2022年未婚共同买房合同协议范本word版Word格式文档下载.docx

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本合同提供的示范条款仅供参考，对于提供的合同条款要注意核对确认，确保条款的正确适用性，争议性条款可双方沟通协商后进行调整，如需要具体添加的条款可通过增加合同内容或者补充协议的方式进行约定补充。

合同正文：

合伙购房协议书

甲方：

身份证号：

乙方：

甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

一、甲乙双方共同投资，购买一套位于的房产，房产总价款万元人民币。

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二、名词解释

1、购房出资金额：

指购房产生的定金、首付，房贷和购置房产时相关手续所需要的费用。

2、购房产权：

指的是房胚产权（如是二手房，指未重新装修前）不含重新装修后产生的收益权利。

3、购房产权比例：

指的是购房出资金额的比例。

4、房产继承产权：

包含房胚（如是二手房，指未重新装修前）、装修、家具和房内的一切实物。

5、房产继承产权比例：

包含房胚（如是二手房，指未重新装修前）、装修、家具和房产内的一切实物价值总和所占的比例。

6、房产物权行使：

指可以使用共同购买的房产。

三、购房出资金额、出资比例

甲方出资元人民币，占50%乙方出资元人民币，占50%

四、购房产权比例

甲方享有共同所购物业50%的产权。

乙方享有共同所购物业50%的产权。

五、物业考察、购买

甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

六、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

1、甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有

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权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。

由甲方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

七、房地产权证署名、办理、保管

所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有50%、乙方享有50%房屋产权，房本上注明甲乙双方的姓名。

房地产权证由乙方依法办理并由甲方妥善保管。

八、物业装饰装修由甲方负责办理，所需费用甲方承担100%，乙方承担0%。

九、物业管理、出租及收益分配比例

由甲方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。

出租收益分配比例：

按购房出资金额和装修资金总和的出资比例来分配。

十、购置物业税费承担

购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金甲乙双方各承担50%。

物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担100%，乙方承担0%

十一、房产物权行使

1、甲方在有生之年行使所购房产的使用、处分等权利，在甲方有生

之年内，乙方对所购房产不行使使用权。

但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意，其中单独一方把房产做买卖、抵押、担保的行为均视为无效。

2、在甲方百年之后，乙方有权终止甲方继承人的房产物权行使，但甲方房产继承产权的产权比例部分，乙方要要一次性支付现金给甲方继承人，在没有付清的情况下，甲方继承人还是享有房产物权行使，不能按房产继承产权比例来划分房产区域。

十二：

房产继承产权及产权比例

1、乙方房产继承权的继承人由乙方本人指定。

2、甲方房产继承权的继承人：

在甲方有生之年如未婚或无子女，不管什么情况下，房产继承产权的继承人视为乙方或由乙方指定继承人；

如甲方有配偶或有子女（含甲方承认的抱养子女）时，甲方房产继承产权继承人为甲方的配偶和子女。

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3、房产继承产权比例：

甲方占房产继承产权30%，乙方占房产继承产权的70%（这房产继承产权比例制定的前提是双方购房时出资比例各为50%的情况下，不含装修费和家具等费用）。

如在购房后的5年内，甲方有按第十三条给付乙方的现金，按最新购房出资比例来计

算双方享有的房产继承产权比例。

比如购房出资比例变成为甲方占80%时，乙方占20%时，那房产继承产权比例就变成：

甲方享有共同屋业48%的产权，乙方享有共同屋业52%的产权，甲方享有的48%的产权可以传给甲方的配偶和子女。

十三、物业出卖及优先购买权行使

1、如甲乙双方共同决定出售所购房产时：

应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损计算办法：

在15年内出售，均按购买房产时出资和装修出资比例来计算（因装修是甲方一方出资的，甲方有义务一次性书面通知乙方装修所用所有费用，不能重复通知，乙方在甲方的通知书上签字后方为生效）；

如是购房后满15年后再出售，双方均享有或承担50%出售总金额。

在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;

若通知后30日内不予书面答复则视为同

意出售房产;

如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

2、甲方如想购买乙方的购房产权时：

如是在购房起次年开始算，第5年年底前购买，按购房时的购房出资金额来支付乙方现

金，并按中国银行的定期利息来支付利息。

比如乙方在2016年12月出

资10万元和甲方共同购买一套房产，在2018年1月份以前甲方付2万

元给乙方，这2万元甲方要按1年定期的利息给付乙方。

在2019年1月

份以前甲方再付2万元给乙方，那这2万元甲方要按2年定期的利息给付

乙方。

以此类推；

如从购房起5年内没还清，乙方还是拥用甲方未付资金

的比例购房产权比例，比如甲乙方在2016年12月份，购买共同房产时

各出资10万元，在2022年1月份前甲方如只给付乙方6万元（这个6

万元利息也给付了的时候），余下的4万元，购房出资比例变为甲方占

80%，乙方占20%。

3、乙方如想购买甲方的购房产权时：

如是在购房起次年开始算，第5年年底前购买，按购房时的购房出资金额和装修费用来

支付甲方现金，并按中国银行的定期利息来支付利息。

如从购房起5年内

没还清，甲方方还是拥用乙方未付资金的购房产权比例部分。

十四、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

1、购房首付款元（包括定金）人民币（房款总价款的%）由甲方付%、乙方付%，并以现金支付;

2、主贷人为乙方先生;

3、按揭贷款的期限为年;

4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担%、乙方承担%;

房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。