XX工程竣工验收监理质量评估报告.docx
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XX工程竣工验收监理质量评估报告
-----------工程
竣工验收监理质量评估报告
编制人：
审批人：
陕西永明项目管理有限公司
咸阳磊森分公司
2011年6月
一、工程建设基本情况
1、工程项目概况
工程名称：
户县县委办公楼
建设单位：
户县县委办公楼筹建领导小组
工程建设地点：
户县县委政府大院
工程建设规模：
建筑面积7248m2
（1）建筑部分：
该工程为六层框架结构，建筑高度23.27m。
外装饰为外保温、干挂石，内装饰为大面积吊顶，全部涂刷乳胶漆。
空调为南京天加牌水源热泵中央空调系统，3部电梯为西门子电梯。
（2）结构部分：
基础部分：
该工程采用大开挖，地基处理为1.5米厚3：
7灰土，C10混凝土垫层，C35混凝土条形基础，基础砌体采用MU10普通粘土砖。
主体部分：
该工程为框架结构，混凝土强度等级：
柱梁板为C35，框架填充墙采用非承重空心砖，M5水泥砂浆砌筑。
2、责任主体单位名称：
（单位资质情况见附表6）
3、项目监理机构概况：
（见附表）
二、监理过程中的质量控制情况：
1、依据监理规划和监理细则实施监理。
2、监理方式：
监理过程中主要检测设备和工具为：
卷尺、角尺、经纬仪、水准仪、吊线锤、质检锤、电子靠尺等关键工序实施旁站监理，其他工序实施巡视或平行检验方式实施监理，发现问题及时指出，确保工程质量。
工程施工过程中、砼浇筑、外架安拆、土方回填、防水施工等工序进行旁站监督。
对砌体、主体钢筋安装、模板支设、管线敷设、内外粉刷、防水处理等工序进行平行检验。
安全上组织专项安全检查60次。
3、施工过程阶段的监理
严把材料进场检验关，对原材料、半成品要求出示生产厂家合格证，按不同规格、品种、批量核查检查，共核查原材料、半成品质量证明文件128份。
严格执行报验制度，要求承建方对各道工序进行报验，监理验收合格后方可进行下道工序，工程施工中，共进行检验批验收336次，均达到合格。
4、竣工验收阶段的监理
工程完工，监理予以验收，对于验收提出的问题施工方已预期以整改。
经对竣工资料审查，技术及控制资料齐全、有效、合格。
三、工程质量评估
1、评估依据：
（1）国家建筑业有关法律、法规、规范，标准及强制性条文。
（2）建设单位提供的本工程项目设计施工图及设计修改资料、项目基础文件和资料。
（3）施工合同。
（4）工程建设监理委托合同。
（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
2、竣工资料核查情况：
根据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》、《建设工程质量统一验收标准》核查。
施工资料完整、真实，施工图与实体一致。
资料核查情况见附表：
（1）单位工程质量控制资料核查记录表。
（2）单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表。
3、观感工程质量情况：
（见单位（子单位）工程观感质量检查记录》表）
通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该工程的观感质量评为好。
4、分部质量验收情况：
（见分部工程质量验收汇总表）
（1）基础分部：
在基础各分项工程施工过程中，施工单位按照国家规范、施工操作规程、监理程序进行施工，施工现场对混凝土浇筑、振捣、养护等工作，并按照规定留置砼试块。
监理人员对基础各分项工程进行了严格验收，认真复核了基础标高以及基础砼尺寸，各检查项目误差均在允许偏差范围内，基础分部工程保证资料和管理资料基本齐全，水泥、砂石、钢筋等原材料经检验合格并有书面检验报告，根据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）标准，对基础分部工程评定为“合格”。
（2）主体分部：
本工程主体结构钢筋混凝土框架全现浇结构，钢筋混凝土工程主要包括现浇混凝土柱、梁、板等。
监理人员在施工过程中严格按照施工验收规范检查验收，加强巡视力度，重点部位采取旁站监理，保证工程达到设计要求和规范规定。
施工单位按照国家规范、施工操作规程、监理程序进行施工，所有隐蔽工程均经监理验收合格；主体分部工程保证资料和管理资料基本齐全，砂、石子、水泥、钢筋、外加剂等所有原材料检验合格并有书面检验报告。
混凝土结构振捣密实，表面无蜂窝、麻面现象，截面尺寸、标高、表面平整度、垂直度均在允许偏差范围内，混凝土试件强度达到合格标准；钢筋工程焊接、绑扎符合规范规定，无缺、漏钢筋现象，间距正确，经验收全部合格。
业主、监理依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）标准对本工程进行检查评定，主体工程质量评定为“合格”。
（3）屋面分部：
建筑物屋面为不上人屋面，采用憎水珍珠岩保温层，SBS防水卷材防水。
工程施工过程中，屋面防水材料铺贴、搭接、附加层经检查符合标准做法。
材料合格证、试验报告齐全，屋面找平层、保温层无裂缝、空鼓现象。
对屋面各层进行分层验收，监理人员在屋面工程施工过程中严格工序检查验收，逐项工序验收，并按照国家规定进行旁站监理，防止了空鼓，裂缝等质量通病的出现，工程达到施工规范要求，依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）标准进行验收评定，屋面工程质量评定为“合格”。
（4）装饰、楼地面及门窗分部：
装饰工程中内墙涂料及石材、卫生间地砖及墙砖、地板砖、外墙干挂石均有出厂质量证明书、检验合格。
楼地面施工中，基层表面清理干净，垫层与基层结合良好，无空鼓现象；地板砖拼接缝隙均匀，后期交叉施工中对成品采取了必要的保护措施；内墙砖、地砖铺贴接缝高低、顺直度、符合规范要求，基本无空鼓现象。
各种原材料合格证、试验报告齐全。
室内抹灰材料试验齐全，配比符合要求，全部底子灰完成验收后进行罩面施工。
抹灰表面平整，无空鼓、裂缝，阴阳角较顺直；钢塑窗高宽尺寸符合设计要求，安装牢固，五金附件基本符合要求，推拉灵活，玻璃安装牢固，依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210—2002）标准，装饰工程质量评定为“合格”。
（5）建筑电气分部：
电线、电缆、开关、插座、漏电保护器、配电箱、灯具等材料合格证、试验报告齐全，线路布置、线径、开关插座位置符合设计要求，绝缘电阻，接地电阻经测试符合设计及规范要求。
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《智能建筑工程施工质量验收规范》标准进行验收评定，评为“合格”。
（6）水消卫及通风空调、建筑智能分部：
管材、洁具、阀门、保温材料合格证、试验报告齐全，管道试压、单项试压、系统试压监督符合要求，排水通球实验、通水灌水试验符合要求，管道管型、位置、坡度、数量符合设计要求，金属管道除锈干净，防腐较好，管道保温表面较平整，保温材料符合设计要求，管道垂直度、标高基本符合要求。
开关、使用严密灵活。
依据《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002标准进行验收评定，评为“合格”。
5、单位工程质量验评结论：
（1）本工程所含的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及消防、建筑电气、通风空调、建筑智能，八个分部工程的质量均为合格。
（2）质量保证资料齐全。
（3）本工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果符合有关规定要求
（4）观感质量综合评价为好。
综合上述，我公司监理机构对该工程的质量评估意见为：
合格，
同意竣工验收。
西安恒泰建设监理有限公司
二〇一一年七月八日
工程名称
户县县委办公楼
施工许可证
第（2009）67号
建设单位
户县县委办公楼筹建领导小组
项目负责人
王领会
设计单位
户县城乡建设规划设计室
资
质
等
级
丙级
项目负责人
万海礼
勘察单位
信息产业部电子综合勘察研究院
甲级
项目负责人
代龙会
监理单位
西安恒泰建设监理有限公司
乙级
总监理工程师
韩红练
施工总包单位
西安市秦户建筑总公司
二级
项目经理
杨卫军
检测机构
户县建筑工程质量检测站
级
技术负责人
图审机构
西安安泰工程技术咨询有限责任公司
甲级/
技术负责人
建设地址
户县县委政府大院
用途
办公
总投资
1366.600724万元
建筑面积
m2
地上
地下
层数
地上
地下
7248
5952
1296
6层
1层
结构类型
框架结构
基础类型
钢筋砼条基基础
地上总高
23.27m
抗震等级
七度
是否超限高
无
人防等级
二级
开工日期
计划
2009.12.18
竣工日期
计划
2010.12.24
实际
2009.12.18
实际
2011.7.6
建筑结构特征
地基基础
3：
7灰土，砼条基
外墙装饰
干挂石材
维护结构
非承重空心砖砌体
内墙装饰
水泥压光、吊顶及刷乳胶漆
楼盖
现浇钢筋砼板
屋面防水
4mm厚SBS防水卷材
楼地面
贴地砖
地下防水
外贴SBS防水卷材，120保护砌体
设备安装特征
给排水、消防与采暖
给水衬塑钢管、排水采用PVC-U塑料管、消防采用焊接钢管。
建筑电气
主管钢管PVC管暗配，灯具按照装饰设计全部安装到位
通风、空调
采用水源热泵中央空调系统
电梯
3部西门子电梯
智能建筑
多媒体、监控系统、信息网络系统等安装到位
备注
表中所填的有关数据应与工程合同一致
制表：
姬宏斌
2011年7月8日
单位（子单位）工程概况表
陕ZTY-0001
单位（子单位）质量控制资核查记录
陕ZTY-0045
工程名称
户县县委办公楼1#楼
施工单位
西安市秦户建筑总公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
检查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
姬
宏
斌
2
工程定位测量、放线记录
9
3
原材料出厂合格证、进场检（试）验报告
76
4
施工试验报告及见证检验报告
106
5
隐蔽工程验收记录
49
6
施工记录
230
7
预制构件、预拌砼、门窗合格证
7
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
1
9
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
11
10
工程质量事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
购
图纸会审、设计变更、洽商记录
姬
宏
斌
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
13
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
8
4
隐蔽工程验收记录
6
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
3
6
施工记录
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
5
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
姬
宏
斌
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
11
3
电气设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
3
5
隐蔽工程验收记录
31
6
施工记录
7
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
11
8
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（续表）
工程名称
户县县委办公楼1#楼
施工单位
西安市秦户建筑总公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
检查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
/
符
合
要
求
姬
宏
斌
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
3
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
1
4
隐蔽工程验收记录
7
5
制冷设备运行调试记录
4
6
通风、空调系统运行调试记录
1
7
施工记录
6
8
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
12
9
1
电
梯
土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录
/
符
合
要
求
姬
宏
斌
2
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
2
3
隐蔽工程验收记录
6
4
施工记录
6
5
接地、绝缘电阻测试记录
1
6
负荷试验、安全装置检查记录
3
7
分项、分部工程质量验收记录
/
8
姬
宏
斌
1
建
筑
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
/
符
合
要
求
2
材料、配件、设备出厂合格证及技术文件进场检（试）验报告
4
3
隐蔽工程验收记录
4
4
系统功能测定及设备调试记录
2
5
系统技术、操作和维护手册
2
6
系统管理、操作人员培训记录
4
7
系统检测报告
2
8
分项、分部（子分部）工程质量验收报告
4
结论：
符合要求，同意验收总监理工程师：
韩红练
2011年7月8日
陕ZTY-0045
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
户县县委办公楼1#楼
施工单位
西安市秦户建筑总公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
核查（抽查）人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
姬
宏
斌
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
2
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气（风）道检查记录
6
玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告
2
7
建筑物沉降观测测量记录
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
10
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
王
伟
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
1
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
7
5
排水干管通球试验记录
5
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
王
伟
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
4
线路、插座、开关接地检测记录
1
5
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
1
王
伟
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
5
1
电
梯
电梯运行记录
1
王
伟
2
电梯安全装置检测报告
1
1
智能
建筑
系统试运行记录
1
王
伟
2
系统电源及接地检测报告
1
3
结论：
符合要求，同意验收
总监理工程师：
韩红练
2011年7月8日
陕ZTY-0046
单位（子单位）工程观感质量检查记录
1
电
梯
运行、平层、开关门
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
2
层门、信号系统
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
3
机房
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
1
智建
能筑
机房设备安装及布局
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
2
现场设备安装
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
3
结论：
好
总监理工程师：
韩红练
2011年7月8日
陕ZTY-0047
升级会员 