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土地登记代理真题

土地登记代理人考试真题及答案（8）

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中国土地登记代理人考试网更新时间：

2009-7-3116:

29:

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一、单项选择题

1.代理指界的操作程序中没有（）。

A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况

B.现场监督

C.现场勘察、现场指界

D.向委托人反馈信息并及时提供建议

2.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容不包括（）。

A.如果存在争议，争议的原因是什么

B.有无确凿的资料或证据确认界址

C.如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决

D.宗地界址是否明确，有无争议，与谁有争议

3.代理领取土地证书的操作程序中没有（）。

A.收集资料和信息，了解情况

B.领取并核实土地证书

C.向当事人反馈信息，提出建议

D.向委托人反馈信息，提出建议

4.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是（）。

A.宗地用途及使用情况

B.宗地面积的测量结果

C.权属性质

D.所有权类型

5.代理土地产权查证大体可分为（）。

A.明确查证目标、内容

B.收集所需资料

C.整理和分析资料、向委托人提交分析结果

D.以上三项都有

二、多项选择题

1.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意（）。

A.核实有关材料的现势性

B.收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性

C.检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料不准确，应与委托方沟通协商，及时补报

D.材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料

E.在收集资料时，土地登记代理人应认真做好准备工作，事先准备好需要收集资料的具体内容，必要时还应制作专门的调查表格

1.答案：

2.答案：

提示：

A项应改为：

如果存在争议，争议的焦点是什么。

3.答案：

4.答案：

提示：

D项应改为：

使用权类型。

5.答案：

1.答案：

BCDE

2.答案：

ABCE

提示：

D项应为领取土地证书。

3.答案：

BCDE

4.答案：

ABCE

提示：

土地用途应符合相关批准文件要求，故D项错。

5.答案：

BCDE

参考答案：

（1）临江中学应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料：

①临江市政府建设用地批准文件;②临江市国土资源管理局关于临江中学国有土地划拨决定书;③学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明;④其他证明文件;⑤委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等。

（2）临江中学购房教职工应办理划拨国有土地使用权变更登记。

土地登记程序如下：

①学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：

公房出售批准文件;原国有土地使用证，房屋所有权证;学校与购房职工签订的售房合同;其他相关文件。

②土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。

③土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。

④权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国有土地使用证。

2.世纪集团1998年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为1998年5月20日。

为筹集资金进行技术改造和产品创新，2003年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

请问如何申请办理土地使用权抵押登记?

参考答案：

（1）登记申请人：

抵押人和抵押权人，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申

（2）申请时限：

抵押合同签订之日起15日内。

（3）提交的文件资料：

①土地登记申请书;②世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使用证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。

（4）土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。

经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。

土地登记代理人考试真题及答案（7）

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2009-7-3116:

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一、单项选择题

1.划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括（）。

A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

C.新用途必须符合规划

D.签订出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

2.划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的申请时限为（）。

A.经人民政府批准后15日内

B.缴纳土地使用权出让金30日内

C.经人民政府批准后30日内

D.缴纳土地使用权出让金15日内

3.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中,申请人应当提交的权属证明文件不包括（）。

A.公房出售批准文件

B.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》

C.售房单位和购房职工签订的售房合同

D.《国有土地使用权出让合同》

4.关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。

A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移

C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让

D.转让后用途不得改变

5.在转让房地产时应具备的条件不包括（）。

A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

二、多项选择题

1.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是（）。

A.划拨国有土地所有权变更登记

B.出让国有土地使用权变更登记

C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记

D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记

E.土地他项权利变更登记

2.划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。

A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准

B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

D.没有进行土地登记

E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

3.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是（）。

A.申请人应该是划拨国有土地受让者

B.土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记

C.申请人应当提交原《国有土地使用证》

D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》

E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证

4.出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的

B.国有土地使用权依法转让的

C.国有土地使用权抵押的

D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更

E.因处分抵押财产而引起的

5.下列关于国家租赁国有土地使用权的变更的描述中，正确的是（）。

A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权

B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押

C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记

D.承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有

E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

1.答案：

解释：

划拨国有土地使用权变更登记，用途属于城市规划部门的管辖范畴。

2.答案：

3.答案：

解释：

国有土地使用权出让合同，签合同的双方是政府和单位，而非个人。

因此申请人并没有出让合同。

4.答案：

解释：

转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。

5.答案：

解释：

属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。

1.答案：

BCDE

2.答案：

ABCE

3.答案：

CDE

解释：

申请人仍然是划拨国有土地使用者，B选项应该为30天。

4.答案：

ABDE

5.答案：

ACE

解释：

承租人可将承租土地使用权办理抵押，D选项中，承租土地使用权仍由原承租人持有。

土地登记代理人考试真题及答案（6）

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2009-7-3116:

20:

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一、单项选择题

1.接受委托的途径有（）

A.被动接受

B.主动争取

C.被动接受和主动争取

D.采取经济手段

2.一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径有（）。

A.文字资料

B.实地查看

C.向有关当事人了解情况

D.以上三项均有

3.土地登记代理合同的重要作用是（）。

A.有效保障合同当事人的合法权益

B.维护土地登记代理市场的秩序

C.A、B两项都有

D.以上说法均不正确

4.土地登记代理合同的特征是（）。

A.土地登记代理合同是双方合同

B.土地登记代理合同是有偿合同

C.土地登记代理合同一般为书面合同

D.以上说法都对

5.委托人在授权委托土地登记代理人处理事务中，对于处理事物所需要的费用所采用的解决方式有（）。

A.预付费用

B.偿还费用

C.A、B两项均可采用

D.以上说法都不对

6.委托人的权利有（）。

A.规定代理权限的权利

B.要求当事人提供相关资料的权利

C.监督土地登记代理人代理行为的权利

D.A、C两项都是

7.代理指界的操作程序中没有（）。

A.收集相关土地权属资料，深入了解土地产权状况

B.现场监督

C.现场勘察、现场指界

D.向委托人反馈信息并及时提供建议

8.土地登记代理人在了解情况，搜集资料的过程中要重点了解的内容中错误的一项是（）。

A.宗地用途及使用情况

B.宗地面积的测量结果

C.权属性质

D.所有权类型

9.代理土地产权查证大体可分为（）。

A.明确查证目标、内容

B.收集所需资料

C.整理和分析资料、向委托人提交分析结果

D.以上三项都有

10.土地登记代理成果的审核程序中，错误的一项是（）。

A.初审

B.复审

C.三审

D.代理机构负责人审核

二、多项选择题

1.土地登记代理入主要可从事（）登记代理业务。

A.查证土地产权

B.查询土地登记资料

C.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询

D.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续

E.查证土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料

2.土地登记代理程序有（）。

A.接受委托

B.开展具体业务

C.提交有关资料

D.签订土地登记代理委托书、代理合同

E.查询土地登记相关信息与资料

3.下列说法正确的是（）。

A.作为中介服务的一种，土地登记代理人在承担土地登记代理业务时，应获得合理佣金

B.国家已经制定统一的土地登记代理收费标准

C.土地登记代理收费主要由土地登记代理机构确定

D.具体收费数额可根据代理项目的内容、工作量、难度、时间要求以及协调情况、产权情况等商定

E.具体收费数额由委托人和土地登记代理机构协商确认并认可

4.为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应该注意（）。

A.签订规范的代理合同

B.制订服务标准，明确服务内容和要求

C.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督

D.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

E.以上各项均不正确

5.土地登记代理成果的内容有（）

A.代理查询土地登记资料

B.代理查证土地产权

C.代理土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续

D.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询

E.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料

1.答案：

2.答案：

3.答案：

4.答案：

5.答案：

6.答案：

7.答案：

8.答案：

提示：

D项应改为：

使用权类型。

9.答案：

10.答案：

提示：

审核程序为：

初审、复审、代理机构负责人审核。

1.答案：

ABCD

提示：

E项应为收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料。

2.答案：

ABD

提示：

土地登记代理程序有①接受委托②签订土地登记代理委托书、代理合同③收集查询土地登记相关信息与资料④开展具体业务⑤提交成果。

3.答案：

ADE

提示：

目前国家尚未制定统一的土地登记代理收费标准，所以在实际操作中，土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。

4.答案：

ABCD

5.答案：

ABDE

提示：

C项应改为：

帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续。

土地登记代理人考试真题及答案（5）

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2009-7-3116:

17:

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一、单项选择题

1.代理关系的主体包括（）。

A.代理人和被代理人

B.代理人和相对人

C.被代理人和相对人

D.代理人、被代理人和相对人

2.以下关于土地登记代理机构的设立条件中，不准确的是（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有必要的财产和经费

D.有足够数量的从业人员

3.土地登记代理人实行定期登记制度。

土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。

有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。

A.1

B.2

C.3

D.5

4.设立土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查，经审查合格后，再办理工商登记。

A.工商管理部门

B.土地行政主管部门

C.地方政府

D.税务管理部门

5.行业协会的主要职能是（）。

A.办理土地行政主管部门委托的其他事项

B.调解土地登记代理行业的内部争议

C.组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流

D.以上三项都是

二、多项选择题

1.代理关系的法律特征是（）。

A.代理人在代理权限范围内实施代理行为

B.代理人以委托人的名义进行代理行为

C.代理人以被代理人的名义进行代理行为

D.代理主要是实施法律行为

E.被代理人对代理行为承担民事责任

2.土地登记代理的基本原则（）。

A.合法原则

B.平等自愿原则

C.公平公正原则

D.诚实守信原则

E.保密原则

3.土地登记代理人为委托人办理（）等业务，并按其所提供的服务收取佣金。

A.土地登记申请、指界

B.地籍调查

C.领取土地证书

D.土地使用权申请

E.土地所有权转移

4.土地登记代理人的权利包括（）。

A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动

B.要求委托人提供与代理有关的资料

C.保护自己的劳动成果和知识产权

D.参加职业继续教育和培训

E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

5.土地登记代理人有（）行为的，应注销登记。

A.不具有完全民事行为能力

B.脱离土地登记代理工作岗位2年以上（含2年）

C.允许他人以本人名义执行业务

D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定

E.同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务

6.土地登记代理机构的设立条件有（）。

A.有固定的服务场所

B.有必要的财产和经费

C.有足够数量的专业人员

D.有自己的名称

E.法律、行政法规规定的其他条件

7.土地登记代理机构的义务有（）。

A.依照法律、法规和政策开展经营活动

B.可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议

C.认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务

D.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

E.承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿

8.土地登记代理机构在年度审查中应提交的证件（）。

A.《营业执照》

B.《土地登记代理人职业资格证书》

C.《土地登记代理机构人员构成表》

D.《土地登记代理机构经营情况表》

E.《土地登记代理业务情况表》

9.凡是出现（）情况的土地登记代理机构，视为年度审查不合格。

A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的

B.《土地登记代理人职业资格证书》持证人员数量太多

C.有轻微违法经营行为的

D.有严重违法经营行为的

E.逾期未办理年审的

10.行政主管部门可以对代理人和代理机构进行行政处罚的情况有（）。

A.土地登记代理机构的名称是自定的

B.土地登记代理人取得资格证未达到规定条件的、未取得资格证的，申请执业不符合条件的

C.土地登记代理人未以所执业的土地登记代理机构的名义从事土地登记代理活动的

D.土地登记代理机构的名称不符合规定的

E.土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构从事代理活动的

1.答案：

2.答案：

提示：

D应为有足够数量的专业人员。

3.答案：

4.答案：

5.答案：

1.答案：

ACDE

2.答案：

ABCDE

提示：

土地登记代理的基本原则有：

①合法原则②平等自愿原则③公平公正原则④等价有偿原则⑤诚实守信原则⑥保密原则。

3.答案：

ABC

4.答案：

ABCE

提示：

参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。

5.答案：

ACDE

提示：

脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上（含2年）。

6.答案：

ABCE

提示：

土地登记代理机构的设立条件还有自己的名称和组织机构。

故D项错。

7.答案：

ACDE

提示：

向主管部门提出实施专业培训的要求和建议是土地登记代理机构的权利。

8.答案：

BCDE

9.答案：

ADE

10.答案：

BCDE

土地登记代理人考试真题及答案（4）

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15:

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一、单项选择题

1.土地登记公开查询，是指为方便单位和个人查询土地权利状况，保障土地权利人的合法权益实行的土地登记资料可以公开查询的措施。

这里的土地登记资料包括（）。

A.土地权属来源文件

B.土地登记申请书

C.地籍调查表和地籍图以及土地登记机关形成的土地登记结果

D.以上三项都有

2.在土地登记公开查询中，以下（）不是土地原始登记资料。

A.土地权属来源文件

B.土地登记申请书

C.地籍调查表

D.宗地图

3.土地登记公开查询中，土地登记结果一般是指（）。

A.宗地图

B.归户卡

C.地籍图

D.土地证

4.关于对原始土地登记资料的查询，下列表述正确的是（）。

A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料

B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

5.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询的，应在（）个工作日内告知查询人。

A.5

B.10

C.3

D.15

二、多项选择题

1.以下（）项的资料可以公开查询。

A.土地登记卡

B.宗地图

C.合同金额

D.审批纪录

E.土地登记申请表

2.下列对土地登记查询申请的叙述中,正确的是（）

A.申请查询的土地必须在本登记区内

B.申请查询内容不得超过规定查询的范围

C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效

D.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在5个工作日内给予答复

E.对于符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和鉴证

3.某地安全机关查询某宗地的原始登记资料，须向土地登记机关提交（）等材料。

A.土地权利凭证

B.该市安全机关出具的查询证明

C.土地权利人的身份证明

D.执行查询任务的工作人员工作证件

E.土地权利人的授权委托书

4.土地登记公开查询的程序有（）。

A.查询土地登记的申请

B.对土地登记查询申请的检查

C.查询和鉴证

D.鉴证

E.查询收费

5.在土地登记查询中，对查询人的要求包括（）。

A.查询时保持土地登记资料的完好，不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页

B.对涉密登记资料负保密义务

C.不得非法使用查询结果

D.未经土地登记机关的批准，不得将土地登记资料携带出指定的场所

E.根据资料的重要程度交纳相关查询费

1.答案：

2.答案：

3.答案：

4.答案：

5.答案：

6.答案：

ABE

7.答案：

ABCE

提示：

解释：

D选项中应该是3个工作日。

8.答案：

9.答案：

ABCE

10.答案：

ABCD

土地登记代理人考试真题及答案（3）

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12:

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一、单项选择题

1.集体土地所有权主体不包括（）。

A.乡农民集体

B.村农民集体

C.县农民集体

D.村民小组农民集体

2.关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩

B.其使用权最长不得超过30年

C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营

D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权

3.关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。

A.必须领有国有土地使用证

B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明

C.原土地使用者不受限制

D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

4.出让土地使用权的出租的必要条件是（）。

A.已缴纳土地出让金

B.应在出让合同的有效期内

C.符合城市规划的要求

D.土地开发必须达到规定的标准或条件

5.土地使用权出租设定登记申请人应缴的权属证明文件不包括（）。

A.划拨土地使用权出租批准文件

B.土地使用权出租合同

C.有关部门认证的出租地块开发投资证明

D.申请人的身份证明

二、多项选择题

1.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是（）。

A.集体土地所有权主体包括乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让（租）、抵押或者参股联营

2.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。

A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权

B.土地和地上建筑物可以分开抵押

C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

D.土地使用权抵押必须进行地价评估

E.抵押权人享有优先受偿权利

3.可以用于抵押的土地使用权是（）。

A.以划拨方式获得的土地使用权

B.乡（镇）集体经济组织的集体土地所有权

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