森林资源资产抵押贷款资产评估方法.docx
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森林资源资产抵押贷款资产评估方法
一、评估方法
森林资源资产评估方法通常有市场法、收益法、成本法等三种评估方法。
本次评估，根据评估对象所对应森林资源资产的不同特性，选择不同具体方法。
（一）未成林造林地和幼龄林林木资产评估
未成林造林地上的林木资产与用材林幼龄林采用重置成本法进行评估，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与被评估资产同样的林分所需的资金成本和资金
的投资收益（利息）。
其计算公式为：
å
=
式中：
En：
林木资产评估值；
K：
调整系数；
Ci：
第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额，各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；
p：
投资收益率；
n：
林分年龄。
（二）中龄林与近熟林林木资产评估
中龄林和近熟林的林木资产采用收获现值法进行评估，即预测该林分成熟时采伐所得到的纯收入（已扣除木材生产成本、税费及合理的经营利润），再扣除从现在到主伐之间的管护费用，其剩余值的折现值作为林木资产的评估值。
其计算公式为：
（）
（
ˆ
式中：
mn：
林龄为n年时单位面积林分实际蓄积量；
mˆn：
林龄为n年时单位面积林分理论蓄积量，按林木蓄积生长预测模型计算得到，各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成；
Mu：
按林木生长预测模型计算的u年主伐时单位面积林分理论蓄积量；
f1,f2,f3：
原木、小径材、薪材出材率；
W1,W2,W3：
原木、小径材、薪材平均木材销售价格；
C1,C2,C3：
原木、小径材、薪材木材生产经营成本；
F1,F2,F3：
原木、小径材、薪材木材生产经营段利润；
V：
年平均管护费用；
u：
主伐年龄；
n：
现实林分年龄；
p：
投资收益率。
（三）成过熟林林木资产评估
成熟林和过熟林的林木资产采用木材市场价倒算法进行评估，即将该林分主伐时的木材总销售收入，扣除木材生产经营成本、税费及木材生产段的合理利润后的剩余值作为林木资产的评估值，其计算公式为：
式中：
mn,f1,f2,f3,W1,W2,W3,C1,C2,C3,F1,F2,F3：
同上。
（四）天然阔叶林林木资产评估
天然阔叶林林木资产采用择伐林的收益现值法计算,成熟林计算公式为：
式中：
mn,p,V：
同上；
An：
现实林择伐纯收入；
t：
择伐周期
（五）毛竹林年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益，再按
适当的投资收益率求出资产的价值。
其计算公式为：
（）
ú
û
式中：
A：
稳产期后竹林的年平均纯收益；
p：
折现率；
n：
剩余经营年限。
二、评估过程
（一）评估技术经济指标说明
1、营林生产成本
营林生产成本根据连城邱家山国有林场、永安市集体林造林的社会平均发生额综合确定。
2、木材价格
⑴、以福建省永安林业（集团）股份有限公司及参考其周边县市木材销售情况综合分
析后，确定各树种各材种平均木材销售价格。
木材平均销售价格表
3、木材经营成本
⑴、伐区设计费：
按蓄积7.2元/m3
⑵、直接采伐成本：
①人工林：
160元/m3；
②天然林：
180元/m3；
③天然阔叶林择伐：
200元/m3。
⑶、道路维护及短途集运材成本：
40元/m3。
⑷、检尺费：
13.0元/m3。
⑸、销售费用：
销售价的1.0%。
⑹、管理费：
销售价的3%。
⑺、不可预见费：
销售价的1.5%。
4、相关税费计征价
⑴、育林基金征收标准
根据连林计财[2010]2号《关于下发〈连城林木产品育林基金征收标准〉的通知》规定，木材生产经营税费计征指导价如下表所示。
木材税费计征价表
单位：
元/m3
⑵、育林费：
按木材税费计征价的10%征收。
⑶、植物检疫费征收标准
5、森林管护费：
按每年每亩10元计算
6、木材生产经营段利润：
按木材直接采伐成本的15%计算。
7、出材率
根据待评估山场现状，参考其近年生产的实际情况确定出材率如下：
8、投资收益率：
杉木为6%，松木为6%，阔叶树为6%，桉树为10%。
9、林木蓄积生长预测模型
各树种生长预测模型是利用福建省林业厅现行《森林经营类型表》中中径材经营类型生长指标拟合而成，具体如下：
10、各树种、各经营类型主伐年龄
⑴、根据《福建省森林资源规划设计调查技术规定》（2006年）的要求，各树种、各经营类型主伐年龄如下：
⑵、天然阔叶树择伐周期20年，择伐强度30%；
12、林地使用费（地租）
根据原协议规定，林地使用费支付标准依据闽政文[2005]50号《福建省人民政府关于调整林地使用费稳定国有林场和林业采育场经营区的通知》规定，于林木采伐时支付林地
使用费，林地使用费的计提标准如下。
13、竹林评估技术指标
⑴、毛竹林生长期划分标准
根据毛竹林资源现场核查及当地的竹林经营状况，将毛竹林所处的生长阶段分为三种
类型：
亩立竹量少于100株的竹林，目前产竹笋量较少，预计3～4年后进入正常生产；亩立竹量在100-140株的竹林，生产能力恢复快，目前已生产部分竹、笋，且产量逐年上升，预计1～2年后进入正常生产；亩立竹量在140株以上的竹林已进入稳产状态。
经调查，本次拟评估的毛竹林亩立竹量均已进入稳产期。
⑵、竹、笋产量
根据当地稳产成年竹林近年平均年产竹材20～35根/亩，平均年产春笋100～200公斤/亩、冬笋8～13公斤/亩，结合现地综合调查情况确定：
稳产成年竹林近年平均年产竹材30根/亩，平均年产春笋150公斤/亩、冬笋10公斤/亩。
⑶、产品销售价格及生产成本
①竹、笋价格：
竹材平均价格为17元/根，春笋平均价格为1.4元/公斤，冬笋平均价格为10元/公斤。
②竹材采伐成本（含运输费用及采伐生产利润）：
按售价25%计。
③挖笋成本（含运输费用及采伐生产利润）：
按售价40%计算。
⑷、竹（笋）销售税费
依据市场调查确定，竹材0.41元/根，笋0.018元/公斤。
⑸、竹林培育成本（每年）
①施肥：
每年45元/亩；
②深翻抚育四年一次，每次200元/亩，平均每年50元/亩；
③除草、劈杂：
每年50元/亩；
④管护费（主要包括护林、病虫害防治及日常管理等费用）：
25元/亩。
⑤地租：
每年10元/亩
⑥合计：
180元/亩。
⑹、竹林经营投资收益率
根据竹林种植水平和市场波动等因素，结合当地的类似投资回报率，竹林经营投资收益率取10%。
（二）评估测算过程（实例）
举例一：
幼龄林评估案例：
《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号1
1、概况
（1）评估对象权属状况
林权证号为连林证字（2004）第07300001号，林权宗地号为10014号，林地所有权权利人为村，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为福建省永安林业（集团）股份有限公司连城分公司，22-1-1小班，小班面积64亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为35年（截止2048年11月4日）。
（2）评估对象实物状况
根据现场调查，该小班有林面积64亩，立地质量等级为2级，坡度为30°，亩林木株数187株，平均树高0.8米，起源为人工，年龄2年，龄组为幼龄林，经营类型为集马小。
2、评估单价的测算
据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为440元/亩，第二年投资为130元/亩，第三年投资为40元/亩，第四年投资为40元/亩；投资收益率为6%，管护费为10元/亩、年。
按当地平均水平，造林株数为200株/亩，成活率要求为85%，4年林分的平均高为0.8m。
å
=
式中：
En：
林木资产评估值；
K：
调整系数；
Ci：
第i年以现时工价和生产水平为标准的投资额（含管护费用），各年度投资标准、管护费用详见技术经济指标；
p：
投资收益率；
n：
林分年龄。
（1）调整系数K的计算
小班林木成活率＝187株/亩÷200株/亩＝93.5%≥85%（成活率大于或等于85%时，K1取1）
K1＝1
小班平均树高＝0.8m÷0.8m＝1.0（平均树高大于或等于标准树高时，K2取1）K2＝1
综合调整系数计算K＝K1×K2＝1×1＝1
（2）单位面积评估值
单位面积评估值=450×（1+6%）^2+140×（1+6%）^1＝654.02（元/亩）
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=654.02×64＝41857.28元≈41900元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号1。
举例二：
中龄林、近熟林评估案例：
《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号5
1、概况
（1）评估对象权属状况
林权证号为连林证字（2004）第07300001号，林权宗地号为10014号，林地所有权权利人为连城县揭乐乡小珠地村，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为，22-1-7小班，小班面积29亩，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为35年（截止2048年11月4日）。
（2）评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地中二类经营小班22林班1大班7小班，有林面积29亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为2级，坡度为27°，树种组成10马，亩林分蓄
积4.9m3/亩，平均胸径10厘米，平均树高9.4米，起源为人工，年龄25年，龄组为近熟林，经营类型为一马小，成熟年龄为26年。
2、评估单价的测算
（1）林分理论蓄积量的计算
①杉木林龄25年时单位面积林分理论蓄积量
②杉木林龄成熟期（26年）时单位面积林分理论蓄积量
③杉木预测主伐时蓄积量
=现有林分单位面积实际蓄积量×（现有林分单位面积理论蓄积量÷该林分主伐时单
位林分理论蓄积量）
＝4.9×（14.3718÷13.8633）＝5.08m3
（2）每立方米木材纯收入计算
每立方米木材纯收入＝（W1-C1-F1）＋（W2-C2-F2）＋（W3-C3-F3）
其中：
W1-C1-F1，为每立方米原木纯收入；W2-C2-F2，为每立方米小径材纯收入；
W3-C3-F3，为每立方米薪材纯收入。
下表中销售价格为W,木材生产经营段利润为C,其余
各项为F。
（3）单位面积评估值
a、松原木纯收入=每亩马尾松蓄积量×松原木出材率×每立方米松原木纯收入=5.08
×0.20×496.12=504.06元/亩
b、松小径纯收入=每亩马尾松蓄积量×松小径出材率×每立方米松小径纯收入=5.08
×0.45×467.17=1067.95元/亩
c、松薪材纯收入=每亩马尾松蓄积量×松小径出材率×每立方米松小径纯收入=5.08
×0.17×114.40=98.80元/亩
单位面积评估值＝=每亩马尾松纯收入－管护费=（504.06+1067.95+98.80）÷（1+6%）
^1－10÷（1+6%）＝1566.80元/亩
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=1566.80×29＝45437.20元≈45400元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号5。
举例三：
成熟林评估案例：
《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号230
1、概况
（1）评估对象权属状况
林权证号为连林证字（2004）第14300004号，林权宗地号为10021,林地所有权权利人为村，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利
人均为，17-5-4小班，林种为用材林，主要树种为马尾松，林地使用期为35年（截止2048年11月4日）。
（2）评估对象实物状况
根据现场调查，小班有林面积58亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为2级，坡度为27°，树种组成10马，亩林分蓄积5.7m3/亩，平均胸径14.5厘米，平均树
高10.5米，起源为人工，年龄22年，龄组为成熟林，经营类型为集马小。
2、评估单价的测算
（1）每立方米木材纯收入的计算：
计算过程及结果同案例2
（2）单位面积评估值（计算过程案例2）
单位面积评估值＝5.7×0.20×496.12+5.7×0.45×467.17+5.7×0.17×114.40＝1874.72（元/亩）
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=1874.72×58＝108733.76元≈108700元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号230。
举例四：
天然阔叶树成熟林择伐评估案例：
《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号399
1、概况
（1）评估对象权属状况
林权证号为连林证字（2005）第14300016号，林权宗地号为10089,林地所有权权利人为村，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为，52-12-2小班，林种为用材林，主要树种为硬阔叶树，林地使用期为30年（截止2043年12月22日）。
（2）评估对象实物状况
根据现场调查，该宗地有林面积150亩，地类为林分，林种为用材林，立地质量等级为1级，坡度为28°，树种组成9硬阔1马尾松，亩林分蓄积5.0m3/亩，平均胸径15.9
厘米，平均树高10.5米，起源为天然，年龄38年，龄组为成熟林，经营类型为天阔中。
2、评估单价的测算
（1）每立方米木材纯收入的计算（Au）
每立方米木材纯收入＝（W1-C1-F1）＋W2-C2-F2）＋（W3-C3-F3）
其中：
W1-C1-F1，为每立方米原木纯收入；W2-C2-F2，为每立方米小径材纯收入；W3-C3-F3，为每立方米薪材纯收入。
下表中销售价格为W,木材生产经营段利润为C,其余各项为F。
各树材种每立方米木材纯收入计算表
单位：
元/m3
项目松原木松综用松薪材杂原木杂综用杂薪材备注
道路维护及短
途集运材成本
（5）
（2）单位面积评估值（计算过程同上）
天然阔叶林按采伐政策只允许进行强度小于40%的择伐.,本次评估设定采伐强度为30%，择伐周期20年，在经营期限内只进行二次择伐，剩余管护年限为30年。
单位面积一次择伐价值=（5×0.35×387.43+5×0.30×377.38+5×0.20×68.71）×30%×0.1+（5×0.35×198.43+5×0.20×122.23+5×0.30×49.81）×30%×0.9=186.32（元/亩）
单位面积评估值＝186.32+186.32÷1.06^20-10÷6%×（1-1÷1.06^30）＝106.77（元/亩）
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×面积=168.37×150＝16015.50元≈16000元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号399。
举例五：
毛竹林评估案例：
《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号162
1、概况
（1）评估对象权属状况
林权证号为连林证字（2005）第07300008号，林权宗地号为10040,林地所有权权利人
为，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人和森林或林木使用权权利人均为，25-2-3小班，林种为竹林，主要树种为毛竹，林地使用期为41年（截止2054年1月11日）。
（2）评估对象实物状况
根据现场调查，该小班有林面积83亩，地类为林分，林种为竹林，立地质量等级为2级，坡度为28°，树种组成10竹，亩立竹140株/亩，平均胸径11.8厘米，起源为天然，年龄11年，龄组为稳产期，经营类型为一般竹。
2、评估单价的测算
（1）竹材年纯收益（A）：
竹材年纯收益=销售收入-采伐成本-销售税费
a.平均年产竹材30根/亩；
b.竹材平均价格为17元/根；
c.毛竹采伐及运费按售价25%计；
d.销售税费0.41元/根。
年竹材纯收益=30×17-30×17×25%-30×0.41=370.20（元/亩）
（2）春笋年纯收益（B）：
春笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费
a.平均年产春笋150公斤/亩；
b.春笋平均价格为1.4元/公斤；
c.挖笋工资及运费按售价40%计；
d.销售税费0.02元/公斤。
则调整期第一年春笋纯收益=150×1.4-150×1.4×40%-150×0.02=123.00（元/亩）
（3）冬笋年纯收益（C）：
冬笋年纯收益=销售收入-挖笋成本-销售税费
a.平均年产冬笋10公斤/亩；
b.冬笋平均价格为10元/公斤；
c.挖笋工资及运费按售价40%计；
d.销售税费0.02元/公斤。
则调整期第一年春笋纯收益=10×10-10×10×40%-10×0.02=59.80（元/亩）
（4）培育成本（D）：
合计180元/亩
（5）年单位面积纯收益（E1）=A+B+C-D=370.20+123.30+59.82-180=373.00（元/亩）
（6）单位面积评估值
单位面积评估值=E1/10%×（1-1÷1.1^41）=3655.08元/亩
3、小班评估值确定
小班评估值=单位面积评估值×竹林面积=3655.08×83=303371.64元≈303400元（取整至佰元），详见《森林资源资产评估明细表（小班一览表）》序号162。
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