广西房地产估价师理论与方法：限法的计算考试试卷.docx
《广西房地产估价师理论与方法：限法的计算考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广西房地产估价师理论与方法：限法的计算考试试卷.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
广西2016年房地产估价师理论与方法：
年限法的计算考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月
B．一个月
C．一个半月
D．二个月
2、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A：
一氧化碳
B：
碳氢化合物
C：
硫氧化物
D：
氮氧化物
E：
执行层的组织协调
3、__是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。
A．房屋总登记
B．初始土地登记
C．房屋初始登记
D．房屋他项权利登记
4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于：
__。
A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
5、短期信用工具不包括。
A：
本票
B：
汇票
C：
支票
D：
股票
E：
执行层的组织协调
6、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是。
A：
有自己的名称和组织机构
B：
有固定的服务场所
C：
有不少于500万元人民币的实有资本
D：
有一定数量的周转住房
E：
执行层的组织协调
7、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U系数。
其中，R/U系数是指__。
A．出租单元内建筑面积与可出租而积的比值
B．可出租面积与出租单元内建筑面积的比值
C．出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值
D．可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值
8、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
A．60000
B．120000
C．150000
D．180000
9、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。
A．业主大会
B．业主代表大会
C．业主委员会
D．居民委员会
10、防范估价风险的最后一道防线是。
A：
撰写估价报告
B：
审核估价报告
C：
出具估价报告
D：
估价资料归档
E：
工业用地的监测点评估价格
11、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。
A．中国房地产协会
B．房地产估价师协会
C．中国房地产估价师学会
D．中国土地学会
12、投资者进行房地产投资的主要目的是__。
A．财富最大化
B．保值增值
C．降低投资组合的总体风险
D．降低通货膨胀的影响
13、房地产评估员的考试、认证工作由负责。
A：
国务院建设行政主管部门和人事主管部门
B：
国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门
C：
省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
D：
省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门
E：
执行层的组织协调
14、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A．购买习惯
B．购买心理
C．购买动机
D．购买行为
15、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
16、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，其自有资金的投入额为100万元，其余资金为金融机构提供的固定利率为10%的抵押贷款。
若该店铺每年出租经营的净租金收益为30万元，则权益投资收益率为__。
A．8%
B．10%
C．12%
D．14%
17、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。
A：
住房公积金管理中心
B：
住房公积金管理委员会委托的银行
C：
各个单位
D：
全体职工
E：
执行层的组织协调
18、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】
A：
15年
B：
16年
C：
17年
D：
20年
E：
工业用地的监测点评估价格
19、以下房地产价值中，随着时间的推移而不断减少的是。
A：
市场价值
B：
原始价值
C：
评估价值
D：
折余价值
E：
工业用地的监测点评估价格
20、__是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A．永久荷载
B．长期荷载，
C．可变荷载
D．偶然荷载
21、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。
A．生活方式
B．受教育程度
C．购买动机
D．自我形象
22、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是。
A：
物业管理招标有公开招标、邀请招标两种方式
B：
公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C：
公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
D：
公开招标一般适用于规模较小的物业
E：
执行层的组织协调
23、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。
A：
权责发生制
B：
收付实现制
C：
配比
D：
历史成本
E：
执行层的组织协调
24、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起__的增加。
A．总销量
B．价格
C．价值
D．总效用
25、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：
农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积
B：
土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息
C：
生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D：
经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。
其中，属于经济折旧的有。
A：
功能落后
B：
功能缺乏
C：
环境污染
D：
交通拥挤
E：
正常使用的磨损
2、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。
该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__%。
A．40
B．60
C．50
D．67
3、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。
A．100
B．250
C．500
D．1000
4、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是__。
A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便
5、债权人投保债务人的信用风险的，为。
A：
财产损失保险
B：
责任保险
C：
信用保险
D：
保证保险
E：
执行层的组织协调
6、国内生产总值有三种表现形态，即。
A：
价值形态
B：
收入形态
C：
产品形态
D：
支出形态
E：
生产形态
7、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。
A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
8、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为__元/m2。
A．72
B．108
C．180
D．270
9、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小
B．预期收益能力
C．预期价格高低
D．预期价格涨落
10、房地产间接投资的形式主要有。
A：
投资房地产信托
B：
购买住房抵押支持证券
C：
购买房地产企业债券
D：
购买物业用于出租经营
E：
购买土地进行开发
11、以下能够引起利率上升的因素有__。
A．借贷资金的供给大于需求
B．预期通货膨胀率上升
C．中央银行采用货币紧缩政策
D．某国国际收支出现大量顺差
E．中央银行采用货币扩张政策
12、李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126m2，单价为4500元/m2，交房时测绘得到的建筑面积是121m2，则李某可以选择__。
A．退房
B．甲公司返还李某22500元
C．甲公司返还李某27900元
D．甲公司返还李某36706元
E．甲公司返还李某45000元
13、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。
A．实现财富最大化
B．保值增值
C．降低投资组合的总体风险
D．降低通货膨胀的影响
14、以下不属于卖方应缴纳的税费的是__。
A．营业税
B．城市维护建设税
C．土地增值税
D．契税
15、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
A．按地域细分
B．按房地产用途细分
C．按存量增量细分
D．按交易形式细分
E．按目标市场细分
16、国际货币基金组织就是使用__这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A．以资产为基础
B．以企业为基础
C．以交易为基础
D．以价值为基础
17、下列不属于市场结构类型的是。
A：
完全竞争市场
B：
完全垄断市场
C：
垄断竞争市场
D：
一般竞争市场
E：
执行层的组织协调
18、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法
B．领导定价法
C．随行就市定价法
D．认知价值定价法
19、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。
A．物业管理
B．设施管理
C．资产管理
D．组合投资管理
20、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
21、若某国家在一个时期的消费函数为C=1000+0.8y，则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。
A．0.8
B．0.8y
C．1000
D．1000+0.8y
22、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。
A：
市、县规划行政主管部门
B：
市规划行政主管部门
C：
县规划行政主管部门
D：
市、县规划行政主管部门和房地产管理部门
E：
执行层的组织协调
23、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。
A：
年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B：
住房专项维修资金
C：
提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D：
土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E：
政府的廉租住房租金收入
24、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于__。
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格
25、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是__。
A．用途
B．档次
C．规模
D．建筑结构
升级会员 