先装修后付款慎签合同防忽悠.docx
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先装修后付款慎签合同防忽悠
先装修后付款,慎签合同防忽悠
篇一：
先装修后付款的噱头不可信
先装修后付款的噱头不可信
近年来惠州家装修款大多数是实行分阶段付款，有些家装为了吸引顾客，打出“先装修，后付款”的口号。
最近，新房买在东平的赵女士正在为新家寻找家装，途中发现有家装打出“先装修后付款”的口号，“人工费
折，先装修后付款，质量不达标可拒付工程款。
”赵女士表示，买房子钱已经用得差不多了，如果这样的装修质量有保证的话，会考虑试一试。
近年来惠州家装修款大多数是实行分阶段付款，有些家装为了吸引顾客，打出“先装修，后付款”的口号。
业内行家建议，“先装修后付款”或是家装揽客的噱头，并不能保证家装和业主的权益，建议业主三思。
1、“先装修，后付款”不是主流
一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。
目前，惠州家装普遍采用分工程阶段分期付款的方式，将装修分成设计、基础施工、主材施工、验收四个阶段“分期付款”，各阶段按照工程总预算的30%、30%、30%、10%分期付款。
惠州市家装行业协会秘书长王惟森说，按照这样的付款形式，在工期过了一半左右后，业主就已经向装饰交了60%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，可以在钱上面制约装饰把好施工质量关。
专业人士提醒，“先装修，后付款”并不是家装付款方式的主流，部分家装打出这样的口号，是揽客的噱头，
最终是为了吸引更多的顾客关注，通常都是会有限量的，一般都是在3至5套。
此外，一般合同上约定的中期付款时间，只是简单地标明“工程过半，木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：
木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
2、容易造成资金周转不灵
对于“先装修，再付款”的付款方式，某装饰负责人表示，目前还不会考虑改变装修的付款方式。
惠州吉象装饰设计总设计师刘万汉说，家庭装修的特殊性就决定了它无法像主材一样，先试用再付款。
装修工程跟主材销售不一样，主材不满意可以退货，只要不破损，
还有可能进行二次销售。
可是装修施工不一样，比如水电工程，每家的改造方式不同、需要的材料品牌和数量不同，这些都需要家装事先规划，并进行材料采购，装修过程中还要水电工人按照施工线路图开槽、敷线等。
“如果不是事先付一定的款项，可能出现部分业主以一些莫须有的借口推脱不付款，那我们就不仅浪费了材料，也损失了人工，需要承担的风险很大。
”
更重要一点是，“先装修，再付款”容易造成部分中小型家装出现资金周转不灵。
家装工程款是一项数目不小的钱，少则几万，多则十几万，对于部分规模大，资金充足的家装，“先装修，再付款”可以尝试。
但是对于规模小的家装来讲，可行性不大。
“预先支付几万到几十万不等的家装款，很容易造成
资金周转不灵，导致的经营出问题。
”
此外，刘万汉说，规模小的家装在选材上，为了减少资金的支出，就会相应减少材料的费用。
本应该用100元的材料，为了资金节省，最终选择80元的材料，这样直接影响工程的质量。
3、有可能出现付款纠纷
家装无论推出何种装修或付款模式，本意都是为了吸引消费者和提升认知度，绝不会把“自己吃亏”当作前提。
专家介绍，如果按照分阶段付款的话，尾款支付出现问题可分为两方面。
第一，由于装修硬伤或软性服务问题令消费者不满，导致尾款收不上来的，将首先寻找问题的症结所在尽快解决，其次找到责任人向业主作自我检讨，
篇二：
“先装修,后付款”《三方装修合同》调查问卷
“先装修，后付款”
《三方装修合同》调查问卷
--广东省装饰行业协会消费者专业委员会
尊敬的女士/先生：
您好！
感谢您参与由省装饰行业协会消费者专业委员会发起的有
关《广东省室内装饰装修工程施工合同》（以下简称：
《三方装修合同》）在装修行业应用情况的调查，本次调查的结果将直接关系到人大议案能否表决通过强制执行标准《三方装修合同》，从而确保装修行业的有序健康发展，确保广大装修消费群体的权益得到有效保障，故请您认真填写本调查问卷。
我们承诺，本次调查涉及到相关信息，不会泄露给任何第三方，绝对的保密，请放心填写！
谢谢您的配合！
请在您确认的选项框内，以打√的方式选择，谢谢！
1、您是否考虑过在签订装修合同时，由于不够专业而上当受骗？
□是□否
2、您是否清晰的知道《装修合同》要注意哪些细节，才能避免陷入装修
陷阱
□是□否
3、您是否知道装修时，您有权要求签订有第三方监督的标准《三方装修合
同》？
□是□否
4、您是否担心装修公司收了装修款项后，不按时、按质、按量完成装修工
程？
□是□否
5、您是否知道《三方装修合同》的第三方有解决装修纠纷、处理装修投诉
及装修质量司法鉴定的职能，帮助您防止装修陷阱？
□是□否
6、您是否知道《广东省室内装饰装修工程施工合同》就是《三方装修合同》？
由广东省工商行政管理局审查备案，可在广东工商或装修315免费下载？
□是□否
7、您是否知道《三方装修合同》是消费方、承包方及广东省装饰行业协会消费者专业委员会三方共同签订的装修工程施工合同？
□是□否
8、您是否知道《三方装修合同》签订方式主要是由您去找任意的装修承包方（包括您的朋友或亲戚帮你装修）都可签订？
□是□否
9、您是否知道签订《三方装修合同》可以帮助您在新房装修完入住前运用
权威的技术力量为您做全方位的装修质量验收？
□是□否
10、您是否知道《三方装修合同》可以帮您防止装修公司偷工减料、以次
充好等一系列的问题？
□是□否
11、您是否知道签订《三方装修合同》可以帮助您监督施工方有没有按照
图纸进行施工？
□是□否
12、您是否知道签订《三方装修合同》，实现资金托管可以避免在保质期内
出现装修质量问题却联系不上装修公司的问题？
□是□否
13、您是否知道《三方装修合同》的工程量审计服务可以帮助您最大限度
控制装修预算？
□是□否
14、您是否知道《三方装修合同》签订后委员会提供的服务---包括1、收楼验房（对新房进行专业验收，避免收到有质量问题的新房！
）；2、签订标准《广东省室内装饰装修工程施工合同》（杜绝霸王条款及装修陷阱）；3、施工材料的环保监督（指派专人监督材料环保及验收）；4、装修过程阶段验收（专业人员上门分阶段验收，合格才能进行下一阶段工程施工）；5、“先装修，后付款！
”（实现类似银证通、支付宝类的第三方银行托管）；6、工程款的结算审计（审核实际施工量与预算是否一致）；
7、售后服务的托管与追踪（对保质期保质款进行监督，保障售后）□是□否
15、您是否知道《三方装修合同》签订后“先装修，后付款”的服务方式---您的工程款存到指定的银行（还是您的---受监控的账户），装修承包方垫付工程款，阶段完工，验收后，阶段付款？
□是□否
16、您是否知道您有权运用《三方装修合同》的消费模式，去衡量您找的装修单位是否诚信企业----装修单位愿意签就是对您诚信，不愿意签就不一定对您诚信？
□是□否
17、您是否知道当装修质量出现问题，合同中第三方采样取证形成的鉴定
报告可以作为司法诉讼的主要依据？
□是□否
20、您是否知道目前（广东省装饰行业协会消费者专业委员会及其下辖机
构）是广东省法院系统唯一认可、指定装修质量司法鉴定机构？
□是□否
21、您是否知道广东省装饰行业协会消费者专业委员会，成立的目的，是
为解决装修纠纷，同时提供相关技术服务，包括：
室内装饰装修质量鉴定、工程量审计、造价、评估、验收等？
□是□否
篇三：
先装修后付款
先装修后付款
随着社会的发展，人们生活水平的提高，“诚信”已成为公司与业主，交流与合作的基本原则和要求。
而作为公司，“诚信”更加成为立足之本，失诚信就是失去市场和发展。
装饰业作为近几年来快速发展的行业，有许多的商家利用业主急切的心里特点，赚取不义之财。
如：
交清了装修款，房子还没装完，可装修公司的老板却突然失踪；已经交了工程款，可是遇到了问题，家装公司却推诿不解决，而家装业主又没有什么可以约束家装公司，装修问题也拖着难以解决；等等。
对于这些等等的问题，我们公司为了让业主放心安心，解除业主心中众多的忧虑。
特推出“先装修后付款”的装修方式，有如下的优势：
1.放心付款：
一般的装饰公司是在业主什么也没有看到的情况下，就得向装饰公司
交一大笔工程款。
而兴唐装饰推出的“先装修后付款”是在每一步骤的施工工序完成以后，在客户看到真实的装修实物的情况下，客户才有可能付款。
2.业主自己把握质量关：
一般的装饰公司是在装修之前就要向业主收一大笔装修款，
业主对装修的质量好坏根本做不到有效的控制和验收。
而兴唐装饰的“先装修后付款”是在客户对装修质量验收合格了之后才付款，把把关质量的权利完全在客户手中，验收不合格本公司不收取费用，知道装修合格在付款。
3.对顾客的服务更加至上：
兴唐装饰更加注重客户的要求，以客户满意为第一目标，
“先装修后付款”一切都以客户的要求为基准，先客户后公司，都在客户完全满意的基础之后，然后付款。
在以上优势之后，我们的“先装修后付款”的具体内容如下：
1.合同签订后，首付预算工程款的15%（叁千元整），
2.
3.
4.
5.
6.
7.水电完工后，经业主验收合格，按实际工程量付款，木制作吊顶完工，经业主验收合格，按工程量付款，瓦工铺贴完工，经业主验收合格，按工程量付款，乳胶漆油漆完工，经业主验收合格，按工程量，同时扣除第一次预付款，开关面板完工，经业主验收合格，按工程量付款，工程验收合格后，承包人应向发包人提出工程结算，并将有关资料送交发包人。
发
包人接到资料后未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，发包人应在签字时向承包人结清工程尾款。
“一切为了业主，为了一切业主，为了业主一切”兴唐装饰以业主至上，六大免费优势并行，四项基本原则立足，先装修后付款运行，努力做的更加好，以报答各位业主的支持与厚爱，为中国的装饰业做出一份力量。
篇四：
家庭装修找熟人需要谨慎,必须签订规范装修工程合同
家庭装修找熟人需要谨慎，必须签订规范装修工
程合同
房屋装修，对于每一个家庭来说都是一笔不小的投入。
家庭装修的质量如何，自然是消费者最关心的大事。
如果装修质量差，会给消费者带来无穷无尽的烦恼，更何况家庭装修过程中大大小小的事情也着实令人费心。
如果能找到熟人帮您装修，既能保证质量又可让您省心，是再好不过的事情了。
那么，找熟人装修真的可以高枕无忧吗
熟人装修的利处
记者在随机采访中发现，倾向于找熟人装修的市民不在少数。
市民孙先生最近正在装修新家，就是找的熟人，“大家比较熟悉，所以在交流沟通上可以很轻松很随意，有什么想法都可以说出来。
如果在监督过程中发现了什么小细节需要改进的，可以直接与施工方沟通商量。
即使是小事人家也会尽心去做，不像一般的装修公司，装修过程中有改动的话就要额外加钱。
”孙先生告诉记者：
“因为是熟人，所以无论是在材料购买上还是施工过程中，大家都会尽尽心尽力去做，在材料上不会以次充好，在施工方面也能更加仔细。
另外，因为熟人是搞家装这一行的，交际面也广，像家具、橱柜、卫浴等家装品他都很熟悉，随便打个招呼，我们也不用东家跑西家跑地挑选产品了，也不用讨价还价了熟人好办事，这话一点儿也不假。
”熟人装修的弊端
实际上，有时找熟人装修确实可以实现美好的愿望。
但具体情况还得具体分析，在有些情况下找熟人装修，还会出现很多问题。
一是没有正规的合同，一旦出现问题很难通过法律途径解决。
找熟人装修多半是出于信任，所以很多时候是根本不签订正规合同的。
熟人即使与消费者签订了协议，也是相当不规范的，而且更多的是口头协议，不具有法律效力。
如果出现大的装修质量问题时，消费者很难用法律武器来保护自己的合法利益。
二是正规的装修公司会根据客户的需要，在装修前给客户做预算。
而熟人装修一般是先付一部分款进料装修，根据工程的进度，再分阶段付款。
这样做有一个很大的弊端，就是追加、更改的装修费无法控制，消费者往往会花“冤枉钱”。
家庭装修消费者最看重的就是施工质量，如果施工技术不过关，就会造成安全隐患，将来会有很多麻烦。
熟人总会承诺认真施工，保证质量，可是有时出于成本考虑，熟人介绍的施工人员一般没有经过正规装修公司的培训，施工技术不规范，施工质量就很难达到正规的标准，特别是隐蔽工程，如果施工不规范，很可能发生安全事故。
三是保修服务的问题。
装修公司一般都会有保修售后服务，或承诺几年保修，或承诺终身保修。
消费者在入住后，如果出现装修质量问题，装修公司会负责维修，而且尽可能地为消费者解决问题。
但是找熟人装修，常常会碍于熟人的面子，出了问题也不好意思去找熟人解决，实际上就跟没有保修期一样。
如何防止出现上述情况
家庭装修维权一直都是让消费者头疼的事。
对此，业内人士提醒消费者，不论是找熟人还是找装修公司，双方都必须签订规范的装修工程合同，明确双方的违约责任。
“消费者一定要有法律意识。
‘君子协议’是口头约定，是不受国家法律保护的，产生纠纷后难以取证和锁定事实，解决起来费神费力，而且自己的权益得不到有效维护。
另外，合同要对工期、材料、质量等约定明确，实施过程中如有变动，更改时也要签订补充协议或者填写变更单。
”该业内人士说。
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篇五：
签订合同要谨慎
签订合同要谨慎
合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一。
合同审查的过程，其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与融合，合同审查最大的忌讳是埋头审查书面合同文件，不顾其他。
拿到一份送审合同，一般是按如下三步进行：
第一步形式审查
（一）将合同文件本身分为三部分：
开头（合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款）
正文（第一条至最后一条）
签署部分（即双方签字盖章和签署时间）
形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部分，这三部分是否完整，是否有前后矛盾的地方。
常见的错误有：
当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾，合同名称与实质内容不符、时间签署前后不一样，地址、法定代表人错误等。
（二）形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。
看相关文件之间内容是否有矛盾之处。
第二步实质审查
主要是对合同正文的审查，这是合同最关键的内容，包括：
一、合同条款是否完备、合法；
二、合同内容是否公平，是否严重损害集团公司利益；
三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。
合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例
1、双方名称或姓名和住所列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。
2、标的动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。
3、数量数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合国家或者行业规定。
4、质量国家有强制性标准的，要明确标准代号全称。
可能有多种适用标准的，要在合同中明确适用哪一种，并明确质量检验的方法、责任期限和条件、质量异议期限和条件等。
5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。
6、履约期限、地点或方式履行期限要具体明确，地点应冠以省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。
7、违约责任应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。
8、解决争议的方法选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现“由法院管辖或者仲裁机构仲裁”的条款。
约定通过诉讼解决的，还可以约定管辖法院；约定由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。
9、合同生效条款一般应当写明：
“合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章（合同专用章）之日起生效”。
如合同有固定期限的，还应当写明：
“本合同有效期自某年某月某日至某年某月某日止。
对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的，或者合同约定须经公证等生效条件的，应当在合同中写明并及时办理相关手续。
10、清洁文本条款合同中应当写明：
“本合同正文为清洁打印文本，如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。
合同正文中任何非打印的文字或者图形，除非经双方确认同意，不产生约束力。
”在签署过程中，应注意：
当合同中有清洁文本条款时，合同中的所有条款文字与数字（签署人签字、时间签署与盖章除外）均应当事先打印完成，不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文字或者空白未填写的情况存在。
其中，前8项是《合同法》第12条列出的内容。
合同审查时重点关注违约责任的约定是否清楚、完整、公平，是否严重损害一方利益或者是否存在陷阱。
合同条款内容是否合法，其实就是要审查合同条款或者内容是否违反国家的法律法规，是否构成无效的情形。
在这里，熟悉相关合同法条文是最起码的要求。
合同条款是否公平，是否清楚，审查时没有固定的方法，只有逐字逐行地看，认真地看，提高文字理解和驾驭能力也是相当重要的。
第三步沟通、参照与找法
一般的合同，经过第一步、第二步的审查，一些初级的问题都能予以解决。
为防止审查出现重大遗漏和差错，做好第三步就显得十分必要。
沟通――指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通，就合同谈判、协商及合同目的等内容进行交流，合同条款中不清楚或者含糊的条款，也需要他们作出明确的解释和说明。
参照――找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等，对照在条款和内容上有何重大差别，分析或者询问原因。
找法――也就是寻找法律依据。
在合同审查中，一定要对照合同法和相关司法解释的规定来判断送审的合同内容是否合法、合理、可行，要不要修改、应当怎样修改，需要寻找肯定或者否定的法律依据、司法实践依据和经济依据。
审查有名合同，要看合同法总则和分则对该合同的专门规定；审查无名合同，更是要审慎行事。
审查合同的具体内容，应包括以下几个方面：
一、审查合同主体是否合法。
审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。
必要时进行工商登记查询。
二、审查合同内容是否合法。
审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。
三、审查合同意思表示的真实性。
四、审查合同条款是否完备。
应按照合同的性质，依据相应的法律法规的规定对合同条款进行认真审查，确定合同条款有无遗漏，各条款内容是否具体、明确、切实可行。
避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷埋下种子。
五、审查合同的文字是否规范。
审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。
确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义含糊不清的文字表述，并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词，确保合同的文字表述准确无误。
六、审查合同签订的手续和形式是否完备。
１、审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。
２、如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。
３、如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。
４、如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。
５、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。
市场经济社会，合同无处不在，每个企业，每个人都要不可避免地利用合同与他人打交道。
因此，帮助当事人审查合同，规避法律风险，已经成为是律师的常规业务之一，以下从合同审查的基本原则、具体要点等方面一一阐述之。
一、合同审查的基本原则
（一）合法有效性原则。
审查合同的合法有效性应当特别注意我国《民法通则》第五十八条及《合同法》第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。
合同有效性问题，事实上包括三个方面的内容：
一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。
只要不违背我国法律法规强制性和禁止性规定，合同的有效性就能得到保障。
（二）公平性原则。
所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。
不存在只有权利而没有义务的合同，一方享受了权利，就必须承担相应的义务。
过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿，要么得不到签署，要么变成“显示公平”。
（三）可操作性原则。
实践中，大量的合同缺乏可操作性。
具体表现在：
对合同各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不具体；虽对各方的权利义务做了详细规定但却没有具体操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损失赔偿但却没有计算依据，整个交易程序不清晰，合同用语不确切等等。
实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证，尤其如建设工程、合作开发房地产此类履行周期长、影响因素多、风险大的合同，切实地贯彻可操作性原则，尤显重要。
二、合同审查的具体要点：
（一）合同主体资格审查
合同主体是否合同直接影响到合同的合法性。
如建筑工程施工合同，如果乙方没有相应资质，那么合同就归于无效。
审查合同主体的资格时应当注意：
1、应当区分企业法人的分支机构和内部职能部门的签约问题。
一般情况下，企业法人的分支机构如果具备营业执照（肯定不是法人营业执照）就具有签约主体的资格，但其是否独立承担民事责任就是诉讼中应当解决的问题，这不应当影响其签约主体资格。
而企业的职能部门就不具备这样的资格。
我们在面对小企业的时候比较容易区分，但对于规模比较大，分支机构和职能部门比较多的企业可能就会存在一些问题，这就需要引起我们在审查过程中的注意。
2、要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性（如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等）和经营范围；
3、对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况（有的资质可能失效），如经营与电信相关的业务应取得电信业务经营资格许可证，通信建设工程需要相应资质等级等；
4、要对对方的履约能力进行必要评估，如根据其经营现状、以往合作情况以及其他客户评价等等因
素对其履行能力及信用程度进行考量，以保证签约后顺利履行合同。
5、审查签约人有无签约权限。
很多情况下，不可能都是企业的法定代表人
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