泰达市民文化广场工程施工组织设计方案.docx
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泰达市民文化广场工程施工组织设计方案
泰达市民文化广场
主体工程施工组织设计
施工单位名称
二OO二年十月八日
1
表1施工组织设计文字说明
第一章综合说明···················································1-16
1施工技术能力
2编制说明···················································2-4
3工程概况···················································5-12
4施工部署···················································13-16
第二章设备、人员动员周期和设备、人员、材料运到施工场地的方法·····17-20
1机械设备进场计划···········································17-18
2劳动力计划·················································18-19
3材料进场计划···············································19-20
第三章主要工程项目施工方法及质量保证措施·························21-77
1测量方案···················································21-23
2基础工程、观光通道工程施工方案及质量保证措施···············24-35
3基础排水和防止沉降措施······································36
4地下管线、地上设施、周围建筑保护措施························37
5主体结构主要施工方法及质量保证措施··························38
6装修工程施工方案···········································58-59
7防水工程施工方案···········································60-64
8各种管道、线路等非主体结构工程施工方法及质量保证措施·······65-75
9采用新技术、新工艺、新材料及专利技术·······················76-77
第四章管理办法及措施·············································78
1施工进度保证措施···········································78-111
2冬雨期施工措施·············································79-83
3施工工序协调措施···········································84
4工程项目管理办法及体系框图·································85-88
5保证安全施工措施及体系框图·································89
6保证工程质量管理措施及体系框图·····························90-100
7现场文明施工措施···········································101
8施工现场环保措施···········································102-103
9施工现场维护措施···········································104
10总包管理及服务措施·········································105-107
11工程交工后服务措施·········································108-111
表2施工总平面布置图··································112
表3主要分项工程施工工艺框图··························112
表4施工进度计划······································112
2
表1·施工组织设计文字说明
第1章：
综合说明
1.施工技术能力
3
2.编制说明
2.1编制原则
建设单位发布的泰达市民文化广场主体工程招标文件及答疑文件将作为我公司本
次投标的重要原则，我公司将积极按照招标文件及招标答疑文件的要求，进行本工程施
工组织设计大纲的编制。
2.2编制依据
泰达市民广场工程“施工组织设计”是根据工程招标文件、天津市建工设计院的扩
大初步设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规
程、天津市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002系列标准为指南进行编制的。
阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及质量、安
全、工期控制目标和保证措施。
我公司如果中标，我们将按我公司技术管理规定，将再
进行设计交底和图纸会审、在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的
原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及特殊分部分项工程的施工方案（作
业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。
2.3泰达市民文化广场工程图纸（见表2-1）
表2-1
序号图纸名称图纸编号出图日期
1建筑图建初1~建初752002年7月
2结构图结初1~结初142002年7月
3弱电图电初1~电初1012002年7月
4给排水水初1~水初582002年7月
5暖通暖初1~暖初492002年7月
6强电电初1~电初432002年7月
2.4泰达市民文化广场工程采用的主要规程、规范（见表2-2）
表2-2
序号类别规范、规程名称编号
1国家地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83
2国家地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83
3国家混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-92
4国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-98
4
5国家钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-91
6国家混凝土外加剂应用技术规范GBJ119-88
7国家钢结构工程施工及验收规范GB50205-95
8国家砌体工程施工及验收规范GB50203-98
9国家屋面工程技术规范GB50207-94
10国家电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-96
11国家
电气装置安装工程1kV及以下配线工程施工及验收
规范
GB50258-96
12国家电气装置安装电器照明装置施工及验收规范GB50259-96
13国家预制混凝土构件质量检验评定标准GBJ321-90
14国家工程测量规范GB50026-93
15国家建筑工程施工现场供电安全规程GB50194-93
16行业冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程JGJ9092
17行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91
18行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96
19行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-96
20行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95
21行业普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-92
22行业普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-92
23行业建筑钢结构焊接与验收规程JGJ81-91
24行业建筑工程冬期施工规程JGJ/T104-97
25行业建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-91
26行业建筑桩基技术规范JGJ94-94
27地方岩土工程技术规范DB29-20-2000
28行业钢管混凝土结构设计、施工及验收规程CECS28-90
29行业钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91
30行业钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程JGJ82-91
31行业建筑变形测量规程JGJ/T8-97
32行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-96
33行业玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/TB9-2001
5
2.5泰达市民文化广场工程采用的主要标准（见表2-3）
表2-3
序号类别标准名称编号
1国家建筑安装工程质量检验主定统一标准GBJ300-88
2国家建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88
3国家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88
4国家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88
5国家通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88
6国家电梯安装工程质量检验评定标准GBJ310-88
7国家钢结构工程质量检验评定标准GB50221-95
8行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99
9地方天津市工程建设标准98J2
2.6泰达市民文化广场工程采用的主要法规（见表2-4）
表2-4
序号类别法规名称
1国家建筑法
2国家环境保护法
3地方天津市建筑安装工程施工技术资料管理规定
4地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》
5地方天津市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定
6企业建筑安全法规及文件汇编
2.7其他（见表2-5）
表2-5
序号名称
1地质勘察资料
2公司ISO9002质量体系程序文件
3公司质量手册
4公司安全手册
6
3.工程概况
3.1建筑设计概况：
泰达市民文化广场位于天津开发区第一大街以南，新城西路以东地块内，四面环路
北起第一大街，西至新城西道，南邻津塘3号路，东至新城东路，在地块南侧连接轻轨
东站，地基现状为预留空地。
本工程为酒店、商场、写字楼、美食、娱乐为一体综合性
高层民用建筑，建筑物南北向324m，东西向114m，主塔楼14层，基层为7层，夹层1
层，地下一层。
建筑面积地上138943m²，总建筑面积179890m²。
剖面层高：
地下一层4.8m，一层～五层6.0m，六楼半夹层3.3m，六层6.6m，七层～
十二层3.3m，十三层3.6m，十四层坡顶（室内屋顶花园）。
建筑物总高度87m，（幕墙
物架高度109m）。
各楼层建筑面积及使用功能见表3-1。
各楼层建筑面积及使用功能表3-1
位置
建筑面积
（m2）
标高
（m）
层高
（m）
功能
地下
一层
40947-4.804.8
汽车库、强弱电及空调功能设备用房，配
电室、水泵房、地下观光隧道
一层34383±0.0006
百货商店、零售店、办公、库房、制冷机
房、电气及空调设备用房、消防控制中心、
自行车房、广场
二层262746.06百货商店、零售店、美食店
三层2020912.006百货商店、零售店、酒吧、各种餐饮店
四层1681218.006
展览厅、少年宫、承认教育、会议厅、工
艺室、画室、艺术商店、照相馆、图书馆
五层1493924.006
展览厅、科技交流厅、研究厅、艺术交流
厅、表演厅、排练场
地上（商业区）
六层960630.0006.6
酒店大堂、健身房、餐厅、精品店、商务
中心
7
六层半夹
层
186333.303.3
办公、服务人员餐厅、厨房、会议室
七层435336.603.3游泳馆、设备用房、屋顶花园
八层167039.903.3宾馆客房
九层164743.203.3宾馆客房
十层154346.503.3宾馆客房
十一层147349.803.3宾馆客房
十二层136353.103.3宾馆客房
十三层129056.403.6宾馆客房
地上（宾馆区）
十四层151260.000室内屋顶花园
总计179890
3.2结构设计概况
该工程采用由梁板体系、柱及抗震墙组成的框架—抗震墙结构，在框架梁间设单向
次梁，使楼板为单向板受力。
在主楼下过街楼的第三层，设转换大梁，将底部大跨度柱
网转换为上部小跨度柱网。
3.2.1地基处理及基础形式
（1）地下室外墙采用混凝土自防水
（2）基础形式为柱下独立承台，承台之间由钢筋混凝土拉梁连接。
（3）主楼高层下部采用Φ800的钢筋混凝土浇筑桩，桩长33.3m，地下隧道、隧道
入口以及附属楼梯下采用Φ600钢筋混凝土浇筑桩，桩长24.3m。
3.2.2结构构件形式
（1）框架柱采用钢管混凝土柱。
（2）框架梁板采用钢筋混凝土扁梁，模壳密肋板。
（3）主体框架梁、次梁采用工字形梁。
（4）抗震墙采用钢筋混凝土墙。
（5）结构楼板采用钢筋混凝土叠合板。
预制板为构件厂预制，现场施工，兼作模板。
3.2.3伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置
地下室底板及侧墙设计考虑均不设缝，零层板设两道引导缝，在○12轴和○22轴处，
首层板以上至六层屋顶均在○12轴和○22轴设伸缩缝。
从施工角度考虑应在地下室底板、
8
外墙及各层楼板适当位置设后浇带。
3.2.4主要结构材料选用表（见表3-2）
主要结构材料选用表
框架柱：
表3-2
构件名称型式尺寸材料
普通柱钢管混凝土Φ630×10
钢-Q345混凝土
C50
南部及中厅长柱钢管混凝土Φ1500×12
钢-Q345混凝土
C50
框支柱钢管混凝土Φ920×10
钢-Q345混凝土
C50
用于地下室内的柱混凝土450mm×450mm混凝土C50
墙：
构件名称型式尺寸（mm）材料
地下室、首层、二层抗震墙混凝土400混凝土C50
三层以上抗震墙混凝土350混凝土C50
地下室外墙
混凝土400混凝土
C50S8
梁：
构件名称型式尺寸（mm）材料
零层板梁混凝土1500×1500混凝土C35
普通框架梁钢650×250×8×18钢-Q345
转换梁钢2500×500×40×44钢-Q345
托柱梁钢850×250×10×20钢-Q345
抽柱长梁钢1000×250×12×20钢-Q345
次梁钢500×250×8×14钢-Q345
9
板：
构件名称型式厚度（mm）材料
普通地下室底板混凝土600混凝土C35S8
高层下筏板混凝土1500混凝土C35S8
地下车库入口、地下隧
道以及隧道入口底板
混凝土400混凝土C35S8
零层板（模壳密肋）混凝土100（肋高500）混凝土C35
叠合板混凝土预制50mm，现浇60mm预制C35，现浇C30
承台：
构件名称型式厚度（mm）材料
六桩以下独立承台混凝土1500混凝土C35S8
七桩以上独立承台混凝土1800混凝土C35S8
3.3营造作法
3.3.1外墙
大面积外檐均采用钢或铝合金骨架夹胶玻璃幕墙作法,局部钢筋混凝土墙及混凝土
空心砌块墙外表面抹灰喷刷高品质外檐涂料；钢管柱及钢梁、钢梯外表面喷防火涂料（除
设备附属用房外，大部分钢管柱外包铝塑板）。
3.2.2内墙
大部分室内房间分隔墙采用轻钢龙骨双层纸面石膏板墙，高级涂料。
电梯前室贴花
岗岩，商场走道为夹胶玻璃墙，局部墙身为钢筋混凝土和混凝土砌块墙，外表面刷高级
涂料，钢管柱外表面直接喷防火涂料，凡百货商零售店内檐均按初装修考虑。
3.2.3室内地面
商业部分的大堂、走廊、会议厅、电梯间等为花岗岩地面，少年宫、排练场为实木
地面，宾馆区客房及走廊铺地毯，卫生间、厨房铺贴地砖。
地下室车库地面为环氧树脂
彩色涂地面。
3.2.4吊顶
大面积为轻钢龙骨、石膏板吊顶，办公用房为矿棉板吊顶，厨房、卫生间、外廊为
铝合金板吊顶。
3.2.5卫生间：
一律进口高级卫生洁具。
10
3.4地下工程作法（见表3-3）
表3-3
1、外墙及底板：
现浇钢筋混凝土结构内加“UEA”膨胀剂，抗渗强度等级为S8
2、墙身施工缝：
3mm厚钢板止水带。
3、底板变形缝：
埋入式橡胶止水带。
4、外防水：
2mm厚聚氨脂防水涂料。
5、顶板上覆土：
参照98J2/19
6、汽车坡道露明屋面：
10厚PC阳光中空板，铝合金骨架。
7、东湖地下隧道：
亚克力弧形透明屋顶。
8、东湖地下隧道入口：
外维护结构，夹胶玻璃（6mm+6mm厚），铝合金骨架。
3.5设备工程概况
泰达市民文化广场工程的设备安装主要包括以下系统：
电梯系统；
消防与报警系统；
通风与空调系统；
水系统；
强电系统；
弱电系统；
各系统概况分述如下：
3.5.1电梯系统
本工程共设有21部垂直电梯和34部自动扶梯，垂直电梯均兼具消防电梯功能。
其
中供宾馆使用的垂直电梯3部，供商场使用的垂直电梯18部，自动扶梯均供商场使用。
宾馆自地下室～十四层设三部垂直电梯，其中：
观光客梯两部，载重量1t/台，速度2m/s；
运货电梯一部，载重量1.5t/台，速度1.5m/s；
商场电梯分设在8个电梯间内，其中：
4个电梯间设10部垂直电梯，自地下一层～地上七层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；
另外四个电梯间设8部垂直电梯，自地下一层～地上六层，载重量1.35t/台，速度
1.5m/s；
自动扶梯均设置在商业部分内，其中：
室外观景扶梯6部；
11
地下室6部；
首层、二层各8部；
三层、四层、五层各2部。
3.5.2消防与报警系统
本工程的消防与报警系统，根据初步设计说明，可以分成监控与报警系统、消防水
系统和消防电系统；其中消防水与喷洒系统在给排水专业中标注，消防电系统划分到智
能化部分在弱电专业中标注；
消防报警的中控室设在建筑物的首层，同时在宾馆区六层半夹层的中心控制室设置
区域报警控制器；消防水源利用建筑物南面的人工湖，有效用水量约10000m3，并安排
4台水泵结合器；详细情况另行编制分项施工组织设计。
3.5.3通风与空调系统
本工程采用中央空调系统，机房设置在建筑物首层，冷源由电制冷设备提供，使用
6台制冷机组，其中1000RT4台，500RT2台；热源由开发区提供，经换热器转换后供
空调系统使用；空调系统的冷却塔设置在六层屋面；详细情况另行编制分项施工组织设
计。
3.5.4水系统
本工程水系统可以分为室内和室外两部分。
（1）室内部分包括：
1）室内给水系统；2）室内排水系统；3）室内热水系统；4）室内消防水系统；5）屋面雨
水系统；6）游泳池循环净化系统；
（2）室外部分包括：
1）室外供水系统；2）室外排水系统；3）室外雨水系统；4）室外排盐系统；5）湖水循环
过滤系统；
3.5.5强电系统
本工程强电系统包括：
（1）高、低压配电系统；
（2）动力、照明系统；（3）防雷接地
系统。
其高、低压变配电系统在建筑物地下室设3座10kV变电站，共安装6台
SG10-10/0.4kV干式变压器，其中1号变电站4台，2号和3号变电站各2台，总装机
容量15620kVA。
同时还在地下室配备一台1650kW的柴油发电机组，以备应急使用。
详细情况另行编制分项工程施工组织设计。
12
3.5.6弱电系统
本工程弱电系统的设计内容主要指综合布线和楼宇自动化控制，详细情况另行编制
分项工程施工组织设计。
3.6地质概况
根据天津勘察设计院2002年3月22日提供的岩土工程勘察报告，拟建工程现场的
场地地势略有起伏，按大沽高程计算，地面标高在2.79～3.82m之间，平均高程3.000m，
比设计室外地坪低约1.5m；场地土类别属Ⅱ类软弱土质，静止水位高程约在大沽高程
2.06m左右，地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性；因此基础工程施工时，
应考虑排水措施。
3.7施工现场环境条件
本工程场地有效使用面积约400×400m；在现场的南侧偏西和北侧偏东部位，分别
各自安装了两台315kVA变压器供施工使用，现场水源接入点设在现场西北角，干管直
径150mm。
在现场北侧的第一大街，已经接通了大市政的雨水、污水干管，施工现场
的雨水排放应考虑向北侧集中后排入第一大街的雨水干管；施工现场的施工污水，应经
沉淀处理后排入市政干管，现场生活区食堂污水经隔油池后排入化粪池，生活污水经化
粪池后排入市政干管。
现场西、北两侧交通条件便利，周围没有居民区，可以考虑安排昼夜连续施工；场
区内地势基本平坦，但东部有一片低洼区，且有积水，开挖土方时首先应该填平处理；
据介绍，开挖范围内，已经没有地下障碍物和各种管线，目前现场内正在进行基础桩的
施工，预计基础桩的施工可能要到10月上旬结束。
3.8主要承包项目
根据建设单位的招标文件和“招标范围”解释，本工程首先要承担工程总承包单位
的责任，首先要确立协助建设单位实现工程总体目标思想，除直接指挥本单位完成承包
项目以内的全部任务以外，更要协助建设单位筛选、确定、指挥协调各分包单位共同努
力，圆满完成项目任务。
3.8.1总包直接承担的项目有：
（1）全部土建工程；包括基坑支护和地下工程（从处理桩头开始），主体结构工程
和土建初装修（水泥地面找平和墙面抹灰）工程。
（2）给、排水工程。
（3）强电工程。
13
（4）部分室外工程，主要指图纸明确标注的给水、排水室外主管线（具体细节划
分需同建设单位进一步协商并明确）。
3.8.2不包括在总包单位直接承担的范围以内的项目有：
（1）高压配电系统（以变电室围墙为界）；
（2）电梯工程（包括垂直电梯与扶梯）；
（3）弱电工程（主要指智能化工程）；
（4）暖通、空调工程；
（5）网架结构、张拉膜工程和钢结构的防火涂料；
（6）玻璃幕墙与门窗工程；
（7）消防报警系统（包括在弱电系统以内）和防火卷帘门；
（8）燃气工程；
（9）室外绿化工程；
14
4.施工布署
4.1施工总体设想
充分展现我公司的企业优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为建设单位提供
全方位的优质服务，让建设单位满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。
4.2施工目标
质量目标：
获得天津市优质工程，争创鲁班奖。
工期目标：
实现招标文件要求工期。
总工期：
443日历日（2002年10月15日～2003年12月31日）
其中：
基础及地下室：
62d（2002年10月15
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