西藏上半房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题.doc
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西藏2017年上半年房地产经纪人：
房地产置业投资咨询考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。
A：
房地产开发商
B：
业主大会
C：
房地产行政主管部门
D：
业主委员会
E：
权利型房地产投资信托
2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。
A：
总平面图
B：
小区配套图
C：
主力户型图
D：
会所功能分区图
E：
工厂的生产设备
3、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。
A：
使用权
B：
抵押权
C：
管理权
D：
监督权
E：
工厂的生产设备
4、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：
政府、系统管理部门
B：
系统管理部门、房地产中介服务机构
C：
房地产中介服务机构、政府
D：
房地产中介服务结构、系统管理部门
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产市场细分依据中，是最传统的市场细分依据。
A：
人口统计因素
B：
地理因素
C：
心理因素
D：
购买行为因素
E：
工厂的生产设备
6、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《城市房地产开发经营管理条例》
C：
《城市商品房预售管理办法》
D：
《房地产开发企业资质管理规定》
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
8、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A：
邻里中心型
B：
区域地区中心型
C：
环线中心型
D：
沿景观中心型
E：
工厂的生产设备
9、下列房地产中，适用收益法估价的有。
A：
公园
B：
行政办公楼
C：
旅馆
D：
图书楼
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：
公开、公平、公正和诚实信用
B：
独立、客观、公正
C：
权责一致
D：
平等自愿
E：
权利型房地产投资信托
11、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：
出让
B：
使用权作价出资
C：
租赁
D：
使用权入股
E：
权利型房地产投资信托
12、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：
15
B：
30
C：
50
D：
90
E：
权利型房地产投资信托
13、不属于城市规划术语的是。
A：
城市红线
B：
城市绿线
C：
城市紫线
D：
城市黄线
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：
出租人和租赁代理人
B：
出租人和承租人
C：
承租人和租赁代理人
D：
出租人、承租人和租赁代理人
E：
工厂的生产设备
15、室外装饰装修要尊重和利用地方资源、人文资源，充分体现地域特色和文化，使人们在情感上得到一种认同和回归，这体现了室外装饰装修的。
A：
时代性原则
B：
经济性原则
C：
大众性原则
D：
地域性原则
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在物业管理中，不属于业主所应遵循的义务是。
A：
按照国家有关规定缴纳专项维修资金
B：
按时缴纳物业服务费用
C：
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
D：
定期公布物业管理服务费用
E：
权利型房地产投资信托
17、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：
信息传播面较广
B：
总体影响力超过报纸广告
C：
目标性强
D：
是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：
工厂的生产设备
18、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。
A：
客户满意
B：
客户忠诚
C：
客户关系管理
D：
客户让渡价值
E：
工厂的生产设备
19、投资回收期一般以为单位，从项目建设起始年算起。
A：
日
B：
季
C：
月
D：
年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：
委托代理
B：
法定代理
C：
指定代理
D：
无权代理
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。
A：
交往的形态
B：
交往者的身份
C：
交往的途径
D：
信息传递方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A：
物或人
B：
区位
C：
用途
D：
环境因素
E：
权利型房地产投资信托
23、总体的形成必须具备的条件不包括。
A：
差异性
B：
客观性
C：
流动性
D：
同质性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。
A：
保温
B：
日照
C：
通风
D：
采光
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产产品组合的长度是指。
A：
企业销售不同产品的数量
B：
企业能够提供产品线的数量
C：
企业销售产品的产品质量
D：
产品组合中每一产品线所包含的品种
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。
A：
小区交通组织
B：
完整的户型资料
C：
项目形象扉页
D：
建筑要点说明
E：
项目整体效果图
2、房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为同时具有。
A：
有效需求
B：
有用性
C：
大额性
D：
稀缺性
E：
时间性
3、在了解房屋产权状况时应注意的问题包括。
A：
是否是法律禁止转让的房地产
B：
有房屋未必有产权
C：
产权是否登记
D：
有房地产证未必有产权
E：
产权是否系统
4、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。
A：
传递性
B：
时效性
C：
共享性
D：
压缩性
E：
客户资金代收代付风险
5、新建商品销售准备的宣传资料包括。
A：
价目表
B：
项目楼书
C：
宣传展板
D：
户型手册
E：
购房相关税费须知
6、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
A：
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：
土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：
工程竣工验收合格证明
D：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：
中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
7、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。
A：
房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量
B：
具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导
C：
办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度
D：
如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间
E：
客户资金代收代付风险
8、资金存在时间价值的原因不包括。
A：
资金增值
B：
经济增长
C：
生产力水平提高
D：
承担风险
E：
通货膨胀
9、在房地产经纪活动中，具有主体资格的有等，他们的地位平等，民事权利也平等。
A：
房地产经纪行业组织
B：
房地产经纪机构
C：
房地产经纪人员
D：
房地产经纪业务委托人
E：
交易相对人
10、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。
A：
相对分散
B：
绝对集中
C：
相对集中
D：
绝对分散
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、年利率为8％，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于万元。
A：
362．8
B：
361．5
C：
396．9
D：
375．4
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常。
A：
高于一般物价上涨率
B：
低于一般物价上涨率
C：
与一般物价上涨没有关系
D：
等于一般物价上涨率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
A：
信息目录表
B：
信息的对等
C：
信息流程结构图
D：
信息的编码系统
E：
信息的收集
14、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。
A：
幢共有建筑面积
B：
综合共有建筑面积
C：
套内共有建筑面积
D：
功能共有建筑面积
E：
本层共有建筑面积
15、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有。
A：
承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
B：
承租人的实际支付能力和消费取向
C：
物业的建设年代、产权人
D：
物业项目周围环境
E：
物业的街区特征
16、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。
A：
受刑事处罚的
B：
不具有完全民事行为能力的
C：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D：
脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E：
在一个房地产经纪机构执业满4年的
17、住宅室外装饰装修的原则有。
A：
奢华性原则
B：
经济性原则
C：
时代性原则
D：
地域性原则
E：
大众性原则
18、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。
A：
事件
B：
行为
C：
手段
D：
方式
E：
客户资金代收代付风险
19、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。
A：
25年
B：
50年
C：
70年
D：
100年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。
A：
文字
B：
字母
C：
符号
D：
图形
E：
代码
21、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。
A：
工程名称、建设地点
B：
投资规模、资金来源、当年投资额
C：
投资计划与销售计划
D：
开工、竣工日期
E：
工程规模
22、房地产经纪服务合同的主要条款包括。
A：
当事人的名称或姓名
B：
标的房屋
C：
服务事项和服务标准
D：
劳务报酬
E：
委托人的家庭情况
23、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：
战略制定
B：
日常管理
C：
战略实施
D：
战略预测
E：
战略监督
24、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。
A：
全力完成公司下达的各项工作指标
B：
自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容
C：
具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生
D：
积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩
E：
客户资金代收代付风险
25、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。
A：
守法
B：
平等、自愿
C：
公正
D：
公序良俗
E：
公平、诚实信用
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