土地估价相关知识耕地占用税.docx
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2015年土地估价相关知识：
耕地占用税
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、农用地的定级方法通常有。
A：
因素法、修正法、样地法
B：
因素法、修正法、地块法
C：
修正法、样地法、剩余法
D：
因素法、样地法、叠置法
E：
合法性
2、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。
A．县级以上人民政府
B．乡级以上人民政府
C．土地管理部门
D．规划管理部门
E．房产管理部门
3、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。
A：
36
B：
40
C：
90
D：
100
E：
时间因素
4、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
A：
所有者权益
B：
利润
C：
收入
D：
负债
E：
土地
5、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
土地
6、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。
A：
某年
B：
某年某月
C：
某年某月某日
D：
以上都不是
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、建设工程的最终造价根据__确定。
A．投资估算
B．设计概算
C．工程结算
D．竣工决算
8、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
A：
宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整
B：
宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整
C：
宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整
D：
宗地红线外．七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整
E：
合法性
9、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
10、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。
【2009年考试真题】
A：
5333
B：
5277
C：
4804
D：
4754
E：
时间因素
11、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。
A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地
B．基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用
C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费
D．占用单位应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良
12、建筑物的耐用年限有__之分。
A．物理耐用年限和经济耐用年限
B．经济耐用年限和会计耐用年限
C．主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D．自然耐用年限和经济耐用年限
13、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。
A：
初始登记
B：
变更登记
C：
异议登记
D：
更正登记
E：
35％～50％
14、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。
A．实际税率是指税法规定的税率
B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动
C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系
D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额
15、根据《中华人民共和国担保法》，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
35％～50％
16、土地的功能不包括__
A．承载功能
B．生产功能
C．生活功能
D．资源功能
17、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。
A．转让
B．出让
C．继承
D．赠与
18、耕地保护工作的原则是__。
A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态
B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设
C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭
D．一要吃饭、二要生态、三要建设
19、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
20、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日
B．10月10日
C．10月5日
D．9月25日
21、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.
A：
政府收回该土地为国有
B：
应视为B农民集体组织所有
C：
应视为A农民集体组织所有
D：
应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有
E：
35％～50％
22、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
A：
78．79
B：
78．90
C：
79．25
D：
79．32
E：
时间因素
23、下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是（）。
A．价格预期和购买心态
B．欣赏趣味
C．时尚风气
D．价值观的变化
24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。
A．实际新增建设用地面积
B．计划新增建设用地面积
C．实际减少建设用地面积有关问题
D．实际新增或减少建设用地面积
25、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。
A：
5～20
B：
10～20
C：
5～40
D：
10～40
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。
A．土地的需求量不断增加
B．土地的肥沃程度差别
C．土地位置的差别
D．土地数量有限
E．土地的耕作制度
2、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。
A．平等
B．均价
C．分配
D．替代
3、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。
【2009年考试真题】
A：
人口潜力
B：
扩展潜力
C：
结构潜力
D：
强度潜力
E：
管理潜力
4、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：
中位数
B：
标准差
C：
方差
D：
全距
E：
众数
5、纳税人应纳的所得税额的计算公式为__。
A．所得税额=应纳税所得额×10%税率
B．所得税额=应纳税所得额×20%税率
C．所得税额=应纳税所得额×30%税率
D．所得税额=应纳税所得额×40%税率
6、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本依据。
下列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是。
A：
某国有企业改制中涉及其所使用的划拨土地价格评估
B：
某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估
C：
某股份制公司将其以出让方式取得土地使用权抵押价格评估
D：
某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估
E：
某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换的土地使用权价格评估
7、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。
A．23亩被征土地的土地补偿费
B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金
D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费
E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
8、下列不属于土地的经济特性的有__。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的简易性
D．土地增值性
9、土地资源的配置方式分为。
A：
行政划拨方式
B：
计划方式
C：
管理方式
D：
市场方式
E：
协商方式
10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
A：
建设用地规划许可证
B：
建设项目选址意见书
C：
临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：
建设工程规划许可证
E：
环境评价许可证
11、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。
A：
民营企业占用的土地
B：
公园自用的绿地
C：
国有企业占用的土地
D：
间接用于农业的生产用地
E：
35％～50％
12、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行__的定期公布制度。
A．市场交易价格
B．出让价格
C．宗地地价
D．标定地价
13、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。
主要是。
A：
在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地
B：
对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资（入股）方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产
C：
对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地
D：
对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资（入股）方式向企业注入土地资产
E：
各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定
14、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。
A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率法
D．级差收益测算法
15、农用地分等需遵循以下原则。
A：
分层控制原则
B：
土地收益差异原则
C：
跟踪检验原则
D：
协调平衡原则
E：
定量分析与定性分析相结合原则
16、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：
房地产金融中介
B：
房地产市场中介
C：
房地产法律中介
D：
房地产服务中介
E：
取得开工许可证
17、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】
A：
建筑工程费
B：
设备及安装工程费
C：
室内装饰费
D：
建安工程设计费
E：
资本金利润率
18、对土地整理工作总体上要求包括等。
A：
土地整理要与保护和改善生态环境协调统一
B：
坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：
加大工矿废弃土地复垦力度
D：
土地整理要与农业生产结构调整有机结合
E：
加大土地利用力度
19、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。
A：
本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考
B：
经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日
C：
本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年
D：
甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方
E：
乙方评估价格水平应满足甲方的意愿
20、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大类。
其中土地他项权包括__等多项权利。
A．土地所有权
B．土地抵押权
C．建设用地使用权
D．宅基地使用权
E．地役权
21、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：
行政因素
B：
社会因素
C：
经济因素
D：
交通条件
E：
土地
22、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在__。
A．城市地区
B．农村地区
C．乡镇地区
D．边远山区
23、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
24、会计主体可以是。
A：
独立法人
B：
单一企业
C：
企业集团
D：
企业中的一个生产车间
E：
营销部
25、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5
升级会员 