办公楼装修改造工程施工方案.docx
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办公楼装修改造工程施工方案
1、3、4#办公楼装修改造工程
施
工
方
案
***********公司
2016年9月
§4.5.3强化复合地板地面施工67
第一章工程综合说明
1.1工程项目的综合说明
承蒙***********公司的信任和支持，给予我公司参与“************项目（1、3、4#办公楼）项目工程”的投标工作，在此我们表示衷心感谢！
我公司在收到“************项目（1、3、4#办公楼）项目工程”招标文件后，对其条款和各项要求以及设计院的治理措施进行了认真阅读，对其原则条款及要求进行详细分析。
并按ISO9001国际标准的要求，召集公司各有关职能部门，对招标书中所列全部条款及内容进行了评审，通过评审一致确认了我公司在技术、生产、设备、采购、施工、等方面完全有能力满足贵公司的要求。
并对招标书中的全部条款内容表示完全认可和接受，对该工程的招标工作，我公司给予了高度重视。
为了使工程的各项管理落到实处；为了使我公司对贵公司的各项承诺得以实现，便于对工程建设全过程进行监控，确保该工程的万无一失，公司召集项目经理部的主要成员，将该工程的重要性及其施工难点作了交底，并要求在工程施工中，加大组织协调、管理的力度，确保该工程顺利施工。
1.2项目管理部
我公司对“************项目（1、3、4#办公楼）项目工程”抱有充分的诚意和信心，因此，派出一套具有成熟施工经验和高度责任心，对业主认真负责的项目管理班子。
我公司各职能部门、各专业配套单位在施工协调、劳动力组织、材料设备供应、质量安全监督等方面均给予全力支持，切实做到精心组织，精心施工；质量一流、进度一流、服务一流。
委派积极主动具有优秀的组织协调沟通能力，项目控制能力，良好的客户沟通能力；在项目管理过程能灵活应变、认真负责、有责任目标、工作态度严谨，能在较大的压力下保持良好工作状态管理人员任本项目的项目经理。
1.3安全、文明施工
安全、文明地进行本工程的施工，对于树立我公司良好的企业形象，创出我公司的品牌，具有至关重要的意义。
我公司将严格按要求，做到安全施工、文明施工，确保施工区域内部及外部道路、场地的清洁和安全。
我公司一旦有幸中标，将在最短时间内调集精兵强将，进入贵公司“************项目（1、3、4#办公楼）项目工程”施工现场，在贵公司的指挥、协调下，以最快的速度，落实施工准备的各项工作，抓紧开工。
我公司将充分地尊重业主、设计、监理和其它管理单位，并与他们保持良好的协调、合作关系，诚心诚意地接受业主代表、设计人员、监理工程师及有关管理单位在施工全过程中的指导和帮助。
1.4工期承诺：
如我方中标我公司将保证90天内完成合同工期约定的装修改造工程。
1.4.1.按照施工组织设计做的人力配备、工具装备、工程用料等一切准备工作，保证专业施工队伍按期进入现场开工。
1.4.2明确施工任务，熟悉施工范围和工程环境情况，同时做好同业主的工程交接工作，保证施工顺利进行。
1.4.3根据本工程施工进度和业主要求的80个日历工期，合理安排以及劳动力、设备资源的合理配置，编制可行的施工进度计划，严格掌握关键工序的工期，分段组织交叉流水作业，确保合同工期80日历天完成本工程施工任务，具体工期保证措施详见施工组织方案。
1.4.4出现与其他单位工序有矛盾或配合困难时，马上通知业主，由业主安排与其他分包协商和落实施工工序。
1.4.5工程特点，采用分段考虑流水施工方法，减少技术间歇主要在大厅主入口改造、一至四层装修改造、电气改造、室外工程等前期工程上集中力量，突出重点，加快施工进度。
1.4.6推行全面计划管理，配合控制总进度，建立主要形象进度控制关，运用进度计划跟踪技术和施工动态管理方法，确保总进度计划实施。
1.5质量承诺
1.5.1认真贯彻ISO9001:
2000标准，建立健全项目部质量管理体系，保证其正常进行，质量目标为优良。
贯彻标准，建立健全项目组织机构，明确岗位职责，管理人员持证上岗，爱岗爱业，尽职尽责，是工程质量持续改进的根本保证。
配备足够的人力资源，设备物资资源，落实岗位责任，落实各个质量环节：
材料、质检、技术、资料做好各项施工准备，为操作班组创造适宜的工作环境。
做到质量问题事事有人管，处处有人抓。
1.5.2本工程质量目标：
一次验收合格，本公司将按照国家现行的建设工程施工规范、设计要求、质量评定标准等政策、法规制定质量措施，在本工程的施工过程中将进一步弘扬企业“实施名牌战略、严格管理、精心施工、向用户提供优质的工程和服务”的质量方针。
1.5.3加强质量监控工作，在施工过程中，建立一套完整的质量控制体系和保证体系，确定关键部位的质量控制点，明确各职能管理部门和管理人员的质量责任制，编制切实可行的质量计划，对过程控制、材料供应商的选择等方面实行严格管理、严格控制，从而来保证整个工程质量目标的实现。
第二章工程概况
2.1工程项目简述
2.1.1本工程为************项目（1、3、4#办公楼）项目工程公司************项目（1、3、4#办公楼）项目工程工业园1、3、4#办公楼装修改造工程。
2.1.2地理位置
************园.青年汇坐落在天津滨海新区************项目（1、3、4#办公楼）项目工程号，南侧是************，西侧是**路，北靠第***********大街。
1、3、4#办公楼装修改造工程位于天津市***********有限公司院内。
2.1.3交通情况
本项目院内与场外市政道路，各项交通配套设施已完善，场内道路、场地、绿化、停车场、场区供水、照明等均已建成并投入使用。
2.1.4场地条件及用水、用电情况
***********已完成一期建设阶段施工，场地内已修建正式道路，用水、用电设备设施完善。
2.1.4.1业主提供并指定施工用水接口。
承包方负责接口至施工区域内的施工用水接水工作，接入所需的材料和设备均由承包方自行承担。
2.1.4.2业主提供并指定施工用电接口。
承包方应办理用电手续，并根据业主批准的施工临时用电方案布线接线。
2.1.51#办公楼：
四层局部五层混凝土框架结构，建筑檐高22.9米，总建筑面积4801m2，装修面积4801m2，装修改造施工图范围内所含的装修改造工程内容。
2.1.63、4#楼四层混凝土框架结构，建筑檐高22.9米，总建筑面积各6841m2，装修面积各6841m2，总建筑面积13682m2，装修改造范围为设计施工图范围内所含的装修改造工程内容。
2.2编制依据
依据建设单位提供本工程的施工图纸、招标文件及相关资料
依据国家现行有关工程施工质量验收规范及地方有关法规规定等
滨海地区建筑材料、构配件和成品、半成品供应现状
我公司类似装修工程施工项目技术性成果资料等
***********有限公司有关管理规定
本工程执行规范、标准、文件均采用国家发布的最新版本资料
本工程执行标准施工、竣工验收依据（包括但不限于）
本工程主要采用的施工技术规范和验收规范
序号
规范名称
编号或文号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
工程测量规范
GB50026-2007
3
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB 50325-2001
4
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
5
建筑装饰装修工程施工及验收规范
GB50210-2001
6
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
7
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-2012
8
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2011
9
建筑用轻钢龙骨规范
GB/T11981-2008
10
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-2015
11
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
12
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
GB50254-96
13
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
14
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GB50303-2002
15
建筑工程施工现场供电安全规程
GB50194-2002
16
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002（2011版）
17
给水排水构筑物施工及验收规范
GBJ141-90
18
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
19
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
20
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
21
建筑施工安全检查标准
JGJ59—2011
22
天津市工程建设标准
05J系列图集
23
建筑工程施工质量验收资料管理规程
DB/T29-209-2011
24
天津市建设工程文明施工管理规定
（1）上述标准及规范如有更新，采用最新版本；要求有出入则以较严格者为准。
（2）根据工程设计要求，该项工程下列项目的材料、施工除必须达到以上标准外，还应满足其他国家行业标准要求。
（3）本招标采办项目工程质量要求：
达到符合相关《工程施工质量验收规范》合格标准。
2.3招标主要工作范围及技术要求（并不局限于）
2.3.1土建部分主要工作范围（并不局限于）
2.3.1.1***********工业园1、3、4#楼装修改造施工图范围内的全部工程内容：
建筑室内装修改造工程、电气工程、消防及报警工程、给排水安装工程等。
1）拆改工程:
围护墙体、卫生间墙体、室内隔墙、门窗、消火栓、电气改造、给排水改造等。
2）室内改造：
一层主入口拆改、一至四层卫生间拆改、一至四层卫生间墙体砌筑、一至四层局部设置办公室、会议室、员工工位等。
3）室外工程：
门厅入口改造施工。
4）装饰装修：
室内墙面、地面、顶棚、门窗安装等。
5）给排水工程：
卫生间给排水施工等。
6）电气工程：
室内动力供电施工、室内照明施工、室内综合布线施工等。
7）通风空调工程：
排烟、通风工程（不含室内中央空调）施工。
8）消防工程：
室内消火栓改造施工、室内消防管道改造施工、室内喷淋系统施工、室内消防报警、消防给水改造施工等。
2.3.1.2主要拆改工程
1）1、3、4#楼一层至四层卫生间原墙体、管道拆除
2）1#楼
轴一层至四层隔墙拆除
3）3、4#楼
轴
～
之间外墙及原C6250窗拆除。
4）原安装的消火栓拆除
5）卫生间给排水改造施工等。
2.3.1.3室内外新建及装修主要工程（以下工作内容均详见施工图）
1）3、4#楼
轴
～
之间改造及室外台阶雨棚等工程施工
2）1、3、4#楼一层至四层卫生间
3）3、4#楼一层门厅改造装修施工
4）1、3、4#楼一层至四层办公室装修施工
5）1、3、4#楼一层至四层办公区域装修施工
6）1#楼五层会议室装修施工
7）1#楼五层卫生间改造装修施工
8）1#楼一层至五层电气改造系统施工
9）1#楼一层至五层给排水改造施工
10）3、4#楼一层至四层消防报警系统、通风系统施工
11）3、4#楼一层至四层给排水改造施工
12）3、4#楼一层至四层电气改造施工
13）1、3、4#楼一层至四层消防改造施工
以上工作内容详见工程量清单和施工图纸
2.3.2工程特点与施工条件分析
2.3.2.1装饰装修工程施工是建筑工程的一部分，是建筑施工的延伸，装饰装修工程施工有如下特点：
2.3.2.2围绕土建主体而进行的装修工序施工，其内容包括土建施工、装饰装修施工、设备安装、水暖、电气安装施工、消防多工种组合的现场施工、质检、验收、交工等。
2.3.2.3装饰装修工程施工是多种技术支持管理、质量管理、现场施工融合为一体的综合性工程，概括由：
装修改造、室内装修、电气安装、防水、给排水施工、消防施工等具有多种科技含量所组成的工程。
2.3.2.4本装修工程施工工序较多，对施工组织管理提出了较高要求，施工过程中，须按照施工区的划分原则，对工程施工质量和施工安全进行实时监督和检查，并做好各工种间的协调工作，确保按期、保质、保量高效地完成施工任务。
2.3.2.5施工条件分析及相应对策
（1）本工程工期要求紧、质量要求严且交叉施工频繁，在工期短，施工项目繁多而且复杂的情况下，实现本工程的施工目标，保证工期、质量和装饰效果是工程的施工难点。
相应对策：
增加人力，分段分区施工是实现本工程工期的最佳途径。
按工序流水作业是实现本工程保证工期的另一途径。
（2）本工程施工质量要求高，施工过程中，应严格按照施工验收规范和质量验评标准进行施工，同时应充分听取业主意见，最大限度地满足业主要求。
在工程质量方面，在认真配合监理工程师的工作，虚心接受监理工程师的指导意见，确保优良目标的实现。
（3）加工工程量大，材料需求较多，材料品种多，新材料、新工艺亦多，且全部为高品质的装修材料，尤其是各类型的隔断、卫生洁具、电气安装等，生产工艺要求特殊，从采购、运输到保管、领取、直至分类堆放到使用都有较大难度。
（4）相应对策：
1）材料和采购实行样板制度，严格按本工程的材料技术要求中的标准进行采购。
首先，进行材料采购之前，应对装饰材料市场进行认真的调查研究，对材料供应商进行资信审查，必要时可通过质量技术监督部门对产品进行质量检验。
其次，认真听取业主及监理工程师的意见，并会同业主及监理工程师对材料供应商及装饰材料进行审查和验收，凡资信差、质量差的厂商及材料一律不予采用。
最后，装饰材料进场前，须提前向业主和监理提交材料样板，材料样板经监理及业主审批合格后，方能进行批量采购，并注意收集材料的出厂合格证明、有关检测资料，并严格实行材料材料送检制度，实行见证取样送检，严格把好材料的质量关。
2）根据材料的不同用途及品种分区堆放。
各种材料应分类堆放，并有专人管理。
施工期间材料实行限额领料制度，并做好材料保管、防火、防盗工作，为此，每个施工区设两名保安员，日夜巡逻，以确保材料安全。
3）工序较多，施工过程中，各工序应进行协调和配合，如果协调不好，将导致工程工期延长，影响整个工程经济效益，重者更会影响装修质量及效果，因此装修工作面的交接及工种协调问题是关键。
4）施工项目部应根据工程内容制订施工流程表，明确哪个工序在先，哪个工序在后及各工序何时插入等。
施工过程中，项目部安排专业工程师，专门在现场跟踪专业协调工作。
项目部在给下属各班组的施工交底文件中，特别要书面注明本工程与其他专业工程中交叉作业时的配合关系，如哪些地方必须为别的工种提供条件，哪些地方必须与别的工种协调同步作业，哪些地方须经本工种同意或具备施工条件后才允许别的工种开始作业等，都要书面交代清楚，按确定的顺序实施推进工程协调小组所订之方案。
2.3.3主要工序施工技术要求
2.3.3.1装修改造施工技术要求
（1）承包方须结合招标文件要求和施工图纸给定的施工范围和内容，根据现场环境与工程特点，编制具有可操作性、覆盖作业全过程的《施工组织设计》，经审核批准后，指导约定内容的施工作业。
（2）提交详细的施工进度计划，包括施工总进度计划、单位工程施工进度计划、周进度计划（施工过程中）。
施工进度计划采用网络图或施工进度表形式，表明关键路径，计划开工日期和各分部、分项工程、竣工等各阶段的完工日期，施工进度计划应与施工组织设计相对应。
（3）本工程项目的材料必须达到国家和国及省（市）、行业的一切有关法规、规范的要求。
所用材料必须“三证”齐全，并经自检、复检、监理方检验合格后方可使用。
与消防关联的材料除具备上述资料外，尚需要根据国家消防部位要求提供相应消防许可、认可证明材料。
（4）工程使用的材料按建筑材料复验管理规定和规范中的有关规定进行复试检验，所需费用由施工承包方承担，复验不合格不能用于施工。
（5）除甲方提供的主材和指定材料外，其他辅材由施工承包方自行采购，需提供材料备案证明、企业资质、合格证、材质单、检验报告、复试报告、使用说明书等资料，经总包单位、监理单位、建设单位认可合格后方可使用。
（6）承包方必须保证工程质量，满足设计图纸和标准、规范要求。
（7）施工承包方在负责工程资料的编写，工程资料必须真实、完整，且与施工进度同步。
在竣工验收合格后应按招标文件、相关技术标准、规范及总包文件规定及监理单位的要求提供完整的工程竣工资料。
（8）未尽事宜严格遵照技术规范执行。
（9）拆改工程
1）拆除工程在施工前要组织技术人员和工人学习施工组织设计（方案）和安全操作规程，在施工中必须严格执行。
2）工人从事拆除工作的时候，必须戴安全帽、防护眼镜、穿工作鞋，站在操作平台或其他稳固的结构部位上操作。
3）拆除施工严禁立体交叉作业，应按自上而下顺序进行作业范围内应设警戒和告示，当拆除某一部分的时候，应防止其他部分发生坍塌，不准无关人员停留。
4）施工中必须由专人负责监测被拆除建筑的结构状态，并做好记录。
发现有不稳定状态的趋势时，必须停止作业，采取有效措施，消除隐患。
5）不得采用挖墙洞、掏掘或推倒的野蛮拆除方式。
6）在拆除施工时，应向拆除部位洒水降尘，拆除的垃圾必须至指定地点集中堆放并及时清理，确保文明施工。
2.3.3.2墙体工程
（1）填充墙施工
1）填充墙砌体的砂浆饱满度应大于等于80%。
2）填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。
3）拉结钢筋或网片的埋置深度应大于700mm,不小于墙长的1/5.端部弯90度弯钩。
4）填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。
小砖灰缝应为8-12mm; 蒸压加气混凝土砌块水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm.
5）填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置应与块体皮数相符合。
6）拉结钢筋或网片的埋置深度应大于700mm,不小于墙长的1/5.端部弯90度弯钩。
7）构造柱柱筋搭接长度及箍筋加密必须符合施工规范要求。
8）外窗台底部均设压顶，两端入墙不小于200mm。
9）砌筑前应与水电工配合，预留出电箱及消防箱等大于300mm的洞口，严禁后凿。
（2）饰面砖墙面
1）饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。
2）饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。
3）首先进行的是抄平、弹线、套方。
其中画排砖图按内墙砖规格（尺寸很多）结合基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。
在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应科学、合理安排，使之协调、美观。
门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴认合格后，方能大面积施工。
4）镶贴面砖以前，砖墙面要提前一天润湿好，混凝土墙可以提前3～4h润湿，瓷砖要在施工前浸水，浸水时间不少于2h，然后取出晾至手按砖背无水迹方可贴砖。
5）镶贴瓷砖应事先挑选，凡外形歪斜、缺角、脱边、翘曲和裂缝的不得使用，颜色和规格不一的应分别存放。
6）其中画排砖图按内墙砖规格结合基体尺寸进行预排，可以合理安排破活。
在同一墙面上的砖块横竖排列，原则上不得有一行以上的非整砖，如发生时，应合理安排，使之协调、美观。
门窗两侧排整砖，向两侧排，大面积施工前应先做样板，样板完成后必须经质检部门鉴认合格后，方能大面积施工。
7）镶贴面砖一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉水平通线。
镶贴过程中必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。
8）饰面砖粘贴必须牢固，满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
墙面有预埋线盒的部位必须按线盒尺寸套割吻合，每边距线盒外边缘尺寸不得大于2mm，确保安装线盒面板时线盒体不外漏。
9）注意事先预排，使得砖缝分配均匀，遇到突出的管线、支架等部位应用整砖套割吻合，不能用破砖凑合。
10）镶贴面砖一般由下向上镶贴，面砖镶贴前，墙面要先清理干净并洒水润湿，每面墙从下向上镶贴，从最下两排砖的位置稳好靠尺，竖缝用水平尺吊垂直，上口拉水平通线。
镶贴过程中必须检查瓷砖上口灰缝是否饱满，不饱满一定要先喂灰饱满，以确保灰缝通顺，随贴随将缝口的灰浆划出。
（3）石材墙面
1）同一批板材的色调应基本调和，花纹应基本一致。
2）板材正面的外观缺陷应符合下表规定。
缺陷名称
规定内容
技术指标
缺棱
长度≤1.2㎜，宽度≤1.2㎜（长度＜1.0㎜，宽度＜1.0㎜不计），周边每米长允许个数（个）
2
缺角
沿板材边长，长度≤3㎜，宽度≤3㎜（长度≤2㎜，宽度≤2㎜不计），每块板允许个数（个）
裂缝
长度不超过两端顺延至板边总长度的1/10（长度＜20㎜不计），每块板允许个数（个）
色斑
面积≤15㎜×30㎜（面积＜10㎜×10㎜不计），每块板允许个数（个）
3
色线
长度不超过两端顺延至板边总长度的1/10（长度＜40㎜不计），每块板允许条数（条）
注：
干挂板材不允许有裂缝存在
3）尺寸允许偏差应符合下表规定单位：
mm
序号
类别
项目
粗面板材
1
普型板材规格尺寸允许偏差
长、宽度
0
-1.0
厚度>15
+2.0
-2.0
2
平面度允许极限公差（长度范围）
板材长度（L）≥1000
1.8
3
角度允许极限公差（宽度范围）
板材长度（L）>400
0.6
3）施工材料、半成品准备要求
1）按设计要求的品种、颜色、花纹和尺寸规格选用石材，并严格控制、检查其抗折、抗拉及抗压强度，吸水率等性能。
块材的表面应光洁、方正、平整、质地坚固，不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。
2）膨胀螺栓、连接铁件、连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需要的连接件的质量，必须符合国家现行有关标准的规定。
3）嵌缝胶：
采用中性硅酮耐候密封胶或陶氏康宁密封胶，也可在现场组配，在环氧树脂液中，加入胶重量30%的低分子聚酰胺树脂651胶液，混匀后使用。
但无论采用那一种嵌缝胶都必须在使用前进行粘结力和相容性试验。
4）合成树脂胶粘剂：
用于粘贴石材背面的柔性背衬材料，要求具有防水和良好的耐老化性能。
（4）轻钢龙骨石膏板隔墙
1）隔墙所用的龙骨、配件、墙面板填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能应符合设计要求。
有隔声、隔热、阻燃等特殊要求的工程，材料又有相应性能等级的检测报告。
2）边框龙骨必须与基体结构连接牢固，并应平整、垂直、位置正确。
3）隔墙中龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求。
骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应安装牢固、位置正确，填充材料的设置应符合设计要求。
4）隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。
5）墙面所用接缝材料的接缝方法应符合设计要求。
6）隔墙表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。
7）隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。
8）隔墙内填充材料应干燥，填充应密实、均匀无下坠。
9）第二层面板必须与第一层地板错缝安装，错缝宽度为一个竖龙骨间距。
（5）铝合金型材玻璃隔断
1）操作流程：
弹分格线→固定天地骨架→固定边框骨架→安装竖框骨架→玻璃安装→安装胶条。
2）弹分格线：
在隔墙与上、下及两边基体的相接处，按骨架的宽度弹线。
弹线清楚，位置准确。
按设计要求分格骨架尺寸，结合玻璃板的长、宽分档，以确定竖框骨架；
3）玻璃隔墙工程
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