均采用实木线，基层为大芯板和细木工板，用传统的原子灰料嵌缝磨平、磨光后方可做木饰面贴面装饰。

（7）石材密封接缝没有标注时，采用1×1mm倒角。

（8）灯饰、家具、五金配件等的加工、购置，其样式、质量、档次均须经业主及设计单位认可后方可采购。

（9）天花上检修口的位置，应根据现场实际情况，并经设计单位认可后方能设置。

（10）凡涉及到改建及影响土建结构的地方，须经原建筑设计单位认可后方可施工。

（11）所有墙面石材均采用干挂法施工。

（12）底层下部分的龙骨为满足消防及防潮要求，均使用轻钢龙骨。

第四节工程特点与重点分析

1、质量要求高

在保证工期的基础上，通过精心组织、精心施工，将该工程塑造成为装饰精品工程，为此，我们将做到：

（1）建立严格的质量保证体系，加强施工人员的质量意识教育。

（2）组建高素质、高水平的项目管理班子，坚持“以岗定人”，做到岗位明确、人员明确、职能明确、质量责任明确。

（3）严格施工班组的作业技能考核，确保施工操作人员技能熟练、业务过硬。

（4）加强材料控制和管理，严格材料的调研、采购、加工、运输、验收等各环节的监控，杜绝劣质材料进入施工现场。

（5）加强施工技术管理，严格执行分级交底制度。

（6）加强过程监控力度，严格执行“样板制”、“三检制”等工程验收制度，保证分项工程优良率达到90％以上。

（7）密切与业主、监理等相关单位的配合、协调，合理安排工序流程，避免质量隐患的出现。

（8）加强过程与售后服务工作，维护业主单位的利益。

2、做好施工协调与配合，方能保证顺利施工

本工程因其特殊的工作环境，存在着与监理、指定分包等单位的协调与配合问题。

如果在施工中不能正确处理好与各方的关系，将直接影响工程的工期、质量等各个方面。

因此，在施工过程中，我们将坚决服从业主、总承包方、监理单位的统一协调与安排，减少人为阻力与消耗，努力提高工作效率，以此保证工程施工的顺利进行。

3、成品保护工作尤为重要

（1）本工程工期较紧，施工场面复杂，施工期间将涉及到各工序、各工种的配合协调和生产过程中的、验收前与验收后的成品保护，且部分工序需要随时穿插施工。

因此，施工现场成品保护的好坏，将直接影响到工程能否按期交付。

由此，我们将合理安排，有序组织，努力抓好、管好成品保护工作，确保工程按期交付。

（2）现场将建立完善的成品保护体系和工作制度。

在每天的工作例会中，我们将此事作为一项要事进行商讨，以确保成品保护工作“常抓不懈”。

（3）工程进入到饰面施工时，项目部将委派专人进行看护，并在现场设立醒目的提醒标志牌。

在各种工作会、协调会中，我们还将向其它单位具体阐述保护的内容及要求，必要时将以书面形式分发至各有关单位。

4、本工程的工期较短，除装饰外，还涉及到给排水、洁具灯具的安装、墙地面防水施工等，需要协调的问题较多，对项目的管理水平提出了较高要求。

为此，我公司将委派年富力强、专业技术水平和综合管理水平均较高的人员担任本工程的项目经理。

5、本工程地处繁华路段交汇处，对于材料运输、安全防护、文明施工、环境保护等均有较高要求。

为此，我们将采取积极、有效的措施，做到安全、文明、环保施工。

6、我公司近年来承担过多个类似项目的设计、施工任务，有能力完成好本工程的施工，创作出令业主和社会满意的作品。

第三章施工组织与部署

因施工的时间紧、项目多，各工种、各工序间须组织立体、交叉作业，加上各种不可预见因素的影响，故须事先周密部署，统筹安排，以确保优质、高效完成本工程的施工任务！

第一节项目管理组织机构设置

1、项目组织机构构成及管理办法

本工程实行项目法施工，项目经理全权负责本项目的施工管理。

项目经理以工程承包合同和项目成本控制为中心，运用科学、系统的管理办法和先进的管理技术，行使计划、组织、协调、指挥、控制、监督六项基本职能，全面履行与总承包及业主签订的工程承包合同。

本工程项目经理部将严格按照本公司《质量、环境、职业健康安全管理体系》标准建立，形成以质量、环境、职业健康安全管理为中心，专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制。

本着科学管理、优质高效、开拓敬业的原则，以塑造精品工程为主线，充分发挥本企业的优势，对工程施工进行综合的管理、组织、协调、控制，确保本工程实现一流的管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度，以此实现我公司的质量方针和本工程的质量目标，最终实现对业主的承诺。

为实现项目的各项管理目标，本工程项目经理部将依据公司颁布的《质量、环境、职业健康安全管理手册》、相关程序文件和《作业指导书》实施管理，选派具有类似工程施工经验的职业经理人担任本工程的项目经理，并选派施工管理经验丰富、专业技术能力强、年轻有为的本公司职业技术负责人担任项目技术工程师。

项目经理部将对项目的人、财、物等按照项目法施工要求实行统一的组织、计划、布置、协调、控制，认真执行ISO9001质量标准，充分发挥项目各职能部门、各岗位人员的作用，确保本工程的质量保证体系持续、有效运行。

本工程项目经理部由公司授权组建，其组成包括施工生产指挥部、技术质量部、安全设备管理部、计划经营部、工程部、设计部,后勤保障部以及施工作业层。

施工作业层设有多个装饰施工队。

项目施工指挥部将统筹安排各分项工程的施工顺序、施工工期、场区规划、机械设备配置、施工周转材料供应等，并统筹安排施工现场的劳动力。

本工程项目经理部的管理重心为：

确保本项目的质量保证体系、生产组织体系、安全文明施工等有目标、有计划、有组织、有检查、有效率、有成果；确保本工程的技术、质量、进度、安全、文明施工等始终处于全面受控状态。

本工程拟实行的施工组织管理方法（或手段）为：

人员负责制、生产例会制、周施工总结制、分专业管理制和微机深化管理等。

本工程项目管理组织机构图如下：

2、组织机构管理职责

（1）施工指挥部：

由项目经理、生产经理、项目总工组成，负责对整个工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，对工程进度、成本控制、质量、安全、文明施工等负全部责任。

（2）技术、质量部：

编制工程施工组织设计，并在工程施工过程中进行动态管理；完善施工方案、技术指导措施、图纸二次深化设计；对施工工序进行技术交底；组织技术培训；办理工程变更；及时收集和整理工程技术档案；组织材料的检验、试验；负责施工测量；检查、监督工序施工质量；调整工序设计；解决施工中遇到的一切技术、质量问题。

（3）工程部：

负责施工组织设计的实施；制定生产计划；组织实施现场各施工阶段的平面布置并进行综合协调；负责现场文明施工及劳动力组织、安排；负责工程施工质量管理以及各种施工因素的管理；负责各劳务分包单位和工程分包方的协调管理。

（4）安全、设备部：

负责现场安全防护、文明施工的日常监督和检查工作；负责现场治安保卫、消防控制和成品保护工作；负责现场机械设备的维修、保养；指导机械设备的安全使用；确保机械设备始终处于良好运行状态；

（5）计划、经营部：

负责工程预、决算和施工成本控制；负责工程资金管理；负责工程材料、施工材料及工具的购置、运输、保管；监督现场材料和工具的使用等。

（6）后勤保障部：

负责文件管理、劳资管理、后勤供应及与地方政府主管部门的对外联络、接待工作。

以上各职能部门在项目施工指挥部的统筹安排、协调管理下，各尽其责、群策群力，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保安全、优质、高效完成本工程的施工任务。

3、项目管理制度

本工程将实行如下各项管理制度：

施工现场管理制度、项目计划管理制度、质量管理制度、产品保护制度、成本控制制度、技术管理制度、安全生产管理制度、计量管理制度、文明施工管理制度、机械设备管理制度、劳动力管理制度、治安保卫管理制度、实施办法等。

第二