福建省房地产经纪人《制度与政策》登记与监督试题.docx
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2017年福建省房地产经纪人《制度与政策》：
登记与监督试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务企业的权利不包括。
A：
制止违反物业管理制度的行为
B：
定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C：
要求委托人协助管理
D：
选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E：
权利型房地产投资信托
2、房地产买方代理的义务是。
A：
尽快找到卖家
B：
为委托人买到最低价格的房地产
C：
撮合双方交易
D：
多找卖家
E：
客户资金代收代付风险
3、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：
A：
交易
B：
客户
C：
交换
D：
房源
E：
工厂的生产设备
4、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。
A：
义务性和互助性
B：
长期性和互助性
C：
义务性和保障性
D：
保障性和互助性
E：
权利型房地产投资信托
5、依照我国《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。
A：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B：
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
C：
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力
D：
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力
E：
权利型房地产投资信托
6、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：
程序条款
B：
免责条款
C：
默示条款
D：
明示条款
E：
客户资金代收代付风险
7、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。
A：
国家
B：
政府
C：
企业
D：
单位
E：
权利型房地产投资信托
8、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。
A：
《城市房地产管理法》
B：
《城市房地产开发经营管理条例》
C：
《城市商品房预售管理办法》
D：
《房地产开发企业资质管理规定》
E：
权利型房地产投资信托
9、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A：
涂料
B：
隔声材料
C：
装饰壁纸
D：
合成隔热板材
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、不属于采用电话访问方式开拓房源渠道要点的是．
A：
附带一些实用信息，增强实用性
B：
牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会
C：
在电话接听过程中，要注意快速切入主题，让对方参加到谈话中来
D：
经纪人作电话访问时，一定要安排一整块时间打电话，并作记录
E：
工厂的生产设备
11、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
12、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。
A：
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元
B：
住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元
C：
非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元
D：
农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元
E：
权利型房地产投资信托
13、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起日内，持相关文件向工商注册所在地县（市）人民政府房地产行政主管部门申报1临时资质。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
14、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。
A：
预告登记
B：
更正登记
C：
初始登记
D：
异议登记
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：
客户共享和佣金共享
B：
客户共享和信息共享
C：
信息共享和佣金共享
D：
公众服务共享和客户共享
E：
客户资金代收代付风险
16、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：
联合销售
B：
参与代理
C：
独家销售
D：
报底价销售
E：
客户资金代收代付风险
17、下列选项中，是指房地产企业为维护企业形象，采取稳定价格的做法。
A：
过渡定价目标
B：
竞争定价目标
C：
企业声誉目标
D：
提高市场占有率的目标
E：
工厂的生产设备
18、物业管理最主要的工作内容是。
A：
物业管理的日常运作
B：
物业管理的前期准备阶段
C：
物业管理的启动阶段
D：
物业管理的策划阶段
E：
权利型房地产投资信托
19、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。
A：
目标规模设定→内部条件调查→外部条件调查→方案构想
B：
目标规模设定→方案构想→外部条件调查→内部条件调查
C：
目标规模设定→外部条件调查→方案构想→内部条件调查
D：
目标规模设定→外部条件调查→内部条件调查→方案构想
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。
A：
绿化率
B：
样板房
C：
项目定位
D：
户型分布
E：
工厂的生产设备
21、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。
A：
家庭人口规模及构成
B：
消费者民族与宗教信仰、社会风俗等
C：
居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D：
项目所在地区人口及其就业状况、就学条件
E：
工厂的生产设备
22、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：
带领客户看房的次数
B：
提供的备选房源数量
C：
向买方报告交易机会的次数
D：
对代购房地产的估价服务
E：
客户资金代收代付风险
23、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：
房地产登记申请书（原件）
B：
当事人身份证明（原件及复印件）
C：
房地产权证（原件）
D：
购房付款凭证（原件）
E：
客户资金代收代付风险
24、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。
A：
2％～5％
B：
3％～6％
C：
4％～7％
D：
5％～8％
E：
权利型房地产投资信托
25、在租约签订过程中，关于房地产经纪人应做好的工作不正确的是。
A：
经纪公司收取佣金、开收据
B：
协助租赁双方办理租赁合同登记备案
C：
合同字迹清楚，尽量避免涂改，如有涂改，一方应该在涂改之处签字
D：
合同应一式四份，经纪公司存档一份，一份合同交政府部门登记备案
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。
A：
程序条款
B：
明示条款
C：
价金条款
D：
必要条款
E：
客户资金代收代付风险
2、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
A：
制定临时管理规约及有关制度
B：
物业管理的早期介入
C：
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
D：
选聘物业服务企业
E：
制定物业管理方案
3、房地产登记的目的和意义包括。
A：
为城市规划、建设、管理提供科学依据
B：
加速房地产经济的发展
C：
保护房地产权利人的合法权益
D：
保证交易安全，减少交易成本
E：
为房地产管理奠定基础
4、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A：
通过国家出让方式取得
B：
通过行政划拨方式取得
C：
通过国家作价出资方式取得
D：
通过房地产转让方式取得
E：
通过土地或房地产租赁方式取得
5、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于。
A：
稳定市场环境
B：
规范房地产经纪行为
C：
调节经济、市场以及行业的关系
D：
增强行业之间的竞争力
E：
协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系
6、防范房地产经济风险的措施主要有。
A：
增加企业注册资本
B：
明确机构事项处理权限
C：
明确公司印章保管人
D：
使用标准化经纪服务公司
E：
统一门店经纪业务操作流程
7、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。
A：
居住区一小区一组团
B：
小区一组团
C：
居住区一小区
D：
独立式组团
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。
A：
可共享性
B：
可传递性
C：
可压缩性
D：
可量度性
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产市场衰退期的特征包括。
A：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B：
新房销售困难
C：
大批房地产开发项目开工
D：
房屋空置率上升
E：
售价以比租金快得多的速度下降
10、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。
A：
申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的
B：
申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
C：
申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的
D：
房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的
E：
违法建筑申请登记的
11、房地产价格走势的定性分析即是要预测判断房地产价格变动的。
A：
方向
B：
大小
C：
趋势
D：
幅度
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有。
A：
法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B：
住房贷款的政策及有关规定
C：
经纪业务完成的标准及收费标准
D：
发票的样式和内容
E：
合同的履行期限
13、观察法是房地产市场调查的方法之一，主要包括等形式。
A：
答卷法
B：
谈话法
C：
直接观察法
D：
实际痕迹测量法
E：
行为记录法
14、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：
店面展示标准
B：
加强规范管理
C：
注意自我防范
D：
重视形象管理
E：
具有协作精神
15、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括的因素。
A：
区位方面
B：
实物方面
C：
权益方面
D：
价格方面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。
A：
6个月
B：
1年
C：
2年
D：
3年
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产经纪人在执行先租后售代理业务时，应当注意的事项有。
A：
要告知租赁双方当事人，应该签订房屋先租后售合同，而不是商品房买卖合同
B：
明确告知承租人，先租后售合同中除应具备房屋租赁基本条款外，还应明确双方当事人买卖房屋的有关权利、义务和责任
C：
必须使用房地局制定的先租后售示范合同文本
D：
房屋租赁合同签订后30日内，合同当事人应到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续
E：
租赁合同届满前应根据承租人的意愿，确定是否签订商品房出售合同或房屋买卖合同
18、某期房面积，尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。
假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，则该期房目前的价格为元。
A：
1100
B：
2934
C：
3245
D：
4144
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建设工程监理单位的监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理。
A：
协议
B：
挂牌
C：
旁站
D：
巡视
E：
平行检验
20、常用的采暖方式包括。
A：
局部采暖
B：
集中采暖
C：
区域供热
D：
分散采暖
E：
整体采暖
21、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。
A：
目标区域的房源情况
B：
目标区域的客源情况
C：
目标区域的竞争对手情况
D：
目标区域的房价情况
E：
目标区域的市政配套设施情况
22、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
A：
抵押方式
B：
具体信息
C：
相关税费
D：
付款方式
E：
建筑面积定价
23、商业项目的特征包括。
A：
收益多样性
B：
赢利模式多元化
C：
主体特定性
D：
权益复杂与利益平衡
E：
客户非个体属性
24、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。
A：
购房压力
B：
经济实力
C：
购房目的
D：
家庭支出计划
E：
贷款金额
25、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。
A：
公建面积
B：
居住区户数
C：
高层住宅比例
D：
停车位
E：
拆建比
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