西藏2015年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题.docx
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西藏2015年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
A：
划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
代理
E：
权利型房地产投资信托
2、市场营销战略属于范畴。
A：
职能战略
B：
总体战略
C：
促销战略
D：
成本战略
E：
工厂的生产设备
3、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注项目开发的。
A：
发展速度
B：
投资回报
C：
品牌目标
D：
均衡目标
E：
工厂的生产设备
4、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。
A：
线形图
B：
条形图
C：
圆形图
D：
直方图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。
A：
甲醛
B：
高本底的镭
C：
一氧化碳
D：
二氧化氮
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。
A：
顾客
B：
回报
C：
成本
D：
便利
E：
工厂的生产设备
7、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：
筛选购房客户
B：
寻找客户
C：
收集物业信息
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
8、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的“生产”场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑。
A：
安全性和持续性
B：
连续性和长期性
C：
稳定性和有效性
D：
整体性和统一性
E：
客户资金代收代付风险
9、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。
A：
B：
10
C：
80
D：
550
E：
权利型房地产投资信托
10、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。
A：
广告策划
B：
广告目标
C：
广告创意
D：
广告推广渠道
E：
工厂的生产设备
11、我国《合同法》规定，房屋租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：
10
B：
20
C：
30
D：
40
E：
客户资金代收代付风险
12、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。
A：
封闭缝隙和黏结
B：
填充间隙和定位
C：
密封缓冲和固定压紧
D：
用于骨架型材之间的连接
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：
保密
B：
诚信
C：
合法
D：
自律
E：
客户资金代收代付风险
14、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：
划拨
B：
出让
C：
租赁
D：
抵押
E：
权利型房地产投资信托
15、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。
A：
个体指数和综合指数
B：
简单指数和加权指数
C：
数量指数和质量指数
D：
定基指数和环比指数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。
A：
《建设工程质量管理条例》
B：
《工程建设项目报建管理办法》
C：
《房屋建筑工程质量保修办法》
D：
《建筑工程施工许可管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
17、企业人力资源管理的内容不包括。
A：
绩效考评
B：
薪酬管理
C：
劳动关系管理
D：
企业制度制定
E：
客户资金代收代付风险
18、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。
A：
回报
B：
关系
C：
反应
D：
关联
E：
工厂的生产设备
19、材料可恢复的变形，称为。
A：
塑性变形
B：
弹性变形
C：
脆性变形
D：
韧性变形
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。
A：
卖方的户口没有及时迁出
B：
电表未正常运行
C：
水表账单未结清
D：
电话费未结清
E：
工厂的生产设备
21、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：
完好房屋
B：
良好房屋
C：
基本完好房屋
D：
一般损坏房屋
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、广告市场调查研究内容不包括。
A：
目标消费群的喜好
B：
确定广告的战略目标
C：
目前流行的广告模式
D：
广告媒体的效果及价格
E：
工厂的生产设备
23、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。
A：
农业污染源
B：
交通污染源
C：
生活污染源
D：
工业污染源
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。
A：
“层次”
B：
“独特”
C：
“合工”
D：
“稳定”
E：
客户资金代收代付风险
25、限价房购房人取得房屋权属证书后年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。
A：
3
B：
5
C：
7
D：
10
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。
A：
国家机关用地和军事用地
B：
城市基础设施和公益事业用地
C：
重要的中外合资企业建设用地
D：
法律、行政法规规定的其他用地
E：
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
2、在选用装饰装修材料时，地面应选用的材料。
A：
耐磨性好
B：
耐水性好
C：
不易玷污
D：
抗压性好
E：
抗渗性好
3、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。
A：
不得收取佣金
B：
可酌情收取佣金
C：
可根据完成情况按比例收取佣金
D：
可与委托人协商确定是否收取佣金
E：
客户资金代收代付风险
4、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。
A：
房屋所有权初始登记
B：
房屋预告登记
C：
地役权登记
D：
因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E：
在建工程抵押权登记
5、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：
技术条件
B：
工业化标准条件
C：
使用者条件
D：
管理条件
E：
建设者的设计要求
6、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外：
A：
取消
B：
互换
C：
赠与
D：
出资
E：
抵押
7、在地震烈度的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施。
A：
5度
B：
7度
C：
6度
D：
9度以上
E：
6度以下
8、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。
A：
经纪活动仅仅是为交易提供服务
B：
经纪活动的主体对交易标的有所有权
C：
经销活动的主体直接参与交易
D：
经销活动主体对交易标的没有所有权
E：
经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
9、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：
系统的协调
B：
选聘物业服务企业
C：
日常综合服务与管理
D：
物业管理规章制度的制定
E：
档案资料的建立
10、根据谈话获取的有效信息，量体裁衣为客户推荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。
A：
接受价格
B：
家庭情况
C：
目前的居住情况
D：
咨询时间
E：
购买意向
11、业态定位考虑因素有等。
A：
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：
商圈融合性
C：
各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求
D：
项目整体市场需求
E：
周边的商业配套完善性
12、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。
A：
通知性广告
B：
说服性广告
C：
访谈性广告
D：
讲座性广告
E：
提醒性广告
13、忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。
A：
毛租金乘数法
B：
潜在毛收入乘数法
C：
有效毛收入乘数法
D：
净收益乘数法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将佣金的及经纪不成功时中介费用的负担等明确写入经纪合同中。
A：
数量
B：
支付方式
C：
支付期限
D：
支付程序
E：
支付范围
15、关于商圈调查的说法，正确的有。
A：
商圈调查结果可作为房地产经纪机构制定商业计划的依据
B：
商圈调查可以了解更多为客户提供服务的有效信息
C：
商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度
D：
商圈调查只是刚刚入行的新手才需要进行的工作
E：
商圈调查中最主要、最有效的方法是访谈法
16、县级以上人民政府、城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施包括。
A：
要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：
要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
C：
责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
D：
要求相关的管理部门要按各自的职责，确保安置房符合城市规划
E：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
17、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。
A：
绩效考评
B：
招聘测试
C：
编制宣传手册
D：
广告宣传
E：
招聘决策
18、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场多样化
C：
市场营销关系多样化
D：
技术关系多样化
E：
复合多样化
19、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。
A：
符合经纪机构的形象宣传
B：
注重个性化
C：
注重人性化
D：
保证良好的展示性
E：
内部设计风格要与外观风格保持一致
20、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：
风格派
B：
光亮派
C：
超现实派
D：
装饰艺术派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。
其层次结构不包括。
A：
企业品牌
B：
事业品牌
C：
个性品牌
D：
产品品牌
E：
客户资金代收代付风险
22、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。
A：
投资
B：
跟风
C：
投机
D：
消费
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。
房地产中介服务合同主要事项应包括。
A：
违约责任和纠纷解决方式
B：
中介服务项目名称、内容、要求和标准
C：
当事人姓名或职业及收入
D：
收费金额和支付方式、时间
E：
合同履行期限
24、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
A：
34256
B：
35254
C：
35635
D：
34167
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、场所景观设计内容包括。
A：
运动场所
B：
休闲广场
C：
便民设施
D：
游乐场
E：
音响设施
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