土地估价师备考合同法考试试卷.docx
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土地估价师备考：
合同法（32）考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。
A．大城市1.5～20元
B．中等城市1.2～24元
C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元
2、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
3、人口增加将导致。
A：
土地需求增加
B：
土地自然供给增加
C：
土地经济供给增加
D：
土地需求不变
E：
时间因素
4、我国企业会计实务中的货币资金是指。
A：
现金
B：
现金和银行存款
C：
库存现金和有价证券
D：
库存现金、银行存款和其他货币资金
E：
土地
5、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
A：
6
B：
8
C：
9
D：
10
E：
土地
6、根据《城市规划法》的规定，城市规划一般分为__等阶段。
A．总体规划和详细规划
B．总体规划、分区规划、详细规划
C．总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划
D．总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划
7、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A：
1．41
B：
1．53
C：
1．67
D：
1．82
E：
土地
8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。
A．收取土地闲置费
B．安排临时使用
C．延长开发建设时问
D．无偿收回
9、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】
A：
在建工程、固定资产
B：
固定资产、银行存款
C：
固定资产、在建工程
D：
在建工程、工程物资
E：
土地
10、居民企业应当就其来源于的所得缴纳企业所得税。
A：
中国境内
B：
中国境外
C：
中国境内、境外
D：
以上均不对
E：
土地
11、企业是自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的独立的__。
A．利益主体
B．商品生产经营者
C．市场经营者
D．生产主体
12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
13、是影响土地区位的最重要因素。
A：
社会经济因素
B：
自然因素
C：
行政因素
D：
繁华程度
E：
时间因素
14、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：
区域的几何中心
B：
泛指的城镇或居民点
C：
区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
D：
具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
E：
时间因素
15、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。
A．经规划管理部门同意
B．经房产管理部门同意
C．经原土地使用权出让方同意
D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议
E．调整土地使用权出让金
16、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。
A.地表的权利
B.地表及地下空间的权利
C.地表、地下及地上空间的权利
D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利
17、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：
人口密度
B：
土地制度
C：
交通状况
D：
基础设施和公用设施的完备程度
E：
时间因素
18、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2002年考试真题】
A：
各年相等
B：
逐年递增
C：
逐年递减
D：
先增后减
E：
土地
19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：
2000
B：
2100
C：
2625
D：
2976
E：
时间因素
20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
21、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
22、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：
2769
B：
2570
C：
1080
D：
1170
E：
时间因素
23、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为__误差。
A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（）。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
25、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。
土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。
A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价
C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《土地管理法》
C：
《物权法》
D：
《拍卖法》
E：
《土地管理法实施条例》
2、征地行为的特征包括。
A：
向社会公开，接受社会公众的监督
B：
发生权属转移
C：
必须依法进行
D：
给予被征地单位和个人安置补偿
E：
未发生权属转移
3、土地价格调整与估价额确定包括步骤。
A：
准确性分析
B：
适宜性分析
C：
调整
D：
复审
E：
协议
4、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。
A：
立案
B：
收到起诉状
C：
受理
D：
开庭
E：
35％～50％
5、下列资金中，可以用于购买国债的有。
A：
担保公司资金
B：
在建工程抵押贷款
C：
商品房预售资金
D：
住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E：
住房公积金
6、《土地估价报告备案办法（试行）》规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报__备案。
A．国土资源部
B．省级土地行政主管部门
C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门
7、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】
A：
对外投资增加
B：
对外贸易逆差
C：
外资流入
D：
对外贸易顺差
E：
外资流出
8、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。
A．耕地保护
B．农民社保
C．城市建设
D．耕地开发
9、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合__。
A．替代原则
B．贡献原则
C．变动原则
D．协调原则
10、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。
A．法律法规
B．市场调查
C．各种政策措施
D．税收
11、利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有。
A：
正三角形宗地
B：
平行四边形宗地
C：
平行边与临街线一致的梯形宗地
D：
平行边与临街线垂直的梯形宗地
E：
农村社会经济发展水平
12、耕地占用税的特点是。
A：
强调对耕地的保护
B：
对土地用途转换进行平衡
C：
实行一次性征收
D：
耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：
耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
13、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。
A．制度
B．财政
C．经济
D．社会
E．教育
14、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。
A．1，5
B．2，10
C．4，20
D．7，50
15、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。
A：
建筑间距
B：
建筑层数
C：
建筑层高
D：
建筑排列方式
E：
取得开工许可证
16、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
17、土地增值税的法定扣除项目包括。
A：
取得土地使用权所支付的有关费用
B：
房地产开发成本和费用
C：
与转让房地产有关的税金
D：
房地产开发贷款的加罚利息
E：
财政部规定的其他扣除项目
18、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。
A．土地使用权出让市场
B．土地使用权租赁市场
C．土地使用权抵押市场
D．土地使用权转让市场
19、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。
A：
股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行
B：
公司股本总额不少于人民币六千万元
C：
公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上
D：
公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上
E：
公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载
20、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
21、新修订的城镇土地使用税暂行条例把以前未列入范围的，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的也确定为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。
A：
外商投资企业
B：
外国企业
C：
外籍个人
D：
国有企业
E：
集体企业
22、资本主义的基本地租形式是。
A：
矿山地租
B：
绝对地租
C：
契约地租
D：
垄断地租
E：
级差地租
23、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括__。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
E．政府的廉租住房租金收入
24、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。
A：
1％
B：
3％
C：
5％
D：
7％
E：
10％
25、下列选项中，是影响地价的经济因素。
A：
物价变动
B：
财政收支状况
C：
居民收入和消费水平
D：
房地产投机
E：
投资水平
升级会员 