新疆上半房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题.doc

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新疆2015年上半年房地产经纪人《制度与政策》：

物业服务企业的设立考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年．该项目的预期投资收益率为。

A：

7．2％

B：

8．6％

C：

14．3％

D：

16．7％

E：

工厂的生产设备

2、下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是。

A：

保证充足的客源和房源

B：

保证良好的展示性

C：

保证顺畅的交通和可达性

D：

保证靠近商务区

E：

客户资金代收代付风险

3、房地产咨询类型中，市场调查、市场信息分析等属于。

A：

法规类咨询

B：

技术类咨询

C：

信息类咨询

D：

结构类咨询

E：

权利型房地产投资信托

4、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

A：

网络化原则

B：

共享原则

C：

集中化原则

D：

协同原则

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产经纪企业资金运用包括两个方面，一是对资金占用和耗费进行管理，二是的管理。

A：

对筹资渠道

B：

对外投资

C：

加强产品销售

D：

对回收资金

E：

客户资金代收代付风险

6、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。

A：

民意测验法

B：

问卷调查法

C：

加权记分法

D：

客观评价法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。

A：

形象楼书

B：

功能楼书

C：

户型手册

D：

宣传展板

E：

工厂的生产设备

8、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。

A：

增加了成交时间

B：

提高了服务费用

C：

降低了交易纠纷

D：

降低了服务效率

E：

工厂的生产设备

9、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。

A：

2

B：

3

C：

4

D：

5

E：

权利型房地产投资信托

10、关于注册结构工程师，叙述正确的是。

A：

注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

B：

注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

C：

注册结构工程师每一个注册期为2年

D：

有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：

可以全额收取报酬

B：

可以部分收取报酬

C：

不得收取报酬

D：

可以与委托人协商报酬

E：

客户资金代收代付风险

12、以房地产产品成本作为定价基础的定价方法是。

A：

成本导向定价法

B：

比较定价法

C：

平衡定价法

D：

目标利润定价法

E：

工厂的生产设备

13、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：

A：

客户分析子系统

B：

决策支持子系统

C：

客户联络中心

D：

客户资料数据库

E：

客户资金代收代付风险

14、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。

A：

法定佣金

B：

信息佣金

C：

自由佣金

D：

强制佣金

E：

客户资金代收代付风险

15、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。

A：

信用风险

B：

员工伤害风险

C：

价格风险

D：

法律责任风险

E：

工厂的生产设备

16、我国现行的税率形式不包含。

A：

比例税率

B：

定额税率

C：

累进税率

D：

临时税率

E：

权利型房地产投资信托

17、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。

A：

抵押和租赁

B：

转让和租赁

C：

转让和抵押

D：

抵押和担保

E：

客户资金代收代付风险

18、品牌的战略目标不包括。

A：

品牌愿景

B：

品牌定位

C：

品牌结构

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

19、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。

A：

时效性

B：

积累性

C：

复杂性

D：

增值性

E：

客户资金代收代付风险

20、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A：

居间

B：

行纪

C：

代理

D：

委托

E：

客户资金代收代付风险

21、衡量日照效果的最常用指标是。

A：

气温

B：

日照时数

C：

风象

D：

湿度

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。

A：

物业服务企业

B：

业主

C：

业主大会

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

23、住房公积金汇缴年度为。

A：

上年7月1日至当年6月30目

B：

上年6月30日至当年7月1日

C：

当年1月1日至当年12月31日

D：

上年12月31日至当年12月31日

E：

权利型房地产投资信托

24、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：

国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：

市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产市场需求的实现条件是。

A：

购买决策人

B：

购买欲望

C：

购买能力

D：

购买动机

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。

A：

倾向性心理

B：

敏感性心理

C：

习惯性心理

D：

感受性心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、关于行纪的表述，正确的是。

A：

行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为

B：

从事行纪活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重

C：

在通常情况下，经纪人与委托人之间有长期固定的合作关系

D：

大多数情况下经纪人都取得交易商品的所有权

E：

经纪人在行纪业务中应因介入买卖而改变中介本质

3、采用分区公盘制房源信息共享形式的优点表现在。

A：

综合了公盘制与私盘制的优点

B：

保证了经纪人收集房源信息的积极性

C：

每位经纪人的“生意面”都比较广

D：

工作效率较高

E：

地产经纪公司确定分区边界比较容易

4、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

A：

价值尺度职能

B：

流通手段职能

C：

贮藏手段职能

D：

支付手段职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、园林景观的特点包括。

A：

美是园林景观的标志

B：

园林景观提供了人们观赏的美学价值

C：

所有园林景观都需要进行护理

D：

园林景观是固定在某处的标志性景观

E：

园林景观是心理和生理的共同表现

6、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。

A：

有效商圈内的标志性建筑

B：

每个楼盘的总面积、主要户型、总套数

C：

楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业

D：

商圈内主要竞争对手的成交情况分析

E：

每个楼盘的开盘价格、目前的市场售价、主要房型的出租价格

7、涂料按照其分散介质，可以分为。

A：

水性涂料

B：

水溶性涂料

C：

溶剂性涂料

D：

油性涂料

E：

乳液性涂料

8、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。

A：

耐碱性

B：

耐水性

C：

耐腐蚀性

D：

耐久性

E：

耐污染性

9、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。

A：

价格敏感

B：

质量敏感

C：

环境敏感

D：

服务敏感

E：

态度敏感

10、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：

唯一性

B：

互斥性

C：

独立性

D：

排他性

E：

客户资金代收代付风险

11、创造概念即设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法。

具体而言，概念可以分为。

A：

区位概念

B：

生活概念

C：

消费概念

D：

投资理财概念

E：

品质概念

12、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

A：

直线一参谋制

B：

分部制

C：

矩阵制

D：

网络制

E：

客户资金代收代付风险

13、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：

用地规模

B：

建筑规模

C：

交通规模

D：

居住人口规模

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：

市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：

前期考察、项目接洽费用

C：

销售成本

D：

各项杂费

E：

房租

15、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：

物业产权人

B：

房屋求购位置

C：

物业管理企业

D：

预算费用

E：

购房首付款方式

16、依法必须实行工程监理的建设工程包括。

A：

国家重点建设工程

B：

居民自行装修住宅

C：

成片开发建设的住宅小区工程

D：

利用外国政府贷款的工程

E：

利用国际组织援助资金的工程

17、植物生长繁殖所必需的营养素是。

A：

氮

B：

钾

C：

磷

D：

硫

E：

氪

18、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有．

A：

有效身份证明原件

B：

结婚证

C：

银行要求的资产证明

D：

认购书原件

E：

定金收据原件

19、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：

居住用房租赁

B：

商业用房租赁

C：

军事用房租赁

D：

工业用房租赁

E：

农业用房租赁

20、客户关系管理的核心思想是。

A：

客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

B：

客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

C：

客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

D：

客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和

E：

客户资金代收代付风险

21、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。

A：

底薪与奖金分离

B：

简明扼要，易于执行

C：

公平合理兼顾激励

D：

适时动态调整

E：

按需分配

22、房地产销售中，一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。

A：

销售阶段

B：

销售量

C：

特征

D：

销售目标

E：

广告投放

23、按照标志是否可用数量表现，标志分为。

A：

品质变异标志和数量变异标志

B：

品质标志和品质变异标志

C：

不变标志和变异标志

D：

品质标志和数量标志

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、关于收益法的说法，错误的有。

A：

收益法的原理是预期原理

B：

直接资本化法即现金流量折现法

C：

未来的因素决定估价对象当前价值

D：

报酬率与投资风险呈负相关

E：

收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产

25、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。

A：

执业关系

B：

法律责任关系

C：

经济关系

D：

隶属关系

E：

雇佣与被雇佣的关系