资产评估师考试资产评估实务1练习题200题.docx

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资产评估师考试资产评估实务1练习题200题

使用收益法的前提条件包括（AD）。

A.能够确定机器设备的获利能力

B.能够确定机器设备的正常货币价格

C.能够确定机器设备的寿命期

D.能够确定合理的折现率

E.能够确定机器设备的贬值率

【正确答案】AD

【答案解析】使用收益法的前提条件：

一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

企业全新购入并已投入使用低值易耗品评估的说法中，正确的有（ABE　）。

A.重置成本可用购买原价×相应物价指数确定

B.重置成本可用全新低值易耗品现行市价确定

C.成新率应根据实际损耗程度确定

D.应采用成本法评估

E.价格变动不大的，重置成本可按购买原价确定

【答案】ABE【解析】全新低值易耗品重置价值，可以直接采用其账面价值（价格变动不大的情况下），也可以采用现行市场价格确定，有时还可以在账面价值基础上乘以其物价变动指数确定。

只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估方法是（A）。

A.按价格变动系数调整成本计算评估值

B.按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值

C.按在产品的完工程度计算评估值

D.按在产品的成本发生额计算评估值

【答案】A【解析】根据价格变动系数调整成本计算评估值。

这种方法只适用于生产经营正常、会计核算水平较高的企业在产品的评估。

下列关于货币资金评估的说法，正确的有（ABCD　）。

A.货币资金的评估不存在价值估算，仅需要核实数额

B.货币资金不会因时间的变化而变化

C.对现金的评估，实际上是通过对现金的盘点，与现金日记账和现金总账核对，确认现金数额

D.对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各银行存款的实有数额

E.对外币的评估，一般按评估当日的汇率换算成等值人民币

【答案】ABCD【解析】对于外币的核算，一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。

在美国评估师协会（ASA）中，六个评估专业体系包括，珠宝首饰评估、企业价值评估、（BCDE　）。

A.森林资源评估

B.机器设备评估

C.动产评估

D.不动产评估

E.评估复核

【答案】BCDE

【解析】在美国评估师协会（ASA），珠宝首饰评估是与企业价值评估、机器设备、动产评估、不动产评估和评估复核并列的六个评估专业体系之一。

下列关于金融工具的分类的说法中正确的有（BDE　）。

A.金融工具分为现金类、投资类和衍生类

B.存款属于现金类金融工具

C.证券属于衍生类金融工具

D.衍生类可分为交易所交易的金融衍生品和柜台金融衍生品

E.贷款属于现金类金融工具

【答案】BDE

【解析】金融工具分为两大类：

现金类和衍生类。

现金类分为证券类和其他现金类（如贷款、存款）。

衍生类分为交易所交易的金融衍生品和柜台（OTC）金融衍生品。

下列各项中属于空置建筑物的有（　）。

A.企业新购入但尚未使用的建筑物

B.企业自行建造但尚未使用的建筑物

C.企业不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物

D.企业用于出售的建筑物

E.企业开发完成但尚未使用的建筑物

【答案】ABCE

【解析】空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（　B）。

A、订货合同 

B、地域优势 

C、重组义务 

D、未决诉讼 

【正确答案】B

【答案解析】合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。

企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（B　）。

A、历史成本模式 

B、公允价值模式 

C、现行成本模式 

D、未来收益模式 

【正确答案】B

【答案解析】当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

下列有关预测投资性房地产未来净收益的说法中错误的是（B　）。

A、未来净收益是指有效毛收入扣除相关税费、运营费用后归属于房地产的收入 

B、运营费用不包括保险费 

C、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括除租金以外的收入 

D、未来净收益应首先通过租赁收入测算 

【正确答案】B

【答案解析】运营费用应包括税费、保险、物业管理费、管理费、维修费、水电费等维持投资性房地产正常使用或者营业的必要费用。

下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（A　）。

A、浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值 

B、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值 

C、固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值 

D、员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值 

【正确答案】A

【答案解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。

所以选项A不正确。

三洋公司于20×8年12月31日进行资产是否存在减值迹象的检查，4个车床的账面价值均为220万元。

其中1号车床不存在减值迹象，使用寿命还剩10年；2号车床不存在减值迹象，剩余使用寿命不确定，预计未来现金流量现值为230万元；3号车床是德国进口的车床，存在减值迹象，公允价值无法获得；4号车床存在减值迹象，公允价值减去处置费用后的净额为200万元，下列说法错误的是（C　）。

A、1号车床无需进行减值测试 

B、2号车床未减值 

C、3号车床无需进行减值测试 

D、4号车床不能确定是否减值 

【正确答案】C

【答案解析】3号车床存在资产减值迹象，应该进行资产减值测试，公允价值无法获得的情况下应该进一步计算该车床未来现金流量的现值，来判断是否存在减值。

在非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、商品价格、汇率、价格指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具指的是（A　）。

A、嵌入衍生工具 

B、常规衍生工具 

C、基础衍生工具 

D、混合衍生工具 

【正确答案】A

【答案解析】嵌入衍生工具，是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中，使混合工具的全部或部分现金流量随特定利率、金融工具价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动的衍生工具。

下列各项有关递延所得税的表述不正确的是（A　）。

A、所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额应折现 

B、所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额不应折现 

C、递延所得税包括递延所得税资产和递延所得税负债 

D、对于被购买方在企业合并之前已经确认的商誉和递延所得税项目，购买方在分配企业合并成本、汇总可辨认资产和负债时不应予以考虑 

【正确答案】A

【答案解析】对于企业合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值与其原计税基础之间存在差额的，应当按照《企业会计准则第18号——所得税》的规定确认相应的递延所得税资产或递延所得税负债，所确认的递延所得税资产或递延所得税负债的金额不应折现。

下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（A　）。

A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值

B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值

C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值

D.员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值

【答案】A

【解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。

所以选项A不正确。

下列各项金融资产中，不能按照公允价值进行后续计量的有（　）。

A.银行存款

B.持有至到期投资

C.贷款和应收款项

D.在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资

E.与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产

【答案】

BCDE

【解析】

对于除持有至到期投资以及贷款和应收款项、在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产外，企业应当按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。

现对某一金矿探矿权进行评估，对该探矿权采用折现现金流量风险系数调整法计算，计算得到净现金流量现值为1000000万元，经分析计算该探矿权的矿产开发地质风险系数为0.3，则该探矿权的价值为（C　）。

A.1000000万元

B.300000万元

C.700000万元

D.1300000万元

【答案】C

【解析】P＝Pn（1－R）＝1000000×（1－0.3）＝700000（万元）。

常见的森林资源核查方式有（ABC　）。

A.小班抽查法

B.全面核查法

C.抽样调查法

D.林班核查法

E.林场抽查法

【答案】ABC

【解析】常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等方式。

下列关于在建工程特点的表述中，正确的是（ABCD　）。

A.在建工程的所有权相对确定

B.在建工程具有可变价性

C.在建工程具有合法性

D.在建工程的可比性差

E.在建工程约定抵押权优于法定抵押权

【正确答案】ABCD

【答案解析】承包人的法定抵押权优先于银行与抵押人的约定抵押权。

下列选项中，属于建筑物实物因素的是（B　）。

A.土地面积

B.建筑规模

C.环境景观

D.独立适用性

【正确答案】B

【答案解析】选项A属于土地实物因素；选项C属于区位因素；选项D属于通用性因素。

在评估之前，需要了解评估对象，对建（构）筑物实体状态了解的内容有（ABCD　）。

A.土地面积

B.土地形状

C.土地开发程度

D.工程质量

E.土地权利性质

【正确答案】ABCD

【答案解析】选项ABCD属于对建（构）筑物实体状态了解的内容；选项E属于对建（构）筑物权益状态了解的内容。

设备检查的方式不包括（A　）。

A.随机检查

B.定期检查

C.精度检查

D.法定检查

【正确答案】A

【答案解析】设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。

长期股权投资评估指的是（C　）。

A. 对投资企业的获利能力的评估

B. 对资本的评估

C. 对资本或权益的评估

D. 对权益的评估

【正确答案】C

【答案解析】长期股权投资评估的基本特点是：

（1）股权投资评估是对资本或权益的评估；

（2）股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估；（3）股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上；（4）股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性。

因此本题选择选项C，选项ABD的表述是不全面的。

清产核资时，在总体上是以企业持续经营、资产按在用用途使用为前提的，这种情况下，按（C　）评估流动资产。

A. 市场价值

B. 收益现值

C. 重置成本

D. 公允价值

【正确答案】C

【答案解析】清产核资时，在总体上是以企业持续经营、资产按在用用途使用为前提的，这种情况下，按重置成本评估流动资产。

【专家点评】本题考查流动资产的评估目的和评估方式。

清产核资、会计核算、保险索赔等，都是按重置成本评估流动资产；本题是基于教材的考查，按照教材掌握即可。

错题点评】（2018年11月19日）

下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有（ACDE　）。

A. 资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器

B. 珠宝首饰评估的范围仅限于实体部分

C. 珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题

D. 在国外，中小企业经常通过珠宝首饰向银行抵押获得贷款

E. 金融不良资产处置中的珠宝首饰评估属于典型的评估实践

【正确答案】ACDE

【答案解析】随着市场经济的发展，珠宝首饰评估的范围已不再局限于狭义的实体部分，而是向无形资产扩展延深。

如对珠宝首饰的品牌拥有权和使用权的评估，对特许经营权和连锁店品牌使用权的评估等，都可以纳入珠宝首饰评估的范畴。

选项B不正确。

公允价值和使用价值估价模型的主要差异为（ACDE　）。

A．收益期不同

B．收入和成本的预计方式不同

C．资本性支出的考虑不同

D．营运资金最终处理的方式不同

E．资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同

【正确答案】ACDE

【答案解析】 公允价值和使用价值估值模型的主要差异体现为：

（1）收益期的不同，即分别为有限年期和无限年期；

（2）资本性支出的考虑不同；（3）营运资金最终处理的方式不同；（4）资产组收益期末是否有处置收益的考虑不同。

（参见教材252页）

【专家点评】本题考查公允价值和使用价值评估模型的主要差异。

本题是基于教材的考查，按照教材掌握即可

相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估的特点的是（D　）。

A. 为会计计量提供服务

B. 评估业务具有多样性、复杂性

C. 所采用的评估方法具有多样性

D. 具有公正性

【正确答案】D

【答案解析】以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：

（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；

（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；

（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性的特点。

某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（D　）。

A. 100000元

B. 23750元

C. 75000元

D. 25000元

【正确答案】D

【答案解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。

专项应付款评估值＝100000×25%＝25000（元）。

【专家点评】本题考查专项应付款的评估。

本题属于与收益相关的专项应付款，并且是用于补偿企业已发生的相关费用或损失，则评估值仅保留所得税。

在现场调查中，下列调查内容属于建筑物实物调查内容的有（BC）。

A.土地坐落

B.建筑规模

C.平面布置

D.房屋所有权证

E.基础设施及配套

【正确答案】BC

【答案解析】选项A属于土地实物调查内容；选项D属于建筑物权属调查内容；选项E属于建筑物区位及交易调查内容。

【专家点评】本题考查建（构）筑物现场调查的内容。

现场调查的内容包括实物状态、权利状态、区位及交易状况、财务核算情况，细节内容也需要熟悉，按照教材掌握即可。

下列选项中，不属于影响建（构）筑物价格的因素分类的是（C）。

A、自身因素

B、外部因素

C、内部因素

D、交易因素

【正确答案】C

【答案解析】归纳起来，影响建（构）筑物价格的因素可以分为建（构）筑物自身因素、建（构）筑物外部因素以及建（构）筑物交易因素。

某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。

截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。

根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。

利息率为5%，利润率为4%。

根据上述条件确定该在建工程评估价值为（）万元。

（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

【正确答案】D

【答案解析】资金成本=150*5%1+（800+50）*5%*1/2=28.75（万元），利润=1000*4%=40（万元）。

在建工程评估值=已支付费用+资金成本+利润=1000+28.75+40=1068.75（万元）。

下列各项中属于影响矿业权价值的因素是（A）。

A、资本化率

B、矿业资源的归属

C、法律规定

D、专业历史资料

【正确答案】A

【答案解析】矿业权价值的影响因素包括矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度；矿产品的供求状况；矿床自然丰度和地理位置；科技进步；资本化率。

某小班为幼林龄，林分年龄为3年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，当地造林成活率要求为85%，则根据条件计算的株数调整系数为（）。

A、1

B、0.9

C、0.88

D、2

【正确答案】A

【答案解析】该小班的株数保存率r＝1588/1800＝88%，根据已知条件可以知道R＝85%，r＞R，故株数调整系数K＝1。

所以本题的正确答案为选项A。

下列各项属于森林资源资产的有（ABCD）。

A、森林

B、林地

C、森林景观

D、林木

E、沙漠

【正确答案】ABCD

【答案解析】森林资源资产是指由特定主体拥有或控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务功能的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观资产以及与森林资源相关的其他资产。

折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。

其中，矿产开发地质风险系数反映的是（C）。

A、地质勘查阶段

B、矿产资源的开发前景

C、资源储量的可靠程度

D、矿产开发进度

【正确答案】C

【答案解析】折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。

其中，矿产开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。

机器设备的经济性贬值因素不包括（D）。

A、生产能力相对过剩

B、成本提高售价没有相应提高

C、法律强制报废

D、科学技术研发缓慢

【正确答案】D

【答案解析】机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。

这些因素包括：

由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。

通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（D）。

A、住宅

B、办公楼

C、百货商场

D、工业厂房

【正确答案】D

【答案解析】通常，工业类建（构）筑物多采用房地产分估；商业、住宅类在建建（构）筑物多采用房地产合估。

某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.5，对被评估宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（B）元/平方米。

A、523.8

B、1910

C、542

D、2023

【正确答案】B

【答案解析】容积率修正系数=2.1/1.1=1.91

经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

下列选项中，不属于土地的地上附着物的是（D）。

A、宿舍楼

B、纪念碑

C、通讯电台

D、埋地燃气管道

【正确答案】D

【答案解析】选项D属于土地的地下附着物。

某房地产开发企业拟在2013年8月15日取得一宗房地产开发用地，预计该用地取得后2年建成商品房，前期勘察设计约需6个月；建成前半年开始销售，销售期为1年。

下列选项中，正确的有（ABE）。

A、销售期为2015年2月15日至2016年2月15日

B、建设期为2013年8月15日至2015年8月15日

C、开发经营期为2013年8月15日至2015年8月15日

D、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2016年2月15日

E、利用剩余法测算土地总价，价值时点为2013年8月15日

【正确答案】ABE

【答案解析】2013年8月15日取得土地，2年建设期，故建设期为2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年开始销售，故2015年2月15日至2016年2月15日为销售期；价值时点即拟取得土地时开始即2013年8月15日。

在市场法中，对房地产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的房地产区域状况优于标准房地产区域状况，得102分；估价对象的房地产区域状况劣于标准房地产区域状况，得97分，则房地产区域因素调整系数为（A）。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

【正确答案】A

【答案解析】房地产区域因素调整系数＝97/100×100/102＝0.95。

某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。

采用报酬资本化法，报酬率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。

经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（A）元。

A、802.2

B、825

C、1054

D、1328

【正确答案】A

【答案解析】住宅价格=50000/9%×[1-1/（1+9%）10]=320882.89（元）。

则该住宅的每平方米价格=320882.89/400=802.2（元）。

机械发生功能性磨损，也即（D）。

A、第Ⅰ种有形磨损

B、第Ⅱ种有形磨损

C、第Ⅰ种无形磨损

D、第Ⅱ种无形磨损

【正确答案】D

【答案解析】第Ⅱ种无形磨损也称为功能性磨损。

设备实体性贬值与重置成本之比称为（A）。

A、实体性贬值率

B、功能性贬值率

C、经济性贬值率

D、自然贬值率

【正确答案】A

下列关于机器设备评估的特点说法错误的是（C）。

A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分

B、机器设备评估时通常采用重置成本法

C、机器设备评估时通常采用收益法

D、机器设备评估时通常采用市场法

【正确答案】C

【答案解析】在进行机器设备评估时，收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。

在评估机器设备的清算价值时一般采用（C）。

A、成本法

B、收益法

C、市场法

D、重置成本法

【正确答案】C

【答案解析】对采用变现假设的机器设备，一般采用市场法评估其清算价值。

下列关于机器设备寿命的说法中，错误的是（D）。

A、机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的

B、机器设备的技术寿命一般要短于自然寿命

C、机器设备经济寿命的基本观点有两种

D、科学技术进步越快，技术寿命越长

【正确答案】D

【答案解析】机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

当评估一台由A厂制造的车床，资产评估专业人员发现在市场上没有A公司生产的相似的车床，但是有B和C公司生产的相似的车床，应采用（B）。

A、直接比较法

B、相似比较法

C、比率估价法

D、收益比较法

【正确答案】B

【答案解析】相似比较法是将与评估对象相似的市场参照物作为评估的基础，通过比较、调整评估对象与市场参照