南海区公有物业租赁合同版本.docx
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南海区公有物业租赁合同版本
南海区公有物业租赁合同版本
租号：
甲方（出租方）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
邮政编码：
传真电话：
乙方（承租方）：
身份证号码：
法定代表人：
地址：
联系电话：
邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁物业基本情况
1、租赁物业位于佛山市南海区桂城街道华翠北路11号,甲方按租赁物业的现状将租赁物业租赁给乙方，乙方对租赁物业的现状完全知悉，并同意按租赁物业的现状租用租赁物业。
（详见附件一《益禾保障房C区4-7座、8-10座首层二层商铺租赁平面图》、附件二《益禾保障性住房42间铺位情况一览表》、附件三《益禾保障房C区商铺交付标准》）
2、甲方租赁给乙方的物业建筑面积为5644.99平方米，使用（套内）面积为4407.73平方米（以下简称出租物业）。
甲方同意乙方所租物业为商服用途，不得作为住宿使用。
第二条租赁期限
1、租赁期10年，自年月日起至年月日止，其中包含9个月免租期。
第三条租金及其它费用
1、租金的计收：
出租物业单价按建筑面积计算，每月为人民币￥元/平方米，每月租金为：
￥元，大写人民币：
。
（自第三年起在上一年租金单价基础上递增8%，以后每两年递增8%，详见下表：
租赁期限
递增幅度
月租金
备注
0%
免租期自年月日至
年月日止，共9个月。
0%
8%
0%
8%
0%
8%
0%
8%
0%
）。
乙方必须在每月20日前把当月租金一次性划入以下甲方指定的银行帐户。
逾期缴交租金的（以甲方银行实际到账日期为准），甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。
甲方收取租金后，必须开具正规的发票。
甲方租金账户：
佛山市南海区益禾房地产开发有限公司
账号：
848153南海农商银行平洲支行
2、乙方签订本合同之日起3个工作日内，向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租赁保证金（以成交月租金为准）￥：
元，人民币大写：
元，以及免租期后的首月租金￥：
元，人民币大写：
元，合共￥：
元，人民币大写：
元。
合同期满，待乙方清缴其租金、水电等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则将保证金全额无息退还给乙方。
如发生赔偿事项，甲方有权以保证金抵偿赔偿，如保证金抵偿赔偿后有余，甲方将保证金余额退回乙方，如保证金不足以抵偿赔偿的，乙方还应向甲方支付保证金抵偿完后剩余的赔偿款。
3、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。
电费水费由乙方按缴费通知直接向物业服务管理者或当地供电、供水等有关部门缴纳。
如甲方垫付的，甲方有权向乙方追索。
第四条双方的权利和义务
1、甲方：
（1）负责出租物业的房产税、土地使用税；
（2）保证对出租物业拥有合法的处置权；
（3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月书面通知乙方，并将租赁情况知会受让人；
（4）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出。
（5）乙方招商业态应以社区配套商业为主，生活配套类经营业态占整体商业不低于10%（以建筑面积计算），其中必须有百货零售、糕点面包零售，其余行业需符合于2013年11月编制的益禾保障性住房C区《建设项目环境影响报告表》。
甲方有权对乙方招商业态进行监督，如乙方对出租物的商业业态规划不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改调整业态，如乙方在限期内未按甲方要求调整业态的，甲方有权按本合同第八条第4款处理。
2、乙方：
（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租物业的实际用途合理使用，不得利用承租物业从事非法或违法经营活动，利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。
（2）按照本合同约定及时足额交纳租金及保证金。
（3）乙方经营出租物业，商业业态规划必须包括如下方面，乙方可引入经营商户亦可自行经营：
百货零售、糕点面包零售，其余行业需符合于2013年11月编制的益禾保障性住房C区《建设项目环境影响报告表》。
如甲方根据实际情况需要调整商业业态规划的，乙方必须配合甲方进行调整。
（4）必须依法做好安全及防火工作。
配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。
承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。
遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受有关部门的检查和监督。
（5）负担租赁期内一切经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任；
（6）乙方不得将本合同项下的权利义务整体转让给第三方；乙方有权将本合同项下物业转租给第三方，并将转租赁合同及乙方转租的第三方的主体资料报甲方备案，乙方与乙方转租的第三方签订的租赁合同应该明确若本合同终止，则乙方与乙方转租的第三方签订的租赁合同同时终止，第三方必须无条件撤出租赁物业。
乙方转租的第三方不得进行转租，否则视为乙方违约，甲方有权按照本合同第八条第4款处理。
（7）乙方应确保排污畅通，应严格遵守国家环境卫生保护法律、法规及政府文件规定，否则造成的一切损失后果，由乙方承担。
（8）乙方租赁物业的建筑、装修形成的设施等建筑材料，要符合国家规定的相关要求；因乙方或乙方转租的第三方违反安全使用规定，造成的损失及财产和人身伤害，由乙方负责承担相关的法律和一切赔偿；合同期内发生的一切经济纠纷及一切工伤事故由乙方负责，与甲方无关。
（9）乙方与乙方转租的第三方的合约时间不能超出本合同的合同期限，否则视作乙方违约，甲方有权终止合同，收回物业。
（10）若甲方依据本合同要求收回出租物业（除第四条第1点（4）所述情况外），乙方应于十日内返还出租物业，否则甲方有权按出租物业当期的租金标准的2倍要求乙方支付逾期返还出租物业的占有使用费。
第五条、房屋装修或改造
1、甲方负责出租物业的整体结构性维修，其余的维修费用由乙方负责支出。
2、乙方应合理使用租赁物业附属设备设施，如发现租赁物业有所损坏，承租方应于十日内完成维修及承担相关费用，并向甲方及物业管理公司报备。
3、未经甲方书面同意，乙方及其转租的第三方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施。
乙方及其转租的第三方对房屋进行装修或改造的，须经甲方或物业管理者书面同意，且经行政主管部门批准才能实施。
未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行负责。
如乙方未经批准私自改造或装修对甲方造成损失，乙方应对甲方损失进行赔偿。
经过甲方或物业管理者书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，出租物业内的所有装修均无偿归给甲方所有，如乙方或乙方转租的第三方对装修进行损毁，则视为对甲方财产的损毁，甲方有权要求乙方赔偿（可移动设施除外）。
第六条、续租
1、如甲方继续出租物业，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权。
第七条、其它
1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同继续履行。
变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
2、物业租赁期间由乙方与物业管理部门协商物业管理事项。
3、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
4、为保证租赁期间出租物业的安全完整，双方同意签订安全消防环保责任书，并作为本合同的附件。
第八条、违约责任
1、因自然灾害及不可抗力的等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，双方互不追究责任。
2、因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出并将出租物业返还给甲方，甲方不承担任何赔偿责任。
因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，自甲方书面通知乙方之日起合同解除。
乙方应在通知指定期限内，积极配合并无条件搬出；如乙方未能在通知指定的期限内完成搬迁的，每逾期一日，甲方有权按合同解除当期租金标准的2倍要求乙方支付占用费。
3、未经对方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合本合同约定或法律规定的条件的，违约方须赔偿守约方因此而造成的损失。
4、有以下情形之一，属于乙方违约，甲方有权选择单方解除合同，也有权继续履行合同。
（1）拖欠租金、物管费或水电费一个月以上；
（2）乙方或乙方转租的第三方违章、违法经营的；
（3）防火安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改的；
（4）乙方违反本合同第四条的规定；
（5）乙方未经甲方或物业管理者或相关行政管理部门批准进行装修、改造的，或乙方的装修危及到甲方出租物业整体结构安全的；
如甲方选择继续履行合同的，甲方有权没收保证金，同时要求乙方在甲方指定的期间内，按当期三个月租金的标准补交保证金。
乙方未按甲方要求交保证金的，甲方有权解除本合同。
如甲方选择单方解除合同的，保证金归甲方所有。
甲方有权收回物业，同时甲方有权向乙方要求支付相等于一个月的租金作为补偿。
如果造成甲方财产损毁的还必须负担相应的赔偿费用。
5、本合同解除或租赁期限满乙方不续租的，乙方应在本合同解除之日或租赁期限届满之日起十日内将租赁物业返还给甲方，如乙方逾期未将租赁物业返还给甲方，甲方有权自本合同解除之日或租赁期限届满之日起按照合同解除当月或租赁期限届满当月租金标准的2倍向乙方收取租赁物业占有使用费。
6、乙方或乙方转租的第三方原因造成甲方或第三人财产损失的，乙方应负全部赔偿责任。
第九条、文书送达、合同生效与纠纷解决
1、本合同所列的地址为合法有效的送达地址，任何一方更改送达地址的，应书面进行通知另一方，否则仍以本合同所列地址为准。
2、本合同生效须同时具备两个条件：
（1）经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字或盖章；
（2）乙方已按本合同缴纳了约定的保证金。
3、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可向物业所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
5、甲、乙双方需提供的文件资料及《佛山市南海区益禾房地产开发有限公司铺位竞租须知》作为本合同的附件，与本协议具有同等的法律效力。
6、本合同正本一式三份，具有同等效力，甲方执一份，乙方执一份，佛山市南海公有资产流转服务有限公司执一份。
甲方：
乙方：
法定代表人或授权代表：
法定代表人或授权代表：
签订日期：
年 月 日
附件一：
益禾保障房C区4-7座、8-10座首层二层商铺租赁平面图（红线内为租赁范围）
附件二：
益禾保障性住房42间铺位情况一览表
序号
类型
座号
楼层
编号
套内面积
建筑面积
备注
1
商铺
4座
1
101
31.10
32.37
毛坯
2
商铺
4座
1
102
163.90
170.62
毛坯
3
商铺
5座
1
101
77.91
81.10
毛坯
4
商铺
5座
1
102
80.59
83.89
毛坯
5
商铺
5座
1
103
66.28
69.00
毛坯
6
商铺
5座
1
104
67.67
70.44
毛坯
7
商铺
5座
1
105
41.65
43.36
毛坯
8
商铺
5座
1
106
72.30
75.26
毛坯
9
商铺
5座
1
107
106.09
110.44
毛坯
10
商铺
5座
1
108
151.44
157.65
毛坯
11
商铺
5座
2
201
168.49
203.66
毛坯
12
商铺
6座
1
102
128.81
134.09
毛坯
13
商铺
7座
1
101
99.14
103.20
毛坯
14
商铺
7座
1
102
64.46
67.10
毛坯
15
商铺
7座
1
103
157.89
164.36
毛坯
16
商铺
7座
1
104
74.43
77.48
毛坯
17
商铺
7座
1
105
75.87
78.98
毛坯
18
商铺
7座
2
201
905.91
1095.02
毛坯
19
商铺
7座
2
202
61.44
74.27
毛坯
20
商铺
8座
1
101
28.27
42.94
毛坯
21
商铺
8座
2
201
46.90
71.23
毛坯
22
商铺
8座
2
202
26.60
40.40
毛坯
23
商铺
8座
2
203
131.86
200.28
毛坯
24
商铺
8座
2
204
89.46
135.88
毛坯
25
商铺
9座
1
101
84.96
129.04
毛坯
26
商铺
9座
1
102
92.57
140.60
毛坯
27
商铺
9座
2
201
26.60
40.40
毛坯
28
商铺
9座
2
202
187.96
285.48
毛坯
29
商铺
10座
1
102
85.27
129.51
毛坯
30
商铺
10座
1
103
69.07
104.91
毛坯
31
商铺
10座
1
104
103.69
157.49
毛坯
32
商铺
10座
1
105
58.20
88.40
毛坯
33
商铺
10座
1
106A
66.40
258.14
毛坯
34
商铺
10座
2
106B
103.56
毛坯
35
商铺
10座
1
107A
54.27
160.19
毛坯
36
商铺
10座
2
107B
51.20
毛坯
37
商铺
10座
1
108
109.01
165.57
毛坯
38
商铺
10座
1
109
49.14
74.64
毛坯
39
商铺
10座
1
110
45.50
69.11
毛坯
40
商铺
10座
1
111
63.95
97.13
毛坯
41
商铺
10座
2
202
196.34
298.21
毛坯
42
商铺
10座
2
203
41.58
63.15
毛坯
合计
4407.73
5644.99
附件三：
益禾保障房C区商铺交付标准
一、楼宇基本情况
1、结构：
钢筋混凝土结构；
2、楼层层高：
首层层高5.0米，二层层高4.8米
（以上数据最终以竣工验收实测为准）
二、楼宇公共部分交付标准
1、商铺内墙身水泥砂浆批荡，面高级扇灰，预留卫生间排水口，自来水管到预留卫生间处。
天花毛坯无吊顶。
2、8座首层大堂内毛坯，有至2层商铺的楼梯。
室外公共走道地面铺设防滑砖，玻璃采光雨棚。
有室外消防走火楼梯。
3、公共洗手间
天花：
铝合金扣板吊顶；
地面：
瓷砖；
墙身：
墙面玻化砖；
配备洗手台、坐便器、小便器；
4、楼梯间
天花：
原天花白色乳胶漆；
地面：
耐磨砖地面；
墙身：
乳胶漆墙面；
5、外墙：
高级外墙砖
三、楼宇设备系统安装交付标准
1、空调：
无
2、电梯：
6、7座无机房商业电梯一部
3、智能化系统：
无
4、消防设备：
消防栓、喷淋系统
5、供电：
双回路电网
6、网络通讯系统：
无
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