台湾省房地产经纪人制度与政策契税试题.doc

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2017年台湾省房地产经纪人：

制度与政策——契税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。

A：

公益活动费用

B：

渠道调查费用

C：

交际费

D：

免费试用费用

E：

工厂的生产设备

2、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

A：

依法成立

B：

能够独立承担民事责任

C：

有足够的财产或者经费

D：

有自己的名称、组织机构和场所

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前最常用的市场营销组合是麦卡锡提出的组合。

A：

4P

B：

4C

C：

4R

D：

4V

E：

工厂的生产设备

4、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：

1万元以下

B：

1万元以上2万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

5、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：

城市绿线

B：

城市紫线

C：

城市蓝线

D：

城市黄线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。

A：

收取经纪服务佣金

B：

交纳公共事业费用

C：

安排交易双方核对并签订物业交接单

D：

与物业服务企业协调交易双方的矛盾

E：

工厂的生产设备

7、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。

A：

房地产经纪人缴付

B：

房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法

C：

房地产经纪公司缴付

D：

租赁双方共同缴付

E：

工厂的生产设备

8、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。

A：

查阅相关资料

B：

询问相关专业人员

C：

确定调查地域范围

D：

准备商圈调查表等资料

E：

工厂的生产设备

9、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：

产权过户

B：

产权登记

C：

物业交接

D：

签订合同

E：

客户资金代收代付风险

10、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：

技术标准和职业道德

B：

技术标准和评估程序

C：

专业技能和管理水平

D：

技术水平和职业道德

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。

A：

政策导向

B：

环境状况

C：

价格

D：

供求

E：

客户资金代收代付风险

12、下列房地产权利中，属于担保物权的是。

A：

所有权

B：

抵押权

C：

地役权

D：

租赁权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人执业资格考试中，凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是。

A：

《房地产经纪概论》

B：

《房地产经纪实务》

C：

《房地产基本制度与政策》

D：

《房地产经纪相关知识》

E：

权利型房地产投资信托

14、工程建设监理的基本工作中，“两管”是指监理活动中的

A：

规划管理和合同管理

B：

合同管理和信息管理

C：

审批管理和合同管理

D：

设计管理和信息管理

E：

权利型房地产投资信托

15、商业项目业种的区分依据是．

A：

商品的销售方式

B：

商品种类

C：

提供商品的方法

D：

商品的功能

E：

工厂的生产设备

16、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。

A：

0．2～0．5

B：

0．3～0．6

C：

0．5～0．8

D：

0．5～1

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设（房地产）主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：

6个月

B：

1年内

C：

2年内

D：

3年内

E：

权利型房地产投资信托

18、处理风险的前提是。

A：

控制风险的发生

B：

明确风险的存在

C：

明确风险的处理方法

D：

风险管理决策目标的确定

E：

工厂的生产设备

19、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：

顾客

B：

回报

C：

成本

D：

便利

E：

工厂的生产设备

20、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：

居间服务内容之一

B：

后续服务项目之一

C：

咨询服务内容之一

D：

信息服务内容之一

E：

客户资金代收代付风险

21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。

A：

倾向性心理

B：

敏感性心理

C：

感受性心理

D：

习惯性心理

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、在房地产市场环境调查中，主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。

A：

政治法律环境调查

B：

经济环境调查

C：

社会文化环境调查

D：

社区环境调查

E：

工厂的生产设备

23、现代企业战略管理的特点不包括。

A：

全局性

B：

长远性

C：

复杂性

D：

灵活性

E：

客户资金代收代付风险

24、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：

25％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

权利型房地产投资信托

25、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。

A：

高风险性

B：

高收益性

C：

高投机性

D：

高科技性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：

社会的

B：

技术的

C：

经济的

D：

政策的

E：

法律的

2、存量房经纪业务基本流程中，要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有。

A：

注意客户的真实意愿

B：

平等化意识

C：

珍惜常客

D：

体察客户的希望

E：

注意客户的需求

3、征地补偿安置方案公告的内容应包括。

A：

被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量

B：

征地补偿标准和农业人口安置途径

C：

土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式

D：

安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

E：

地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式

4、在中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种，一种是隶属关系，另一种是契约合作关系。

A：

无店铺经营模式

B：

单店经营模式

C：

连锁经营模式

D：

特许加盟连锁模式

E：

客户资金代收代付风险

5、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。

A：

入住程序及相关费用

B：

售楼处签约时间期限

C：

如何办理抵押贷款及还款本息额计算

D：

合同说明及其他法律文件的讲解

E：

需要填写的各类表格

6、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。

A：

法规

B：

思想

C：

行为准则

D：

章程

E：

规范

7、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：

经济适用住房

B：

商住两用住宅

C：

宾馆

D：

普通住宅

E：

娱乐房地产

8、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。

A：

可以接受交易一方委托的居间业务

B：

可以同时接受交易双方委托的居间业务

C：

只能接受交易一方委托的代理业务

D：

同时接受交易双方委托的代理业务

E：

可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务

9、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。

A：

装修工程为5年

B：

电气系统、给排水管道、设备安装为2年

C：

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

D：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年

E：

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

10、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。

A：

行业发展政策

B：

同行业竞争对手的情况

C：

人力资源状况

D：

工商管理制度

E：

市场成熟度

11、城市总体规划是一定时期内城市以及各项建设的综合部署和实施措施，是引导和调控城市建设，保护和管理城市空间资源的重要依据和手段。

A：

发展目标

B：

发展规模

C：

空间布局

D：

土地利用

E：

功能分区

12、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

A：

交易信息

B：

个人信息

C：

价格信息

D：

需求信息

E：

物业类型

13、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看，主要有。

A：

跨地域市场扩张战略

B：

跨专业市场扩张战略

C：

跨行业扩张战略

D：

综合性扩张战略

E：

合作性扩张战略

14、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

C：

按照国家有关规定缴纳专项维修资金

D：

按时缴纳物业服务费用

E：

接受职业继续教育，不断提高业务水平

15、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。

A：

效力

B：

本质

C：

目的

D：

原则

E：

客户资金代收代付风险

16、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。

则卖方实际得到的价格为元。

A：

2150

B：

2325

C：

4345

D：

4650

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产抵押估价时点通常是。

A：

抵押权设立日期

B：

抵押权实现日期

C：

贷款约定还款日期

D：

估价师完成估价对象实地查勘日期

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、信息管理的过程包括。

A：

信息收集

B：

信息加工

C：

信息传输

D：

信息储存

E：

信息转化

19、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。

A：

独家代理的MLS系统

B：

仅买方代理的MLS系统

C：

全国性的MLS系统

D：

企业之间的MLS系统

E：

企业内部的MLS系统

20、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。

A：

静态贷款风险

B：

系统性风险

C：

动态贷款风险

D：

非系统性风险

E：

可控风险

21、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。

A：

石膏板

B：

PVC板

C：

矿棉板

D：

铝合金板

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：

合法性

B：

排他性

C：

双赢性与互惠性

D：

人本性

E：

战略性与全面性

23、酸雨是由随雨雪降落形成的。

A：

硫酸雾

B：

一氧化氮雾

C：

二氧化氮雾

D：

碳氢化合物

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：

宽度

B：

长度

C：

深度

D：

高度

E：

力度

25、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。

A：

可以向消费者传递企业和房地产的有关信息

B：

可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求

C：

与广告费用相比，成本较低

D：

对操作人员要求较低，便于实现

E：

可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用