黑龙江房地产经纪人：建筑物及其附属设施的费用分摊考试题.doc
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黑龙江2017年房地产经纪人：
建筑物及其附属设施的费用分摊考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：
医院门诊大楼
B：
农村宅基地上的房屋
C：
学校教学大楼
D：
乡（镇）村企业厂房
E：
权利型房地产投资信托
2、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。
A：
中介服务
B：
房屋结构
C：
装饰装修
D：
物业管理
E：
权利型房地产投资信托
3、住房项目销售的最后阶段是。
A：
签订认购书
B：
购房款全部结清
C：
物业交付
D：
借款人与开发企业签订购房合同
E：
工厂的生产设备
4、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。
A：
直接委托和转委托
B：
特别委托和概括委托
C：
单独委托和共同委托
D：
紧急委托和特殊委托
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的。
A：
抵押价值
B：
市场价值
C：
经济价值
D：
社会价值
E：
权利型房地产投资信托
6、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
40％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
客户资金代收代付风险
7、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。
A：
房地产估价师
B：
房地产经纪人
C：
物业管理师
D：
物业管理代表
E：
权利型房地产投资信托
8、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。
A：
客户
B：
广告
C：
自我宣传
D：
市场
E：
工厂的生产设备
9、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：
风格派
B：
高技派
C：
装饰艺术派
D：
新洛可可派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列房地产难以采用市场法估价的是。
A：
写字楼
B：
标准厂房
C：
商铺
D：
行政办公楼
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
6
E：
工厂的生产设备
12、某市风林绿洲项目一期，只有160㎡、170㎡、180㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
系列标准法
D：
复合标准法
E：
工厂的生产设备
13、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
权利型房地产投资信托
14、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：
20％以上30％以下
B：
30％以上40％以下
C：
20％以上50％以下
D：
30％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
15、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。
A：
先介绍位卑者给位尊者认识
B：
先将男士介绍给女士
C：
先介绍年长者给年轻者认识
D：
先将本公司的人介绍给外公司的人
E：
工厂的生产设备
16、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A：
意向
B：
品味
C：
用意
D：
偏好
E：
客户资金代收代付风险
17、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：
使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：
使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：
避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：
使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益
E：
客户资金代收代付风险
18、房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
权利型房地产投资信托
19、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。
A：
消费创新者
B：
早期采用者
C：
早期大众采用者
D：
后期大众采用者
E：
工厂的生产设备
20、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。
A：
租赁合同
B：
居间合同
C：
抵押合同
D：
代理合同
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为。
A：
代书
B：
媒介
C：
咨询
D：
议价
E：
客户资金代收代付风险
22、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。
A：
不可抗力
B：
约定免责事由
C：
自己有过失
D：
阻却违法性事由
E：
客户资金代收代付风险
23、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
A：
收益法
B：
市场法
C：
成本法
D：
目标利润法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
A：
占用时间太多
B：
如果经纪人自信心不够容易紧张
C：
易受天气影响
D：
易受市场波动、政策变化等因素影响
E：
工厂的生产设备
25、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A：
宗地图
B：
地貌图
C：
房产图
D：
地籍图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。
A：
分区、分压供水方式
B：
设置水箱的供水方式
C：
直接供水方式
D：
设置水泵、水箱的供水方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。
A：
建立健全以财务管理为核心的管理体系
B：
建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
C：
各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
D：
加强风险管理
E：
加强资源优化管理
3、法人需要具备的条件包括。
A：
有大量的经费
B：
能够独立承担民事责任
C：
依法成立
D：
有自己的名称、组织机构和场所
E：
有必要的财产
4、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。
A：
从法律层级上解决上位法缺失的问题
B：
建立房地产经纪行业管理专项法规
C：
建立科学的行业管理模式
D：
理顺行业管理体系
E：
改变多头管理、各行其政现状
5、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。
在考虑当前需要时主要考虑信息的。
A：
广度
B：
深度
C：
价值
D：
时效
E：
客户资金代收代付风险
6、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：
财产事务管理职能
B：
分配资金
C：
融通资金职能
D：
代理和咨询职能
E：
社会投资职能
7、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。
A：
对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税
B：
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税
C：
对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，
D：
对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
E：
对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税
8、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。
则该家庭第1年的月还款额为元。
A：
599．55
B：
622．40
C：
792．71
D：
953．24
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、写字楼的特性主要包括等。
A：
与宏观经济正相关
B：
销售商务性
C：
客户个体属性
D：
项目运作专业性
E：
产品技术性
10、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。
A：
方法简单易行
B：
开发客户的成本低
C：
客户信息准确度高
D：
较易与客户建立关系
E：
受市场、政策等因素波动很大
11、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
青苗的补偿费
D：
临时用地补偿费
E：
地上附着物的补偿费
12、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。
A：
住房小区建筑容积率在1．0以上
B：
单套建筑面积在以下
C：
对个人转让自用达5年以上
D：
单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％
E：
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
13、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。
A：
客户人数变化
B：
客户需求变化
C：
市场经济变化
D：
所属区域变化
E：
未来供需变化
14、一般用于展会或街头大量派送的资料有。
A：
折页
B：
项目楼书
C：
户型手册
D：
影像资料
E：
宣传单张
15、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。
A：
三角形
B：
直线条
C：
柱式
D：
尖塔
E：
叠柱式
16、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。
A：
通过媒体向消费者传递销售信息
B：
通过与消费者直接沟通传递企业信息
C：
与消费者接触并推荐房源
D：
与消费者建立伙伴式工作关系
E：
与消费者建立互利互惠关系
17、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。
A：
购买的时间范围
B：
经济承受能力
C：
购买意向的强弱
D：
对物业品质要求的程度
E：
购买的区域范围
18、下列原则中，不仅是民法的基本原则，而且是民法的首要原则。
A：
公平原则
B：
平等原则
C：
自愿原则
D：
诚实信用原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、从动机与活动的关系来说，动机的功能有。
A：
互惠功能
B：
加强功能
C：
引发功能
D：
激励功能
E：
指引功能
20、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：
要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：
整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：
部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：
按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、商品房买卖合同的主要内容应包括。
A：
当事人名称或姓名和住所
B：
商品房的计价方式
C：
商品房基本情况
D：
交付使用条件及日期
E：
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
22、涂料按照其分散介质，可以分为。
A：
水性涂料
B：
水溶性涂料
C：
溶剂性涂料
D：
油性涂料
E：
乳液性涂料
23、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括。
A：
有序而又不整齐划一
B：
合适的空间尺度
C：
清洁性
D：
空间组分不协调
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。
在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项有。
A：
资格甄别
B：
真实意愿
C：
珍惜常客
D：
判断决策人
E：
需求内涵
25、销售筹备培训主要包括等方面的内容。
A：
公司背景和目标培训
B：
公司规范培训
C：
项目培训
D：
礼仪培训
E：
专题培训
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