二手房降低税费申请材料范文样可以把二手房的税费降低.docx

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二手房降低税费申请材料范文样可以把二手房的税费降低

二手房降低税费申请材料范文样可以把二手房的税费降低

二手房过户流程具体如下。

1.?

国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。

2.?

国土局4号窗口抽签评估（黄姐负责，有时候是王姐）。

3.?

拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。

4.?

到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

5.?

七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1.5%，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方___原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

?

6.?

七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。

【税费名称及收费标准：

营业税5.55%（普通住宅满五年可申请减免），印花税0.05%，个人所得税2%或20%（产生土地增值税需20%，普通住宅2%），契税3%（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3%），土地增值税30%—60%（增值额/原房产总额小于50%为30%，增值额/原房产总额大于50%小于100%为40%，增值额/原合同价大于100%小于200%为50%，增值额/原合同价大于200%为60%），“菜篮子”价格调节基金

0.3%等】，回单分别交给国土局6、7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。

7.?

七个工作日内领取新房产证（持回执单和___领取）。

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：

卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：

{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：

（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

注：

对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：

买方

普通住宅契税计算方法：

90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：

3%，别墅契税计算方法：

4%；

注：

首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：

买卖双方

二手房交易印花税税率：

0.5%

注：

从xx年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：

卖方

普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：

不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：

购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：

卖方

二手房交易土地增值税税率：

1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：

对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：

卖方

二手房交易城建税：

营业税的7%；二手房交易教育费附加税：

营业税的3%。

二手房交易地方附加税：

依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。

购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。

这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方___。

3、业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。

4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

（说明：

未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交）

二、二手房交易税费计算：

1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：

多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。

）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。

原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。

原业主缴纳。

房管局每个区域有一个参考价，不能低于这个价。

你房管局托熟人打听。

税务局以房管局提供的价格为计算税费

二手房买卖需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，

买家需要___，户口本，婚姻证明，

卖家需要房产证登记人和配偶，一起持有___，户口本，结婚证，以上住房三证，

双方一起到住房所属房管部门办理签署合同和过户手续，

税费：

新税费政策规定：

首次买房90平以下契税1%，90平以上1.5%。

二套买入90平以下契税1.5%。

90平以上契税2%

卖家持有满2年可以免除营业税5.55%。

卖家持有满5年，又是卖家唯一住房，可以免除个税1%

需要缴纳评估费千分之6。

印花税万分之5。

手续费几百元。

您好！

除了税务机关错收多收的二手房税款外，其他任何情形的二手房交易都不存在退税的情况。

现在有些不法分子会以退税名义行诈骗，请不要上当受骗。

望采纳，谢谢

1、了解相应政策，达到减免标准的，不要怕麻烦，手续拿齐，该减免的要申请减免。

2、国家提倡如实申报，不建议走旁门左道逃税。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的___、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。

（房地产交易中心提供）

8、买房的___

二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

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