项目物业开办费测算报告.doc
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开
办
费
测
算
报
告
房地产E网
物业服务有限责任公司
项目物业管理处
年月日
目录
说明………………………………………………………………………………2
倍讯易
一、水晶郦城项目6—10月份前期人员薪资补贴测算
1、物业公司各岗位人员薪资测算……………………………………………3
2、6月份人员成本测算 ………………………………………………………4
３、7月份人员成本测算………………………………………………………4
４、8月份人员成本测算………………………………………………………4
５、9月份人员成本测算…………………………………………………………5
6、10月份人员成本测算………………………………………………………５
二、水晶郦城物业管理处成立所需物品及费用测算
养殖之家
1、物品费用测算金额汇总表……………………………………………………6
2、附件1：
客服办公物品及费用清单…………………………………………7
3、附件2：
工程维修用品及费用清单…………………………………………8
4、附件3：
秩序队工作用品及费用清单………………………………………9
5、附件4：
绿化保洁工作和开荒用品及费单………………………………10
6、附件5：
员工娱乐室物品费用清单………………………………………11
7、附件6：
食堂用品及费用清单………………………………………………11
项目物业前期开办费测算报告说明
项目物业前期开办费测算分两块进行，一、为前期人员薪资补贴测算，二为物业管理处成立所需物品及费用测算，费用根据经验测算与实际开支会有所差距，具体开支实报实销。
一、项目6—10月份前期人员薪资补贴测算
物业公司根据水晶郦城项目前期介入的进度需要安排人员进驻展开工作，每月的人员费用进行如下测算。
测算分别使用岗位薪资和实际工资进行测算。
岗位薪资包含每月实际工资和各项福利补贴,如过节费、保险、年终奖励等，是员工综合工资、福利的集合。
实际工资为当月实际支付的工资。
对房屋交付后的物管费补贴测算另行测算。
1、物业公司各岗位人员薪资测算
部门
岗位
工资标准
伙食补贴
社会保险
节假日福利
岗位薪资
管理处
主任
2400
无
330
100
2830
客户中心
主管
1800
无
330
80
2210
客户中心
物业助理
1500
无
330
50
1880
客户中心
收费兼仓管
1100
无
330
50
1480
客户中心
前台接待
1100
无
330
50
1480
工程部
工程主管
1800
无
330
80
2210
工程部
工程班长
1300
无
330
60
1690
工程部
工程人员
950
无
330
50
1330
秩序队
队长
1800
240
330
80
2450
秩序队
领班
1050
240
无
60
1340
秩序队
队员
900
240
无
50
1190
保洁队
领班
850
无
无
50
900
保洁队
保洁员
700
无
无
50
750
绿化队
绿化技师
1000
无
无
50
1050
食堂
厨师
700
无
无
50
750
6月份人员成本测算
部门
职位
人数
岗位薪资（含各项福利补贴）
实际工资（含试用期）
客服中心
收费兼仓管
1人
1480元
900元
工程部
工程维修
1人
1330元
600元（实习）
小计
2人
2810元
1500元
根据上述测算6月份房产应补贴人员成本2810元。
实际工资支出约1500元。
、
7月份人员成本测算
部门
职位
人数
岗位薪资（含各项福利补贴
实际工资（含试用期）
办公
主任
1人
2830元
2000元
客服中心
物业助理
1人
1880元
1200元
客服中心
收费兼仓管
1人
1480元
900元
工程部
工程维修
1人
2210元
1500元
工程部
工程维修
1人
1330元
600元
小计
5
9730元
6200元
根据上述测算7月份房产应补贴人员成本9730元。
实际工资支出约6200元。
8月份人员成本测算
部门
职位
人数
岗位薪资（含各项福利补贴
实际工资（含试用期）
办公
主任
1人
2830元
2000元
客服中心
物业助理
1人
1880元
1200元
客服中心
收费兼仓管
1人
1480元
900元
工程部
工程维修
1人
2210元
1500元
工程部
工程维修
1人
1330元
600元
小计
5
9730元
6200元
根据上述测算7月份房产应补贴人员成本9730元。
实际工资支出约6200元。
9月份人员成本测算
部门
职位
人数
岗位薪资（含各项福利补贴
实际工资（含试用期）
办公
主任
1人
2830元
2000元
客服中心
物业助理
1人
1880元
1200元
客服中心
收费兼仓管
1人
1480元
1100元
工程部
工程维修
1人
2210元
1500元
工程部
工程维修
1人
1330元
950元
秩序队
主管
1人
2450元
1500元
小计
6
12180元
8250元
根据上述测算9月份房产应补贴人员成本12180元。
实际工资支出约8250元。
10月份人员成本测算
部门
职位
人数
岗位薪资（含各项福利补贴
实际工资（含试用期）
备注
办公
主任
1人
2830元
2400元
转正
客服中心
物业助理
1人
1880元
1500元
转正
客服中心
收费兼仓管
1人
1480元
1100元
转正
客服中心
前台接待
1人
1480元
900元
工程部
工程维修
1人
1330元
950元
工程部
工程主管
1人
2210元
1800元
转正
秩序队
主管
1人
2450元
1500元
秩序队
领班
3人
4020元
2700元
秩序队
队员
9人
7144元（1190*9*2/3月）
4522元（750*9*2/3月）
保洁队
领班
1人
900元
850元
保洁队
保洁员
4人
1500元（750*4*1/2月）
1300元（650*4*1/2月）
参与开荒
绿化组
绿化员
1人
525元（1050*1*1/2月）
425元（850*1*1/2月）
参与开荒
小计
25人
27749元
19947元
根据上述测算10月份房产应补贴人员成本27749元。
实际工资支出约19947元。
试用期的工资根据东岸枫景标准制定，具体岗位的工资水平如管理处主任会根据实际情况有所调整。
根据上述测算得知，水晶郦城从6月份人员分批进驻开始房产每月应补贴的人员成本为：
6月份2810元；7月份9730元；8月份9730元；9月份12180元；10月份27224元；5个月房产总共应当补贴金额为：
￥62199元。
6—10月期间实际支付的人员工资成本为：
6月份1500元；7月份6200元；8月份6200元；9月份8250元；10月份19722元；实际总共支出约42097元。
二、水晶郦城物业管理处成立所需物品及费用测算
物业管理处成立在即，为了保证管理处管理和服务工作正常的开展，管理处将必须配备的物品及所需的费用列示报告如下，其中部分物品如：
服装、工具设备等，仅根据目前一期交房、办公需要申报，日后随项目开发进度管理区域增加，产生物品需求增加的部分，再根据实际需要申报。
1、物品费用测算金额汇总表
部门
物品费用金额（元）
备注
客服办公
33906
详见附表1《客服办公物品及费用清单》
工程维修
9505
详见附件2：
《工程维修用品及费用清单》
秩序队
17504
详见附表3：
《秩序队工作用品及费用清单》
保洁绿化组
10100
详见附表4：
《绿化保洁工作和开荒用品及费用单》
娱乐室
2250
详见附表5：
《员工娱乐室物品费用清单》
食堂
5065
详见附表6：
《食堂用品及费用清单》
预计招待费
4000
用于行业、辖区行政部门招待交流
不可预见费用
5000
合计
87330
附件1：
客服办公物品及费用清单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
办公电脑
台
3
3500
10500
前台、收费、主任各一台
服务接待前台
套
1
1800
1800
订做
办公桌
张
5
300
1500
各部门一张办公
办公椅
张
8
100
800
办公
接待桌
张
2
150
300
办公
接待椅
张
8
70
560
办公
文件柜
组
5
500
2500
存放资料
空调机
台
1
3000
3000
另一台从东岸枫景借调
档案盒
个
350
4.5
1350
存放资料
服装夏装
套
8
200
1600
办公室4人每人2套
服装秋装
套
8
280
2240
办公室4人每人2套
服装冬装
套
4
250
1000
办公室4人每人1套
仓库物品架
个
1
1000
1000
仓库存放物品
验钞机
台
1
680
680
收费验钞
保险柜
个
1
1000
1000
存放贵重物件
传真机
台
1
1500
1500
办公
打印机
台
1
1000
1000
办公
文件夹
个
60
6
360
办公
文件框
个
15
12
180
办公
订书机
个
3
7
21
办公
饮水机
台
1
300
300
办公
电话机
台
3
80
240
办公
过朔机
台
1
250
250
办公
计算器
台
3
25
75
办公
落地扇
台
1
150
150
不开空调时用
复印机
台
1
——
——
暂与售楼部共用
小计：
33906元
附件2：
工程维修用品及费用清单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
管道疏通机
台
1
1500
1500
管道疏通、公司共用
电锤
把
1
400
400
维修用具
手电钻
把
1
150
150
维修工具
套筒扳手
套
1
200
200
维修工具
钳形表
块
1
60
60
维修工具
万用表
块
1
100
100
维修工具
活动扳手
把
2
18
36
250mm\300mm各一把
管钳
把
2
25
50
14寸、18寸各一把
钜弓
把
1
12
12
维修工具
内六角扳手
套
1
20
20
维修工具
卷尺
把
1
8
8
卷尺总长度5米
充电电筒
支
1
25
25
自装插线板
个
1
60
60
4样总价60元，电缆线长度为20米
插头插座
个
1
电缆线
根
1
羊角锤
把
2
10
20
维修工具
钢丝钳
把
2
10
20
维修工具
尖嘴钳
把
2
8
16
维修工具
剥线钳
把
1
10
10
维修工具
一字起
把
4
3
12
两把大号两把小号
十字起
把
4
3
12
两把大号两把小号
电工刀
把
2
10
20
维修工具
裁纸刀
把
2
3
6
维修工具
工具包
个
2
20
40
随身携带维修
2米铝人字梯
把
1
800
800
维修工具
3迷铝人字梯
把
1
1000
1000
维修工具
电烙铁
把
1
15
15
维修工具
电笔
支
2
2
4
维修工具
手持砂轮机
把
1
120
120
维修工具
黄油枪
支
1
30
30
维修工具
机油壶
支
1
10
10
维修工具
烙铁架
个
1
5
5
维修工具
呆扳手
把
3
8
24
维修工具
对讲机
部
2
800
1600
每人一部
电池
块
2
80
160
配套电池
夏装
套
4
85
340
两人每人2套
冬装
套
4
120
480
两人每人2套
羽绒服
套
2
180
360
两人每人1套
雨伞
把
2
25
50
雨天维修每人一把
绝缘鞋
双
2
55
110
劳保用品
绝缘鞋
双
2
40
80
劳保用品
工具柜
个
1
500
500
存放工具
衣柜
个
3
260
780
劳保用品
水鞋
双
2
30
60
两人每人1双
办公桌
套
2
100
200
工程人员维修使用
小计
￥9505
附件3：
秩序队工作用品及费用清单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
对讲机
部
1
800元
800
队长使用
工作服（夏）
套
16
90元
1440
每人2套
工作服（秋）
件
16
50元
800
每人2套
工作服（冬）
套
16
180元
2880
每人2套
大衣
件
8
350元
2800
每人一套
雨伞
把
10
25元
250
雨天值勤用
消防墩
个
10
30元
300
交通管理用
太阳伞
把
2
200元
400
值勤用
对讲机耳塞
套
10
35元
350
对讲机配套
管理员服装
套
2
196元
380
秩序队队长
冬装
套
1
300元
300
秩序队队长
水鞋
双
4
30元
120
雨天值勤用
挂钟
个
1
30元
30
皮带
条
10
35元
350
服装形象配套
帽子
顶
6
28元
168
服装形象配套
领带
条
8
12元
96
服装形象配套
领带夹
个
8
7元
56
服装形象配套
肩牌
套
8
6元
48
服装形象配套
臂章
个
56
6元
336
服装形象配套
培训白板
块
1
300
300
员工培训用
巡逻电筒
个
4
100
400
夜间巡逻用
更衣柜
个
10
260元
2600
员工宿舍用
高低床
套
6
250元
1500
员工宿舍用
晾衣架
批
1
200
200
员工宿舍用
电风扇
台
4
150元
600
员工宿舍用
合计
￥17504
附件4：
绿化保洁工作和开荒用品及费单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
割草机
台
1
4500
4500
所有小区共用
工作服（夏）
套
12
45
540
员工服装
工作服（秋）
套
6
65
390
员工服装
工作服（冬）
套
6
180
1080
员工服装
高空修枝剪
把
1
200
200
绿化剪枝
刮玻璃工具
套
2
200
400
保洁用品
农药、化肥
批
1
450
450
绿化养护
洁厕净
桶
8
35
280
开荒清洁用品
电梯不锈钢油
桶
2
5
100
开荒清洁用品
撮斗
个
15
10
150
开荒清洁用品
扫把
把
20
4
80
开荒清洁用品
拖把
把
20
6
120
开荒清洁用品
水桶
个
10
25
250
开荒清洁用品
水瓢
个
10
10
100
开荒清洁用品
活动垃圾桶
个
6
40
240
开荒清洁用品
老虎夹
个
2
15
30
开荒清洁用品
净布
块
30
2
60
开荒清洁用品
抹布
块
50
5
150
开荒清洁用品
胶手套
付
20
4
80
开荒清洁用品
沙手套
付
30
2
60
开荒清洁用品
口罩
包
3
20
60
开荒清洁用品
雨帽
个
10
3
30
劳保用品
草帽
个
10
3
30
劳保用品
水鞋
双
6
30
180
劳保用品
雨衣
套
5
45
225
劳保用品
大枝剪
把
1
40
40
绿化用品
小枝剪
把
1
20
20
绿化用品
锄头
把
1
25
25
绿化用品
铲子
把
1
25
25
绿化用品
水管
米
50
2
100
绿化用品
小钉锄
把
2
10
20
绿化用品
喷雾器
台
1
50
50
绿化用品
小喷雾器
台
1
15
15
绿化用品
锯子
把
1
20
20
绿化用品
合计
￥10100
附件5：
员工娱乐室物品费用清单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
电视机
台
1
800
800
秩序员娱乐
机顶盒开户费
套
1
700
700
含一年收视费
电风扇
台
1
150
150
椅子
张
6
50
300
娱乐用品
套
1
300
300
篮球、羽毛球、棋类
小计
￥2250
附件6：
食堂用品及费用清单
物品名称
单位
数量
单价（元）
金额（元）
备注
服装
件
4
40
160
夏、冬装各两套（后勤）
电风扇
台
2
120
240
食堂
排气扇
个
1
250
250
食堂
餐桌
张
3
85
255
食堂
餐椅
张
20
25
500
食堂
冷柜
台
1
1600
1600
食堂
切菜菜板
张
2
60
120
食堂
菜刀
把
3
30
90
食堂
抽油烟机
台
1
500
500
食堂
消毒柜
台
1
500
500
食堂
各种锅具、灶具
批
1
600
600
食堂
碗柜
套
1
250
250
食堂
小计
5065元
根据对项目物业前期人员薪资和物品费用的测算汇总，项目物业前期总开办费独立测算费用为：
６２１９９＋８７３３０＝１４９５２９元。
实际开支约为：
４２０９７＋８７３３０＝１２９４２７元。
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