欧式建筑装饰材料生产项目可行性研究报告.docx
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欧式建筑装饰材料生产项目可行性研究报告
欧式建筑装饰材料项目可行性研究报告
二〇〇九年十二月
一、项目概况
欧式构件生产工艺简单易学采用模具一次成型生产GRC欧式构件装饰；掀起了21世纪房屋典雅装饰的热潮。
GRC工艺是英文缩写，是70年代美国最先发明应用的一种新型复合材料，它集轻质、高强、高韧性和耐水、不燃、隔音隔热,易于加工等优良特性于一体，在建筑上占有重要的地位，在欧美国家得到了大量的应用。
美妙的音乐只有七个符号，高雅豪华的欧式装饰只需几个构件，它将改变我国城市楼房火柴盒，刀切萝卜式的呆板造型。
广泛适用于商厦酒店餐厅，娱乐场所，园林建筑，旅游景点，度假村，别墅群，豪华居室，花园小区等新建装饰工程，用于旧楼房翻新堪称一绝。
随着人类社会文明程度不同的不断提高和经济社会的不断发展，建筑业也越来越发达。
现在正是我国建筑业扩张时期，传统地建筑装饰材料满意足不了人们对各种形式特别是国外陆风格的追求，而我们欧陆建筑装饰材料有限公司正是为适应这一需求，而进行了投资该项目。
项目名称：
欧陆建筑装饰材料项目
投资总额：
1747万人民币
建设单位：
欧陆建筑装饰材料有限公司
项目投资人：
项目地址：
县沙城工业园
二、市场分析
1.房屋装饰欧式化已成为当今时代新潮流：
随着城市市政建设和文化建设的步伐加快，人们对居住环境的要求越来越高，新的欧式花园小区不断涌现，大面积旧房进行欧式改造，街道进行欧式美容，这股欧式装饰潮流，充分反映出现代人的审美要求和对建筑外装饰的品味追求。
和谐自然，历久常新，在工程造价上几乎与嵌贴钢砖等价的欧式室内外装饰已在全国各地形成一股潮流。
现在，许多城市出现了越来越多的欧式花园小区、欧式一条街、欧式格调宾馆、饭店、别墅群、写字楼等，市场调查和实践证明，GRC构件装饰欧式房屋是古典建筑装饰艺术与现代建筑流派的结合，正适应了这一时代的新潮流。
2.GRC水泥欧式构件优于很多建筑装饰材料：
早期欧式装修构件是采用天然石材雕凿成型。
其生产时间长，制作难度大，投入成本高，一般业主难以承受，市场难以普及。
纵观近几十年建筑装饰材料更新换代的发展史，80年代全国范围风行马赛克，90年代初全国流行钢砖，90年代末盛行玻璃幕墙，而这些产品的性能特征均已显现出无可弥补的缺陷，如钢砖粘贴保持表面光泽时间短，容易龟裂脱落，很多城市明文规定高层建筑不允许使用。
玻璃幕墙有光污染，且中外均发生过幕墙爆裂脱落伤人事件，所以国家已限用。
新型材质的GRC欧式装饰构件的问世，加快了建筑装饰材料向科学、美观、实用方向发展的步伐。
目前GRC水泥欧式外装饰行业，国家没有预算定额标准。
GRC水泥欧式装饰构件属工艺产品，没有市场竞争，目前市场售价较高，能给经营者带来高额利润回报。
一般承接一项欧式外装修工程，少则上十万，多则几十万，几百万。
三、资源条件评价（资源开发项目）
1、劳动力资源和原材料资源优势
县具有廉价的劳动力资源优势，在招工方面可以说是没有后顾之忧的；另一方面县石灰石、铜、铁等到矿产资源丰富。
为我公司生产提供充足的原材料。
2、社会需求空间大
我国现在正处在建筑业扩张时期，住房建设项目和各单位大楼建设单位正在如火如荼地发展，因而对建筑装饰材料来说也是一个巨大的需求空间。
3、科技能力
公司负责人长期从事建筑熔铸造行业，具有丰富的理论和实践经验，并与国内知名的装饰材料公司武汉市鼎立工艺模具开发有限公司和南昌市歌特建筑装饰材料有限责任公司等有着密切的合作关系，拥有雄厚的技术力量，并遵循“开发以市场为导向，设计以科技为支撑，顾客为上帝”的经营方针，紧跟时代步伐，生产优良产品，以满足市场需求。
4、交通便利
县是江西的北大门，县城独香的临城近江之利。
境内有高九铁路，武九铁路，昌九高速，105国道穿境而过。
该项目选址地点位于县沙城工业园内，临近昌九高速公路沙河出口码头仅20公里，水陆空交通非常便利，该区区位优势明显，有着良好的发展前景。
5、人文环境和社会治安环境
近年来，县从整治软环境，提高全民文明程度入手，贯彻落实软环境建设的相关规定，树立“诚信县”形象，努力营造“亲商，安商，便商”的良好氛围。
同时，结合社会治安综合治理工作，严厉打击各类违法行为，打造“来安县”，创建最安全地区，辖区民风淳朴，治安稳定。
四、建设规模与产品方案
（一）建设地点
县沙城工业园
（二）建设规模
1、占地面积13亩；
2、建筑面积7360㎡，其中主厂房面积3600㎡，原料库900㎡，成品库1000㎡，办公大楼1200㎡；
3、生产种类GRC欧式罗马柱、檐线、腰线、门套、窗套、山花、廊柱、墙饰板、花柱、花盆、文化石、欧式浮雕等产品20.8万㎡。
（三）产品方案与特点
1、产品方案
主要产品有；罗马柱、檐线、腰线、门套、窗套、山花、廊柱、墙饰板、花柱、花盆、文化石、欧式浮雕等品种。
2、产品特点
1）构件外表光洁精致，花纹流畅逼真，定型完美，艺术感强。
2）原材料易购，配料简单。
生产GRC水泥欧式外装饰构件的主要原材料是水泥、玻纤布、砂子、改性发泡材料、钢筋等，以上材料全国各地均易购。
3）生产简单，管理简单。
对生产工人的文化水平要求不高，只要拥有模具，一般具有劳动能力的人均能生产出合析的GRC构件，因此劳务费用低。
常人3天内可熟练掌握产品的制作和安装方法，脱模成型，生产速度快，从配料到脱模1——3小时，确保成品率100%。
而且生产可以采用计件制，责权利明确，有利于全面质量管理。
4）存放、运输简单。
由于是水泥构件，不怕日晒雨淋，可露天存放，无需仓储库房投资。
而且存放屋外，运输车辆易进出，减少运杂费用。
5）施工、安装方便，工期短。
生产的各种GRC构件，同水泥亲和性好，安装稳固，易于修补。
6）GRC构件重量轻，强度高，韧性好，不龟裂，不脱层，耐水，不燃，与房屋同寿，喷上面漆，同石雕争辉。
五、技术方案、设备方案和工程方案
（一）、技术方案
1、工艺流程
施工准备→模具安装→材料配制→样式调制→材料输送→喷射制作→出模晒干→养护→检验→成品。
3、工艺技术来源
由业主自主创新材料新配方、新技术，技术通过技术鉴定。
（二）、主要设备选择
1、主要设备选型
设备选型的原则：
根据GRC构件工艺要求以及现有设备情况，项目需要购置一批仪器设备，设备选型原则：
一是设备性能优良、技术先进、安全可靠、经济适用；二是功率与繁育规模相适应，并预留一定负荷；符合GRC构件技术需求，能确保产品品质、性能稳定。
设备选型：
设备可满足GRC构件要求，采用罗马柱制造机、艺术围栏设备、檐线模具、腰线模具、门套模具、窗套模具、窗边模具、搅拌机、输送机、喷射机、手工机械、欧式构件切割机、花边等模具
变压器是装机容量80千瓦，选用100IV变压器
设备清单
序号
安装工程名称
单位
数量
单价
金额
1
罗马柱制造机
台套
6
5.6
33.6
2
艺术围栏设备
台套
4
4.9
19.6
3
檐线模具
台套
20
0.23
4.56
4
腰线模具
台套
20
0.26
5.2
5
门套模具
台套
20
0.24
4.9
6
窗套模具
台套
20
0.46
9.2
7
窗边模具
台套
20
0.24
4.8
8
搅拌机
台套
20
0.86
17.2
9
输送机
台套
20
1.64
32.8
10
喷射机
台套
20
0.48
9.6
11
手工机械
台套
20
0.01
0.24
12
欧式构件切割机
台套
20
3.6
72
13
花边等模具
台套
20
0.48
9.6
合计
20
（三）、工程方案
1、主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
1）主厂房面积3600㎡，钢架结构；
2）原料库900㎡，钢架结构；
3）成品库1000㎡，钢架结构；
4）办公大楼1200㎡，欧洲歌特式
建、构筑物工程一览表
序号
建筑物、构筑物名称
单位
工程量
1
主厂房
平方米
3600
2
原料仓库
平方米
900
3
成品仓库
平方米
1000
4
办公大楼
平方米
1200
5
员工食堂
平方米
600
6
水泥场地
平方米
600
7
水泥路面
平方米
600
8
厂区大门
座
1
9
门房
平方米
60
10
园林绿化
平方米
1266
合计
0
（四）主要原材料、燃料供应
主要原材料供应、燃料供应主要原材料、燃料价格
生产欧式GRC建筑装饰材料构件主要原料为石膏粉、水泥、玻璃纤维、防水剂、皂化剂、废机油，以上材料全国各地均易购
生产欧式GRC建筑装饰材料构件主要燃料动力为电与水，工业园内水电充足，可确保供给。
主要原材料供应、燃料供应主要原材料、燃料价格、年用量一览表
序号
项目
1
原材料费用
788.48
1.1
石膏粉
648.96
单价（含税）
0.052
数量（单位：
吨）
12480
1.2
水泥
91.52
单价（含税）
0.088
数量（单位：
吨）
1040
1.3
玻璃纤维
23.3
单价（含税）
0.56
数量（单位：
吨）
41.6
1.4
防水剂
4.32
单价（含税）
4.8
数量（单位：
吨）
0.9
1.5
皂化油
3.12
单价（含税）
0.3
数量（单位：
吨）
10.4
1.6
废机油
17.26
单价（含税）
0.332
数量（单位：
吨）
52
1
燃料费用
1.1
电
13.94
单价（含税）
1
数量（单位：
万度）
13.94
2
动力费用
159.74
2.1
水
159.74
单价（含税）
0.24
数量（单位：
百吨）
665.6
六、环境影响评价
（一）场（厂）址环境条件
项目拟建在县沙城工业园内，厂址符合城市与工业园区规划发展要求，园区内环境优美，各项环保设施齐全。
厂址无污染，各项环境指标达到环境保护要求。
（二）项目建设和生产对环境的影响
项目施工对环境的影响
施工期间对环境造成影响的建设工程主要有道路、给排水管道安装、电力线缆杆架设、电缆沟铺砌等基础设施建设工程以及主厂房设施建设工程。
建筑材料运输、搅拌、机械施工将产生一定的噪声污染。
此外，施工队伍的日常生活也将带来一定的生活垃圾与生活废水，对项目的卫生及水质造成一定的影响。
上述工程对景区环境的主要影响有：
固体废弃物污染、扬尘污染、施工噪声污染。
生产对环境的影响
中国工程院院士顾真安说，我国的环境问题严峻，必须在绿色建筑、绿色建材的发展上加大力度，尤其是通过技术进步，加快绿色建筑的推广，加快绿色建材的发展。
GRC材料制品等科技含量高的绿色建材，保证建筑的牢固性；环保特征，科研开发与创新要转向绿色环保节能上来，要与整个社会环境的主旋律相协调。
他说，建材工业有条件为循环经济、建筑节能做出更多贡献。
循环经济的核心就是减量化，进一步的节能减排有赖于循环经济利用，科研与创新在这方面是可以大有作为的。
无“三废”污染，有利于环境保护。
（三）旅游环境保护措施
减少破坏性开发，坚持在保护的前提下进行建设，坚持建设与保护同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”原则。
1、水土流失防治
在路线设计时主要选择原有路线，减少土地的破坏；路基挖方、填方应及时防护，土石方调运应防止沿线抛撒，弃土场应及时做好防护、排水，建设材料河沙、水泥等禁止乱堆乱放；设置防护工程，避免山体、路基失稳。
2、废气污染防治
提高了运输效率，减少车流量，极大减少废气排入量。
3、噪声污染防治
合理安排施工时间，对噪声较大的建设项目应尽量避开游人高峰期；除必须连续作业的工程项目，一般不安排夜间施工，以免过分影响景区游客休息；景区内车辆一律禁鸣。
4、施工垃圾、废水污染防治
在项目施工承包合同中应有不得造成环境污染的内容，施工队伍的固体垃圾应作掩埋处理，生活废水须处理后才能排放。
5、生活垃圾污染处理
按规定设置垃圾箱，垃圾台，及时清理。
严禁乱堆乱倒，制订厂区卫生管理制度及处罚管理办法，配备专人负责清扫和管理环境卫生。
6、生活污水处理
室内生活污水采取管道收集，生活污水经管道收集进入景区污水处理站进行处理，达到规定排放标准后排放。
7、粉尘处理
加强道路的洒水养护，对易产生扬尘的材料加蓬贮存，集中堆放，袋装运输，以减少对空气环境的污染。
厂内设施、餐饮用锅炉、烟囱，应按环保部门要求，安装过滤器，达到规定的废气排放标准、排尘浓度标准。
（四）环保设施建设
1、垃圾筒
厂区内各景点按规定设四个垃圾筒，垃圾筒的设计要与周围环境相协调。
2、厕所
项目区综合接待区布置室外公厕一座。
（五）环境影响评价结论
本项目无固体、液体、气体“三废”污染，有利于环境保护。
七、项目实施进度
1、项目的建设期限
2010年1月—2011年12月，建设期限为二年。
2、各项工程实施进度
序号
时间进度
交付工作成果
1
2010年1月
总体建设设计
2
2010年2月
土地平整、设备订购
3
2010年3-5月
土建施工，主要为主厂房、原料库、水泥晒场建设
4
2010年6月
道路、路修建
5
2010年8月
设备安装与调试
6
2010年9-12月
一期工程生产
7
2011年1-3月
生产
8
2011年4-9月
二期土建施工，主要为办公大楼、成品库等建设
9
2011年9-10月
二期道路、路修建
10
2011年10月
厂区园林绿化
11
2011年11月
全面投产
12
2011年12月
准备项目验收
八、投资估算
（一）投资估算
1、投资估算依据
（1）、土建工程费采用单位建筑工程投资估算法，工程建设其他费用按各项费用科目的费率或取费标准估算。
（2）、工程建设取费标准参照《江西省建筑工程预算定额》（省计委、省建设厅、省建行联合颁发）。
（3）、通用型设备和定型设备价格按照厂家报价或有关部门核定的价格估算（设备费用含运杂费）。
（4）、《工程勘察设计收费标准》（2002年修订本），并结合企业实际情况确定。
（5）、国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》，并结合企业实际情况确定。
（6）、本项目建设投资预备费按工程费用和其它费用的10%估算。
2、投资估算
（1）总投资
本项目建设投资1747.77万元，其中：
建筑工程投资709.72万元；设备投资242.13万元；其它费用347.41万元；预备费191.56万元。
详见附表4：
资金筹措与使用计划表，附表2：
建设投资估算表，附表2-1：
土建工程投资明细表，附表2-2：
设备投资明细表。
（2）建设投资
建设投资1302.76万元，无形资产83.2万元。
（3）流动资金
流动资金为410.81；其中:
铺底流动资金为445.01万元。
3、资金来源
（1）自筹资金及来源
企业自筹1147.77万元,本公司现已筹措到部分资金。
（2）银行贷款
银行贷款600万元,主要用于本项目生产流动资金,视生产规模分批投入,不列入总投资范围。
4、资金使用和管理
（1）财政资金使用和管理
使用范围和报账管理等。
（2）银行贷款使用和管理
银行贷款使用管理及还款计划等。
（3）其它
自筹资金使用管理等。
九、财务评价
1、财务评价依据
说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、贴现率（8%）、项目计算期（10年）等。
（1）国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
（2）本项目建成达产后,生产种类GRC欧式罗马柱、檐线、腰线、门套、窗套、山花、廊柱、墙饰板、花柱、花盆、文化石、欧式浮雕等产品20.8万㎡生产规模。
（3）项目计算期：
本项目计算期为10年,含建设期2年。
（4）职工总数及工资总额：
本项目投产后,新增职工总数120人,人均月工资按1423.6元计算，预计因该项目而增加年工资福利费总额205万元。
（5）折旧与修理费：
固定资产采用分类折旧率计提折旧,房屋、建筑物的折旧率为5%,设备的分类折旧率为5.0%,每年大修理费预计为折旧额的5%,正常年份的折旧费为93.22万元,修理费为58.47万元,详见附表5。
（6）无形及递延资产摊销：
固定资产投资中的勘察设计费列为无形资产,分10年摊销;建设单位管理费、培训费、监理费等列为递延资产，分5年摊销,详见附表6。
（7）成本及费用：
按会计制度中规定的成本要素计算单位产品制造成本,生产总成本费用,经营成本。
原材料、外购件、燃料动力费按照产品消耗量和目前市场价格计算。
销售费用按销售收入的5%计算。
其它管理费按180.22万元/年估算。
财务费用是生产经营期间发生的流动资金贷款利息。
产品单位产品生产成本估算见附表5。
（8）所得税：
本项目所得税税率按25%计算。
（9）本项目所需流动资金：
需流动资金410.81万元,全部由银行贷款解决,年利率为7.45%。
（10）按税后利润的10%和10%分别提盈余公积金、公益金。
（11）本项目贴现率为10%。
2、销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算
（1）销售（营业）收入
本项目正常年份的营业收入为2312万元。
（2）销售（营业）税金及附加
本项目税金及附加为22.52万元。
3、总成本及经营成本估算
（1）单位产品生产成本估算
本项目生产种类GRC欧式罗马柱、檐线、腰线、门套、窗套、山花、廊柱、墙饰板、花柱、花盆、文化石、欧式浮雕等产品20.8万㎡，每平方米为23元.
（2）项目总成本估算
项目总成本为1535.02万元（经营期平均）.
（3）经营成本估算
项目经营成本为1406.05万元.
4、财务效益分析
（1）盈利能力分析
包括投资利润率31.33%，投资回收期4.66年（税后、静态），财务内部收益率（税后）31.91%和财务净现值（税后）1797.19万元等。
（2）银行贷款清偿能力分析
本项目的利息备付率34.2，偿债备付率21.26，银行贷款预期偿还时间为2.15年。
5、不确定性分析
（1）盈亏平衡分析
盈亏平衡分析表（单位：
万元）
（2）敏感性分析
敏感性分析表
6、财务评价结论
项目总投资为1747.77万元，固定资产投资1203.58万元，项目资本金1147.77万元，营业收入（经营期平均）2312万元，利润总额（经营期平均）547.51万元，所得税（经营期平均）180.68万元，税后利润（经营期平均）366.83万元。
投资利润率为31.33%，资本
金收益率为24.33%，资产负债率（经营期第1期）为16.94%，利息备付率（偿还期内平均）为34.2，偿债备付率（偿还期内平均）为21.26，总投资收益率为32.22%。
项目的经营利润较高，偿债能力较强，因此本项目切实可行。
7、社会效益
该项目建成投产之后，以有效解决当地富裕劳动力就业难问题，按照业设计生产规模，可就地转化剩余劳动力120余人。
同时，还可以带动县的运输业以及餐饮、服务等第三产业的快速发展。
十、研究结论与建议
经过反复调研和综上所述分析，该项目建设项目是可行的，希望得到上级党委政府和有关部门的支持，能尽快在工业园内征地进行建设。
附：
1、工程建设概算表
2、经济评价分析表
表13-1建筑工程费用估算表
序号
建筑物、构筑物名称
单位
工程量
单价（万元）
费用合计（万元）
1
主厂房
平方米
3600
0.1
345.6
2
原料仓库
平方米
900
0.07
64.8
3
成品仓库
平方米
1000
0.06
64
4
办公大楼
平方米
1200
0.12
144
5
员工食堂
平方米
600
0.08
48
6
水泥场地
平方米
600
0.01
3.6
7
水泥路面
平方米
600
0.01
5.4
8
厂区大门
座
1
5.4
5.4
9
门房
平方米
60
0.06
3.6
10
园林绿化
平方米
1266
0.02
25.32
合计
0
0
709.72
表13-2国内设备购置费估算表
序号
设备名称
型号规格
单位
数量
设备购置费
单价（万元）
总价（万元）
1
罗马柱制造机
台套
6
5.6
33.6
2
艺术围栏设备
台套
4
4.9
19.6
3
檐线模具
台套
20
0.23
4.56
4
腰线模具
台套
20
0.26
5.2
5
门套模具
台套
20
0.24
4.9
6
窗套模具
台套
20
0.46
9.2
7
窗边模具
台套
20
0.24
4.8
8
搅拌机
台套
20
0.86
17.2
9
输送机
台套
20
1.64
32.8
10
喷射机
台套
20
0.48
9.6
11
手工机械
台套
20
0.01
0.24
12
欧式构件切割机
台套
20
3.6
72
13
花边等模具
台套
20
0.48
9.6
合计
0
0
223.3
表13-4安装工程费用估算表
序号
安装工程名称
单位
数量
指标（费率）
安装费用（万元）
1
罗马柱制造机
台套
33.6
10.00%
3.36
2
艺术围栏设备
台套
19.6
10.00%
1.96
3
檐线模具
台套
4.56
10.00%
0.46
4
腰线模具
台套
5.2
10.00%
0.52
5
门套模具
台套
4.9
10.00%
0.49
6
窗套模具
台套
9.2
10.00%
0.92
7
窗边模具
台套
4.8
10.00%
0.48
8
搅拌机
台套
17.2
10.00%
1.72
9
输送机
台套
32.8
10.00%
3.28
10
喷射机
台套
9.6
10.00%
0.96
11
手工机械
台套
0.24
10.00%
0.02
12
欧式构件切割机
台套
72
10.00%
7.2
13
花边等模具
台套
9.6
10.00%
0.96
合计
223.3
10.00%
22.33
表13-5工程建设其他费用估算表单位：
万元
序号
费用名称
计算依据
标准
形成资产类别
总价
固定
无形
其他
合计
1
土地使用费
13亩
6.4
0
83.2
0
83.2
2
建设单位管理费
工程建设费
1.20%
0
0
11.46
11.46
3
勘察设计费
工
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