西江客栈众筹方案Word文档格式.docx

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2012年网易、凤凰博客大奖获得者。

2013中国旅行达人总冠军。

2013凤凰网十大博主。

博客：

老鼠皇帝和首席村妇的周游世界记

网易：

新浪：

凤凰：

奇道：

原名亓亮，毕业于中央戏剧学院表演系，中国内地男演员。

环保和绿色生活践行者。

凭借电影《可可西里》中“刘栋”一角提名第5届华语电影传媒大奖最佳男配角。

也因为《可可西里》，成为中国保护藏羚羊形象大使。

吴鸣霄：

“ST专业户”，从证券市场崛起的神秘天使投资人。

上海国鸣投资管理公司的董事长。

西江客栈众筹缘起：

有一个如同家的地方，有如同家人的朋友们聚在一起吃饭、喝酒、晒太阳。

每个人的心里都住着一个少年，每个人的梦里都开着一家客栈。

坐而言，不如起而行。

我们为什么选择西江？

说起客栈，你一定会想起的是丽江、大理、周庄、西塘。

而我们没有选择这些你早已耳熟能详的地方。

这一次，我们将目光投向了更加遥远，也更加隐逸的贵州西江。

这里没有灯红酒绿吹拉弹唱，却可以真正像书里说的那样“诗意地栖居”：

四面环山，重峦叠嶂，梯田依山顺势直连云天，白水河穿寨而过，千户苗寨万家灯火，还有笑起来格外好看的苗家姑娘。

另外，西江因为其独特的民族文化风情和瑰丽的风景近年来吸引越来越多国内外旅客的前往，2013年仅门票收入就突破了亿元大关，这个数字在这两年还在持续走高和猛增当中，足以见证西江旅游巨大的发展空间。

与西江的世界瞩目度不匹配的是西江当下住宿市场的严重滞后，一方面，来西江旅游的客人大多会选择留宿西江一晚，而目前整个西江仅能提供大概200个床位的容量，和日益增长的游客量显然不成比例。

另一方面，尽管西江千户苗寨已有苗家乐100多家，然而这100多家苗家乐许多是当地民众的个体行为，他们大多都没有经过相关的正规专业培训和缺少运营经验，客栈住宿的接待设施和人员的服务服务，无论是硬性设施和软性配套，呈现出来的水准严重层次不齐，本来在诗意般的西江理应带给旅客相匹配有格调的住宿体验，然而欠缺理性考量的一窝蜂的苗家乐将格调游下降为人们夜晚的歇脚之地，这不免辜负了西江这番美景。

西江客栈市场发展的不足，高度稀缺有品质感的客栈的现状，是我们选择西江的主要原因。

西江客栈的建设者和运营者：

途家网

客栈众筹成功后，将托管给途家网专业管理团队负责经营，并通过途家网公寓客栈预订平台，开放给更多的同路人。

早知有途家，何必住酒店。

创办刚刚3年多，途家网已然成为中国最专业的旅居管理平台。

已有数百万旅行者在这里预订并体验过高品质的度假公寓、服务公寓、度假别墅、精品客栈等非传统酒店住宿产品。

他们的选择，由此多了一抹旅居当地的风土人情。

网站：

西江苗寨客栈为何值得投资

我们也已经找到了西江苗寨客栈的首批众筹参与者。

包括吴鸣霄，曾创下一小时投资了3个众筹平台的记录。

他即是发起人也将是参与众筹者。

除此之外，还有如下三层缘由，来确保客栈的建设和良性运营：

1、贵州高铁带来游客井喷具有高升值空间和高入住率的双重保障

西江，是贵州乃至全国最具苗族风情的古寨，全年日均接待游客5000人。

随着高铁的开通，游客人数还将呈现井喷发展趋势。

目前，进入景区门票售价为180元，鉴于当地丰富的自然人文景观和美丽风貌，基本每位游客都会在此停留一晚以上，而整个寨子目前仅有床位200个左右，具备极大的空间。

所以，我们对西江客栈的预计平均入住率为70%。

2、10万元拥有5%客栈股权8年享受纯利润分红

客栈建设期半年，运营年限8年，预计总投资220万元。

我们准备有丰富的众筹回报，回馈每一位支持我们的旅行者。

此外，我们还将提供额外回报：

（1）从客栈运营的第一年起，享受每年10%的投资回报，8年后返还全部本金。

此外，您还可以获得西江客栈额外权益。

（2）可得到超值途游卡及西江客栈额外权益。

3、途家网庞大用户及专业管理为客栈提供经营保障

西江苗寨客栈将第一时间纳入途家网全国公寓预订及居住交换转让体系。

途家网是中国最专业的度假公寓管理平台，成立三年来，已有数百万旅行者在这里预订并体验过高品质度假公寓、服务公寓、度假别墅、精品客栈等非传统酒店住宿产品。

西江苗寨客栈也将作为途家全新的地产互联网项目，依靠途家庞大的用户基础和专业的管理体系，为客栈经营收益提供全面保障。

西江苗寨客栈基本情况

西江千户苗寨，位于贵州省黔东南苗族侗族自治州雷山县东北部的雷公山麓，距离省会贵阳市约260km。

由十余个依山而建的自然村寨相连成片，是目前中国乃至全世界最大的苗族聚居村寨。

由于相连的村寨绵延不绝，颇形成规模，由此得名“千户”苗寨。

西江苗寨年平均气温14～16℃，冬无严寒，夏无酷暑，冬日是逃避严寒的温暖质地，夏日却又是消夏避暑的世外桃源，是久居城市的压力傍身的人们的完美逃离之所。

在这里，眼睛和心灵都会被美色所洗涤，清澈见底的白水河穿寨而过，位于河流坡地上苗寨由独居特色的吊脚楼而组成，上千户吊脚楼随着地形的起伏变化，层峦叠嶂，鳞次栉比，蔚为壮观。

而在在苗寨上游地区开辟出了大片的梯田，西江苗族人民在这里日出而耕，日落而息，共筑一番与世无争的景象，浓郁的农耕文化与优美的田园风光是西江的瑰宝。

另外，西江千户苗寨更是拥有深厚的苗族文化根基，有着自己的独特的文字、服饰、饮食和习俗，有着自己的牯藏节和苗年，自成一派，让远道而来的旅客体验另一番文化的洗礼。

其中，银匠村最为有名，制作的苗族银饰堪称艺术品。

目前，西江的苗寨被统一管理和规划，进入苗寨景区，需要支付180元的门票，而西江苗寨客栈身在景区之中，让游客与美景近在咫尺，随时与诗意邂逅。

众筹成功后建设期为半年，客栈运营年限8年。

预计平均入住率：

70%

爬坡期：

试营业到稳定预计12个月

经营能力：

途家线上线下专业度假住宿产品运营团队。

关于西江，你或者想了解更多：

西江苗寨客栈：

观、住、食 

三大私享体验（超link形式）

西江，苗语里又称“Dlibjangl”，旧时译作“仙祥”，是苗族西氏支系居住的地方。

世居者均为苗族，自称“嘎闹”。

当地苗人提起西江，都不无尊敬地称其为“西江大寨”。

观在西江——

贵州的美，自然、纯净、古朴。

保守的民风民俗，让这里留着更多民族历和独有魅力，不受世事所侵扰。

西江四面环山，重峦叠嶂，梯田依山顺势直连云天，白水河穿寨而过，将苗寨一分为二。

白天在清空中启悟之中流连任往返，傍晚在苗家吊角楼美人靠上看千户苗寨万家灯火，观赏铜鼓芦笙表演。

只要来过一次的人，再踏上那条蜿延而上的村中小道时，就能听到心跳的声息。

住在西江——

史籍载述：

"

苗族多居山洞，结草为庐，以蔽风雨。

事起即建造岩墙木屋，耸以吊楼……"

西江村寨大多靠山面水，因此造房时往往利用山坡倾斜度较大或者濒临水、沟的一侧，使房屋的前半部分临空悬出，从而盖起比比皆是、大同小异的吊脚楼来。

这是河姆渡先民传承下来的建筑传统，先在地面打下密密麻麻的木桩，后架设地龙骨，再铺地板，立柱架梁盖顶，构成底层高于地面的住房。

这种既可防潮又能防止野兽侵袭的干栏式建筑，成了苗楚文化中独具特色的艺术建筑风格。

我们筹建的客栈，就位于中国最大的吊脚木楼群中。

在这里静静地看书，饮茶，发呆，观苗乡夜景。

穿越时空的桃源美景，温馨的让人眷恋。

食在西江——

苗家小食可谓一绝。

每日清晨，在鹅卵石和青石板交错铺就的小街上，各家店里码放的整整齐齐，冒着刚出锅的热气和香气的小吃，让人馋涎欲滴、目不暇接。

用洁净的木棰舂着的糍粑是古寨的一大奇观，舂出的新鲜糍粑带着糯米的香甜，又软又糯，清香扑鼻；

腌肉是真正的烟熏制出来的，古话说“一家吃腌肉，四邻均闻香”，用糯米、稀饭、或者辣椒面腌制的鱼和肉，肥而不腻，鲜香爽口。

还有用苗寨边白水河自产的鱼加上特制的酸汤尽心烹制的酸汤鱼、牛肉粉、杨梅汤、小黑药炖鸡，以及热情的苗家妹子带来的biandang酒……

西江苗寨众筹回报

1、支持￥10元：

感谢您的支持，您将成为途家的会员，途家将从支持此档的所有用户中抽取10名幸运粉丝，赠送途家定制私人旅行箱一个。

中奖名单在话题区公布，一个号码多次支持仅算一次。

并得到西江众筹客栈会员卡，可享受西江众筹客栈9.5折的折扣价。

预计回报时间：

项目成功结束后15天内。

2、支持￥100元：

感谢您的支持，您将成为途家的会员，得到价值100元的途家网订房抵用卷，将从支持此档的所有用户中抽取2名幸运粉丝，抽取价值1000元途游卡一张。

3、支持￥1000元：

感谢您的支持，您将成为途家的会员，您将获得可三年内消费的价值1200元的途游卡，可预订途家全网80%以上房源，含自营、合营和平台商户。

同时可获得途家西江众筹客栈贵宾卡，享受预订9折扣价。

4、支持￥5000元：

为了感谢您的支持，您将获得可三年内消费的价值6000元的途游卡，可预订途家全网80%以上房源，含自营、合营和平台商户。

同时可获得途家西江众筹客栈贵宾卡，享受预订9折的折扣价和每年两天价值800（按400间夜价计算）、可转让的免费入住权。

5、支持￥10000元：

为了感谢您的支持，您将获得可三年内消费的价值12000元的途游卡，可预订途家全网80%以上房源，含自营、合营和平台商户。

同时可获得途家西江众筹客栈贵宾卡，享受预订8.8折的折扣价和每年5天价值2000（按400间夜价计算）、可转让的免费入住权。

6、支持￥100000元：

A、 

第一年起就享受每年10%的投资回报率，8年后返还本金。

（由途家代扣个人所得税）

B、 

享受每年两天，价值800客栈可交换（途家网自营体验房频道）、可转让免费入住权。

c、 

西江客栈贵宾卡，8.5折预订折扣价。

D、价值5000元途游卡（可三年内消费的价值5000元的途游卡，可预订途家全网80%以上房源，含自营、合营和平台商户）