维嘉石化商业写字楼消防系统维保方案技术标.docx
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维嘉石化商业写字楼消防系统维保方案技术标
一、维护保养报价书
日照维嘉石化置业有限责任公司：
我公司对贵处维嘉石化商业写字楼的消防系统设施维护保养项目内容已明了清楚，并诚意承接整个项目的维护保养服务。
同意按贵处要求进行专业的维护保养，同时严格执行文件规定的各项义务和责任。
贵公司主体消防设施与设备维保项目：
维嘉石化商业写字楼的消防系统包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、消防广播及电话系统、防火卷帘门系统、气体灭火系统等按贵司要求对该处消防系统进行专业的维保。
维嘉石化商业写字楼的维保项目：
根据项目情况，我们作为签署人提供两种报价方案：
方案一，我司愿以总价每年人民币XXXXX元（月检方式）包200元材料；方案二，我司愿以每年人民币XXXXXX（月检方式）不包材料承接消防系统设施维护保养项目工程。
1.1服务承诺
a.方案一：
我公司将委派专人对维嘉石化商业写字楼的消防设备进行月检模式（包材料）及检查，即：
方案二：
我公司将委派专人对维嘉石化商业写字楼的消防设备进行月检模式（不包材料）及检查，即：
每月进行联动测试一次，需3人1天
b．所有维护人员需遵守甲方公司的管理制度及配合相关主管人员安排。
c．当消防系统发生故障时，我公司接到甲方通知（包括电话通知）后，1小时内派员到达现场处理。
当遇到紧急事故，我司随叫随到，尽可能快的赶到现场，最迟不超过1小时。
d．服务时间按甲方要求执行，每次维护工作开始前，均须获得甲方负责人同意后方可进行。
e．我公司定期向甲方提供消防系统设备、设施的月（季）巡视检查记录。
f．我公司每季度会对消防系统设备分批抽查测试，并出具抽查测试报告及记录。
g．我公司在保养期中发现系统故障需要更换零配件，及时向甲方提出书面报告，经甲方同意后，我司进行购买所需更换的零配件并更换。
h．我公司在保养年度结束前将向甲方提交一份全面的书面报告，陈述系统的状况、性能、以及设备因老化可能出现的隐患及防范措施。
1.2工期承诺
a.如果我公司与贵处签定合作合同，将保证在合同签订后五天内派人对该大厦进行消防系统全面检查，十日内向甲方提交书面检查报告，在合同最后一个月对贵酒店消防工程再次进行全面检查确保消防系统正常运行后提交全面的检查报告，移交甲方使用。
b.我公司日常维护保养按照合同附件《消防设备设施维护保养方案》执行。
本月三十日前完成当月计划维护保养工作，并提交《消防系统月（季）检查报告》，报告由甲、乙双方参加检查人员签字确认，并加盖单位公章。
c.我公司维护保养以不影响甲方上述大厦正常休息营业为前提，每次工作先通知甲方认可后进行。
1.3管理措施
a.我公司严格执行《消防设备设施维护保养方案》：
每月度要求维护保养技术人员提供月检统一标准表格，每月提交《消防系统月检查报告》，报告由甲、乙双方参加检查人员签字确认，并加盖单位公章。
由公司统一存档保管。
b.维护保养部经理定期电话与甲方沟通，了解工地的维护保养实施情况。
c.本项目业务负责人按季度对维护保养工地进行客户回访。
填写《客户回访调查表》，从多方面加强监管。
1.4质量承诺
a、我公司将按操作规程及甲方的要求进行维护，按照国家的标准规范进行维护保养工作。
b、保证消防安全问题，并配合有关部门的消防检查。
c、严格按双方协议及我公司所提供维护保养方案进行。
1.5工作协调承诺
a、服从贵公司现场的统一管理，遵守贵公司的各项规章制度。
b、在积极工作的同时，协调贵公司相关负责人员进行操作培训。
二、维护保养费及材料款的支付
按月支付发生的维护保养费用，即月付款一次，本月的保养费在下月5日前开具发票给甲方，甲方在收到发票后五个工作日内核实上一月的维护保养工作合格后付款，我公司进行维保前该消防系统应处在正常稳定状态。
三、编制说明及编制依据
3.1编制说明
本方案是我司专业的技术骨干人员结合该项目的特点进行方案编制，本方案包含了本项目实施维护的事前、事中、事后各阶段的质量、安全控制及保证措施。
同时也展现了我司对该项目的重视程度以及我司标准的操作流程。
希望通过我司的认真维护为该项目的安全带来更好的保障。
3.2编制依据
本方案依据贵司的招标要求，并严格按照以下规范进行编制：
《中华人民共和国消防法》2009年5月1日起施行
《建筑灭火器配置验收及检查规范》GB50444-2008
《消防应急灯具》GB17945-2000
《防火封堵材料的性能要求和试验方法》GA161-1997
《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004
《易然易爆危险品火灾危险性分级及试验方法》GA/T536.1-2005
《专职消防人员执勤服装分类、样式、颜色与号型》GA577-2005
《建筑消防设施的维护管理》GA587-2005
《消防产品现场检查判定规则》GA588-2005
《重大火灾隐患判定方法》 GA653-2006
《人员密集场所消防安全管理》GA654-2006
《消防控制室通用技术要求》GA767-2008
四、维保项目管理机构及职责分工
4.1总体指导思想
建立高效精干、科学合理的维护保养项目指挥管理机构，对项目实施全过程、全方位、全员的系统管理，做到统一指挥、统一管理、统一计划，使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧密配合，确保该维护保养的系统设备工作正常。
4.2职责分工
维护保养人员岗位职责
4.2.1项目负责人
岗位职责：
全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需求，以及能及时的下达调配的命令。
与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作。
4.2.2项目组长
岗位职责：
负责本班组的工作分配、参与维保计划的编制，负责组织现场维保人员按批准后的计划组织实施；在接到紧急故障抢修任务时，迅速组织现场检修人员实施抢修工作，使之尽快恢复正常运行；督促计划的执行，组织本工班维护人员保质保量地完成生产任务；负责本工班的安全生产工作，督促本班人员严格执行各项安全规章制度，正确使用劳动安全保护用品以及生产工具，确保人身和设备安全。
4.2.3项目技术、质量专员
岗位职责：
负责维保项目实施的有关技术指导、管理，对现场维保班组进行管理和技术支持；配合业主对本项目有关的技术论证。
负责编写系统设备的维护计划与维护管理规定。
组织、协调、督促维保班组按时按量完成下发的维护计划，并检查计划完成情况及完成质量。
协助维护工班进行故障处理，遇到重大故障时，负责组织、指挥维护工班人员进行抢修。
负责项目的技术管理工作，向维保人员进行技术交底和安全要求交底，对安全技术措施的执行情况，进行维护质量监督检查，对项目实施考评。
4.2.4维保技术员
岗位职责：
在项目组长的领导下工作，根据计划对设备进行定期的维护，确保设备的正常运行。
在系统设备发生故障时，对系统设备故障进行紧急处理，尽快使之恢复正常运行，并做好故障处理结果记录，正确使用劳动安全防护用品以及生产工具，确保人身及设备的安全。
对设备的质量和安全负责，认真完成，并按时上交各类记录和报表。
做好现场设备的保养工作，随时对现场进行巡视，在第一时间了解到系统运行现状。
及时处理一般性问题，并对较大故障/事故进行快速相应，并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项目组长进行汇报。
4.2.5应急组技术员
岗位职责：
由多名技术经验丰富人员组成，及时响应现场反馈的维修信息，在接到通知后二小时内赶到现场，协助维保组技术人员对现场故障等紧急情况进行处理。
4.2.6检测组技术员
岗位职责：
协助维保技术员，完成项目的测试工作，针对项目制定可行性的检测方案，确保测试工作按要求、计划进行完成，并将测试情况如实向项目组长汇报。
五、维保项目实施前准备工作
5.1系统勘查、资料收集
为了更好的完成该项目的维保工作，在项目实施前会对该项目委派专业的技术员，对消防系统全面实地勘察并将勘察结果如实录入相关《消防系统入场初查表》表内，为后期维保提供有效参数；同时收集整理该消防系统全部技术档案各子系统竣工图、调试验收资料、安装使用说明书等消防相关资料，为后期维保工作提供有效地支持；
5.2设备台帐的建立
目的为该项目的消防系统外围设备建立设备清单录入《设备管理台帐》内，便于今后维保工作的时效性；
5.3系统全面检测
目的为全面了解该项目消防系统目前的运行状态，委派出专业的技术人员对系统进行全面检测并出具消防系统目前真实运行报告，全面评估，整改意见，从而确保系统的正常运行；
5.4维保专业工具配备
5.4.1设备及工具的配置原则
为使本维护保养工程能优质、高效、安全、文明进行，必须认真做好维护保养部署和准备，投入精干的人员和先进的装备，在维护中做到有计划、有步骤，精心组织，合理安排，以一流的品质、严格的管理和良好的服务确保合同目标的实现。
5.4.2设备及工具配置表（见下页）
5.5维护保养表格制定
1）日常工作单
2）火灾自动报警系统维护保养检查表
3）防火卷帘系统检查表
4）防排烟通风系统检查表
5）消防系统维护保养阶段总结表
维护设备及工具配备表
序号
工具及设备名称
产地
1
吸尘器
中国
2
登高梯
深圳
3
冲击钻
德国
4
电焊机
上海通用
5
切割机
深圳
6
发烟器
天津消防研究所
7
加热器
天津消防研究所
8
接地测试仪
上海第六电表厂
9
绝缘电阻表
华立集团
10
数字万用表
深圳胜利
11
钳形电流表
深圳胜利
12
螺丝刀
深圳
13
钳子
深圳
14
黄油枪
深圳
六、维保实施总体计划方案
6.1消防系统月检
每月对消防系统进行联动测试，定期增派3名专业技术人员，对该大楼在9：
00-16：
00时段内进行联动测试，以检测维护人员的维护保养情况，并保障消防系统的运行正常。
6.2消防应急维修
消防系统发生重大故障时，启动消防应急组，1小时内赶到现场恢复设备正常工作。
一般故障2小时内达到现场。
6.3故障排除时间
我公司对维保项目现场提出了紧急维护1小时内到达、一般维护2小时到达，全天24小时响应报修的承诺，全面消除客户的后顾之忧。
对一般性小故障，排除时间为不超过2个工作小时
对一般性中故障，排除时间为不超过4个工作小时
对一般性大故障，排除时间为不超过8个工作小时
以上时间均不包括设备购买周期。
七、维保作业流程图
7.1目的是有效、快捷的完成维保工作；
7.1.1携带相关工具、材料、表格进入维保项目工地，首先和甲方项目负责人取得联系；
7.1.2沟通本次维保内容、事项并取得甲方同意；
7.1.3实施工作前准备工作、注意事项、保护方案；
7.1.4实施维保作业内容，按规范操作；
7.1.5维保任务完成，现场清理；
7.1.6甲方确认及工作单签署《消防系统工程维护保养工作单》；
7.1.7后期运行情况监控；
流程图：
八、消防系统维保实施方法
8.1火灾自动报警系统
8.1.1月检查：
进行火灾系统控制器的各种测试。
火警：
通过对探头吹烟或加温（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应报火警，火警指示灯点亮，发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相应的声光报警。
试验水流指示器，压力开关的报警能力，信号显示。
自检、巡检：
通过操作自检、巡检按键，显示屏有信号显示，相应指示灯亮为正常。
故障报警：
拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或停电等情况控制主机应报相应的故障，同时指示灯亮为正常。
消声：
系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下“消声”键，响声停止，消声指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。
复位：
在火警或故障报警状态下，按“复位”键，能消除火警或故障信息，如火警或故障还没排除，则复位后仍会继续报警。
隔离：
操作隔离键，控制器应能将不需要工作或不能正常工作的地址隔离。
校时：
时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。
所有联动的功能保持在良好待用状态。
观察电源输入接线及备用电源的联机有否断开，切断主电源，备用电源能否投入正常运作。
检查指示灯能否正常发光，灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常，按动报警按钮时，应能报警，否则应予以维护。
8.1.2季度检查：
●对月检项目的检查。
●检查主、备电源输入是否完好、备用电源是否损坏。
●报警装置当发生火灾或按动手动报警按钮时，应能启动报警装置，发出报警信号为正常。
●疏散指示灯、观察指示灯是否点亮，疏散指示灯是否正确。
●检查室内消火栓，自动喷淋灭火系统控制设备的控制功能。
●对各种探测器进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的5%-10%。
●利用对探测器进行吹烟的方法测试探测器。
8.1.3年检查：
●重复检查月检、季检项目。
●拆下一个探测器时，火灾报警控制器上应有故障显示。
●保证发生火灾发生能随时与消防队联络。
●检查所有转换开关。
●将检查和试验结果写入检查登记表中。
●探测器运行两年后，应每间隔三年协助甲方委托专门机构将探测器全部清洗一遍，并做响应阀值及其它功能试验合格后，方可使用，不合格，严禁使用。
（清洗费用由甲方负责）
●对所有涉及消防报警设备，应进行清洁、加（换）油或油脂，配电柜吸尘、接点紧固等工作。
●对消防中心内所有相关设备、控制电柜等进行清洁、吸尘、紧固接点等。
●对所有接口单元，联动设备及控制电柜进行清洁、吸尘、紧固接点等。
●对有关线路进行绝缘测试、屏蔽接地是否良好检查等。
8.2消火栓灭火系统
8.2.1月检查计划：
●对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合设计要求，配件是否齐全。
●观察压力表指针读数是否符合设计要求。
●检查设备、部件和明装管道质量是否完好。
●有关配电柜控制功能是否完好。
●检查控制阀封是否渗漏。
●运行工作泵和备用泵（含补压泵），检查控制功能、电机转动和水泵加压情况及信号是否正常。
8.2.2季检查计划：
●对月检所有项目的检查。
●检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。
●用消防按钮检查能否启动消防水泵。
●检查接口处是否渗漏、闷盖是否齐全。
8.2.3年检查：
●对月检、季检所有项目的检查。
●进行一系列的调试，包括消防水泵的性能调试，室内外消火栓和屋顶消火栓功能调试，系统联动调试，消火栓按钮启动水泵调试，水源调试验证用水量各充实水柱长度是否符合要求。
●核实供水源水量、水压是否符合要求。
●对范围内所有消防控制器等进行检查、清洁，并紧固所有接点，检查标志是否完好等等。
●过滤器进行清洗。
8.3喷淋系统
8.3.1月度检查：
●保养人员应熟悉并严格按照有关管理、维护的规程进行维护管理、维护。
以确保系统处于准工作状态。
●检查区内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观、功能）以确保系统处于无故障状态，防止跑、冒、滴、漏发生。
●观察压力表等仪表是否正常，确保系统无故障（定期计量应由甲方负责）。
●对有关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。
●检查水池水位，同时应采取措施保证消防水池不作他用并应对该措施进行检查，若发现故障应及时汇报处理。
●进行放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否符合条件，系统压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。
●检查喷头及附件的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况应更换。
对有腐蚀性的场所，对喷头应采用涂蜡等防腐措施。
●检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好、无渗漏。
●检查控制阀门的锁链是否处于锁定状态，如遭破坏应立刻维护，以免造成误操作。
8.3.2季度检查：
●对月检项目的检查。
●消防水泵每月应启动运转一次，当水泵为自动控制启动时，应每月仿真自动控制的条件启动运转一次。
●每两个月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
●室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每季度检查一次，核实其处于全开启状态。
●检查系统报警阀组的报警、联动是否正常。
●对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水实验；验证制定的供水能力。
8.3.3年检查：
●重复月检、季检项目的检查。
●在对系统水压最不利处的试水装置进行试水，检查水压、流量是否符合规定。
●检查水流指示器、压力开关等信号装置是否符合要求。
●仿真功能调试
●报警阀运作、警铃报警。
●水流指示器运作消防控制室发出信号。
●压力开关运作，阀门启动，消防控制中心有报警。
●信号阀启动、关闭时，消防控制中心有报警。
●消防泵启动、停止，消防中心有报警。
●消防应急广播投入运行。
●消防联动控制系统投入运行。
●测定水源、水量、水泵是否符合标准及完好。
●消防水泵进行检查维护。
●用仪器测量水泵轴与电机轴的同心度，若发生偏移的，应立刻纠正。
●检查压盖填料及轴套。
●检查轴承并加润滑油。
●每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损。
●对所有电柜内吸尘、清洁，并紧固所有接线点、检查标志是否完好。
●对所有减压阀检查；清洗有关过滤器等。
8.4消防广播、消防电话系统
8.4.1季检：
●检查音源、功放、分区选择器。
●抽检分区播音测试，监听现场广播音量是否符合要求。
●用电话手柄现场试打消防电话，各处通话应清楚、无噪音。
●检查电话主机及分区选择器，选择通话应正常。
●维护功放、音源、区域选择器的工作温度，散热情况。
●检查、紧固广播、电话分接线端子。
●对消防广播、消防电话联动柜、主机进行清洁、除尘。
8.4.2年检
●重复季检查内容。
●全部开启广播，维护功放负载能力。
●模拟火灾状态下进行紧急广播。
●全检所有消防电话，其通话质量应符合要求。
8.5防排烟系统
8.5.1季度检查：
●维护防排烟设备及防火阀的功能，启动设备使其运转5分钟，观察有无异常现象。
●检查排烟口的开启状况及操作功能。
●检查排烟、加压风机的联动控制及控制信号返回情况。
●防排烟各防火阀的检查，检查阀门，叶片的位置是否正确，有无变形及能否动作。
●各新风机、通风机防火阀保护功能是否正确。
8.5.2年检查
●重复季检所有项目工作
●对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油。
●维护轴心是否偏移，叶片是否变形。
●启动防排烟系统使之工作30分钟，观察电机是否正常，测量其送风口排烟口风量，风压是否标准。
8.6气体自动灭火系统
●每月对系统进行一次检查，对系统各设备组件的外观压力进行检查，系统设备组件不能有碰撞变形等损伤和锈蚀情况；设备及管道的支、吊架的固定不应松动；储气瓶内压力应正常；驱动装置的压力不得少于设计储存压力的90%；喷头应无堵塞、错位现象。
●每季对系统进行模拟报警、喷气试验，检查系统是否正常报警、喷气灭火；报警信号、放气信号是否正常；有否反馈至报警控制器。
试验中如有问题时，应及时向业主汇报并维护正常。
●每年对所有气体灭火系统进行两次全面检查，气体灭火系统瓶称量系统进行维护，如发现泄漏少气，应协助甲方重新加气充装。
并对每个防护区进行一次系统模拟自动启动实验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。
8.7防火卷帘门系统
8.7.1月检查计划
●巡查各卷帘门状态，手动开关有否破损。
●卷帘门控制器有否故障信号，联动控制有否故障报警。
●检查由甲方值班人员随同进行并记录。
●检查卷帘门驱动电机及链条传动机构状况，定时加注润滑油。
●手动测试卷帘门开启，关闭功能。
8.7.2季检查计划
●对月检项目的检查。
●通过对卷帘门附近探测器模拟报警试验，检查卷帘门自动关闭功能是否正常，按总数量的5%-10%进行抽查。
●检查消防控制中心有否卷帘门自动关闭的信号反馈。
●检查报警联动控制系统对卷帘门的控制功能是否正常。
8.7.3年检
●重复月检、季检的所有项目。
●对所有卷帘门进行全面检查，包括手动开关、电动开关、电动机构、传动机构、导轨清理等。
●仿真火灾报警试验，全面检验卷帘门系统联动功能和状态。
8.8紧急故障处理方法
8.8.1电系统相关
当收到消防中心监控人员紧急情况通知起，2小时内赶赴现场进行抢修及恢复工作。
我方维保技术人员赶到现场后，首先确认引起故障的原因，根据现场实际情况来迅速断定故障大概位置并排除故障：
8.8.1.1系统出现短路、断路、接地等故障：
8.81.1.1通知专业维修技术人员在第一时间内对故障进行排除，保证系统尽快恢复；
8.8.1.1.2如故障由硬件引起，暂时又无法修复，我方将使用常用备品替代故障器件；
8.8.1.2系统联动功能失效：
8.8.1.2.1如系统联动功能失效，我方应在最短时间内进行修复，如无法修复，应该加强对该公司内检查的频率；
8.8.1.2.2如在系统联动功能失效期间出现险情，消防值班人员应手动启动相应联动设备；
8.8.1.2.3雷电对系统造成破坏时，应备好器件、维修工具，及时赶赴现场进行抢修。
九、备用材料及设备储存及采购方案
我公司有多年的消防、机电工程施工及维保经验，与其中大部分供应商建立起了战略合作伙伴关系，同时我公司自有仓库并储备了各种品牌（国产、进口）常用，设备，由此可确保我公司所需设备及材料的优质性和时效性，价格按当时市场价。
针对贵司实际情况，我公司可对常用设备进行一般性储备，确保贵司系统中重要设备出现故障时，系统可快速的临时性恢复。
十、火灾应急预案
10.1火灾应急预案
10.1.1消防控制室值班人员在接到火警显示后，应保持镇定、不得慌乱，并按照相应的处理程序进行工作。
10.1.2消防控制室火灾事故紧急处理程序：
10.1.2.1接到控制设备报警显示后，应首先在系统报警点位置平面图中核实报警点所对应的部位；
10.1.2.2消防控制室领班派一名值班人员或通知保卫人员迅速赶到报警部位核实情况，领班留在控制室内随时准备实施系统操作，并通知义务消防队组织灭火；
10.1.2.3值班人员和保卫人员现场核实报警部位确实起火后，应立即通知消防控制室，留在消防控制室的领班应将系统联动控制装置调整到自动状态，并立即拨打电话“119”，向公安消防机构报警，说明发生火灾的单位名称、座落地点、起火部位、联系电话等基本情况；
10.1.2.4报警后，消防控制室领班应利用火灾事故广播系统通知有关部门和有关人员组织疏散和自救工作；
10.1.2.5消防控制室的领班要监视系统的运行状态，保证火灾情况下自动消防设施的正常运行。
10.1.3消防控制室火警误报处理程序：
10.1.3.1接到控制设备报警显示后，应首先在系统报警点位置平面图中核实报警点所对应的部位；
10.1.3.2消防控制室领班派一名值班人员或通知现场保卫人员持通讯工具和灭火器，迅速赶到报警部位核实情况，领班留在控制室内随时准备实施系统操作；
10.1.3.3值班人员或保卫人员在现场核实为火警误报时，应及时通知消防控制室，留在消防控制室的领班应将系统恢复到正常工作状态，并在值班记录中对误报的时间、部位、原因及处理情况进行详细的记录；
10.1.3.4消防控制室领班应及时将系统误报的原因及处理情况向上级领导汇报。
10.1.4消防控制室工作人员应熟悉火灾事故紧急事故处理程序，并应定期进行演练，达到熟练掌握的程度。
10.2火灾救援疏散预案
10.2.1消防监控值班人员发现楼内出现火情立即通知灭火组人员到现场进行火情侦察，同时通知指挥、副指挥到场。
10.2.2消防安全应急救援
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