上半天津房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题.docx

上半天津房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题.docx

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2016年上半年天津房地产经纪人：

房地产贷款的种类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A：

国际经济发展趋势

B：

国内经济发展趋势

C：

当地城市经济发展趋势

D：

所售房屋片区房地产价格趋势

E：

工厂的生产设备

2、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：

房地产转让

B：

房地产典当

C：

房地产抵押

D：

房屋租赁

E：

权利型房地产投资信托

3、一般来讲，在房地产经纪活动中，行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A：

媒介居间

B：

商事居间

C：

指示居间

D：

委托居闻

E：

客户资金代收代付风险

4、房地产抵押后，企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同。

A：

无效

B：

继续有效

C：

有效期为1个月

D：

有效期为3个月

E：

权利型房地产投资信托

5、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：

全距

B：

修正距

C：

方差

D：

标准差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：

10

B：

40

C：

80

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括。

A：

该种房地产的价格水平

B：

消费者的需求

C：

房地产开发商和拥有者对未来的预期

D：

该种房地产的开发技术水平

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。

A：

国有土地使用权作价出资

B：

国有土地使用权作价入股

C：

国有土地租赁

D：

国有土地转让

E：

权利型房地产投资信托

9、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。

A：

县级以上

B：

市级

C：

设区的市级

D：

省级

E：

权利型房地产投资信托

10、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：

模型展示区

B：

办证收银区

C：

接待区

D：

洽谈区

E：

客户资金代收代付风险

11、城市房屋拆迁估价一般应当采用。

A：

成本法

B：

市场比较法

C：

收益法

D：

管理法

E：

权利型房地产投资信托

12、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。

A：

使用面积

B：

预测面积

C：

建筑面积

D：

实测面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。

A：

街道办事处

B：

业主委员会代表全体业主

C：

房地产行政主管部门

D：

房地产开发企业或公房出售单位

E：

权利型房地产投资信托

14、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。

A：

成交价格

B：

市场价格

C：

评估价格

D：

交换的价格差额

E：

权利型房地产投资信托

15、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：

传播效果

B：

社会效果

C：

期望效果

D：

预测效果

E：

工厂的生产设备

16、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。

A：

交易双方配对

B：

合同签订及款项支付

C：

交易撮合

D：

物业交验及后续服务

E：

工厂的生产设备

17、统计指标的主要特点不包括。

A：

具体性

B：

流动性

C：

数量性

D：

综合性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪服务合同的保存期限。

A：

不少于3年

B：

不少于5年

C：

5～10年

D：

10年以上

E：

客户资金代收代付风险

19、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。

A：

市场资料

B：

人口资料

C：

调控范围

D：

调控力度

E：

客户资金代收代付风险

20、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：

房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系

B：

建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方

C：

建筑业是策划者、组织者和承担发包任务

D：

房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

E：

权利型房地产投资信托

21、物业管理策划阶段的工作不包括。

A：

制定物业管理方案

B：

制定临时管理规约及有关制度

C：

物业管理人员的选聘和培训

D：

物业管理的早期介入

E：

权利型房地产投资信托

22、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。

A：

有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌

B：

有利于增加就业，扩大居民消费

C：

有利于促进财富增值，培育民主意识

D：

有利于促进农村城市化的进程

E：

权利型房地产投资信托

23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

A：

房地产价格总额大小

B：

服务形式

C：

服务范围

D：

服务内容

E：

权利型房地产投资信托

24、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：

调查培训

B：

目标客户分析

C：

上岗考核

D：

专题培训

E：

工厂的生产设备

25、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：

管理相分离

B：

分层次查询

C：

诚实信用

D：

宜细不宜粗

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中国银行业监督管理委员会规定借款入住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。

A：

50％

B：

55％

C：

60％

D：

65％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。

A：

职工以标准价购买住房，拥有全部产权

B：

以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”

C：

数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样

D：

对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准

E：

职工以成本价购买的住房，产权归个人所有

3、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。

A：

区域内业主置业情况

B：

区域内业主户数及结构

C：

区域内房屋周边环境-状况

D：

区域内房屋转让率及出租率

E：

客户资金代收代付风险

4、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。

A：

该种房地产的开发成本

B：

该种房地产的价格水平

C：

该种房地产的所在地

D：

该种房地产的开发技术水平

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。

A：

装修、装饰注意事项

B：

开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位

C：

门、窗类型，使用注意事项

D：

上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明

E：

承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

6、信用工具的特征包括。

A：

流动性

B：

收益性

C：

偿还性

D：

时间性

E：

风险性

7、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。

A：

信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险

B：

总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险

C：

总体风险、个别风险和意外风险

D：

总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险

E：

客户资金代收代付风险

8、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。

A：

名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式

B：

分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：

在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师

D：

有固定的经营服务场所

E：

估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

9、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。

A：

直接投资

B：

投机炒作

C：

间接投资

D：

资本报酬

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、下列属于房地产信息类咨询的有。

A：

市场调查

B：

投资项目可行性研究论证

C：

市场信息分析

D：

政策咨询

E：

营销策划

11、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。

A：

不确定性

B：

灵活性

C：

长期性

D：

诚实性

E：

客户资金代收代付风险

12、从法律文书角度来看，合同的内容是指。

A：

法律的条款

B：

行为的约束

C：

合同的条款

D：

道德的规范

E：

客户资金代收代付风险

13、房地产经纪机构之间的竞争在很大程度上体现为信息收集和处理能力、信息共享渠道以及信息利用率的竞争，因此加强房地产经纪信息的，是房地产经纪机构和房地产经纪人的一项基础性工作。

A：

收集

B：

加工

C：

积累

D：

利用

E：

反馈

14、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：

乙企业服务人员的工资、社会保险

B：

乙企业管理人员的奖金

C：

物业管理区域清洁卫生费用

D：

物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

E：

物业共用设备的大修费用

15、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。

A：

全距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、从建筑平面图中可以看出。

A：

走廊、楼梯的位置及尺寸

B：

建筑物的外观特征

C：

室内地面的高度

D：

建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚

E：

门、窗的位置、尺寸及编号

17、房地产经纪行业管理具有很强的专业性的体现不包括。

A：

对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理

B：

对房地产经纪人员的职业风险进行管理

C：

重视房地产经纪管理的地域性

D：

重视房地产经纪管理的现势性

E：

客户资金代收代付风险

18、房地产中介服务包括。

A：

房地产开发

B：

房地产咨询

C：

房地产投资

D：

房地产估价

E：

房地产经纪

19、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。

A：

972．56

B：

972．22

C：

958．35

D：

956．35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

A：

捕捉商机

B：

专案市调

C：

热点楼盘市调

D：

开发市调

E：

市场专案研究

21、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。

A：

行政区划调整确需修改规划的

B：

下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

C：

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

D：

经评估确需修改规划的

E：

上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

22、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。

A：

进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳

B：

当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多

C：

持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面

D：

售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关

E：

在销售筹备期，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要

23、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：

制定和修改业主大会议事规则

B：

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：

改建、重建建筑物及其附属设施

D：

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

24、下列建设工程中，必须进行监理的工程有。

A：

国家重点建设工程

B：

大中型公用事业工程

C：

成片开发建设的住宅小区工程

D：

农民自建房屋工程

E：

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

25、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。

“诚”的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。

A：

诚心

B：

坦诚

C：

真诚

D：

诚实

E：

客户资金代收代付风险