台湾省上半房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试题.doc
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台湾省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》：
物业服务企业的设立考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。
A：
警告
B：
5000元以下罚款
C：
1万元以下罚款
D：
1万元以上3万元以下罚款
E：
权利型房地产投资信托
2、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。
A：
在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权
B：
依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D：
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
E：
权利型房地产投资信托
3、《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。
A：
1
B：
2
C：
5
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
4、品牌的战略目标不包括。
A：
品牌愿景
B：
品牌定位
C：
品牌结构
D：
品牌识别
E：
客户资金代收代付风险
5、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：
避免客户与业主取得联系
B：
默许双方交换联系方式
C：
默许双方单独在一起交流
D：
看房后让双方一起离开
E：
工厂的生产设备
6、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A：
5％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、品牌管理的基础是。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌结构
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
8、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：
60
B：
35
C：
45
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
9、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。
A：
近期重点客户
B：
中期重点客户
C：
长期重点客户
D：
未来重点客户
E：
工厂的生产设备
10、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：
贷款期限长短
B：
贷款风险的承受对象
C：
贷款保证方式
D：
贷款对象及用途
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、实行对外承诺标准化的关键是。
A：
展示标准化文本
B：
制定规范、标准的对外承诺文本
C：
规范档案与印章的管理
D：
门店责任人的培训
E：
工厂的生产设备
12、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
13、在写字楼销售中，是最直接有效的推广手段。
A：
网络推广
B：
电台广告
C：
直邮短信
D：
楼体广告
E：
工厂的生产设备
14、韵律在建筑立面中是指立面构图中有组织的变化和有规律的重复，这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受，使用韵律进行立面设计的方法不包括。
A：
综合的韵律
B：
连续的韵律
C：
渐变的韵律
D：
交错的韵律
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、建筑业企业资质分为。
A：
施工总承包、专业承包两个序列
B：
施工总承包、劳务承包两个序列
C：
施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列
D：
施工总承包、专业承包和经济分包三个序列
E：
权利型房地产投资信托
16、土地增值税的扣除项目不包括。
A：
土地开发成本、费用
B：
取得土地使用权时所支付的金额
C：
与转让房地产有关的税金
D：
契税
E：
权利型房地产投资信托
17、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
A：
物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：
物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：
物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：
物业使用人不是物业管理服务的对象
E：
权利型房地产投资信托
18、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
19、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。
A：
时间长、资金成本高
B：
比较有利于避免各种关系的影响
C：
暗箱操作的可能性有时比较大
D：
招标方有较大的选择范围
E：
权利型房地产投资信托
20、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。
A：
等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额
B：
等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人
C：
等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人
D：
等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人
E：
工厂的生产设备
21、房地产经纪人的权利不包括。
A：
依法发起设立房地产经纪机构
B：
处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬
C：
同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构
D：
要求委托人提供与交易相关的资料
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产居间合同中，属于委托人义务的是。
A：
支付报酬或必要费用的义务
B：
只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务
C：
允许居间人使用其名义的义务
D：
对居间人行为负责的义务
E：
客户资金代收代付风险
23、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。
A：
媒介居间
B：
商事居间
C：
指示居间
D：
委托居闻
E：
客户资金代收代付风险
24、下列选项中，不属于房地产消费行为调查内容的是。
A：
消费者购买房地产商品的购买意向
B：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
C：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
D：
房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况
E：
工厂的生产设备
25、反映房地产市场状况的基本信息是。
A：
房地产供求信息
B：
成交价和成交量
C：
房地产资源配置
D：
房地产使用效益
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产登记的意义包括。
A：
保护房地产权利人的合法权益
B：
为房地产管理奠定基础
C：
保证交易安全，减少交易成本
D：
保证住房制度改革的顺利实施
E：
为城市规划、建设、管理提供科学依据
2、关于契税的减免规定，说法正确的有。
A：
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税
B：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
C：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
D：
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
E：
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，免税
3、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为。
A：
管理性详细规划
B：
控制性详细规划
C：
指导性详细规划
D：
修建性详细规划
E：
可行性详细规划
4、有机材料包括。
A：
植物材料
B：
沥青材料
C：
涂料
D：
塑料
E：
金属材料
5、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。
A：
施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
B：
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：
施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料
D：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录
E：
施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训
6、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金是指。
A：
集资信托
B：
房地产信托存款
C：
代理集资
D：
房地产信托基金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于1．4m。
A：
200
B：
250
C：
300
D：
400
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，调查和分析的指标主要应包括。
A：
销售及租赁的成交面积比例
B：
销售及租赁的成交额比例
C：
成交单位的面积、成交户型
D：
成交单价与周转率
E：
类似成交案例
9、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。
A：
有必要的财产和经费
B：
有固定的服务场所
C：
有足够数量的专业人员
D：
有自己的名称和组织机构
E：
有必要的建筑设备
10、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。
A：
理财目标
B：
资金管理目标
C：
财务规划目标
D：
资金运用目标
E：
客户资金代收代付风险
11、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：
违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：
将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：
将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
12、我国现行房地产业的税种主要包括。
A：
房产税
B：
耕地占用税
C：
营业税
D：
土地增值税
E：
城镇土地使用税
13、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在。
A：
对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理
B：
规范房地产经纪收费
C：
对房地产经纪人员的职业风险进行管理
D：
重视房地产经纪管理的地域性
E：
制订房地产经纪职业道德
14、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：
房源紧缺
B：
租金折扣
C：
租金支付方式
D：
位置与交通情况
E：
周边环境
15、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。
A：
身体受到伤害要求赔偿的
B：
向人民法院请求保护民事权利
C：
出售质量不合格的商品未声明的
D：
寄存财物被丢失或者损毁的
E：
延付或者拒付租金的
16、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。
A：
居住用地70年
B：
综合或其他用地50年
C：
商业、旅游、娱乐用地40年
D：
工业用地70年
E：
教育、科技、文化卫生、体育用地70年
17、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
房屋重置价格
D：
补地价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、住宅按照层数，分为。
A：
低层住宅
B：
多层住宅
C：
中层住宅
D：
中高层住宅
E：
高层住宅
19、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。
A：
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权
B：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
C：
以出让方式取得的土地使用权
D：
所有权、使用权不明或者有争议的财产
E：
依法被查封、扣押、监管的财产
20、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。
A：
降低营销成本
B：
突破地域界限
C：
加强与客户的互动
D：
保障房地产经纪人权利
E：
降低房地产交易风险
21、我国《土地管理法》对征收土地的有关问题作了明确规定，下列表述有误的是。
A：
建设单位申请征地可以化整为零
B：
对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助
C：
临时用地报批手续无须办理
D：
对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权
E：
征收土地时必须进行征地公告
22、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：
国家重点建设工程
B：
居民自行装修住宅
C：
成片开发建设的住宅小区工程
D：
利用外国政府贷款的工程
E：
利用国际组织援助资金的工程
23、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责包括。
A：
保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益
B：
组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
C：
组织房地产经纪人员进行研讨、交流
D：
房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放
E：
拟订并推行房地产经纪执业标准、规则
24、房地产经纪机构负有的义务包括。
A：
维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密
B：
提供个性化服务
C：
在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务
D：
认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
E：
严格按照规定标准收费
25、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。
A：
社会条件
B：
人文条件
C：
景观条件
D：
管理条件
E：
地域条件
升级会员 