粮食收储加工项目.docx
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粮食收储加工项目
附表：
1.附表1项目总投资估算表
2.附表1-1建设投资估算表
3.附表1-2设备购置费估算表
4.附表2建设期利息估算表
5.附表3流动资金估算表
6.附表4项目总投资使用计划与资金筹措表
7.附表5营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
8.附表6总成本费用估算表
9.附表6-1外购原材料费估算表
10.附表6-2外购燃料和动力费估算表
11.附表6-3固定资产折旧费估算表
12.附表6-4无形资产和其他资产摊销估算表
13.附表6-5工资及福利费估算表
14.附表7项目投资现金流量表
15.附表8项目资本金现金流量表
16.附表9利润与利润分配表
17.附表10财务计划现金流量表
18.附表11资产负债表
19.附表12借款还本付息计划表
附图：
1.项目地理位置图
2.项目区域位置图
3.厂区总平面布置图
附件：
1.项目协议书
2.《关于孝感市伟业春晖米业有限公司粮食收储加工项目环境影响报告表审批意见的函》（孝南环函[2010]03号）
3.营业执照
4.组织机构代码证
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
孝感市伟业春晖米业有限责任公司粮食收储加工项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3建设单位
孝感市伟业春晖米业有限责任公司
法定代表人：
谭伦蔚
企业地址：
孝南区孝天路南
经济类型：
私营
工商注册号：
420902000000871
企业隶属关系：
县（市、区）属企业。
1.1.4建设地点
湖北省孝感市孝南区朱湖办事处四汊集镇工业园内
1.1.5建设内容
孝感市伟业春晖米业有限责任公司拟在湖北省孝感市孝南区朱湖办事处四汊集镇工业园内建设粮食收储加工项目，主要建设糯米加工车间（三层）1栋、副产品仓库（一层）1栋、成品库（一层）1栋、仓库（一层）3栋、办公楼（三层）1栋、门卫房（一层）2栋、泵房（一层）1栋。
配套建设道路、停车场、围墙、大门、绿化、筒仓、晒场、工作塔、消防水池等设施。
购置生产设备、变配电设备、运输设备、弱电及智能化系统设备、办公设备等各种设备170台（套），建设糯米、优质大米生产线各一条。
项目建成后，可满足项目建设单位年生产糯米23200t、优质大米13250t的需要。
1.1.6建设规模
孝感市伟业春晖米业有限责任公司拟在湖北省孝感市孝南区朱湖办事处四汊集镇工业园内征地35205.61㎡（折合约52.81亩），其中：
本项目建设用地面积9440m2（折合约14.2亩），代征城市道路、绿化用地及预留工业用地面积25766m2（折合约38.6亩）。
项目总建筑面积9449m2，其中：
糯米加工车间1620m2、副产品仓库540m2、成品库988m2、仓库4752m2、办公楼1500m2、门卫房及泵房49m2。
建筑占地面积7369m2，建筑密度78.06%，容积率1.00，绿地率1.59%。
项目建成投产后，正常年可生产销售糯米23200t、优质大米13250t及副产品糯细米2000t、细米2250t、油糠4550t、粗壳18450t，销售收入（不含增值税）16548万元。
1.1.9项目投资
项目总投资5760万元，其中：
建设投资4693万元，建设期利息302万元，流动资金764万元。
总投资构成见表1-1。
表1-1项目总投资构成表
序号
费用名称
投资额
占项目投入总资金比例（%）
估算说明
合计
其中:
外汇
1
建设投资
4693
81.48
1.1
建筑工程费
771
13.38
1.2
设备及工器具购置费
1960
34.04
1.3
安装工程费
504
8.75
1.4
工程建设其他费
1111
19.28
1.5
预备费
348
6.04
1.5.1
基本预备费
348
6.04
1.5.2
涨价预备费
0
0.00
2
建设期利息
302
5.25
3
流动资金
764
13.27
项目总投资（1+2+3）
5760
100
1.1.10资金来源
项目总投资5760万元，资金来源为：
1）自筹资金2260万元；
2）银行贷款3500万元。
1.1.11项目建设工期
项目建设工期2年，即2010年3月～2012年2月。
1.2建设单位基本情况
1.2.1项目建设单位概况
孝感市伟业春晖米业有限责任公司于2007年1月22日经孝感市孝南区工商行政管理局批准成立，注册资本2840万元，注册地为湖北省孝感市孝南区孝天路南，法定代表人谭伦尉，公司经营范围为粮食收购、储备、销售。
1.2.2近三年经营情况
自2007年以来，该公司通过近几年的发展，到2009年底，已拥有资产总额*****万元，实现销售收入*****万元，利润总额*****万元。
该公司目前生产经营状况良好，拥有优良的经营资产，总资产负债率仅为*****%，处于合理水平。
近三年经营情况详见表1-2。
表1-2近三年经营情况一览表单位:
万元
内容
2007年
2008年
2009年
销售收入
销售税金及附加
利润总额
资产总额
总负债
资产负债率
固定资产净值
1.3研究的依据
1.3.1法律法规依据
1）《粮食流通管理条例》（中华人民共和国国务院令第407号，2004年5月19日国务院第50次常务会议通过）；
2）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日中华人民共和国主席令第22号公布，自公布之日起施行）；
3）《中华人民共和国建筑法》（1997年11月1日中华人民共和国主席令第91号公布，自1998年3月1日起施行）；
4）《关于加强职业安全卫生工作的通知》（劳安字[1990]第19号令）；
5）《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》（劳动部[1996]第3号令）。
1.3.2规划依据
1）《国家粮食安全中长期规划纲要（2008-2020年）》；
2）《孝感市经济和社会发展“十一五”规划》；
3）《“十一五”孝感工业化发展规划》。
1.3.3依据性文件
1）孝感市孝南区朱湖办事处与孝感市伟业春晖米业有限公司签订的《项目协议书》；
2）孝感市伟业春晖米业有限公司提供的基础资料。
1.3.4规程规范及标准依据
1）《工业与民用建筑灌注桩基础设计与施工规程》（JGJ4-80）；
2）《火灾分类》（GB4968-85）；
3）《工业企业噪声控制设计规范》（GBJ87-85）；
4）《生产性粉尘作业危害程度分级》（GB5817-86）；
5）《厂矿道路设计规范》（GBJ22-87）；
6）《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-90）；
7）《生产过程安全卫生要求总则》（GB12801-91）。
1.4研究的范围
1.建设单位基本情况；
2.项目提出的背景及必要性；
3.市场分析及建设规模的确定；
4.建设方案的拟定；
5.公用配套设施；
6.环境保护和节能；
7.投资估算；
8.经济效益预测及风险分析；
9.社会效益及生态效益分析。
1.5主要技术经济指标
主要技术经济指标详见表1-3。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目背景
粮食安全始终是关系我国国民经济发展、社会稳定和国家自立的全局性重大战略问题。
保障我国粮食安全，对实现全面建设小康社会的目标、构建社会主义和谐社会和推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。
党中央、国务院始终高度重视粮食安全，把这项工作摆在突出的位置。
当前我国粮食安全形势总体是好的，粮食综合生产能力稳步提高，食物供给日益丰富，供需基本平衡。
但我国人口众多，对粮食的需求量大，粮食安全的基础比较脆弱。
从今后发展趋势看，随着工业化、城镇化的发展以及人口增加和人民生活水平提高，粮食消费需求将呈刚性增长，而耕地减少、水资源短缺、气候变化等对粮食生产的约束日益突出。
我国粮食的供需将长期处于紧平衡状态，保障粮食安全面临严峻挑战。
新中国成立以来，党中央、国务院高度重视粮食安全问题，始终把农业放在发展国民经济的首位，千方百计促进粮食生产，较好地解决了人民吃饭问题，取得了举世公认的成就，为世界粮食安全做出了巨大贡献。
特别是近年来，在工业化和城镇化进程加快、耕地面积逐年减少、居民消费水平日益提高的情况下，实现了粮食产量的稳定增长，保证了居民食物消费和经济社会发展对粮食的基本需求。
近10年来，我国粮食自给率基本保持在95%以上。
2007年我国粮食总产量5016亿公斤，人均占有量380公斤，人均消费量388公斤。
居民膳食结构不断改善，食物消费日趋多样，口粮消费逐步减少，肉、禽、蛋、奶、水产品及食用植物油等消费逐步增加，营养水平不断提高。
据联合国粮农组织测算，2002年我国居民人均每日食物热值、蛋白质和脂肪含量已超过世界平均水平。
但是农业仍然是国民经济的薄弱环节，随着工业化和城镇化的推进，我国粮食安全面临的形势出现了一些新情况和新问题：
粮食生产逐步恢复，但继续稳定增产的难度加大；粮食供求将长期处于紧平衡状态；农产品进出口贸易出现逆差，大豆和棉花进口量逐年扩大；主要农副产品价格大幅上涨，成为经济发展中的突出问题。
从中长期发展趋势看，受人口、耕地、水资源、气候、能源、国际市场等因素变化影响，上述趋势难以逆转，我国粮食和食物安全将面临严峻挑战。
粮食产需紧平衡，结构供给告急是中国的基本粮情。
粮食科学合理加工转化能够起到丰歉平衡器、转化增值器及供需平衡缓冲器的重要作用，是粮食安全宏观调控机制的充实。
合理发展粮食加工业，加速推进粮食加工业产业化进程势在必行。
2.2建设的必要性
2.2.1项目建设是粮食产需平衡的需要
目前，中国耕地只有1.218亿公顷，人均仅有930平方米，还不到世界人均水平的30%。
近几年，中国粮食产量从2003年的4.3亿吨增加到2007年的5亿吨，粮食消费量在4.5亿～4.9亿吨。
随着人口增加和人们生活水平的提高，到2010年人均粮食需求量按420千克计，总需求量将达5.88亿吨，到2030年人均需求按440千克计，总需求量将达7.04亿吨。
如果2010年和2030年中国粮食自给率按95%计算，则分别需要耕地7.38亿公顷和7.49亿公顷，也就是说，即使现有耕地一点不减少，全部用来种粮也仅能满足未来人口增长和人们生活水平提高的需要，粮食安全形势严峻。
本项目建设对增加市场粮食供应，缓解供需矛盾具有重要作用。
2.2.2项目建设是稳定粮食安全调控机制的需要
实现粮食产业化是中国粮食经济发展的必然趋势，其产业链为：
粮食生产+粮食收储+粮食加工转化+食品和工业产品+消费。
粮食加工转化位于产业链条的中间位置，对上游产业，需求直接拉动粮食生产和粮食收储业的供应；对下游产业，其供应直接影响粮食加工品流通企业的供应。
在整个链条中起着平衡器的作用，丰收年景增加原粮和加工品的储备，多方面维持最终食品的供需平衡，防止“谷贱伤农”，反之亦然，歉收年景首先要保障食用粮供应。
本项目粮食收储及加工，有利于平衡粮食丰歉，保障粮食供应安全，促进社会稳定。
2.2.3项目建设是小康社会和社会主义新农村建设的需要
项目建设有利于提高粮食综合生产能力、完善粮食流通体系、加强粮食宏观调控，构建适应社会主义市场经济发展要求和符合我国国情的粮食安全保障体系。
粮食加工产业化有利于发展循环经济，促进区域经济的协调发展，加快小康社会和社会主义新农村建设的步伐。
第三章市场分析
3.1产品需求分析
3.1.1粮食需求总量继续增长
据预测，到2010年我国居民人均粮食消费量为389公斤，粮食需求总量达到5250亿公斤；到2020年人均粮食消费量为395公斤，需求总量5725亿公斤。
3.1.2粮食消费结构升级
口粮消费减少，据预测，到2010年我国居民口粮消费总量2585亿公斤，占粮食消费需求总量的49％。
到2020年口粮消费总量2475亿公斤，占粮食消费需求总量的43％。
饲料用粮需求增加，据预测，到2010年饲料用粮需求总量为1870亿公斤，占粮食消费需求总量的36%；到2020年将达到2355亿公斤，占粮食消费需求总量41%。
工业用粮需求趋于平缓。
3.1.3供需区域性矛盾突出
粮食生产重心北移。
2007年13个粮食主产区产量占全国总产量的75%。
其中河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、山东、河南7个北方产区，粮食产量占全国的比重由1991年的36.2%提高到2007年的43.5%。
南方粮食生产总量下降。
江苏、安徽、江西、湖北、湖南、四川6个南方产区，粮食产量占全国比重由1991年的36%下降到2007年的31.3%。
主销区粮食产需缺口逐年扩大。
北京、天津、上海、浙江、福建、广东和海南7个主销区，粮食产量占全国的比重已由1991年的12.2%下降到2007年的6.3%；产需缺口由2003年485亿公斤扩大到2007年550亿公斤左右。
此外，西部部分地区生态环境较差、土地贫瘠，粮食生产水平较低，存在供需缺口。
3.1.4品种结构性矛盾加剧
小麦供需总量基本平衡，但品种优质率有待进一步提高。
大米在居民口粮消费中约占60%，且比重还在逐步提高，但南方地区水田不断减少，水稻种植面积大幅下降，恢复和稳定生产的难度很大，稻谷供需总量将长期偏紧。
玉米供需关系趋紧。
大豆生产徘徊不前，进口依存度逐年提高。
北方种植大豆、南方种植油菜籽比较效益低，生产缩减。
粮食品种间（如东北大豆、玉米、水稻）争地及粮食作物与油料、棉花、烤烟等经济作物之间的争地矛盾将长期存在。
3.1.5全球粮食供求偏紧
全球粮食产量增长难以满足消费需求增长的需要。
据测算，近10年来全球谷物消费需求增加2200亿公斤，年均增长1.1%；产量增加1000亿公斤，年均增长0.5%。
目前，世界谷物库存消费比已接近30年来最低水平。
2006年以来，国际市场粮价大幅上涨，小麦、玉米、大米、大豆和豆油价格相继创历史新高。
今后受全球人口增长、耕地和水资源约束以及气候异常等因素影响，全球粮食供求将长期趋紧。
特别是在能源紧缺、油价高位运行的背景下，全球利用粮食转化生物能源的趋势加快，能源与食品争粮矛盾日益突出，将进一步加剧全球粮食供求紧张，我国利用国际市场弥补国内个别粮油品种供给不足的难度增大。
3.2粮食加工企业现状
近几年来，我国粮食加工业呈现较快发展态势，对拉长粮食产业链，推进农业产业化经营，带动农业结构优化升级，提高粮食产业综合效益，促进农业增产和农民增收起到了积极的作用。
呈现出一些新特点：
1.以玉米为原料的粮食深加工业发展迅速
玉米是我国三大主要粮食作物中工业用途最广、产业链最长的品种，随着石油价格的大幅度上涨，玉米深加工产品的经济性凸显，成为粮食加工业中发展最快的行业之一。
2.大豆油脂加工能力继续较快扩张，行业兼并重组步伐加快
有关数据表明，2006年，新建大豆油脂加工项目累计形成1100万吨的加工能力（其中60%以上为外资项目），使我国大豆油脂加工业产能达到8400万吨，比2005年增长13.5%。
同时，大豆油脂加工业重组整合速度加快，特别是外资并购国内企业数量创历史新高。
3.出现一批粮食加工龙头企业，粮食产业化经营深入推进
粮食加工业的竞争日益激烈，通过兼并、重组等方式，形成了一批贸工商一体化、具有较强竞争力的大型粮食加工龙头企业，粮食加工业的规模化、集约化取得了积极进展，粮食产业化经营深入推进。
4.粮食加工业布局向主产区转移的趋势明显
近年来，国家不断加大对粮食加工技术研发和装备制造的支持力度，稻米、小麦、玉米、大豆等加工设备与重大关键技术与开发取得了积极成效，为粮食工业发展提供了强有力的科技支撑。
我国粮食加工业虽然取得了长足发展，但与发达国家相比，与现代农业要求相比，仍然存在较大差距，存在的主要问题是：
粮食加工能力严重过剩；生产经营方式仍然比较粗放；粮食加工产业化经营模式有待进一步完善；自主创新能力较弱；大豆加工业外资比重和原料进口依存度偏高。
3.3粮食加工业发展趋势
今后一个时期，我国粮食供求将处于紧平衡的态势，全面建设小康社会对粮食加工业发展提出了的新的更高要求，也给粮食加工业发展带来重大挑战：
耕地、水资源短缺使粮食加工业发展面临原料瓶颈问题；粮食价格上涨挤压粮食加工业的利润空间；粮食进口潜在风险加大；资源和环保要求提高，可持续发展面临考验。
我国城乡居民生活水平正在从温饱型向小康型迈进，顺应市场消费需求的变化，将使我国粮食加工业呈现如下发展趋势：
资源利用的合理化；生产方式的集约化、规模化；经营模式的专业化、产业化；产品质量的标准化。
针对这些问题和挑战，将采取有效的应对措施：
一是严格粮食加工项目的管理和审查，加强对粮食加工业的宏观调控；二是加强科学规划，进行政策指导；三是构建合理的粮食加工体系，保持粮食食品加工业、饲料加工业、转化加工业的协调发展；四是积极培育大型粮食加工龙头企业，推动产业结构升级；五是鼓励粮食产、加、销等产业链环节的整合，推进粮食产业化经营；六是加大对国内粮食加工企业的支持，提高企业的竞争力；七是鼓励和组织内资企业“走出去”，开拓国际资源。
3.4产品目标市场分析
3.4.1目标市场确定
粮食加工产品目标市场的确定，主要考虑运输成本因素，而运输成本主要取决于运输距离。
运距即产品市场半径，常规粮食产品合理的市场半径在200公里以内，即产品运输车辆一天内可以往返（含装卸货等时间）。
因此，本项目目标市场应为孝感市及武汉市。
3.4.2市场占有份额分析
据分析，到2010年，我国居民口粮消费总量2585亿公斤。
本项目建成后，正常年可生产销售糯米23200t、优质大米13250t，共计36450t，可占我国居民口粮市场总量的1.41%。
第四章建设规模及产品方案
4.1建设规模
4.1.1确定建设规模的因素
在拟定项目产品生产规模时，主要考虑下列因素：
1）形成规模生产能力；
2）企业自身经营能力与产品销售市场；
3）目前国内外市场竞争情况。
4.1.2建设规模
孝感市伟业春晖米业有限责任公司拟在湖北省孝感市孝南区朱湖办事处四汊集镇工业园内征地35205.61㎡（折合约52.81亩），其中：
本项目建设用地面积9440m2（折合约14.2亩），代征城市道路、绿化用地及预留工业用地面积25766m2（折合约38.6亩）。
项目总建筑面积9449m2，其中：
糯米加工车间1620m2、副产品仓库540m2、成品库988m2、仓库4752m2、办公楼1500m2、门卫房及泵房49m2。
建筑占地面积7369m2，建筑密度78.06%，容积率1.00，绿地率1.59%。
项目建成投产后，正常年可生产销售糯米23200t、优质大米13250t及副产品糯细米2000t、细米2250t、油糠4550t、粗壳18450t，销售收入（不含增值税）16548万元。
4.2建设内容
孝感市伟业春晖米业有限责任公司拟在湖北省孝感市孝南区朱湖办事处四汊集镇工业园内建设粮食收储加工项目，主要建设糯米加工车间（三层）1栋、副产品仓库（一层）1栋、成品库（一层）1栋、仓库（一层）3栋、办公楼（三层）1栋、门卫房（一层）2栋、泵房（一层）1栋。
配套建设道路、停车场、围墙、大门、绿化、筒仓、晒场、工作塔、消防水池等设施。
购置生产设备、变配电设备、运输设备、弱电及智能化系统设备、办公设备等各种设备170台（套），建设糯米、优质大米生产线各一条。
项目建成后，可满足项目建设单位年生产糯米23200t、优质大米13250t的需要。
项目主要建设规模见表4-1。
表4-1项目主要建设规模一览表
序号
指标名称
单位
数据
备注
1
总用地面积
㎡
35205.61
折合
52.81
亩
1.1
本次建设用地面积
㎡
9440
折合
14.2
亩
1.2
代征城市道路、绿化用地及预留工业用地面积
㎡
25766
折合
38.6
亩
2
总建筑面积
㎡
9449
3
建筑占地面积
㎡
7369
4
建筑密度
%
78.06
5
容积率
1.00
6
绿地率
%
1.59
7
产品产量
7.1
糯米产量
吨
23200
正常年
7.2
优质大米产量
吨
13250
正常年
8
销售收入（不含增值税）
万元
16548
正常年
4.3产品方案
4.3.1主要产品
本项目主要产品有糯米、优质大米，副产品有细糯米、细米、油糠、粗壳等。
4.3.2生产纲领
根据市场分析预测，并结合公司实际，项目新征土地，新建生产厂房，建设粮食收储加工项目，拟定生产纲领见表4-2。
表4-2生产纲领安排表
序
号
产品名称
单位
经营期
产品主要
销售市场
第1年
第2年及
以后每年
生产负荷
%
80
100
1
糯米
t
18560
23200
孝感市及周边地区、武汉市
2
优质大米
t
10600
13250
3
细糯米
t
1600
2000
孝感市
4
细米
t
1800
2250
5
油糠
t
3640
4550
6
粗壳
t
14760
18450
4.3.3产品销售价格及销售收入
1）销售价格
经调查分析，目前市场糯米3940元/t、优质大米3740元/t、细糯米2200元/t、细米2000元/t、油糠1000元/t、粗壳600元/t。
2）销售收入
正常年生产糯米23200t、优质大米13250t、细糯米2000t、细米2250t、油糠4550t、粗壳18450t。
产品销售价格及销售收入见表4-3。
表4-3产品价格及销售收入
序号
产品
单位
数量
单价
（元）
销售收入
（万元）
1
糯米
t
23200
3940
9141
2
优质大米
t
13250
3740
4956
3
细糯米
t
2000
2200
440
4
细米
t
2250
2000
450
5
油糠
t
4550
1000
455
6
粗壳
t
18450
600
1107
合计
16548
第五章项目选址及建设条件
5.1项目拟选地址现状
5.1.1地点与地理位置
项目拟选址湖北省孝感市孝南区朱湖办事处四汊集镇工业园内。
孝感市是湖北省管辖的地级市之一，现辖孝南区和云梦、大悟、孝昌3县，代管汉川、应城、安陆3个县级市。
现有国土总面积8910平方公里，总人口506万人。
孝南区地跨东径113°50′～114°11′、北纬30°47′～31°9′之间，位于长江以北，大别山、桐柏山山脉以南，江汉平原东北部，区境东邻武汉市黄陂区，南连汉川市和武汉市东西湖区，西靠云梦县，北接孝昌县。
城区北距北京市铁路里程1152公里，南距省会武汉市铁路里程70公里、公路里程62公里，距武汉天河国际机场仅45公里。
地理位置十分优
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