台湾省下半房地产经纪人：房地产置业投资咨询模拟试题.docx
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台湾省2016年下半年房地产经纪人：
房地产置业投资咨询模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。
A：
20
B：
25
C：
30
D：
32
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：
矩阵制组织结构形式
B：
分部制组织结构形式
C：
网络制组织结构形式
D：
直线一参谋制组织结构形式
E：
客户资金代收代付风险
3、城乡的详细规划分为详细规划。
A：
控制性和修建性
B：
基础性和先导性
C：
规范性和修建性
D：
原则性和先导性
E：
权利型房地产投资信托
4、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。
A：
有效性
B：
系统性
C：
周期性
D：
专业性
E：
工厂的生产设备
5、我国把房地产经纪人员分为两种。
A：
房地产经纪人和房地产经纪人协理
B：
房地产经纪人和房地产销售员
C：
地产代理（个人）和营业员
D：
经纪人和经纪营业员
E：
客户资金代收代付风险
6、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：
时代性原则
B：
经济性原则
C：
大众性原则
D：
地域性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。
A：
安全收益率
B：
风险报酬率
C：
通货膨胀率
D：
市场占有率
E：
工厂的生产设备
8、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。
A：
封闭式
B：
半封闭式
C：
敞开式
D：
混合式
E：
客户资金代收代付风险
9、2007年9月。
国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。
A：
合理性
B：
科学性
C：
公正性
D：
严谨性
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
11、房屋调查与测绘是以为单元分户进行的。
A：
丘
B：
宗
C：
幢
D：
地块
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：
项目楼书
B：
户型手册
C：
宣传展板
D：
销售导示牌
E：
工厂的生产设备
13、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。
A：
契据登记制
B：
产权登记制
C：
权利登记制
D：
托伦斯登记制
E：
权利型房地产投资信托
14、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A：
有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交
B：
有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿
C：
有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
D：
有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大
E：
工厂的生产设备
15、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：
40％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
客户资金代收代付风险
16、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A：
住房交易形态
B：
贷款用途
C：
贷款偿还方式
D：
借款人类型
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对房地产经纪信息筛选的目的是。
A：
删除无用的信息
B：
增加信息的数量
C：
增强信息的可信度
D：
将信息整理归类
E：
客户资金代收代付风险
18、下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：
受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值
B：
受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划
C：
促成委托人与他人达成房地产交易
D：
为他人提供房地产咨询服务
E：
客户资金代收代付风险
19、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。
A：
评估部
B：
网络信息部
C：
交易管理部
D：
研究拓展部
E：
客户资金代收代付风险
20、出租房产计税依据是。
A：
租金10％
B：
租金11％
C：
租金12％
D：
租金13％
E：
权利型房地产投资信托
21、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。
A：
规模化
B：
专业化
C：
统一化
D：
制度化
E：
客户资金代收代付风险
22、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
A：
房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：
存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：
企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：
行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：
客户资金代收代付风险
23、下列选项中，最主要的特征是发生权属变化。
A：
房屋租赁
B：
房地产转让
C：
房地产抵押
D：
房地产买卖
E：
客户资金代收代付风险
24、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。
A：
政府指导
B：
当期交易
C：
合理交易
D：
市场定价
E：
工厂的生产设备
25、无电梯的住宅不应超过。
A：
五层
B：
六层
C：
七层
D：
八层
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产市场周期中，的主要特征有：
新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A：
上升期
B：
高峰期
C：
衰退期
D：
低谷期
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。
A：
预告登记
B：
增值登记
C：
更正登记
D：
查封登记
E：
异议登记
3、保险合同的终止主要有等情形。
A：
保险期限届满
B：
保险标的灭失
C：
以欺骗形式取得的保险
D：
保险人履行了赔偿或给付义务
E：
当事人解除保险合同
4、申请个人住房贷款时所需提供的材料包括。
A：
申请人的收入证明
B：
申请人的身份证件
C：
服务单位同意书
D：
家庭成员同意书
E：
购房合同
5、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：
发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：
进入被检查单位的施工现场进行检查
D：
发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：
发现有影响工程质量的问题时，责令改正
6、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：
国有建设用地使用权出让
B：
国有建设用地使用权赠与
C：
国有建设用地使用权交换
D：
房屋使用权转移
E：
房屋所有权继承
7、室内装饰装修的色彩要点包括。
A：
家具的颜色
B：
踢脚线的颜色
C：
装修配件的颜色
D：
地毯的颜色
E：
天棚的颜色
8、下列资料中，是项目楼书的简要版本，内容主要是形象定位、项目介绍与主力户型介绍等．
A：
宣传单张
B：
宣传展板
C：
折页
D：
销售导示牌
E：
户型争册
9、建筑实体必须满足，在内部条件的把握中需要在建筑内部和外部的空间中把握使用者的活动特征。
A：
空间的组合条件
B：
空间功能条件
C：
空间的管理条件
D：
空间心理感观条件
E：
空间文化条件
10、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。
A：
实施该方案
B：
将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：
根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：
针对预知风险进行进一步调研
E：
风险分析
11、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。
A：
房地产经纪服务质量的判断标准难以确定
B：
房地产经纪服务的供求双方信息不对称
C：
房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”
D：
房地产经纪行业发展不成熟
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。
A：
有足够的承载力
B：
起分隔作用
C：
有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉
D：
有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
E：
能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力
13、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。
A：
成本较高
B：
是一种较为消极的方法
C：
时效性较差
D：
受市场、政策等因素影响波动很大
E：
通过广告而得到的客户信息不一定很准确
14、感觉在消费者购买活动和营销工作中的作用主要有。
A：
感觉使消费者获得对商品的第一印象
B：
感觉是引起消费者某种情绪的通道
C：
对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限
D：
选择性帮助消费者确定目标
E：
感觉的偶发性决定了消费者的购买欲
15、物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。
其作用主要有。
A：
规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B：
规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C：
规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D：
规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E：
规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费
16、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。
A：
净收益取值偏高
B：
运营费用取值偏高
C：
收益期限长于实际情况
D：
报酬率取值偏高
E：
收益逐年增长率取值偏高
17、房地产促销的目标有。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加消费者对房地产产品的需求量
C：
稳定房地产产品销售
D：
进一步强化房地产产品价值
E：
提高房地产产品价格
18、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：
投资关系
B：
隶属关系
C：
代理关系
D：
契约合作关系
E：
联盟关系
19、下列选项中，通常以绝对数形式来表现的有。
A：
平均工资
B：
人口密度
C：
人均住房使用面积
D：
人口数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、企业要使自己在市场中占据有利地位并取得竞争优势，必须考虑与其相关的诸多外在因素，包括。
A：
竞争者
B：
政府
C：
顾客
D：
员工素质
E：
资金供给者
21、按照房地产交易方式，房地产市场可分为。
A：
房地产买卖市场
B：
房地产投资市场
C：
房地产租赁市场
D：
居住房地产市场
E：
房地产使用市场
22、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
A：
存量房地产经纪业务
B：
住宅经纪业务
C：
新建商品房经纪业务
D：
商业房地产经纪业务
E：
二手房经纪业务
23、房地产中介服务的主要特征包括。
A：
专项服务
B：
早期介入
C：
人员特定
D：
服务有偿
E：
委托服务
24、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。
A：
方便可行
B：
货真价实
C：
适时实用
D：
创造信誉
E：
引起共鸣
25、采集出租客户信息的要点包括。
A：
收款方式
B：
内部设施
C：
家电配套情况
D：
物业需求位置
E：
物业管理情况
升级会员 