新疆2016年下半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税试题.doc
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新疆2016年下半年房地产经纪人制度与政策：
耕地占用税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径
D：
拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要
E：
权利型房地产投资信托
2、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。
A：
改革政策和税收政策
B：
利率政策和税收政策
C：
产业政策和利率政策
D：
优惠政策和产业政策
E：
权利型房地产投资信托
3、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
4、物业管理招标的形式一般可分为。
A：
公开招标和议标
B：
邀请招标和议标
C：
公开招标和邀请招标
D：
挂牌招标和邀请招标
E：
权利型房地产投资信托
5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：
200
B：
350
C：
400
D：
550
E：
权利型房地产投资信托
6、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。
A：
价目表
B：
置业计划
C：
销控表
D：
户型手册
E：
工厂的生产设备
7、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：
法律属性
B：
物理属性
C：
心理属性
D：
经济属性
E：
工厂的生产设备
8、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。
A：
观察
B：
思维
C：
注意
D：
想象
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。
A：
房地产经纪相关专业基础知识
B：
文化修养方面的知识
C：
外语知识
D：
房地产经纪专业知识
E：
客户资金代收代付风险
10、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：
职业道德
B：
专业素质
C：
敬业形象
D：
销售能力
E：
工厂的生产设备
11、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：
外围包装
B：
样板层层示
C：
售楼处展示
D：
看楼动线包装
E：
工厂的生产设备
12、关于卖方多家代理的说法不正确的是。
A：
成功率较高
B：
成交时间在三个月左右
C：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
D：
经纪人的责任感不强、动力不足
E：
工厂的生产设备
13、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。
A：
假设法
B：
对比法
C：
直接法
D：
重点突破法
E：
工厂的生产设备
14、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
A：
目标市场
B：
市场机会
C：
消费需求
D：
购买行为
E：
工厂的生产设备
15、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
B：
营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）
C：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
D：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
权利型房地产投资信托
16、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是。
A：
置业计划
B：
购楼须知
C：
房地产认购协议书
D：
宣传展板
E：
工厂的生产设备
17、关于房地产居间合同与代理合同的表述，正确的是。
A：
居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：
房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C：
代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务
D：
居间人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释
E：
客户资金代收代付风险
18、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。
A：
租赁用途
B：
租赁期限
C：
租金交付方式
D：
租金标准
E：
权利型房地产投资信托
19、企业的核心竞争力是。
A：
房地产市场的周期
B：
企业提供给消费者的有形产品或无形产品
C：
分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略
D：
企业拥有的与众不同的资源和能力
E：
工厂的生产设备
20、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。
A：
最终处置权
B：
占有权
C：
使用权
D：
收益权
E：
权利型房地产投资信托
21、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
22、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：
房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
B：
房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
C：
房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
D：
房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
E：
工厂的生产设备
23、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。
A：
预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：
预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：
预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／平均投资额
D：
预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）／总投资额
E：
工厂的生产设备
24、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。
A：
0．2～0．5
B：
0．3～0．6
C：
0．5～0．8
D：
0．5～1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：
原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料
B：
农用地使用合同
C：
批准权的人民政府的批准用地文件
D：
批准权的人民政府的批准文件和相关合同
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产咨询业务包括等。
A：
房地产市场调查研究
B：
房屋安全质量鉴定
C：
房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D：
房地产投资可行性研究
E：
楼盘销售策划
2、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。
A：
诺成合同
B：
要式合同
C：
不要式合同
D：
实践合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、变量数列中出现次数最多的那个变量值是。
A：
简单算术平均数
B：
中位数
C：
加权算术平均数
D：
众数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。
A：
木结构
B：
桩结构
C：
竹结构
D：
对称结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。
A：
排污
B：
生活
C：
生产
D：
浇灌
E：
消防
6、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：
获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：
理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：
对委托人陈述的事项进行抉择
D：
肯定委托人的价值
E：
帮委托人做出决定
7、写字楼项目销售的管理中，销售流程的重点与难点有等。
A：
现场第一印象树立
B：
自用兼顾投资心理
C：
房号销控
D：
制作写字楼销售手册内容
E：
银行抵押贷款协助
8、住房公积金可用于。
A：
建造房屋
B：
大修自住住房
C：
炒股资金
D：
购买住房
E：
投资房地产
9、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有。
A：
应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用
B：
应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用
C：
应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用
D：
根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用
E：
应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用
10、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。
A：
砖混结构
B：
钢结构
C：
钢筋混凝土结构
D：
砖木结构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。
A：
赚取差价
B：
外泄客户资料
C：
与客户私底下交易
D：
被骗导致机构经济损失
E：
携带大金额服务佣金潜逃
12、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为辅助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。
A：
信息流程结构图
B：
信息目录表
C：
信息的编码系统
D：
信息管理制度
E：
会议制度
13、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。
A：
现实卖主
B：
潜在买主
C：
潜在卖主
D：
年轻居民
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：
感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：
感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：
对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D：
选择性帮助消费者确定目标
E：
感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
15、房地产经纪人员的知识结构的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。
A：
文化修养方面的知识
B：
经济知识
C：
法律知识
D：
社会心理知识
E：
房地产专业知识
16、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。
A：
防滑
B：
施工简单
C：
耐摩擦
D：
耐玷污
E：
维修方便
17、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。
A：
取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B：
年龄在22岁以上
C：
从业5年以上
D：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
经所在房地产经纪机构考核合格
18、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是。
A：
向自己信任的人寻求帮助
B：
培养良好的生活方式
C：
给自己一些时间来放松自己
D：
要对过去的不足耿耿于怀
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。
A：
0．1～0．3
B：
0．2～0．5
C：
0．3
D：
0．5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。
A：
利害关系人之间的交易
B：
急于出售或急于购买的交易
C：
交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易
D：
交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易
E：
交易税费正常负担的交易
21、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
预购商品房预告登记证明（原件及复印件）
D：
抵押担保的主债权合同（原件）
E：
契税完税凭证（原件）
22、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有。
A：
房地产经纪人员资格管理
B：
房地产经纪投诉处理
C：
房地产经纪收费管理
D：
房地产经纪行业信用管理
E：
房地产市场管理
23、一个总体中的各个个体可以有许多标志，按照标志是否可用数量表现，标志分为。
A：
品质标志
B：
数量变异标志
C：
数量标志
D：
品质变异标志
E：
不变标志
24、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A：
租赁期限
B：
租赁用途
C：
违约责任
D：
租赁价格
E：
修缮责任
25、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。
A：
房地产估价机构
B：
保险机构
C：
房地产信托机构
D：
房地产经纪机构
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
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