黑山惠民装修施工方案1.docx
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黑山惠民装修施工方案1
1.编制依据
1.1招标文件
招标文件
日期
黑山及三角地房改带危改项目（惠民家园）28#住宅楼等8项（I标段）建筑安装工程施工总承包招标文件
2009年03月03日
1.2施工图纸
建筑施工图纸、结构施工图纸、电气施工图纸、暖通施工图纸、给排水施工图纸。
1.3主要规范、规程
类别
名称
编号
国标
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《建筑工程现场供用电安全规范》
GBJ50194-93
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《屋面工程施工质量验收规范》
GB50207-2002
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《工程测量技术规范》
GB50026-93
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50327-2001
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《电气装置安装工程施工及验收规范》
GB50254-7-96
《砌体工程现场检测技术标准》
GB/T50315-2000
《给排水管道及采暖工程施工质量验收规范》
GB50268-97
《混凝土质量控制标准》
GB50161-92
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50328-2002
《砌筑砂浆配合比设计规程》
JGJ98-2000
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
JGJ50-2001
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ／T23-2001
《通风与空调工程施工及验收规范》
GB50243-2002
《电梯工程施工质量验收规范》
GB50310-2002
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2001
《建筑施工安全检查评分标准》
JGJ59-99
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2004
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
《钢筋焊接接头试验方法标准》
JGJ/T27-2001
地方
标准
《建筑工程施工测量规程》
DB11/T446-2007-95
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ01-26-2003
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
DB11/383-2006
《建设工程安全监理规程》
DB11/382-2006
北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准
DBJ01-72-2003
建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准
DBJ01-83-2003
北京市建设工程施工现场管理办法
北京市人民政府第72号令
建设部推广的十项新技术
1.4主要图集
类别
名称
编号
国家
混凝土结构工程施工图平面整体表示方法
03G101-1~3/04G101-3~4
建筑物抗震构造详图
97G329
建筑电气安装工程图集
92SD56
地方
建筑构造通用图集（工程做法）
88J1-1（2005）
建筑构造通用图集（墙身-轻隔墙）
88J2-7
外墙-外保温（节能65%）
88J2-9
建筑构造通用图集（外装修
（1））
88J3-1
建筑构造通用图集（内装修-柜台）
88J4-2
建筑构造通用图集（屋面）
88J5-1
建筑构造通用图集（地下工程防水）
88J6-1
建筑构造通用图集（楼梯）
88J7-1
建筑构造通用图集（信报箱）
88J8-1
建筑构造通用图集（室外工程-路、台、坡、棚）
88J9-2
建筑构造通用图集（无障碍设施）
88J12-1
建筑构造通用图集（塑钢门窗）
88J13-1
建筑构造通用图集（木门）
88J13-3
建筑构造通用图集（居住建筑）
88J14-2
建筑构造专项图集（变形缝）
88JZ3（05）
建筑构造专项图集（住宅厨卫排风道）
88JZ8
Horeq楼板隔声和电梯井道、机房隔声
88JZ22
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
钢筋混凝土过梁图集
京92G21
2.工程概况
2.1.设计概况
2.1.1基本概况
本工程位于北京市门头沟区黑山26-308地块，用地北临增产路，东侧为黑山大街，西边界为中门寺路，南侧为规划黑一路。
本工程为黑山及黑山三角地房改带危改项目（惠民家园）28#楼~30#楼、36#住宅楼，总建筑面积为50124.07m2，全现浇剪力墙结构（36#车库部分为框架结构）。
序号
项目
内容
1
工程名称
惠民家园28#、29#、30#住宅楼及36#地下车库工程
2
工程地址
门头沟黑山地区
3
建设单位
北京市昊泰房地产开发有限公司
4
设计单位
北京中天建中工程设计有限责任公司
6
工 期
计划开竣工时间：
2009年5月16日－2010年4月30日，共计322天
7
质量要求
合格
2.1.2建筑设计概况
项目名称
28＃、30＃楼
29#楼
36＃楼
人防出入口
建筑功能
住宅
住宅
地下车库
建筑
面积
地上（㎡）
10910.32
17130.07
/
256
地下（㎡）
1761.50
3306.36
3686.00
402
总面积（㎡）
12671.82
20436.43
3686.00
658
层数
（地上/地下）
11.5/2
9、11.5、15/2
0/1
1/1
标准层层高（m）
2.8m
2.8m
3.3
3
建筑
高度
基底标高（m）
-7.45/-7.85/7.25
-7.95/-7.45
-8.4
-7.8
总高度（m）
36.2
49.6
/
3
室内外高差
0.300m
0.300m
0.300m
0.300m
檐口高度（m）
33.9
44.5/30.5
/
3
±0.000标高相当于绝对标高
115.6
115.6
108.5
/
建筑
平面
横轴编号
A～1/S
A～V
A～I
/
横轴间距离
18.0
20.5
49.9
/
纵轴编号
1～39
1～57
1～10
/
纵轴间距离
65.65
90.8
68.5
/
墙面保温
80mm厚聚苯板外墙外保温，不采暖楼梯间采用内保温做法
外装修
外墙
装饰涂料
门窗
塑钢窗，户门为四防门、单元门为电控对讲门
台阶散水
细石混凝土、防滑地砖
内
装
修
顶棚
耐水腻子
地面工程
水泥面层戳毛；砖地面（商业办公楼梯间、单元入口门厅、商铺）；细石混凝土地面（变配电室、地下自行车库）；混凝土地面（车库、汽车坡道）
门窗
单层塑钢推拉门，塑钢窗联门
内墙
耐水腻子
楼梯间
墙面满刮2厚耐水腻子，楼地面水泥楼地面（住宅套外部分），松木扶手，钢筋栏杆
防水工程
地下室
外墙、底板、顶板（种植土部分）：
自防水混凝土、3+3厚自粘性聚酯胎SBS橡胶改性沥青防水卷材；
顶板（上为路面、车道、广场部分）：
40厚硬泡体聚氨酯防水保温-一体化材料；
屋面
3+3厚自粘性聚酯胎SBS橡胶改性沥青防水卷材，Ⅱ级屋面防水，耐用年限为15年
卫生间
1.5厚聚氨酯涂膜防水
屋面工程
50mm厚挤塑聚苯板保温，水泥砂浆（不上人）/彩色仿石砖（上人）
节能设计
屋面
50厚挤塑聚苯板，传热系数0.57W/m2.K
外墙
80厚膨胀聚苯板，传热系数0.60W/m2.K
80厚膨胀聚苯板，传热系数0.60W/m2.K
外门窗
住宅部分普通中空塑钢，传热系数2.8W/m2.K
底商部分灰色在线LOW-E中空塑料，传热系数2.2W/m2.K
楼梯间
30厚玻珠保温砂浆，传热系数1.5W/m2.K
变形缝
聚苯板填实，传热系数0.8W/m2.K
无障碍设计
建筑入口处设置乘轮椅使用的坡道，入口内外高差小于15mm且以斜面过度；电梯按无障碍设置
2.1.3结构设计概况
项目名称
内容
结构形式
基础结构形式
钢筋混凝土筏板基础（主楼部分）；
柱下、墙下条形基础+防水板（36#地下车库部分）
主体结构形式
钢筋混凝土剪力墙结构、框架（36#地下车库部分）
屋盖结构形式
钢筋混凝土梁板结构
楼梯结构形式
现浇钢筋砼板式楼梯
地基土质及地下水
持力层
卵石
层
地基承载力
fak=180KPa~220KPa
地下水
无
等级
结构设计使用年限为50年；结构安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；地上建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；地震设防烈度为7度（0.15g）；抗震设防类别为丙类；结构抗震等级为三级；场地类别为Ⅱ类；
混凝土强度等级
楼号
项目
28#、29#、30#号楼
36#地下车库
基础垫层
100厚C15
C30
基础
C30
墙、柱
基础顶~地上二层C30
地上三层及以上层C25
楼板、梁
地下一层（或设备夹层）~地上三层C30
地上四层及以上层C25
楼梯
C25
其它
构造柱、现浇过梁C25
基础、外墙、顶板采用防水混凝土，抗渗等级S6；
备注
基础、地下夹层外墙采用防水混凝土，抗渗等级S6；
钢筋类别
HPB235级钢（I）、HRB335级钢（Ⅱ）、HRB400级钢（III）
钢筋接头形式
直径大于等于22的受力钢筋采用机械连接，接头等级A级（次梁受压钢筋接头可用B级），其它直径钢筋采用绑扎搭接
主要构件尺寸
基础底板厚度
250mm、500mm、700mm
墙厚度
地下：
300mm、250mm、200mm、350mm、550mm、750mm；
地上：
200mm、180mm、250mm、300mm；
柱
200×400mm、200×450mm、200×600mm、180×400mm、300×300mm、300×400mm、250×250mm、700×700mm；
楼板厚
100mm、120mm、140mm、150mm、180mm、300mm
300mm（36#地下车库顶板）
梁
200×500mm、200×700mm、180×500mm、180×700mm、180×400mm、200×800mm、200×390mm、200×1400mm、200×590mm、180×590mm、180×490mm、200×900mm、250×450mm、300×900mm、300×1150mm、300×1200mm、300×1300mm、350×900mm、200×450mm、200×1100mm、200×1200mm、700×450mm、700×390mm、300×400mm、250×390mm；
后砌填充墙
±0.00以下
页岩砖强度等级大于MU5.0，蒸压粉煤灰砖强度等级大于等于MU15，M5级水泥砂浆
±0.00以上
M2.5级加气混凝土砌块或M2.5级空心陶粒砌块，M5级水泥石灰混合砂浆
2.1.4专业设计概况
专业
内容
电气专业
本工程电气系统包括：
电力系统、照明配电系统、火灾自动报警及联动系统、防雷保护及接地、有线电视系统、可视对讲系统，综合布线系统等。
其中弱电系统深化设计由弱电承包商完成，本设计仅预留管线条件。
一、电力系统
本工程住宅部分计量方式为一户一表，电表采用磁卡表，表箱安装在各层公共部位，公共部分用电在配电室内设计量表。
电力设备配电以放射式和树干式配电，对重要负荷的供电，均采用双路电源末端自投方式。
住宅部分配电形式为树干式。
二、照明系统
楼梯间、走廊采用声光控白炽灯，声光控开关应带消防强起端子，配电式等采用高光效荧光灯。
照明、插座、空调由不同的支路供电，除壁挂式空调回路外所有插座回路均设漏电保护。
荧光灯带电子镇流器，功率因数0.9。
三、设备选型及安装
配电柜、配电箱、控制箱、户照明配电箱选用应符合国家标准。
一般照明动力设备的明敷电力控制电缆均采用铜芯缆线，与消防有关设备的明敷电缆采用耐火电缆。
四、弱电工程
综合布线系统、火宅报警及消防联动系统、有线电视系统及可视对讲系统本设计只做管路预埋。
在地下一层设弱电机房。
五、防雷、接地及等电位联接
1、防雷保护：
本工程按三级防雷建筑设防，在屋顶及女儿墙上采用直径为10mm的镀锌圆钢设置成环状避雷带作为防雷接闪器，避雷带支架每隔1.0米设置一个。
利用建筑物结构柱内四根长主钢筋作为下线，利用基础内的钢筋做接地体。
2、安全措施：
本工程低压配电系统接地型式为TN-S系统，设置专用接地保护线（PE线）。
所有电气设备、不带电金属外壳均应可靠接地，配电室内设总等电位端子箱，卫生间设局部等电位联结。
六、设备安装
1、照明配电箱、动力控制箱底边距地1.4m明装；开关距地1.4m、距门框0.2m暗装；卫生间开关、插座选用防潮防溅型插座，出口指示灯在门上方安装时，底边距门框0.2m，疏散指示灯底边距地0.5m暗装或距地2.5m吊装。
2、穿越人防的管线做防护密闭处理，应急照明管线如有明敷部分应穿钢质波纹管并在管外壁做防火处理。
七、线路敷设方式
电缆、电线采用穿金属钢管沿地面、墙体暗敷设。
暖通
工程
设计范围：
建筑采暖、空调、通风防排烟系统。
一、采暖系统：
1、采暖系统采用集中供热方式，热源接自小区室外地下室的换热站，热媒为55/45℃的热水。
2、采暖系统采用下供下回异程式分户热计量热水采暖系统，住宅户内采用低温热水地板辐射式采暖系统，公共部分及商业部分采用铜铝复合散热器，型号为TLZY8-6/7-1.1-Ⅱ型，散热器均为挂墙安装，底距地120mm。
3、每个单元设一组主立管，每个主立管前设一个平衡阀。
管井内的竖向立管为异程不分区，供回水立管顶部设自动排气阀，户用热计量表设在各层管井内，由立管接热计量表后接室内供回水干管至户内分配器，出分配器后只管接各房间盘管。
管道井以外至户内及户内所有采暖管道均敷设在楼板垫层内，垫层厚度110mm，入户管管径均为De32*2.9，户内支管管径均为De20*2.0。
4、采暖管道立、干管采用热镀锌钢管，接户及户内采暖管采用耐热聚乙烯阻氧NZPE-RT管材，热熔连接。
5、采暖管保温采用橡塑材料，外包铝箔。
保温层厚度DN20~DN40：
25mm，DN50~DN150：
28mm，DN≥200：
32mm，
二、空调系统：
空调室内机室外机凝结水管见建施图，空调机组由用户自行购置。
三、通风防排烟系统：
1、无窗防烟楼梯间及合用前室均设有机械加压设施，风机设在屋顶，防烟楼梯间内加压送风口均为自垂百叶，合用前室每层设一个常闭型加压送风口，火宅时与加压送分口连锁。
加压风机出风口均设逆止阀。
2、通风系统送风为带调节阀的双层百叶风口，排风口均为单层百叶风口。
风口材质均为铝合金喷塑。
3、排风管道采用镀锌钢板，厚度见91SB6-1。
给排水、中水工程
设计范围：
给水、中水、排水、消防系统及雨水等。
一、给水、中水系统：
1、本工程生活用水由市政管道引入两路DN150管道供本工程使用，本楼由调频泵供给，分高低两区。
低区由市政直供。
2、供水分户水表设于各层管道井内，水表后管道及户内水平管均敷设于垫层内。
3、中水分高低区，水源由集中小区优质杂排水作为水源。
４、车库人防区与非人防区均设置中水给水管道，用于车库地面清洗。
二、排水系统：
1、污水排至室外，经化粪池处理后排入城市污水管道。
2、地下层预留排水泵位，二层及以上层在地下一层汇合后排出，一层在地下夹层与横干管汇合后排出。
3、屋面雨水为全重力排水，采用方式为内排。
４、地下车库地面设排水沟，集水至附近集水坑。
每个坑内设两台潜水排污泵，潜污泵采用液位自动控制启动。
三、自动喷水灭火系统：
车库内设预作用自动喷水灭火系统，按中危险II级设计，自动喷水用水量30Ｌ/ｓ，火灾持续时间为1ｈ，采用易熔合金闭式直立型喷头，动作温度74℃。
四、消防系统
本工程设置消火栓系统合配置建筑灭火器。
室内消防水量为10L/s，室外消防水量为15L/s，火灾延时为2h，消防泵房内消防水池有效容积216m3，室内消防用水量由室外生活、消防合用给水环状管网补水，补水量为37m3/h。
消防箱内设25m长D65麻质衬胶水龙带一条，D19mm水枪一支。
3.施工部署
3.1内装修工程主要分项施工顺序：
本工程内内装修工程包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻隔墙、涂饰、细部等工程。
地下一层、地下二层：
二次砌筑、陶粒隔墙板安装→门窗立口→墙面抹灰→顶棚→吊顶→门窗安装→墙面面层→地面面层→封闭房间→楼梯间顶棚、墙面→楼梯间地面→验收。
首层以上：
给排水主干管安装→烟风道安装→内隔墙砌筑→隔墙板安装→电气及水暖管线预埋及检查→地面垫层→内门窗安装→卫生间、厨房地面找平层→卫生间、厨房地面防水层施工→卫生间、厨房地面保护层→门窗套抹灰→管洞、穿墙洞封堵→墙面、顶棚刮第一遍腻子→走廊吊顶→采暖及照明设备安装→墙面、顶棚刮第二遍腻子→竣工清理→竣工验收。
3.2室外装修工程：
本工程外装修包括外墙涂饰、室外台阶、散水。
室外景观、绿化、道路面层不由我公司施工。
施工顺序为：
屋面工程→外墙外保温→外窗立口→外墙涂饰→外窗安装→窗口密封胶→室外回填土→室外景观、绿化、道路面层→散水、台阶→验收。
3.3施工进度计划安排：
计划开工日期2009年5月16日,竣工日期2010年4月30日。
装修计划见后附表。
4.施工准备
4.1.劳动组织
工种
装修施工阶段投入劳动力情况
瓦工
120
抹灰工
80
防水工
40
油工
160
电焊工
60
水暖工
80
电工
40
壮工
80
合计
660
4.2.机械设备
装修阶段配备一台SC200外用施工电梯负责垂直运输，水平运输人工完成。
本工程装修期间主要运输材料为陶粒混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、隔墙板、水泥、砂子、石子、石灰膏、烟风道、腻子粉、门窗、玻璃、厕浴间防水材料、涂料、釉面砖、地砖、外脚手架钢管及扣件等
序号
名称
数量
序号
工种
数量
1
SC200
3
5
冲击钻
6
2
砂浆搅拌机
3
6
喷浆机
3
3
电锯
30
7
切割机
6
4
电刨
30
4.3.技术准备
4.3.1按照建筑施工图，确定合理的排砖方案，保证外立面对称、美观。
同时室内墙面和地面的块材也应进行排砖设计。
4.3.2做样板间：
在正式施工前，由建设单位、监理单位和施工单位共同确定样板间位置。
先进行样板间的施工。
样板间经过建设单位、监理单位、设计单位和施工单位共同验收后，方可进行大面积的施工。
4.3.3水电、土建交圈审图：
为避免专业之间不交圈出现的工程返工，装修前组织各相关专业人员参加会议，进行交圈审图。
将所有同一位置的洞口、设备、装置等标注在一张图上，如有不交圈问题提前解决。
4.3.4装修工程施工前，项目部技术部门应认真审图，编制切实可行的装修施工分项交底，对本工程各部位的装修标准、材料作法、作业条件、施工工序、操作工艺、质量要求均予以明确；
生产部门依据施工进度总计划安排及现场实际施工状况，于装修工程施工前编制周密可行的装修施工进度计划，对本工程装修分项工程插入时间及起止时间做出详细计划，力求准确可行；
材料部门依据施工进度计划与装修施工方案的要求编制物资采购计划，适时组织材料的采购与加工定货。
对部分加工周期长或难于采购的物资应尽早与技术及生产部门联系，以争取时间。
4.3.5工程结构准备
为保证装修施工的插入时间，结构施工应尽快进行，并由建设单位配合组织结构验收工作。
项目部计划结构工程分两次进行报验，主体结构1～6层验收1次，6～11层验收1次。
待验结构应具备如下条件：
4.3.5.1结构砼外观质量及砼抗压强度报告全部合格；
4.3.5.2结构技术资料已按规范要求整理完毕；
4.3.5.3结构内部清理完毕，无积水污物，无施工障碍，照明到位。
具备上述条件的结构经各方验收合格并办理相关手续后，方可安排逐步插入隔墙板、砌体、通风道、抹灰、地（楼）面、面砖、门窗框安装、墙面及顶棚初装作业等分项施工。
装修过程由顶层向下逐步进行，并对结构和装修成品进行保护，防止无谓破坏。
5.施工方法
5.1施工测量控制
5.1.1楼层内装修标高控制：
根据现场的统一的结构“1米”线，各专业安装以及土建装修共同使用。
由于结构设计标高多变，项目部测量员提前对各层的结构“1米”线相对±0.000的标高数值做好技术交底，发放给相关人员，避免纠纷或返工。
5.1.2外墙装修控制线：
标高：
利用室内结构“1米”线引测，并从外墙±0.000引测，进行校核，外墙砖、窗户、栏板、栏杆均从首层至顶层拉通线。
同时，每层之间、每栋楼之间同一标高处都必须拉通线。
5.2通风道安装
本工程通风道安装由下向上逐层安装。
在安装通风道之前，先处理通风道预留洞。
核实安装通风道所需的顶板预留洞位置、尺寸，需要剔凿的要剔凿到位。
卫生间通风道尺寸为250mm×250mm。
安装前，核对通风道的型号及楼层号，不得混用，口朝上安装，不得颠倒。
安装底层通风道前，必须将地面用细石混凝土找平。
在每层楼板接头处设2根直径为12的钢筋，并且涂刷防锈漆。
通风道安装完毕后，将通风道与结构间缝隙用细石混凝土灌严。
若风道表面有不平整处，用水泥砂浆抹平压光。
出屋面烟风道应在屋面保温层，防水层施工前进行。
通风道出屋面处，用页岩砖砌筑120mm墙。
有女儿墙处，墙高出女儿墙顶300mm；无女儿墙处，高出屋面600mm。
5.3砌筑隔墙与隔墙板安装
5.3.1砌筑隔墙施工方法
5.3.1.1材料要求：
砌块进场应有出厂合格证等质量证明文件及试验报告，并按有关规定进行复试。
使用时出厂龄期大于28天。
地下室砌体采用M5级水泥砂浆，其它部位砌体采用M5级水泥混合砂浆，地下室填充墙采用实心页岩砖，地上填充墙采用陶粒砌块，分户墙采用加气混凝土砌块砌筑，砌块堆放场地应用排水措施，堆放高度不大于2m。
5.3.1.2工艺流程：
墙体放线、砌块浇水→制备砂浆→砌块排列→铺砂浆→砌块就位→校正→竖缝灌砂浆→勒缝
5.3.1.3墙体放线：
砌体施工前，应将基础面按标高找平，依据砌筑图放出第一皮砌块的轴线、砌体边线和洞口线以及构造柱边线。
外墙通长超过4m中间加设构造柱，且转角处、隔墙与内墙相交处和窗间墙必须设置构造柱；
5.3.1.4拌制砌筑砂浆采用砂浆搅拌机拌合砂浆，严格按配合比进行配制，配合比应依据试验室试配报告。
配合比用重量比，计算精度为：
水泥±2%，砂及掺合料±5%。
施工过程中按试验要求制作试块，以检测其强度等级。
砌块强度必须满足设计要求，施工前龄期不得小于28天。
砌筑前，将基层墙或楼面清扫干净，洒水湿润。
砌块提前浇水湿润。
5.3.1.5砌块排列：
按砌块排列图在砌体线范围内分块定尺、
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