基于GIS的市区超市选址分析.docx

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基于GIS的市区超市选址分析

河北联合大学

城市地理信息系统设计

课程题目：

基于GIS的市区超市选址分析

姓名：

学号：

专业：

地理信息系统

班级：

11地信1班

指导老师:

闫顺玺

矿业工程学院

2014年5月20日

1、绪论

1.1、研究的目的和意义

首先，对于大型综合超市来说，店的位置将对其未来的经济效益起到决定性的作用，所以，探索一种适合我国国情的、比较科学的、量化的大型综合超市选址评估方法在现阶段就显得非常有现实意义了。

其次在我国，很多管理决策都是经验型决策，领导拍拍脑袋就作了决定，这种缺乏充分量化分析基础的决策是不具备科学性的，经常导致项目的流产。

出现这种情况的原因主要有两方面，一方面，是很多管理者还不具备科学管理的意识，缺乏决策前进行科学的分析的习惯：

另一方面，国内缺乏做决策分析所要的数据或者所要的模型，数据收集不到或者有数据不知道如何分析，只好拍拍脑袋自己随便决定了。

在大型综合超市的选址问题上，情况也是一样。

所以，探索一种比较合理的大型综合超市选址评估方法具有科学意义。

最后在现阶段，尽管我国在工商管理实践的很多领域中，引进了不少数学方法，使得工商管理更具有科学性。

然而在大型综合超市选址问题上，国内一直没有很完整、深入的量化分析方法，一些多因素综合评价方法以及线性规划理论主要应用在了物流配送的领域。

因此，将多因素综合评价方法引进到对大型综合超市的选址上来具有一定开拓性。

针对以上原因，本文以大型综合超市为研究对象，进行分析、归纳和研究，旨在提出一套大型综合超市选址的评估因素，并在选址评估中引进一些多因素综合评价的数学方法，希望对国内大型综合超市的选址起一定的指导作用。

这正是本课题研究的目的和意义所在。

2、大型超市选址原理

2.1、选址的重要性

对于大型综合超市而占，开设地点的重要性不可低估。

在西方国家，大型综合超市的开设地点被视为开业前所需的三大主要资源之一，因为特定开设地点决定了可以吸引有限距离或地区内的潜在客户的多少，这也就直接决定了销售收入的高低，从而直接反映出开设地点作为一种资源的价值大小。

具体来讲，大型综合超市选址策划的重要性主要表现在以下几个方面：

第一，店址选择是否得当，是影响经济效益的一个重要因素。

店址选择得当，就意味着其享有优越的“地利”优势，在同行业商店之间，如果在规模相当，商品构成、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有较好的经济效益。

一般来说，如果店址好，即使经营一股，也容易获得成功：

另一方面，如果店址不佳，经营者再有能力也往往难以弥补这一缺陷。

第二，店址选择的资会投入大，且被长期占用。

店址一经确定，就需要大量的资金投入，即使为追求投资最小化选择租赁的方式，投入仍然很大，除了在合同期内需要支付租会以外。

还需在照明、固定资产、门面等方面进行投入。

第三，由于位置固定，合同期长，店址是零售商战略组合中灵活性最差的要素。

店址一旦选定，难以随意更改，一家大型综合超市不可能轻易搬迁，也不太可能轻易改变经营方式。

相比之下，广告、价格、顾客服务、产品服务种类则能够随着环境（包括顾客、竞争及经济状况等）的变化较迅速地作出反应。

第四，店址是确定经营目标和制定经营策略的重要依据。

从长期来看，店址的选择将影响企业的整体战略。

店址必须与企业任务、宗旨和目标市场长期保持一致。

企业需要定期考察和测试周边环境，包括人口变动趋势、与顾客的距离及竞争对手的进入与退出情况等，以便相应调整长期计划。

从短期来看，店址也影响着企业战略组合（产品种类、价格和促销等）。

例如，店址如果在市中心，周围都是办公楼，其周末人流量必定很少。

很明显，这里不适合销售家用电器（此类商品通常由夫妻共同购买）。

对该店而言，可行的策略或者是不经营此类产品，周末闭门不营业；或者是周末继续营业，通过扩张性低价及大力宣传等手段吸引客户前来购买。

第五，店址是市场形象的表现和基础，会影响到大型综合超市的市场地位和形象，影响零售活动的开展。

2.2、超市选址的三原则

2.2.1、方便顾客购物

满足顾客需求是超市经营的宗旨，因此超市位置的确定，必须首先考虑方便顾客购物，为此超市要符合以下条件：

a、交通便利。

车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。

如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。

超市开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供便利购物的条件。

  b、靠近人群聚集的场所，可方便顾客随机购物，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到购物、休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是超市开业的最佳地点选择。

但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。

因而虽然商业效益好，但并非适合所有超市经营，一般只适合大型综合超市或有鲜明个性的专业商店的发展。

  c、人口居住稠密区或机关单位集中的地区。

由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客购物省时省力比较方便。

商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。

  d、符合客流规律和流向的人群集散地段。

这类地段适应顾客的生活习惯，自然形成“市场”，所以能够进入超市购物的顾客人数多，客流量大。

2.2.2、有利于超市开拓发展

超市选址的最终目的是要取得经营的成功，因此要着重从以下几方面来考虑如何便利经营：

  a、提高市场占有率和覆盖率，以利超市长期发展。

超市选址时不仅要分析当前的市场形势；而且要从长远的角度去考虑是否有利于扩充规模，如有利于提高市场占有率和覆盖率，并在不断增强自身实力的基础上开拓市场。

  b、有利于形成综合服务功能，发挥特色。

不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。

超市在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。

尤其是大型百货类综合超市更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得多功能综合配套，从而创立本超市的特色和优势，树立本超市的形象。

   c、有利于合理组织商品运送。

超市选址不仅要注意规模，而且要追求规模效益。

发展现代商业，要求集中进货、集中供货、统一运送，这有利于降低采购成本和运输成本，合理规划运输路线。

因此在超市位置的选择上应尽可能地靠近运输线，这样既能节约成本，又能及时组织货物的采购与供应，确保经营活动的正常进行。

2.2.3、有利于获取最大的经济效益 

衡量超市位置选择的优劣的最重要的标准是超市经营能否取得好的经济效益。

因此，网点地理位置的选择一定要有利于经营，才能保证最佳经济效益的取得。

2.3、超市选址的四程序

选择超市位置，一般可按以下步骤依次进行：

2.3.1、选择区域、方位 

  土地适宜性是首先考虑的，大型超市不可能建在水面、森林、保护区上以及地形坡度陡峭地区，也不适合建在农田、工业用地上，适合建在城建用地上尤其是城市中心。

选择超市店址，先要找出目标市场、找准服务对象，然后再根据目标市场、服务对象选择店址设置的区域。

另一方面，要根据超市的经营规模和档次，测算超市投资回收率，在此基础上认真加以选择，确定方位。

2.3.2制图——找出最佳位置 

  在确定店址后，应绘制出该区域的简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞争对手和互补超市，还应标出现有商事结构、客流集中地段、客流量和客流走向、交通路线等，以保证店址决策的正确性。

2.3.3市场调查 

  在超市店址基本区域方位确定后，必须进行周密的市场调查，论证选址决策的准确性。

在市场调查过程中，应注意将调查对象分类统计，并对调查时间和内容进行必要的抽样调查，以保证调查资料的可靠性。

2.3.4、具体实施方案的制订和落实 

确定店址的具体位置后，需要抓紧时机投资兴建超市。

如何启动则需要拟定切实可行的实施方案并加以贯彻落实。

3、数据准备

在ARCGIS分析中地图数据是至关重要的，数据就是系统的生命，而对应上述选址的假定条件，找到6种数据，分别如下。

1.全市土地利用图（含地价）（面图层）

2.道路交通图（线图层）

3.超市分布图（点图层）

4.停车场分布图（点图层）

5.地铁出入口及公交站点分布图（点图层）

6.居民点分布图（点图层）

由于大型超市所在的大部分城市主城区地形坡度、起伏度很小，因此这里暂不考虑坡度的因素，不引进DEM高程数据。

将这6层矢量数据加载到ArcMap中其组成的地图如图1所示：

图1：

原始数据

4、数据处理流程

数据处理流程图如图2所示，操作流程图是操作步骤的简单总结和基本框架，在图中矩形表示数据，菱形表示操作和算法。

图2：

操作流程图

5、采用矢量数据进行分析选址

5.1、为土地利用图分级

根据大型超市不可能建在水面、林地和田地等土地利用类型上，而适合建在城建用地上尤其是城市中心的原则，为土地利用类型进行分级，即在土地利用图上选择适合建超市的土地类型。

为土地利用类型进行分级的操作处理步骤如下：

（1）启动ArcMap软件，打开目录，展开系统工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展开提取分析，双击“筛选”命令。

如图3所示：

（2）弹出“筛选”对话框，在表达式一栏中点击SQL按钮，填写SQL语句，在列表框中输入"类别"='城镇'OR"类别"='工业区'如图4所示：

图3：

筛选命令

图4：

填写筛选对话框

（3）都点击“确定”按钮，在ArcMap中的到一个只含有城镇用地和工业用地的的新图层，如图5所示：

图5：

城镇用地和工业用地的新图层

下面对该适宜建立超市的新图层，按照地价进行等级分类，并据此对该新图层进行符号化，以便观察，具体做法如下：

（1）右击此新图层，在弹出的快捷菜单中选择“属性”选项，弹出属性对话框。

（2）在对话框中选择“符号”标签，进入选项卡，在“显示”列表框中选择“类别”丨“唯一值”选项。

在值字段中选择“地价等级”字段，在颜色下拉框中选择一种颜色设置方案，单击“添加全部值”按钮，会出现不同的地价等级所设置的不同符号，其中1级为最高级且颜色最深。

（3）单击“确定”按钮，将此设置应用在地图上，显示效果如图6所示。

其中颜色越深代表等级越高，以就越适合建立城市。

图6：

分级后的土地利用图

5.2、建立缓冲区及分级

以下将为停车场、现有超市、道路、地铁出入口及公交站点等4个图层分别建立点、线的缓冲区，并对新的缓冲区图层分级。

并以此来确定建立超市的条件。

5.2.1、为停车场建立缓冲区及分级

（1）打开目录，展开系统工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展开邻域分析，双击打开“多环缓冲区”按钮。

（2）在距离文本框中输入缓冲距离分别为200米、500米，点击＋号，即可添加缓冲距离，可添加多个缓冲距离。

如图7所示:

图7：

建立停车场缓冲区

（3）单击“确定”按钮，形成停车场的缓冲区图层。

（4）建好缓冲区后，鼠标右键此图层，选择“打开属性表”选项，建立一个字段，并命名为“停车场等级”，将200米缓冲区等级定位1,500米缓冲区等级定位2。

在对话框中选择“符号”标签，进入选项卡，在“显示”列表框中选择“类别”丨“唯一值”选项。

在值字段中选择“停车场等级”字段，在颜色下拉框中选择一种颜色设置方案，单击“添加全部值”按钮，会出现不同的停车场等级所设置的不同符号，其中1级为最高级且颜色最深。

如图8所示：

图8：

停车场缓冲区

2.2.2、为现有超市建立缓冲区及分级

为现有超市建立缓冲区及分级操作步骤，和上述停车场缓冲区建立方法一样，设置缓冲距离为200米、500米、1000米，点击确定后形成一个超市缓冲区图。

为图层评定等级，打开属性表新建一个名为“超市等级”的字段。

由于新建超市距离已有超市越远越好，所有1000米等级定位1,500米等级定位2,200米等级定位3。

最后缓冲图如图9所示：

图9：

现有超市缓冲区

5.2.3、为道路建立缓冲区及分级

步骤和上述建立相同，其中设置缓冲距离分别为100米和200米，并在属性表中添加一个“道路等级”字段，靠近道路的等级要高设为1级，200米缓冲区等级设为2，颜色越深等级越高。

最后道路缓冲区图如图10所示：

图10：

道路缓冲区

5.2.4、为地铁出入口及公交站点建立缓冲区及分级

将缓冲距离设置为200米、500米，在属性表中建立一个名为“站点等级”的字段。

将200米缓冲距离等级定为1,500米缓冲距离定位2。

最后的缓冲图形如图11所示：

图11：

铁出入口及公交站点:

缓冲区

5.3、为居民点建立泰森多边形及分级

泰森多边形起初是为了根据离散分布的气象站降雨量数据来计算某地的平均降雨量，而提出的一种新的计算方法。

即将相邻气象站连成三角形，作三角形各边的垂直平分线，每个气象站周边的垂直平分线围成一个三角形，用这个多边形内所包含的唯一一个气象站的降雨量来表示这个多边形区域内的降雨量，该多边形称为泰森多边形。

（1）打开目录，展开系统工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展开邻域分析，双击打开创建泰森多边形，创建好的泰森多边形如图12所示：

图12：

居民点创建泰森多边形

（2）打开属性表，建立一个一个字段“面积”，选中面积这一列点击鼠标右键，选择“计算几何”弹出对话框，在属性一栏中选择“面积”如图13所示：

图13：

计算每个面快的面积

（3）在属性表中建立一个“点人口”字段，输入居民点的点人口数。

（4）在属性表中建立一个平均人口字段，平均人口的计算公式为=点人口数/面积。

（5）在新建一个字段命名为“居民点等级”人口密度在2000人/km2以上等级定位1，1000-2000人/km2等级定位2，1000人/km2以下定位3，其中属性表如图14所示，分级后的泰森多边形如图15所示：

图14：

泰森图层属性表

图15：

分级后的泰森多边形

5.4、叠置分析

（1）当上述的操作都完成，即所有数据全部准备好后，就可以进行叠置分析。

从而来评定分析最后的结果。

打开目录，展开系统工具箱中的AnalysisTools，在AnalysisTools中展开叠加分析，选择“相交”命令，在输入要素中添加缓冲之后的停车场图层、现有超市分布图层、道路图层、车站图层，泰森多边形后的居民点图层形成最终的图层“超市选址结果”。

（2）在“超市选址结果”图层中打开属性表添加一个“等级”字段，“等级”字段的计算方法=“停车场等级”+“超市等级”+“道路等级”+“车站等级”+“居民点等级”

（3）在“超市选址结果”图层中的属性对话框中选择“符号”标签，进入选项卡，在“显示”列表框中选择“类别”丨“唯一值”选项。

在值字段中选择“等级”字段，在颜色下拉框中选择一种颜色设置方案，单击“添加全部值”按钮，会出现不同的地价等级所设置的不同符号，其中等级小的颜色深等级越深越适合建超市。

如图16所示：

图16：

超市选址结果

6、结论

通过本次实验，使用ArcGIS进行了自发的实践操作，让我更加熟悉了ArcGIS的使用。

对于ArcGIS在实际中的作用，有了更加深刻的认识。

通过做这个关于超市选址的实践课程，让我更进一步地理解并掌握了GIS实践运用中的原理及一些常用的方法，并且掌握了ArcGIS软件的基本用法和原理，会处理基本的地图和运用基本操作，增强了自己独立完成一个项目的信心和勇气。

在做这个课程设计的过程中，在同学们的帮助下和自己看书检阅的情况下，我顺利的完成了本课程设计，通过此次课程设计也让我对ArcGIS的原理及其应用有了更深刻地理解，软件的掌握是需要不断的练习和实践才能够更好的应用。