出租房屋协议书精选.docx

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出租房屋协议书范本

　　订立合同当事人双方：

出租方：

　　（以下简称甲方）承租方：

　　（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：

第一条：

出租地址甲方将____________，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否那么视为乙方违约。

乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

　　第二条：

租赁期限租赁期从____年月____日起至____年____月____日止，共计____年____个____月。

　　本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。

如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。

否那么，视为乙方不再继续租赁。

　　第三条：

租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为____元（人民币大写：

　　____________），在本合同签订之日起一次性支付。

　　甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，假设乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺撤除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。

　　第四条：

租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为____元，月租金共计（按产权建筑面积计）____元（大写：

____）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

　　备注：

甲方税款由乙方承当并负责办理第五条：

租赁期间的商铺修缮和装修

　　1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意撤除室内隔墙及墙内设施、设备除外）

　　2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承当，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。

乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。

租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：

（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承当隔墙及室内设施恢复责任。

（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方撤除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内撤除的隔墙及室内设施复原。

　　（3）租赁期内，假设乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经

　　甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价。

受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。

　　第六条：

甲、乙双方责任和义务

　　1、甲方应对出租房屋的合法性承当法律责任。

　　2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的'范围内从事经营活动。

　　3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的?

前期物业管理效劳协议?

及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

　　4、乙方知晓甲方有意出售本房产，假设乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产，那么视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购置权。

　　5、乙方应遵守?

用户手册?

、?

装修守那么?

以及本物业的其它管理制度。

并与物业管理公司签订?

房屋装饰、装修管理协议?

、?

物业管理效劳协议?

、?

消防平安责任书?

及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。

　　6、该房屋的质量保险费用由产权人承当。

乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的平安及保险费用由乙方自行承当。

乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承当相应赔偿责任。

　　第七条：

违约责任

　　1、乙方有以下情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金不予退还，并保存追究违约责任的权利：

（1）擅自改变租赁商铺的经营范围;

（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。

　　（3）拖欠房屋租金累计30日以上。

　　2、甲方不得无故提前终止合同，假设甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可终止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。

　　3、乙方不得无故提前终止合同，假设乙方需要提前解除或终止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可终止合同。

乙方享有转让权。

乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意。

　　4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。

乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

　　第八条：

免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承当赔偿责任;如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。

　　第九条：

解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

　　第十条：

本合同未尽事宜

　　1、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。

补充协议与全合同具

　　有同等法律效力。

　　2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废。

　　第十一条：

补充条款甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

：

：

签约日期：

x年x月x日签约日期：

x年x月x日