浙江省建筑市场主要特点及发展动态分析.docx
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浙江省建筑市场主要特点及发展动态分析
1、浙江省建筑市场
2013年，浙江省牢牢把握“稳中求进、转中求好”工作基调，稳增长、促转型、惠民生、优环境，打造浙江经济升级版，经济运行总体呈现稳中有进、转中提质的态势，经济增速保持在平稳增长区间，转型升级及结构调整积极推进，质量效益和民生保障水平得到提升。
从2013年数据看，2013年浙江省经济增速保持在8.3%左右的平稳水平，比2012年同期有所提高，并高于全国同期水平。
浙江省2013年经济发展增速图
综合2013年浙江省发展数据，2013年浙江省经济发展呈现如下特点：
1.三产都保持稳定发展态势
从2013年浙江省三产发展增速看，第一产业发展增速较低，并出现一定程度下滑。
但由于第一产业在浙江省占比较小，影响甚微。
第二产业和第三产业都保持了较高增速，是浙江经济平稳发展的稳压器。
从三产结构构成看，第一产业在浙江省整体占比在4%，占比较小。
第二产业与第三产业势均力敌，平衡发展，第二产业略强于第三产业。
2013年浙江省三产经济构成图
2.杭州经济依然是浙江经济龙头
从区域经济发展看，杭州市依然是浙江省发展的龙头，宁波、绍兴、温州排名其后。
从发展增速看，嘉兴、金华（义乌）、潮州、衢州、丽水发展增速较高。
而温州由于受到房地产调控影响，经济增速排名最后。
数据来源：
2013年1-11月份浙江省各市经济总产值及增速图
从2013年浙江省各市增速走势图来看，杭州、宁波、绍兴、台州、温州等浙江经济强市基本保持稳定。
而经济增速较高的嘉兴、金华（义乌）、丽水等市，却出现经济增速下滑局面。
说明在全国经济形势波动影响下，经济大市的抗风险性更强、发展基础更稳固。
2013年浙江省各市经济增速对比图
2014年是浙江省干好“一三五”、实现“四翻番”的承上启下之年。
按照浙江省经济会议精神，浙江将坚持稳中求进，狠抓改中求活，注重转中求好，切实发挥消费、投资、出口“三驾马车”作用，特别是要扩大有效投资，加大浙商回归工作力度，努力使浙江经济行稳致远。
基于此，预计2014年浙江省经济增速会与2013年基本持平。
1.1、2014年浙江省全社会固定资产投资增速可能在20%左右
2013年浙江省投资增长较快，基本保持在20%的高速增长上。
从2013年前三季度看，全省固定资产投资14770亿元，比去年同期增长21.1%。
其中，项目投资10410亿元，增长23.9%。
非国有投资10103亿元，增长17.8%，其中，民间投资9014亿元，增长16.7%，占投资总额的61%。
但从整体走势看，由于受到项目投资下滑影响，预计2013年浙江省固定资产投资增速可能会滑落到20%以下。
1.第一产业投资下滑，二三产业投资平稳
从2013年三产投资数据看，第三产业固定资产投资是浙江省投资的重点，其投资总量远远高于第二产业。
说明未来第三产业将是浙江省重要的建筑商机所在。
从投资增速看，第二产业和第三产业投资平稳，第一产业投资出现明显下滑，但由于其投资总量较小，对浙江经济的影响甚小。
2013年浙江省固定资产投资走势图
2013年浙江省三产固定资产投资对比图
2.民间投资年内首次出现增幅回升
1－11月，浙江省民间投资11250亿元，比上年同期增长16.2%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落4.7、3.1和0.5个百分点，但比1-10月回升0.9个百分点，扭转了2013年以来增幅逐月回落的态势，为年内首次出现增幅回升。
同期，国有投资5737亿元，增长23.3%，比1-10月回落4.4个百分点。
1-11月，国有投资增幅虽仍高于民间投资，但与民间投资的增幅差收窄，从前三季度的12.4个百分点缩小至目前的7.1个百分点。
2013年以来，由于国有投资增长快于民间投资，民间投资的比重有所下降。
民间投资占固定资产投资的比重由上年同期的62.9%下降到1-11月的61.4%；而国有投资占固定资产投资的比重则比上年同期提高1.1个百分点。
分行业看，民间资本投资的重点领域制造业增长14.2%，增幅比1-10月提高1.0个百分点，但比全部投资中的制造业低1.4个百分点。
3.项目投资依然是浙江省固定资产投资的支柱
从2013年浙江省固定资产投资方向看，投资项目完成投资依然是浙江省投资的主要支柱，房地产开发投资额仅为其一半左右。
而在投资项目中，基础设施投资是其重要构成，投资额也稳步上升。
2013年浙江省固定资产投资构成图
从投资增速看，项目投资增速略高于固定资产投资平均增速，而房地产开发投资低于固定资产投资增速，说明浙江省的项目投资依然是未来重要的投资重点。
但从发展曲线看，尽管房地产开发投资逐月下滑，但在2013年11月出现了反弹，而项目投资则出现了下滑，说明在2013年下半年，浙江省正在大力调整投资结构，房地产的投资正在加大。
2013年浙江省固定资产投资构成走势图
4.基础设施投资出现过山车现象
根据“2013年浙江省固定资产投资构成走势图”，浙江省2013年基础设施投资经历一次过山车走势，在年初的投资低谷后，年中一路飙升，第三季度进入投资高峰期，但进入第四季度，投资出现了明显下滑。
说明浙江省在基础设施投资方面政府性行为很强，导致投资波动较大。
从2013年1-11月基础设施各个投资细项看，水利、环境和公共设施管理投资（37%）是浙江省基础设施投资的重点，其次是交通运输、仓储和邮政业（30%），电力、燃气以及水的生产供应业（20%）居第三。
这三项投资占据了浙江省基础设施绝大部分投资，是浙江省基础设施投资的主要方向。
2013年1-11月浙江省基础设施投资各细分行业构成图
从投资增速看，水利、环境和公共设施管理投资、交通运输、仓储和邮政业、电力、燃气以及水的生产供应业投资较为稳定，但交通运输、仓储和邮政业投资增速低位运行，并出现了下滑态势。
教育设施和文化艺术业投资在2013年也保持了较高发展增速。
5.杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴是浙江省投资五强
从浙江省各市的固定资产投资比重构成看，杭州（20%）、宁波（17%）、温州（13%）、绍兴（11%）、嘉兴（10%）是浙江省投资五强。
2013年1-11月浙江省各市固定资产投资比重图
从投资增速看，2013年浙江省大多数城市固定资产投资增速均有所下滑，只有舟山、丽水投资出现上扬，说明舟山、丽水正面临新的投资良机。
从降幅看，温州、潮州、杭州降幅比较明显，说明这几个城市的投资结构正在调整，需要谨慎对待。
2013年1-11月浙江省各市固定资产投资增速走势图
展望2014年，随着浙江省多重政策利好叠加效应逐渐显现，2014年浙江省固定资产投资增速将会保持在20%的增长水平上。
而在投资方向上，我们可以从“2013年浙江省重点建设项目增补名单”（详情参见报告附件）看出端倪。
“2013年浙江省重点建设项目增补名单”在一定程度上反映出未来的投资重点和热点。
根据名单，农水项目共18个，交通、邮电项目共33个，能源项目共12个，工业项目共38个，社会发展项目共22个，城市建设及基础设施项目共19个，现代服务业及其它项目共28个。
可以看出，工业项目和交通邮电项目最多，其次是现代服务业项目、社会发展项目、城市建设及基础设施项目、农水项目、能源项目。
5.5.2、2013年浙江建筑业产值较快增长
从2013年前三季度数据看，浙江省资质以上总承包和专业承包建筑业企业完成建筑业总产值12809亿元，同比增长18.2%。
1.签订合同额较快增长。
前三季度，全省建筑业签订合同额27518亿元，其中本年新签合同额13648亿元，分别增长15.6%和19.9%。
2.省外产值比重提高。
前三季度，浙江省建筑业企业在省外完成产值6381亿元，占全省建筑业产值的比重为49.8%，比上半年提高0.7个百分点。
省外区域市场建筑业产值超过100亿元的达18个，其中，超过200亿元的有10个，其中江苏（985亿元）、安徽（698亿元）、上海（679亿元）三个省外区域市场建筑业产值超过500亿元。
3.各市产值较快增长。
前三季度，有6个市产值增长超过全省增幅，宁波市、金华市建筑业总产值分别增长23.2%、22.0%，增速居全省前列。
5个市建筑业产值超千亿元，其中绍兴超过3000亿元，达3687亿元；杭州超过2000亿元，为2314亿元。
5.5.3、2013年浙江房地产开发投资保持稳定增长
2013年浙江省房地产开发投资保持稳定增长。
从2013年1-11月数据看，浙江省房地产开发投资5537亿元，比上年同期增长16.6%，增幅分别比前三季度和1-10月提高1.6和1.7个百分点。
其中，住宅、办公楼、商业营业用房等物业投资分别为3633亿元、337亿元和642亿元，分别增长15.9%、22.1%和20.4%。
根据2013年1-11月数据，浙江省房地产业发展呈现如下特点：
1.销售一度冲高后逐步回落。
1-11月，全省商品房销售面积4236万平方米，增长24.9%，增幅分别比前三季度和1-10月回落6.5和2.3个百分点。
其中，住宅、办公楼、商业营业用房等物业分别增长26.7%、11.4%和6.2%。
同期，全省商品房销售额4732亿元，增长31.2%，增幅分别比前三季度和1-10月回落7.6和2.4个百分点。
2.开发和市场供给总体向好。
1-11月，全省房屋施工面积36785万平方米，增长11.9%，增幅分别比前三季度和1-10月提高1.2和2.5个百分点。
同期，全省房屋竣工面积3281万平方米，增长24.1%。
房屋新开工面积8454万平方米，增长14.8%。
房地产开发建设主要指标总体上保持稳定增长态势。
3.房地产资金收付逐步缓和。
1-11月，全省房地产开发本年实际到位资金7950亿元，增长37.9%，增幅分别比前三季度和1-10月提高1.5和4.7个百分点。
同期，全省房地产开发中各项应付款1145亿元，增长37.0%，房地产应付款与资金到位情况走势逐步趋向一致，企业资金筹措与开发建设的协调性有一定提升。
5.5.4、浙江省2014年重点工作思路一览
根据浙江经济工作会议部署，2014年浙江省重点工作主要是以下方面：
2014年浙江省重点工作一览表
坚持以改革为统领，围绕使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用
加快建立权力清单制度，全面开展要素配置市场化改革，推进各级各类先行先试的改革试点，以开放促改革。
大力推进“五水共治”
全面推进臭河、黑河、垃圾河整治，联动推进治污水、防洪水、排涝水、保供水、抓节水各项工作，统筹推进治水治气和环境综合整治。
坚定不移扩大有效投资
抓规模、抓项目、抓具体，更好地发挥投资拉动增长和促进转型的关键作用。
全面实施创新驱动发展战略
以“四换三名”为抓手，加快推进产业升级。
要积极推进新型城市化和新农村建设，引导愿意进城、能够在城市立足、城市又需要的农民进城落户，并加快转化为市民，同时努力为愿意留在农村的农民提供城乡一体的公共服务。
要着力保障和改善民生
千方百计确保城乡居民收入较快增长，大力发展社会事业，全力维护社会和谐稳定。
5.5.5、浙江省2014年建筑市场热点
5.5.5.1三重利好叠加将引发浙江港口建设高潮
近日，国家发改委在北京召开长江经济带建设课题汇报会，此次会议除此前确定的上海、江苏、湖北、湖南等省市外，还增加了两个新面孔：
浙江和贵州。
据了解，这也意味着长江经济带迎来正式扩围，由此前的9省市增加至11省市。
而浙江也是海上丝绸之路的重要入围省份，加上上海自贸区的延展，浙江舟山可能入围，诸多利好叠加，2014年浙江将迎来一次大的战略飞跃。
带动港口、沿河水运等诸多建筑商机。
而2013年12月30日，浙江省政府明确内河水运复兴行动计划2013年至2017年工作任务书，今后5年，浙江省内河水运基础设施投资总额将超过260亿元，比前5年翻一番。
据悉，2013年到2017年，浙江省将围绕“提升京杭运河、重振钱江水运、构建内河枢纽、发展海河联运”的重点，加快建设高等级航道网。
将建成长湖申线“四（级）改三（级）”、湖嘉申线嘉兴段（一期和二期）、东宗线嘉兴段二期、京杭运河“四改三”段、杭平申线、衢江航运开发衢州段、金华段、兰江航道、瓯江航运开发和富春江船闸改扩建等一批项目，将建成四级以上高等级航道里程300公里以上。
将基本建成嘉兴内河港（城郊港区）、杭州港（余杭港区）等综合性公用码头。
而在自贸区试点方面，浙江省将根据《舟山群岛新区规划》积极探索自由贸易园区建设的战略部署，深入推进宁波—舟山港一体化建设，以梅山保税港区和舟山港综合保税区等为基础，整合现有保税区、保税港区、出口加工区，边申报边建设，共同谋划推进浙江自由贸易园区试点。
5.5.5.2浙江“五水共治”初步概算资金在680亿左右
浙江省委书记、省人大常委会主任夏宝龙赴湖州考察太湖流域水环境综合治理重点水利工程，调研“五水共治”（治污水、防洪水、排涝水、保供水、抓节水）工作。
他强调，2014年是浙江省“五水共治”全面铺开之年，各地各部门要加快形成“五水共治”破竹之势。
预计2014年，浙江省将在“五水共治”方面加大投资力度。
根据浙江省安排，浙江“五水共治”行动在把握轻重缓急，分步实施的基础上，将时间表分为三年、五年、七年等三步。
其中，三年（2014-2016年）要解决突出问题，明显见效；五年（2014-2018年）要基本解决问题，全面改观；七年（2014-2020年）要基本不出问题，实现质变。
按照时间表，2013年是我省治水的开局之年，2014年就是治水的铺开之年。
而作为重点突破的首要任务的“治污水”，则主要先从“清三河、两覆盖、两转型”做起。
清三河就是重点整治黑河、臭河、垃圾河；两覆盖就是力争到2016年、最迟到2017年实现城镇截污纳管和农村污水处理、生活垃圾集中处理基本覆盖；两转型就是抓工业转型和农业转型。
除了不能留死点、盲点，黑河、臭河、垃圾河的改造还将与改造提升污水处理厂和健全监测体系结合起来。
根据会上给出的目标，2014年年底前，浙江计划消灭垃圾河，有效改善臭河、黑河水质。
除了重点治污水，其他“四水”也将齐抓共治、协调并进。
防洪水，重点推进强库、固堤、扩排等三类工程建设；保供水，重点推进开源、引调、提升等三类工程建设；排涝水，重点强库堤、疏通道、攻强排，着力消除易淹易涝片区；抓节水，重点要改装器具、减少漏损、再生利用和雨水收集利用示范，合理利用水资源。
根据浙江省2014年经济工作会议，浙江省用于“五水共治”的初步概算资金在680亿左右。
为此，2014年，省级“三公”经费预算初步计划削减30%以上，省下来的资金将用于水利建设。
2014年省“411”重大项目计划“五水共治”项目有关情况
总体情况
2014年“411”重大项目计划共安排“五水治理”项目125个，总投资4680亿元，计划年度投资超过650亿元，占2014年“411”项目数、年度计划投资比例分别为14%、10%。
治污水项目情况
共安排项目19个，总投资1721亿元，计划完成年度投资308亿元
其中，重点推进浦江县浦阳江水环境综合整治项目、全省城镇污水处理设施建设等16个续建项目，力争义乌水环境综合治理整治工程、全省农村生活污水治理工程等3个项目新开工。
防洪水项目情况
共安排项目48个，总投资1593亿元，计划完成年度投资200亿元
其中，重点推进钱塘江治理工程、瓯江治理工程、苕溪清水入湖河道整治工程、甬江防洪工程东江堤防整治工程等30个续建项目，力争杭嘉湖地区环湖河道整治工程、台州市朱溪水库等8个项目新开工，并安排青田水利枢纽工程、好溪水利枢纽工程等10个预选项目。
排涝水项目情况
共安排项目25个，总投资378亿元，计划完成年度投资49亿元
其中，重点推进余姚市姚江干流防洪整治工程、洪家场浦排涝调蓄工程等19个续建项目，力争温州市飞云江治理一期工程（瑞安段）、扩大杭嘉湖南排工程等4个项目新开工，并安排嵊州市长乐江干流河道治理等2个预选项目。
保供水项目情况
共安排项目22个，总投资438亿元，计划完成年度投资19亿元
其中，重点推进杭州市闲林水库工程、全省城乡供水安全提升工程等9个续建项目，力争天台始丰溪综合治理一期工程项目新开工，并安排萧山区湘湖应急备用水源扩建工程、嘉兴市市域外引水工程（太湖引水部分）等12个预选项目。
抓节水项目情况
共安排项目11个，总投资550亿元，计划完成年度投资76亿元
其中，重点推进全省农业两区水利工程等4个续建项目，力争台州市长潭灌区续建配套与节水改造骨干工程等7个项目新开工。
5.5.5.3浙江鼓励民间资本投资范围进一步扩大
从近期浙江政策看，浙江省鼓励民间资本投资的范围正进一步扩大，预计这将成为未来浙江省投资增加的重要手段。
为进一步深化改革、促进能源领域民间投资健康发展，浙江省发改委、省能源局制定出台了《关于鼓励和引导民间资本投资能源领域实施意见》，明确鼓励民间资本投资或参股煤炭、油气、电网、电源等能源领域，为民营资本营造公平和规范的市场环境。
近年来，浙江省委、省政府高度重视民办学校和民营医院发展，先后出台了一系列支持社会力量办学办医的政策意见。
特别是2013年以来，浙江省政府出台了《关于促进民办教育健康发展的意见》和《关于促进民营医疗机构加快发展的意见》两个配套政策文件，研究部署和落实加快推进民办学校、民营医院改革发展的各项政策措施。
在浙江省政府的统一部署下，浙江省发改委会同省教育厅、省卫生厅，积极开展浙江省社会力量办学办医重点推介项目编报工作，在各地上报的基础上，汇总形成146个重点推介项目，总投资约255亿元，其中教育项目47个，总投资约77亿元，包括幼儿园项目9个、小学项目9个、中学项目23个，大学项目6个；卫生项目99个，总投资约178亿元。
（《浙江省社会力量办学重点推介项目》、《浙江省社会力量办医重点推介项目》参见附件）
为了进一步激发民间投资活力，扩大民间投资准入领域和范围，经过筛选审核，浙江省发改委2013年11月推出了一批面向民间投资招商推介的重大项目。
据了解，此次面向民间投资招商推介的重大项目共488个，总投资10830亿元。
其中，10亿元以上项目191个，50亿元以上项目57个，100亿元以上项目27个。
交通水利领域项目
89个，总投资4591亿元。
其中，铁路、轨道交通项目10个，总投资1694亿元；公路和城市道路、桥梁、隧道项目76个，总投资2795亿元；水利项目3个，总投资103亿元
能源领域项目
11个，总投资389亿元
城建领域项目
32个，总投资196亿元
社会领域项目
245个，总投资2532亿元
其中，医疗类项目33个，总投资129亿元；教育类项目50个，总投资100亿元；养老类项目15个，总投资53亿元；文化类项目6个，总投资281亿元；旅游类项目127个，总投资1905亿元；体育类项目14个，总投资65亿元。
5.5.5.4浙江省主体功能区将打造“三带四区两屏”格局
根据浙江省政府印发《浙江省主体功能区规划》要求，2020年浙江将基本形成“三带四区两屏”的全省国土空间开发总体格局：
环杭州湾、温台沿海和金衢丽高速公路沿线三大产业带进一步提升，成为全省新型工业化的主体区域；“两屏”之一的浙东近海海域蓝色屏障和重点生态功能区建设成效明显，生态安全得到有效保障。
该规划基期为2010年，规划的目标年限是2020年。
《规划》将打造浙江海洋经济发展示范区作为该省五大战略任务之一，构建“一核两翼三圈九区多岛”的海洋经济发展总体格局，并把“建设浙江海洋经济发展示范区的主平台”作为重点开发区域功能定位之一。
公开资料显示，《浙江海洋经济发展示范区规划》于2011年由国务院正式批复，这意味着浙江海洋经济发展示范区建设上升为国家战略。
根据这一规划，到2015年，浙江海洋生产总值接近7000亿元，占全国海洋经济比重15%。
到2020年，全省海洋生产总值力争突破12000亿元，海洋新兴产业增加值占35%左右，现代海洋产业体系建立。
5.5.5.5产业集聚区将是浙江重大项目的重要承载地
根据浙江省发展思路，省级产业集聚区将是浙江经济转型升级的核心载体。
为此浙江省2014年将继续以重大项目为主要抓手，不断优化服务企业环境，加快推进产业集聚区持续健康发展。
而浙江省产业集聚区也将成为重大项目的重要承载地。
据最新统计数据，2013年1-11月，浙江14个省级产业集聚区基础设施项目完成投资915亿元，同比增长17.7%；产业项目完成投资1869亿元，同比增长25%。
基础设施项目和产业项目投资额已完成省委、省政府下达年度任务（2800亿元）的99.5%。
协议引进项目1712个，引进项目协议投资3459亿元，同比增长80.7%。
其中具体引进项目情况如表：
2013年1-11月浙江省产业集聚区引进重大项目一览表
协议引进项目中，总投资50亿元以上的项目24个
宁波杭州湾产业集聚区
中外建国际健康养生城项目（总投资180亿元）；美国美高梅国际度假集团“中国假期”项目（总投资50亿美元，约300亿元人民币，其中一期120亿元人民币）；宁波华强·中华复兴文化园项目（总投资128亿元）；吉利—沃尔沃中国设计及试验中心项目（总投资62亿元）；
宁波梅山国际物流产业集聚区
宁波达泰投资合伙企业项目（总投资123亿元）；宁波春鸿投资管理合伙企业项目（总投资50亿元）；宁波骏富投资合伙企业项目（总投资50亿元）；宁波夏鼎投资管理合伙企业项目（总投资50亿元）；
温州瓯江口产业集聚区
温州液化天然气（LNG）项目（总投资88亿元）；10、泰地港口石化项目（总投资80亿元）；
嘉兴现代服务业集聚区
嘉兴万达广场项目（总投资60亿元）；乐高智力玩具项目（总投资60亿元）；上海自贸区嘉兴商务中心项目（总投资100亿元）；金融广场超高层项目（总投资50亿元）
湖州南太湖产业集聚区
北京联东集团“浙苏皖省际核心高端产业综合体”项目（总投资60亿元）
绍兴滨海产业集聚区
精功通航总部基地项目（总投资52亿元）
金华新兴产业集聚区
中国·金义电子商务新城项目（总投资100亿元）；万地城市综合体项目（总投资70亿元）；中华福园金西国际养生温泉度假区项目（总投资57亿元）
舟山海洋产业集聚区
舟山国际航运船舶LNG加注站和配套基础设施项目（总投资100亿元）；华电集团天燃气发电项目（总投资70亿元）；衢山三亿能源300万吨清洁柴油项目（总投资52.5亿元）
台州湾循环经济产业集聚区
浙江巨科铝业有限公司年产1500万只新型超高强高韧汽车铝合金轮毂项目（总投资57.5亿元）
义乌商贸服务业集聚区
国际陆港物流园——普洛斯（义乌）物流园项目（总投资100亿元）
协议引进项目中，总投资额20—50亿元的项目23个。
杭州大江东产业集聚区
远大住工现代建筑产业园项目（总投资30亿元）；浙江恒逸集团年产20万吨锦纶及20万吨己内酰胺项目（总投资35亿元）
杭州城西科创产业集聚区
奥克斯商业综合体项目（总投资30亿元）；宝力CBD项目（总投资30亿元）；
宁波杭州湾产业集聚区
吉利动力总成中国制造总部项目（总投资25亿元）
宁波梅山国际物流产业集聚区
雅居乐春晓项目（总投资30亿元）；吉利7DCT变速器生产项目（总投资20亿元）；万年基业生态游艇港城项目（总投资20亿元）；
温州瓯江口产业集聚区
温州市瓯江口新区吹填造地工程BT项目（总投资25亿元）；温州国际家具博览交易中心项目（总投资23亿元）；
湖州南太湖产业集聚区
深圳科技工业园项目（总投资35亿元）；敏实集团新能源电动车项目（总投资27亿元）；
绍兴滨海产业集聚区
绍兴三锦石化年产45万吨丙烷脱氢制丙烯项目（总投资26亿元）；、普洛斯绍兴环普产业项
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