海南省土地估价师考试知识点土地的概念考试试题.docx

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海南省2017年土地估价师考试知识点：

土地的概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个独立宗地

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．一个街区

2、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。

A．收益分配原理

B．替代原理

C．最有效使用原则

D．协调原则

3、房屋纯收益=×房屋还原率．（2000年真题）

A：

房屋重置价

B：

房屋现值

C：

土地价格

D：

房地产价格

E：

合法性

4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2007年考试真题】

A：

2000

B：

2100

C：

2625

D：

2976

E：

时间因素

5、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】

A：

社会保险

B：

商业保险

C：

强制保险

D：

政策保险

E：

土地

6、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。

A：

生产资料私有制

B：

商品自由交换

C：

经济主体是独立的商品生产者和经营者

D：

劳动力自由流动

E：

土地

7、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙

8、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资

B．人均居住面积

C．人均住房指数

D．人口密度

E．家庭规模

9、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。

A．1520元

B．7600元

C．8000元

D．8444元

10、根据《中华人民共和国担保法》，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当。

A：

全额返还定金

B：

双倍返还定金

C：

三倍返还定金

D：

四倍返还定金

E：

35％～50％

11、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

C．精确性

D．间隔性

E．地籍资料的连续性

12、阿兰索的主要贡献在于：

将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：

交通

B：

时间

C：

距离

D：

空间

E：

时间因素

13、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。

A．6

B．7

C．8

D．9

14、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。

A．单位工程竣工成本概算

B．单位工程竣工成本决算

C．单项工程竣工成本概算

D．工程竣工决算

15、从城市交通和城市建设的经济性出发，城市干道网密度以__为宜。

A．1～2km/km2

B．2～3km/km2

C．3～4km/km2

D．4～5km/km2

16、下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．修理停用的设备

B．当月交付使用的设备

C．未提足折旧提前报废的设备

D．已提足折旧继续使用的设备

17、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

A：

供需分析

B：

效用分析

C：

价值分析

D：

边际分析

E：

时间因素

18、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

19、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】

A：

超市按年销售额分组

B：

企业按行业分组

C：

职工按月工资额分组

D：

城市按非农业人口数分组

E：

土地

20、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：

权利类型

B：

价格形成方式

C：

价格表示方法

D：

土地的存在形态

E：

时间因素

21、为清偿债务，在规定的期限内将资产整理后变现而形成的清算价格称为__清算价格。

A．强制

B．续用

C．有序

D．变现

22、土地的价值与其深度的平方根成正比是。

A：

四三二一法则

B：

霍夫曼法则

C：

苏慕斯法则

D：

哈柏法则

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

23、根据2005年颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段。

在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容。

A：

市域城镇体系规划纲要

B：

提出城市规划区范围

C：

分析城市职能、提出城市性质和发展目标

D：

研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局

E：

土地

24、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：

经济地租

B：

商业地租

C：

理论地租

D：

垄断地租

E：

时间因素

25、城镇土地定级中的综合定级是指。

A：

对商住等综合用地的定级

B：

对商、住、工混合用地的定级

C：

综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别

D：

不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别

E：

合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响地价的交通条件主要有__。

A．区域的交通类型

B．区域交通管制

C．道路状况

D．区域土地利用性质

E．区域的车流量

2、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。

A．土地所有权与土地使用权相分离的原则

B．区分了“征收”和“征用”

C．土地使用权可依法转让的原则

D．实行国有土地有偿使用制度

E．实行国有土地有期限使用制度

3、根据土地估价原则，应成为估价的主要依据．（2000年真题）

A：

既往收益

B：

实际收益

C：

客观收益

D：

预期收益

E：

土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

4、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。

A：

米

B：

分米

C：

厘米

D：

毫米

E：

微米

5、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

A：

最有效使用原则

B：

预期收益原则

C：

变动原则

D：

竞争原则

E：

贡献原则

6、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

A：

是否依托现有城市

B：

人口数量

C：

是否留有发展余地

D：

经济发展水平

E：

人口规模

7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。

A．没收田某出租房屋所得

B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量

D．对田某的申请不予批准

8、建筑物折旧的影响因素主要有。

A：

物理因素

B：

环境因素

C：

功能因素

D：

经济因素

E：

土地

9、由于政府是最大的地产主，__为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积极作用。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价

10、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列__规定办理。

A．市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

B．市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

C．有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方寨、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

D．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

E．农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地

11、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

12、确定建筑物折旧的方法包括。

A：

新旧程度折旧法

B：

平均年限折旧法

C：

对照法

D：

偿还基金法

E：

指数调整法

13、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。

A：

行政划拨

B：

市场分配

C：

市场机制

D：

行政分配

E：

35％～50％

14、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。

合理性审查的标准是。

A：

优地优价

B：

同地同价

C：

保证被征地农民原有生活水平不提高

D：

保证被征地农民原有生活水平不降低

E：

长远生计有保障

15、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【2009年考试真题】

A：

容积率修正系数

B：

地价指数

C：

房地产价格指数

D：

使用年期修正系数

E：

人口净密度

16、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。

A．企业破产

B．土地出让

C．房屋转租

D．投资入股

17、资产的确认必须符合的标准包括。

A：

资产的本质必须是一项经济资源

B：

资产应当能以货币计量

C：

资产必须是企业所拥有或控制的经济资源

D：

资产仅指各项财产

E：

资产可以以货币计量，也可以以实物计算

18、土地利用总体规划实行__审批。

A．一级

B．定量

C．分级

D．统一

19、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括等三种形式。

A：

房地产转让

B：

房地产抵押

C：

房屋租赁

D：

房地产中介

E：

房地产开发

20、统计的特点包括。

A：

总体性

B：

变动性

C：

数量性

D：

具体性

E：

稳定性

21、【2008年考试】下列行为中，需征收耕地占用税的有。

A：

农田水利占用耕地

B：

占用园地建住房

C：

占用园地建博物馆

D：

占用耕地建军用仓库

E：

占用耕地建教职工住房

22、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。

A：

在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

B：

在报批前，应当先经有关城市房管部门同意

C：

应当经有关人民政府土地行政主管部门同意

D：

报原批准用地的人民政府批准

E：

报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准

23、影响建筑物重置价格的因素有。

A：

建筑结构

B：

实际租金

C：

建筑材料

D：

物价水平

E：

建筑朝向

24、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格

B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务

C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制

D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方

E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还

25、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。

A：

土地灭失

B：

土地使用权期限届满

C：

国家依公共利益需要，依法定程序收回

D：

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的

E：

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的