土地估价师备考综合地价测算3考试题.docx
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2015土地估价师备考：
综合地价测算（3）考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产开发项目固定资产投资3176．39万元，流动资金436．56万元，项目投产期年利润总额845．84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171．89万元，则该项目的投资利润率为．【2002年考试真题】
A：
26．63％
B：
31．68％
C：
32．44％
D：
36．89％
E：
土地
2、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300m
B．300～500m
C．500～1000m
D．1000m以上
3、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：
3650
B：
4232
C：
5270
D：
5599
E：
时间因素
4、耕地占用税的特点包括__。
A．具有行为税的特点
B．征税对象为国有土地
C．征税对象为个体用户
D．具有税收用途补偿性的特点
E．实行一次性征收
5、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。
A．国家
B．社会
C．纳税人
D．税收
6、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】
A：
技术责任制
B：
设计交底制度
C：
全面质量管理制度
D：
监理体制
E：
土地
7、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2
B．3
C．4
D．5
8、土地登记的种类有__。
A．初始登记
B．变更登记
C．更正登记
D．其他登记
E．房地产登记
9、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房（）之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积
B．装潢和面积
C．选址和面积
D．选址和布局
10、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。
A：
当前市场状况
B：
未来市场状况
C：
过去市场状况
D：
市场变动情况
E：
时间因素
11、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为__元/平方米。
A．2769
B．2570
C．1080
D．1170
12、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．（2002年真题）
A：
0．5个百分点左右
B：
1个百分点左右
C：
2个百分点左右
D：
标准未规定
E：
合法性
13、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
14、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。
A．统一价格时点
B．统一面积单位
C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
15、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的。
A：
1％
B：
2%
C：
3％
D：
5％
E：
土地
16、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由__履行造地义务。
A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
17、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：
土地评估行业行政主管部门
B：
评估行业协会
C：
评估机构
D：
注册土地评估师
E：
时间因素
18、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】
A：
算术平均数
B：
几何平均数
C：
中位数
D：
众数
E：
土地
19、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
A．10
B．15
C．30
D．45
20、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。
A．20000
B．30000
C．15000
D．10000
21、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。
A．积算价格
B．比准价格
C．交易价格
D．参考价格
22、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】
A：
所得税
B：
财产税
C：
流转税
D：
遗产税
E：
土地
23、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断
B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别
C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成
D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离
24、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
25、是级差地租产生的原因。
A：
土地的自然条件
B：
土地连续投资的差异
C：
土地生产效率差异
D：
土地经营权垄断
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：
按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B：
属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：
按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
2、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。
【2007年考试真题】
A：
主要生产要素
B：
主要生物产品
C：
生产场地
D：
生活场所
E：
主要观赏对象
3、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为__。
A．不动产的总价
B．预付总资本
C．建筑费专业费
D．房地产售价
4、地籍按表现形式分为。
A：
常规地籍
B：
农村地籍
C：
城镇地籍
D：
数字地籍
E：
多用途地籍
5、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】
A：
看不出每项工作实际花费的时间
B：
看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系
C：
看不出哪些工作属于关键工作
D：
看不出各项工程的内容和进度
E：
看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度
6、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
7、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
8、在旧有土地上，追加等量资本和劳动所获报酬相应地减少而产生的地租称为__。
A．丰度
B．位置
C．资本
D．级差
9、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：
投资估算指标
B：
概算指标
C：
预算指标
D：
类似工程预算
E：
取得开工许可证
10、土地市场供需调控的原则包括。
A：
整合性利益原则
B：
平等对待原则
C：
控制与弹性管理原则
D：
依法管理的原则
E：
一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
11、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。
A．土地租金
B．房地出租的租金
C．房屋折旧费
D．利息
12、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
13、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。
A．建设行政主管
B．规划行政主管
C．农业行政主管
D．土地行政主管
14、下列__的城市总体规划，应报国务院审批。
A．重庆市的城市总体规划
B．南京市的城市总体规划
C．厦门市的城市总体规划
D．山东省临清市的城市总体规划
E．北京市的城市总体规划
15、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。
A：
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织
B：
投标人应当具备承担招标项目的能力
C：
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D：
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级
E：
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
16、《土地估价师继续教育暂行规定》明确，继续教育内容要具有。
A：
针对性
B：
实用性
C：
先进性
D：
代表性
E：
科学性
17、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。
A：
市场原则
B：
经济原则
C：
交通原则
D：
行政原则
E：
区域原则
18、被保险人无责任时，无责任死亡伤残赔偿限额为__元。
A．10000
B．15000
C．20000
D．25000
19、成本逼近法中，农地取得费的计息期为__。
A．整个开发期
B．1/2开发期
C．1/4开发期
D．3/4开发期
20、金融市场的组织形式主要有。
A：
交易所
B：
柜台交易
C：
现场交易
D：
公开交易
E：
信托交易
21、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是。
A：
按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
B：
已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C：
经国有土地所有者代表同意
D：
租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押
E：
租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
22、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。
A．条理性
B．代表性
C．相关性
D．规范化
23、不动产开发的预付资本通常主要包括__。
A．地价款
B．建安工程费
C．专业费用
D．利息
24、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为__。
A．33
B．45
C．48
D．78
25、不动产登记机构不得有的行为包括。
A：
就有关登记事项询问申请人
B：
超出登记职责范围的其他行为
C：
要求对不动产进行评估
D：
以年检等名义进行重复登记
E：
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
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